Вы можете открыть актуальную версию документа прямо сейчас.
Если вы являетесь пользователем интернет-версии системы ГАРАНТ, вы можете открыть этот документ прямо сейчас или запросить по Горячей линии в системе.
Приложение N 2
к Решению Палласовской
районной Думы
от 29 июня 2006 г. N 6/2
Методика
определения размеров арендной платы за нежилые помещения (здания)
25 января, 1 октября 2007 г., 26 августа 2008 г.
1. Общие положения
1.1. Методика устанавливает порядок расчета и размеры арендной платы за нежилые помещения (здания), сдаваемые в аренду и субаренду на территории Палласовского муниципального района и находящиеся в муниципальной собственности.
1.2. Размер арендной платы за объекты нежилого фонда (помещения, здания) должен учитывать базовый размер стоимости строительства на дату заключения договоров аренды, потребительские качества помещений и зданий, амортизационные платежи, налоги.
1.3. Арендная плата состоит доходной части бюджета, определяемой в соответствии с настоящей Методикой, перечисляется в районный бюджет Палласовского муниципального района.#
1.4. Затраты по коммунальным услугам, услугам связи и другие затраты уплачиваются Арендаторами самостоятельно по отдельным договорам.
Решением Палласовской районной Думы Волгоградской области от 26 августа 2008 г. N 6/13 подпункт 1.5 пункта 1 настоящего приложения изложен в новой редакции
1.5. С целью учета удорожания недвижимости Методика предусматривает корректировки базового размера стоимости строительства не чаще одного раза в год. С учетом его изменения корректируются и платежи за аренду нежилых помещений.
2. Расчет доходной части бюджета в составе арендной платы за пользование объектами государственной собственности
Решением Палласовской районной Думы Волгоградской области от 26 августа 2008 г. N 6/13 в подпункт 2.1 пункта 2 настоящего приложения внесены изменения
2.1. Определение доходной части бюджета в составе арендной платы за пользование зданиями, строениями, встроенными помещениями.
Годовая величина доходной части бюджета в составе арендной платы за пользование зданиями, строениями, встроенными помещениями рассчитывается по формуле:
Ап = S x (Сб х Киз х Км х Ктх х Кз х Ктд х Кнж х Кик) : 10
S - площадь арендуемого объекта (здания, сооружения), включая подвалы, полуподвалы, наземную часть, чердак (мансарду).
Сб - базовая величина строительства 1 кв. м, установлена в размере 7521 руб. (изменятеся# в соответствии с данными Волгоградоблстата).
Решением Палласовской районной Думы Волгоградской области от 27 декабря 2006 г. N 14/9 с 1 января 2007 г. установлена базовая величина стоимости строительства 1 кв. м нежилых помещений на территории Палласовского муниципального района Волгоградской области в размере 8284 руб.
Киз - коэффициент износа объекта. Киз = (100 - процент износа объекта) : 100.
Коэффициент износа объекта (здания, сооружения), находящегося в состоянии, пригодном для использования по основному назначению, не может быть установлен менее 0,25.
Км - коэффициент вида строительного материала.
Устанавливается в зависимости от вида строительных материалов основных конструктивных элементов несущих ограждающих конструкций объекта и дифференцируются# по следующим категориям:
кирпич | 1,5 |
железобетон | 1,3 |
дерево | 0,6 |
комбинированные | 0,8 |
Коэффициент типа здания (Ктх) устанавливается в зависимости от указанного в технической документации назначения объекта и дифференцируется по следующим категориям:
производственное или складское отапливаемое | 0,5 |
производственное или складское неотапливаемое | 0,3 |
административное | 1,1 |
прочие | 1,0 |
Кз - коэффициент территориально-экономической оценочной зоны, устанавливается по следующим категориям:
Коэффициенты
территориально-экономических оценочных зон (Кз), используемые при расчете арендной платы
Описание зоны | Коэффициент |
Исторический центр города, административный центр города, места, наиболее популярные для прогулок, покупок и массово- го отдыха населения (улицы Ленина, Коммунистическая, Куйбы- шева, Партизанская, Юбилейная, Первомайская, Береговая, Комсомольская) |
0,65 |
Улицы Остравская, Октябрьская, Буденная#, Красноармейская, Победы, Ушакова, 7-й квартал |
0,43 |
Места, расположенные вблизи транспортных магистралей | 0,10 |
Прочие отдаленные и малопосещаемые территории | 0,08 |
Коэффициент типа деятельности (Ктд) - устанавливается в зависимости от основного вида деятельности арендатора, соответствующего коду ОКОНХ, указанному в Карте постановки на учет налогоплательщика и дифференцируется по следующим категориям:
банки и другие финансовые институты, страховая деятель- ность, игорный бизнес, биржевая и посредническая деятель- ность |
7,5 |
инвестиционные банки и другие инвестиционные институты | 3,0 |
банки, кредитующие промышленные и сельскохозяйственные предприятия Волгоградской области по льготным ставкам, при удельном весе такого кредитования в общем объеме предостав- ляемых кредитов не менее 50% |
1,5 |
гостиничный бизнес | 0,6 |
производство и размещение рекламы | 1,5 |
ресторанный бизнес | 1,0 |
ночные клубы | 3,0 |
склады | 5,0 |
подсобные помещения, расположенные в магазинах | 2,5 |
торговля потребительскими товарами | 2,5 |
транспорт, связь, торговля продуктами питания, предприятия общественного питания |
1,5 |
торговля хлебобулочными, молочными изделиями и детским пи- танием при условии, что объем выручки по указанным продук- там составляет не менее 70% от общего объема товарооборота |
0,5 |
торговля периодическими печатными изданиями | 0,75 |
услуги пассажирского транспорта | 0,5 |
координация межхозяйственных связей | 1,5 |
аудит, консалтинг | 2,0 |
строительство и ремонт зданий | 1,0 |
проектная и научно-исследовательская деятельность | 1,5 |
производство потребительских товаров | 0,75 |
из них производство продуктов питания и товаров детского ассортимента |
0,5 |
бытовое обслуживание населения (кроме услуг по техническому обслуживанию, ремонту автотранспортных средств и сложной бытовой техники) |
0,5 |
оказание услуг по ремонту сложной бытовой техники | 1,0 |
оказание услуг по ремонту автотранспортных средств | 1,5 |
средства массовой информации, культура | 0,75 |
корреспондентские пункты | 0,375 |
медицина (при наличии соответствующей лицензии) | 1,5 |
спорт, образование (при наличии соответствующей лицензии) | 2,0 |
мобильная связь | 3,0 |
электросвязь | 1,5 |
Социальные аптеки, образовательные учреждения, имеющие го- сударственную аккредитацию, санитарно-эпидемиологические станции, учреждения и организации инвалидов, ветеранов вой- ны в Афганистане, Чеченской Республике, участников ликвида- ции последствий аварии на Чернобыльской АЭС, общественные и политические организации, библиотеки, социальные предприя- тия, социально-значимые# бытовые услуги (ремонт и изготовление швейных, трикотажных изделий, голов- ных уборов; фотоуслуги, химчистка, стирка белья, прокат, ремонт мебели, ритуальные услуги, ремонт обуви, ремонт ча- сов, резка стекла) |
0,3 |
Производство сельскохозяйственной продукции | 1,0 |
прочие виды деятельности, не вошедшие в настоящий перечень | 1,5 |
По организациям, осуществляющим несколько видов деятельности, коэффициент типа деятельности определяется как средневзвешенная величина по формуле:
Ктд = Z (Ктдi х Уi), где:
Ктд - средневзвешенная величина коэффициента типа деятельности.
Z - знак суммы.
Ктдi - коэффициент i-го типа деятельности.
i - вид типа деятельности, изменяется от 1 до N, где N - количество видов деятельности, осуществляемых арендатором.
Уi - удельный вес (в долях единицы) 1-го вида деятельности.
Коэффициент качества объекта (Кнж)
Кнж = (К6.1 + К6.2 + К6.3 + К6.4), где:
К6.1 - коэффициент расположения:
- отдельно стоящее здание - 0,54
- надземная встроенно-пристроенная часть - 0,49
- чердак (мансарда) - 0,26
- полуподвал - 0,22
- подвал - 0,19
К6.2 - степень технического обустройства:
- наличие водопровода, канализации, горячей воды и - 0,27
центрального отопления
- наличие водопровода, канализации и центрального отопления - 0,16
- наличие водопровода и канализации - 0,1
- наличие водопровода - 0,06
К6.3 - высота потолков в помещении (средняя в здании):
- свыше 3,0 м - 0,07
- от 2,6 до 3,0 м - 0,05
- менее 2,6 м - 0,03
К6.4 - удобство коммерческого использования:
- при расположении в радиусе 200 м от автобусной остановки - 0,73
- при расположении в радиусе более 200 м от автобусной - 0,45
остановки
- при прочем расположении здания - 0,19
Кик - коэффициент, учитывающий историко-культурную ценность здания, применяется при расчете доходной части бюджета по зданиям, являющимся памятниками истории и культуры:
- памятник местного значения - 1,5
- памятник республиканского значения - 2,0
- памятник национального значения - 3,0
Величина доходной части бюджета за 1 кв. м для коммерческих и некоммерческих организаций не может быть установлена ниже минимальной величины доходной части бюджета. В случае если расчетная величина арендной платы ниже установленного минимума, для заключения договора осуществляется корректировка расчетной величины в следующем порядке:
арендная плата определяется в размере действующей минимальной ставки для социально значимых организаций, для которых коэффициент типа деятельности установлен на уровне, не превышающем единицу;
для всех остальных организаций действующие минимальные ставки арендной платы умножаются на коэффициент типа деятельности.
Минимальную величину доходной части бюджета (за исключением социально-значимых объектов) определить в размере#
- 50 руб. за 1 кв. м в месяц без НДС по г. Палласовка
- 20 руб. за 1 кв. м в месяц без НДС по Палласовскому району, в том числе в жилгородке г. Палласовка.
Сумма ежемесячных платежей определяется в размере 1/12 величины доходной части бюджета с учетом налога на добавленную стоимость (начисляется по действующей ставке к расчетному значению доходной части бюджета).
Минимальная величина доходной части бюджета для социально значимых организаций, осуществляющих образовательную деятельность на территории Палласовского муниципального района Волгоградской области, составляет 12,0 рублей за 1 кв. м в месяц без учета НДС.
2.2. Определение доходной части бюджета при почасовом использовании государственного имущества.
При сдаче в аренду помещений, пригодных для почасового использования (учебные аудитории, медицинские кабинеты, холлы и пр.), расчет арендной платы выполняется в следующем порядке: в соответствии с Методикой определяется размер месячной величины арендных платежей, полученная сумма корректируется на коэффициент соотношения количества часов фактической аренды помещения к количеству рабочих часов месяца.
2.3. Определение доходной части бюджета при сдаче в аренду прочих видов муниципального имущества.
2.3.1. При сдаче в аренду имущественных комплексов, оборудования, движимого имущества, годовая величина доходной части бюджета рассчитывается по формуле:
Ап = N х (1 + Е/100%), где
N - годовая сумма амортизационных отчислений.
Е - увеличенная на 3 пункта процентная ставка рефинансирования (учетная ставка), устанавливаемая Центральным банком Российской Федерации.
3. Порядок согласования производства капитального ремонта, реконструкции и иных неотделимых улучшений арендуемых объектов и зачете# затрат на их проведение
3.1. Условия и порядок возмещения затрат арендатора на производство капитального ремонта, реконструкцию.
3.1.1. Затраты на капитальный ремонт, реконструкцию объекта могут быть полностью или частично возмещены арендатору в течение срока договора аренды путем их зачета в счет подлежащей перечислению арендной платы за объект.
3.1.2. По письменному заявлению арендатора, при наличии комплекта документов, предусмотренного п. 3.2.2 настоящего Порядка, распоряжением Комитетом# создается комиссия, которая с выездом на место принимает решение о проведении капитального ремонта, реконструкции объекта.
По-видимому, в подпункте 3.1.2 пункта 3.1 раздела 3 настоящего приложения и далее по тексту допущены опечатки, вместо "настоящего Порядка" следует читать "настоящей Методики"
3.1.3. На основании акта комиссии арендатору дается письменное разрешение на проведение капитального ремонта, реконструкцию объекта с утвержденными сроками их проведения.
Только в случае письменного разрешения Комитета на проведение капитального ремонта, реконструкцию объекта Арендатор приступает к производству работ.
3.1.4. По окончании работ арендатор предоставляет в Комитет для утверждения акты выполненных работ, подписанные подрядчиком и заказчиком, согласованные с балансодержателем, платежные документы, подтверждающие затраты на выполненные работы, с отметкой банка.
3.1.5. Распоряжением Комитета создается комиссия по приемке выполненных работ.
3.1.6. На основании акта выполненных работ и заключения комиссии Комитет готовит распоряжение о зачете затрат арендатора на капитальный ремонт, реконструкцию объекта с указанием суммы, подлежащей зачету.
3.1.7. Возмещению подлежат: затраты на капитальный ремонт, реконструкцию, включающие в себя восстановление, замену (кроме полной замены) или укрепление фундаментов несущих стен и каркасов, а также других несущих конструктивных элементов объекта, восстановление или замена# инженерных сетей (канализация, водопровод, отопление, электроснабжение), восстановление дренажно-осушительной сети.
3.1.8. Комитетом может быть принято решение о возмещении затрат на замену либо ремонт кровли, чернового пола, ремонт фасада и замену столярных изделий и полов, в случае, если их выполнение вызвано необходимостью сохранения муниципального имущества в надлежащем состоянии.
3.1.9. Стоимость некачественно выполненного капитального ремонта, реконструкции зачету не подлежит.
3.1.10. Затраты на отделочные работы, а также иные работы, связанные со специфическими потребностями арендатора (перепланировка помещений, работы по обеспечению дополнительным тепло-, энерго-, водоснабжением, технологического оборудования, ремонт и замена столярных изделий и полов и т.п.), в зачет не включаются.#
3.1.11. Проведенные без согласия Комитета и балансодержателя капитальный ремонт, реконструкция возмещению арендатору не подлежат.
3.1.12. В случаях, когда арендатор является балансодержателем объекта, капитальный ремонт, реконструкция, выполненные за счет амортизационных отчислений, зачету в счет арендных платежей не подлежат.
3.2. Порядок согласования производства капитального ремонта, реконструкции.
3.2.1. Капитальный ремонт, реконструкция объекта производится# за счет средств балансодержателя либо арендатора. В случае, когда капитальный ремонт, реконструкция осуществляются за счет средств арендатора, необходимо получить письменное согласие Комитета на проведение указанных работ.
3.2.2. Для получения разрешения на производство капитального ремонта, реконструкцию объекта арендатор представляет в Комитет следующие документы:
- заявление о даче согласия на производство капитального ремонта, реконструкцию объекта и предложения по условиям и срокам его# проведения. Заявление может включать просьбу о возмещении затрат на производство капитального ремонта, реконструкцию в счет подлежащей уплате арендной платы за объект, если эти затраты подлежат зачету в соответствии с разделом 1 настоящего Порядка. Для разработки предпроектной и проектной документации Комитет выдает предварительное согласие на разработку данной документации;
По-видимому, в тексте подпункта 3.2.2 пункта 3.2 раздела 3 настоящего приложения и далее по тексту допущены опечатки, имеется в виду пункт 3.1 раздела 3 настоящего приложения
- техническое заключение по результатам обследования объекта, подтверждающее необходимость капитального ремонта, реконструкции объекта, выполненное специализированной (имеющей лицензию на данный вид деятельности) организацией. К обследованию в обязательном порядке должен быть привлечен представитель балансодержателя;
- для проведения комплексного капитального ремонта, реконструкции необходимо разработать проект на планируемые работы в лицензированной организации и согласовать его с балансодержателем;
- проект капитальный ремонт, реконструкция в обязательном порядке должны быть согласованы с СЭС, пожарниками, по необходимости с другими эксплуатирующими организациями;#
- план-график проведения работ;
- смета на проведение работ, выполненная специализированной организацией, имеющей лицензию на данный вид деятельности (копию лицензии приложить), согласованная с балансодержателем.
Виды и объемы работ по капитальному ремонту, реконструкции объекта, подлежащие зачету в соответствии с разделом 1 настоящего Порядка, должны быть выделены в отдельную смету (далее - Смета);
- согласование Отдела архитектуры и градостроительства (далее - ОАГ) архитектурного решения в случае изменения в результате проведения капитального ремонта, реконструкции внешнего архитектурного облика объекта (здания, в котором расположен объект);
- согласование планируемых работ с органами охраны памятников, в случае если объект является памятником истории и архитектуры;
- разрешение на СМР, оформленное в органах государственного архитектурно-строительного надзора.
3.2.3. При наличии комплекта документов, предусмотренных п. 3.2.2 настоящего порядка, Комитет принимает решение о капитальном ремонте, реконструкции объекта и в письменной форме сообщает его арендатору.
3.2.4. После приемки выполненных работ рабочей комиссией Комитет оформляет ввод объекта в эксплуатацию.
Глава Палласовского |
А.И. Галичкин |
Если вы являетесь пользователем интернет-версии системы ГАРАНТ, вы можете открыть этот документ прямо сейчас или запросить по Горячей линии в системе.