Приложение N 2. Методика определения арендной платы за объекты муниципального нежилого фонда Камышинского района

Приложение N 2

к Постановлению Камышинской

районной Думы

от 25 марта 2004 г. N 88-РД

Методика
определения арендной платы за объекты муниципального нежилого фонда
Камышинского района

Настоящая Методика определения арендной платы за объекты муниципального нежилого фонда Камышинского района (далее - "Порядок") разработана в соответствии с Федеральными законами от 28.08.1995 N 154-ФЗ "Об общих принципах организации местного самоуправления в РФ", от 25.09.1997 N 126-ФЗ "О финансовых основах местного самоуправления в РФ" и Уставом Камышинского района, на основе принципа окупаемости затрат на восстановление муниципального нежилого фонда, с учетом индивидуальной оценки объекта, характеристик расположения объекта и определяет порядок расчета арендной платы при сдаче в аренду объектов муниципального нежилого фонда.

Базовая ставка арендной платы за 1 м2 в год определяется по следующей формуле:

                         Абаз = Сост х Ен + Ам,

где:

Сост - остаточная стоимость зданий на 1 м2;

Ен - нормативный коэффициент эффективности капиталовложений;

Ам - годовая амортизация в расчете на 1 м2.

                           Ам = Сп х Na / 100

где:

Сп - первоначальная стоимость зданий в расчете на 1 м2;

Na - норма амортизации на полное восстановление здания.

Месячная сумма арендной платы по конкретному нежилому помещению определяется по формуле:

               Апл = S х Абаз х Кз х Кэ х Ккп х Кто + Днз,

где:

S - площадь помещений, м2;

Кз - коэффициент зонности:

1.	Петров Вал	1,5
2.	с.Антиповка, с.Поповка, с.Сестренки, с.Белогорки, с.Терновка, с.Госстанция, п.Ми- чуринский, с.Соломатино, с.Таловка, с.Семеновка	1,0
3.	с.Добринка, с.Костарево, с.Лебяжье, с.Дворянское, с.Липовка, с.Чухонастовка	0,9
4.	С.Умет, с.Гуселка, с.Калиновка, с.В-Грязнуха, с.У-Грязнуха, с.Пановка, с.В-Буе- рачное, с.Щербаковка, с.Будковка	0,8

Кэ - коэффициент этажности:

1.	1-2-й этажи	1,0
2.	Выше 2-го этажа	0,9
3.	Цокольный этаж, полуподвал	0,8
4.	Подвал	0,5

Кто - коэффициент технического обустройства:

при наличии водопровода, канализации, центрального отопления, освещения - 1,

отсутствие одного из видов коммунальных услуг - снижение на 0,1;

Ккп - коэффициент коммерческого приоритета:

	Категория	Ккп
1.	Производство продукции	0,7
2.	Бытовое обслуживание (кроме парикмахерских, услуг фото-кодак#, услуг по пошиву и ремонту обуви, одежды, трикотажных изделий)	0,7
2.1.	Парикмахерские	1,0
2.2.	Фото-кодак#	1,5
2.3.	Пошив и ремонт обуви, одежды, трикотажных изделий	0,35
2.4.	Пункты проката, оказываемые населению города бытовые услуги по прокату товаров и предметов первой необходимости: предметы домашнего обихода - холодильники, стиральные и швейные машины, пылесо- сы, детские коляски, посуда (тарелки, вилки, ложки, фужеры, стаканы, вазы), детские манежи, печатные машинки; предметы спорта и туризма - палатки, спальные мешки, надувные матрацы, котелки, рюкзаки, коньки; музыкальные инструменты - пианино, баяны, аккордеоны, гармонии; предметы проката медицинского назначения - костыли, трости	0,35
3.	Торговля
3.1.	Розничная	1,0
3.2.	Оптовая	1,1
4.	Общественное питание	0,9
5.	Центры воспитательной работы с детьми и детские спортивно-оздоровительные уч- реждения	0,2
6.	Спортивно-оздоровительная деятельность	0,5
7.	Реализация лекарственных средств и товаров медицинского назначения	1,5
8.	Общественные организации, средства массовой информации, религиозные организации	0,5
9.	Постоянно действующие выставки	0,2
10.	Мастерские художников	0,3
11.	Банковская деятельность, пункты обмена валюты	4,0
12.	Деятельность страховых и финансовых компаний	3,0
13.	Оказание юридических услуг	3,0
14.	Нотариальная деятельность	1,0
15.	Адвокатский кабинет, коллегия адвокатов, адвокатское бюро и юридическая кон- сультация	1,0
16.	Игорный бизнес, ночные клубы, казино	7,0
17.	Образовательная деятельность	0,2
18.	Связь почтовая	0,8
19.	Связь электрическая	1,2
20.	Офис	2,0
21.	Гаражи	1,0
22.	Прочие	1,0
23.	Ремонт и техническое обслуживание транспортных средств	1,5

Днз - доля налога на землю, причитающаяся арендатору на возмещение затрат арендодателя по уплате налога на землю:

                   Днз = S / Sзд х Sзу х Сзн х К2001,

где:

S - арендуемая площадь, м2;

Sзд - общая площадь здания, м2;

Sзу - площадь земельного участка, м2;

Сзн - ставка земельного налога, руб.;

К2002 - индекс инфляции, принятый в бюджете области на очередной финансовый год.

Оплата арендных платежей производится в бюджет района ежемесячно в полном объеме.

Сроки внесения платежей определены условиями договора аренды.

В соответствии с письмом Государственной налоговой службы РФ от 20.03.97 N В3-2-03/260 "О применении счетов-фактур при расчетах муниципального имущества" арендатор самостоятельно оформляет счета-фактуры и производит оплату НДС.

ГАРАНТ:

По-видимому, в предыдущем абзаце допущена опечатка, имеется в виду письмо Госналогслужбы от 20 марта 1997 г. N В3-2-03/260 "О применении счетов-фактур при расчетах по НДС при аренде государственного и муниципального имущества"

Льготы по арендной плате, снижение коэффициентов осуществляются только по решению Камышинской районной Думы.

Нежилые помещения, не переданные в аренду сроком более года, на основании обращения юридического лица и ходатайства администрации района могут передаваться по договору в безвозмездное пользование с согласия Камышинской районной Думы.

Заключительные положения

Настоящая Методика, а также все изменения и дополнения к ней принимаются в установленном порядке Камышинской районной Думой и вступает в силу с момента опубликования.

Председатель Камышинской

районной Думы

В.С.Чеванин