Постановление Главы Администрации Волгоградской области от 24 июля 2002 г. N 575 "Об утверждении Положения о порядке продажи земельных участков собственникам объектов недвижимости"

С изменениями и дополнениями от:

15 ноября 2002 г., 23 декабря 2003 г., 15 декабря 2005 г.

ГАРАНТ:

См. Заключение по результатам юридической экспертизы настоящего постановления

В соответствии с Земельным кодексом Российской Федерации, Гражданским кодексом Российской Федерации и Федеральным законом от 21 декабря 2001 г. N 178-ФЗ "О приватизации государственного и муниципального имущества" и в целях обеспечения прав собственников приватизированных объектов недвижимости постановляю:

1. Утвердить прилагаемое Положение о порядке продажи земельных участков собственникам объектов недвижимости.

2. Признать утратившим силу постановление Администрации Волгоградской области от 28 сентября 1994 г. N 465 "О продаже земельных участков, занятых приватизированными предприятиями".

3. Контроль за исполнением постановления возложить на заместителя главы администрации Волгоградской области - председателя Комитета по управлению государственным имуществом Волгоградской области В.Н.Ракову.

4. Настоящее постановление вступает в силу со дня его официального опубликования.

Глава Администрации

Волгоградской области

Н.К.Максюта

Положение
о порядке продажи земельных участков собственникам
объектов недвижимости
(утв. постановлением Главы Администрации Волгоградской области
от 24 июля 2002 г. N 575)

С изменениями и дополнениями от:

15 ноября 2002 г., 23 декабря 2003 г., 15 декабря 2005 г.

1. Общие положения

Информация об изменениях:

Постановлением Главы Администрации Волгоградской области от 15 ноября 2002 г. N 870 пункт 1.1 настоящего Положения изложен в новой редакции

См. текст пункта в предыдущей редакции

1.1. Настоящее Положение определяет условия и порядок продажи земельных участков собственникам объектов недвижимости, находившихся до их приватизации в собственности Волгоградской области, а также условия и порядок продажи земельных участков при приватизации объектов недвижимости, находящихся в собственности Волгоградской области.

Информация об изменениях:

Постановлением Главы Администрации Волгоградской области от 15 декабря 2005 г. N 1283 пункт 1.2 настоящего Положения изложен в новой редакции

См. текст пункта в предыдущей редакции

1.2. Продажу земельных участков, на которых расположены объекты недвижимого имущества, находившиеся до отчуждения в собственности Волгоградской области, осуществляет Комитет по управлению государственным имуществом Волгоградской области.

1.3. Под объектами недвижимости в настоящем Положении понимаются здания, строения, сооружения, а также объекты, строительство которых не завершено и которые признаны самостоятельными объектами недвижимости, предприятия в целом как имущественные комплексы.

1.4. Приватизация встроенных нежилых помещений в жилых домах осуществляется без отчуждения земельного участка.

2. Условия приобретения в собственность земельных участков

2.1. Право на приобретение в собственность земельных участков, находящихся в государственной собственности, под приватизированными объектами недвижимости предоставляется физическим и юридическим лицам, ставшим собственниками указанных объектов (далее именуются - покупатели), в порядке, установленном законодательством Российской Федерации).

Информация об изменениях:

Постановлением Главы Администрации Волгоградской области от 15 ноября 2002 г. N 870 в пункт 2.2 настоящего Положения внесены изменения

См. текст пункта в предыдущей редакции

2.2. Покупатель, изъявивший желание приобрести в собственность земельный участок, представляет в Комитет заявку на приватизацию находящегося в государственной собственности Волгоградской области земельного участка, на котором расположены приватизированные объекты недвижимости, находившиеся до их приватизации в государственной собственности Волгоградской области, согласно приложению 1 и прилагает к ней следующие документы:

опись документов;

документ, подтверждающий государственную регистрацию юридического лица;

копия решения в письменной форме соответствующего органа управления заявителя о приобретении имущества (если это необходимо в соответствии с учредительными документами заявителя и законодательством государства, в котором зарегистрирован заявитель);

учредительные документы (для юридического лица) или документ, удостоверяющий личность (для физического лица);

план приватизации объекта недвижимости;

свидетельство о регистрации права собственности на объект недвижимости, выданное Учреждением юстиции по государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним на территории Волгоградской области или его филиалами (для приватизированных объектов);

решение органа местного самоуправления муниципального образования об установлении ограничений (обременений), сервитутов в использовании земельного участка, принятое на основании заключения органов архитектуры и градостроительства, или заключение об их отсутствии, а также заключение о возможности (невозможности) отчуждения земельного участка;

выписку из государственного земельного кадастра по форме кадастрового плана земельного участка с расположенными на нем объектами недвижимости, включающую сведения о наличии (отсутствии) ограничений (обременений), сервитутов;

правоустанавливающие документы на земельный участок;

справку о размере дифференцированной ставки земельного налога в зоне расположения земельного участка в случае, если дифференциация ставок проводилась, или об отсутствии дифференциации в данном населенном пункте, выданную органом местного самоуправления согласно приложению 2.

2.3. В случае отсутствия кадастрового плана земельного участка покупатели обращаются в орган местного самоуправления муниципального образования с заявлением об изготовлении плана земельного участка и утверждении проекта его границ.

Орган местного самоуправления на основании дежурной кадастровой карты (плана), содержащей сведения о местоположении земельного участка, и градостроительной документации в месячный срок со дня поступления заявления обеспечивает изготовление плана земельного участка и утверждает проект его границ.

Информация об изменениях:

Постановлением Главы Администрации Волгоградской области от 15 декабря 2005 г. N 1283 пункт 2.4 настоящего Положения изложен в новой редакции

См. текст пункта в предыдущей редакции

2.4. Документы представляются в одном экземпляре в подлинниках или копиях, заверенных в установленном порядке.

2.5. По результатам рассмотрения заявки на приобретение в собственность земельного участка Комитет в двухнедельный срок принимает решение о продаже земельного участка в собственность покупателю либо об отказе в продаже земельного участка в соответствии с действующим законодательством.

2.6. Исключен.

Информация об изменениях:

См. текст пункта 2.6

2.7. Исключен.

Информация об изменениях:

См. текст пункта 2.7

3. Заключение договора купли-продажи и оформление
прав собственности

Информация об изменениях:

Постановлением Главы Администрации Волгоградской области от 15 декабря 2005 г. N 1283 пункт 3.1 настоящего Положения изложен в новой редакции

См. текст пункта в предыдущей редакции

3.1. Комитет в месячный срок с даты принятия решения о предоставлении земельного участка в собственность заключает с покупателем договор купли-продажи, один экземпляр которого вместе со счетом на оплату стоимости земельного участка подлежит направлению покупателю, а копия договора купли-продажи направляется в администрацию муниципального образования, на территории которого находится земельный участок.

3.2. Покупатель обязан произвести оплату стоимости земельного участка не позднее десяти дней со дня заключения договора.

3.3. Все права на земельные участки, в том числе ограничения (обременения), сервитута, оформленные в соответствии с настоящим Положением, подлежат регистрации в порядке, установленном Федеральным законом от 21 июля 1997 г. N 122-ФЗ "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним".

4. Недействительность сделок купли-продажи
земельных участков

4.1. Сделки купли-продажи земельных участков признаются недействительными в случаях и в порядке, установленных законодательством Российской Федерации.

4.2. Споры о правомочности установления ограничений на использование земельного участка, в том числе о сервитутах, подлежат разрешению в судебном порядке.

5. Распределение средств от продажи земельных участков

Средства, поступившие от продажи земельных участков, распределяются в соответствии с законами Российской Федерации и Волгоградской области о бюджете на соответствующий год.

Информация об изменениях:

Постановлением Главы Администрации Волгоградской области от 15 ноября 2002 г. N 870 приложение 1 к настоящему Положению изложено в новой редакции

См. текст приложения в предыдущей редакции

Приложение 1

к Положению о порядке продажи

земельных участков собственникам

объектов недвижимости

(с изменениями от 15 ноября 2002 г.)

                                                  В Комитет по управлению

                                               государственным имуществом

                                                    Волгоградской области

                                 Заявка

      на приватизацию находящегося в государственной собственности

      земельного участка, на котором расположены приватизированные

          объекты недвижимости, находившиеся до их приватизации

                  в собственности Волгоградской области

     От _________________________________________________________________

                 (для юридических лиц - полное наименование,

_________________________________________________________________________

 организационно-правовая форма, сведения о государственной регистрации;

_________________________________________________________________________

     для физических лиц - фамилия, имя, отчество, паспортные данные)

___________________________________________ (далее именуется - заявитель)

Адрес заявителя(ей) _____________________________________________________

                             (местонахождение юридического лица;

_________________________________________________________________________

                   место регистрации физического лица)

Телефон (факс) заявителя(ей) ____________________________________________

     Прошу(сим) приватизировать   земельный   участок,   находящийся    в

государственной собственности, площадью _________ кв.м, кадастровый номер

_______________________, на котором расположен(ы) объект(ы) недвижимости,

принадлежащие   заявителю  на  праве  собственности  (далее  именуется  -

земельный участок).

     1. Сведения о земельном участке*:

     1.1. Земельный участок имеет следующие адресные ориентиры:

     Волгоградская область, _____________________________________________

                                        (город, село и т.д.

_________________________________________________________________________

                       и иные адресные ориентиры)

     1.2. Категория земельного участка и основное целевое назначение:

_________________________________________________________________________

     1.3. Ограничения использования и обременения земельного участка:

_________________________________________________________________________

     1.4. Вид права, на котором используется земельный участок:

_________________________________________________________________________

           (аренда, постоянное (бессрочное) пользование и др.)

     1.5. Реквизиты  документа,   удостоверяющего   право,   на   котором

заявитель использует земельный участок __________________________________

                                          (название, номер, дата выдачи,

_________________________________________________________________________

                             выдавший орган)

     1.6. На      земельный      участок      отсутствуют     ограничения

оборотоспособности,   установленные   статьей   27   Земельного   кодекса

Российской  Федерации  и  пунктом  8  статьи  28  Федерального  закона "О

приватизации государственного и муниципального имущества".

     2. Сведения  об  объектах  недвижимости,  расположенных на земельном

участке:

     2.1. Перечень объектов недвижимости:

N п/п

Наименование объекта

Собственник(и)

Реквизиты право- устанавливающих документов

Распределение долей в праве собственности на объект недвижимости**

     На земельном участке отсутствуют объекты недвижимости, находящиеся в

собственности иных лиц.

     2.2. Основания     отчуждения     объекта(ов)     недвижимости    из

государственной собственности ___________________________________________

                                (орган, принявший решение о приватизации

_________________________________________________________________________

        объектов недвижимости, реквизиты распорядительного акта)

     2.3. Основания   возникновения   права   собственности   на   объект

недвижимости у заявителя(ей)*** _________________________________________

                                 (основания перехода права собственности,

_________________________________________________________________________

           реквизиты документов о переходе права собственности

_________________________________________________________________________

                       на объект(ы) недвижимости)

     Приложение: документы,  указанные в пункте 2.2 Положения  о  порядке

продажи земельных участков собственникам объектов недвижимости.

  Заявитель:

  ____________________________  ___________   ___________________________

    (должность представителя     (подпись)     (инициалы имени, фамилия

        юридического лица)                    представителя юридического

                                    М.П.        лица, физического лица)

  "___" ___________ 200__ г.

----------------------------------

     * Здесь и далее указываются сведения на день составления заявки

    ** Заполняется  при  наличии  нескольких   собственников   объекта(ов)

недвижимости

   *** Заполняется  при  переходе  права   собственности   на   объект(ы)

недвижимости после их приватизации

Приложение 2

к Положению о порядке продажи

земельных участков собственникам

объектов недвижимости

                                 Справка

          о размере дифференцированной ставки земельного налога

             по земельному участку (кадастровый N _________)

     Правообладатель ____________________________________________________

                        (наименование юридического, физического лица)

местоположение земельного участка _______________________________________

                                        (наименование района, города,

_________________________________________________________________________

               описание местоположения или почтовый адрес)

разрешенное использование _______________________________________________

категория земель ________________________________________________________

площадь земельного участка _______________________________________ (кв.м)

дифференцированная ставка земельного налога ________________ (руб./кв.м),

установленная в соответствии с __________________________________________

                                (наименование нормативного правового акта

_______________________________________ от _____________ N _____________.

органа местного самоуправления)

     Сведения составлены по состоянию на _______________________________.

                                                       (дата)

     Глава администрации

     муниципального образования   ____________  _____________________

                                    (подпись)    (инициалы, фамилия)

                               М.П.