Решение Арбитражного суда Волгоградской области от 16 февраля 2006 г. N А12-1860/06-С52 Поскольку передача земельного участка в собственность по договору купли-продажи производилась в порядке приватизации, соглашение об уплате покупателем суммы налога на добавленную стоимость признано недействительным (извлечение)

Решение Арбитражного суда Волгоградской области от 16 февраля 2006 г. N А12-1860/06-С52
(извлечение)

ГАРАНТ:

Постановлением Федерального арбитражного суда Поволжского округа от 11 августа 2006 г. N А12-1860/06-С52 настоящее решение оставлено без изменения, кассационная жалоба - без удовлетворения

Именем Российской Федерации

11.01.2005 г. между УМИ администрации г. Волжского (продавец) и предпринимателем Джафаровым И.А. оглы (покупатель) заключен договор купли-продажи земельного участка площадью 1872,00 кв. м, с кадастровым N  34:35:03  01  21:0039, расположенного по адресу: г. Волжский, ул. Пушкина, 39"Д". Пунктом 3.1 договора предусмотрено, что цена продаваемого участка составляет 223498 руб. 15 коп., в том числе, НДС 34092 руб. 94 коп. Платежным поручением N  19 от 18.01.05 г. истец полностью оплатил указанную сумму ответчику.

Согласно п.  2 ч.  1 ст.  36 Земельного кодекса РФ исключительное право на приватизацию земельных участков или приобретение права аренды земельных участков имеют граждане и юридические лица - собственники зданий, строений, сооружений - в порядке и на условиях, установленных Кодексом, федеральными законами.

ГАРАНТ:

По-видимому, в тексте предыдущего абзаца настоящего решения допущена опечатка, имеется в виду абзац второй части первой статьи 36 Земельного кодекса Российской Федерации

В соответствии со ст.  28 ФЗ "О приватизации государственного и муниципального имущества" собственники объектов недвижимости, не являющихся самовольными постройками и расположенных на земельных участках, относящихся к государственной или муниципальной собственности, обязаны либо взять в аренду, либо приобрести у государства или муниципального образования указанные земельные участки, если иное не предусмотрено федеральным законом.

Истец является собственником объекта недвижимости, расположенного на данном участке, что подтверждается свидетельством о праве собственности от 26.05.2003 г. N  34 АЕ  291014.

Пунктом 14 ст.  43 указанного Закона (от 21.12.2001 N  178-ФЗ) установлено, что до разграничения государственной собственности на землю решение о приватизации земельных участков, не отнесенных в соответствии с законодательством Российской Федерации к собственности Российской Федерации или собственности субъектов Российской Федерации, принимают органы, принявшие решение о приватизации находящихся на этих земельных участках объектов недвижимости.

В соответствии с п.  7 Правил распоряжения земельными участками, находящимися в государственной собственности, до разграничения государственной собственности на землю, утвержденных Постановлением Правительства РФ от 07.08.2002 N  576 решение о приватизации земельных участков, на которых расположены объекты недвижимого имущества, приобретенные в собственность гражданами и юридическими лицами, принимается Минимуществом России (его территориальными органами) - в случае приобретения объектов недвижимого имущества, находящихся в федеральной собственности, уполномоченным органом государственной власти субъекта Российской Федерации - в случае приобретения объектов недвижимого имущества, находящихся в собственности субъектов Российской Федерации, а также в случае, если земельные участки были предоставлены в соответствии с решением органа государственной власти субъектов Российской Федерации; органом местного самоуправления - в иных случаях.

Решение о приватизации земельного участка, приобретенного истцом по договору N  111 КПЗ от 11.01.2005 г., оформлено Постановлением Администрации г. Волжского Волгоградской области от 19.11.2004 г. N  4653.

Вышеназванный договор купли-продажи земельного участка заключен Управлением муниципальным имуществом администрации г. Волжского Волгоградской области, которое осуществляет функции продавца муниципального имущества в соответствии с п.  10 ст.  49 Устава г. Волжского Волгоградской области.

ГАРАНТ:

По-видимому, в предыдущем абзаце настоящего решения имеется в виду пункт 10 статьи 49 Устава города Волжского от 15 апреля 1998 г. N 61/4

См. также Устав городского округа - город Волжский Волгоградской области от 27 мая 2005 г. N 137/1

При заключении договора ответчик действовал в качестве организации, уполномоченной на совершение сделок от имени муниципального образования.

Согласно пп.  3 п.  2 ст.  146 Налогового кодекса Российской Федерации не признается объектом обложения налогом на добавленную стоимость передача имущества государственных и муниципальных предприятий, выкупаемого в порядке приватизации.

Передача земельного участка в собственность истцу по договорам купли-продажи производилась в порядке приватизации и, следовательно, не подлежит обложению налогом на добавленную стоимость.

Ответчик (продавец по данному договору), не являлся плательщиком данного налога, поскольку выполнял функции по передаче земельного участка в собственность от имени муниципального образования.

В соответствии со ст.ст.  168, 180 ГК РФ, сделка или ее часть могут быть признаны недействительными в случае, если сделка или ее часть не соответствуют требованиям закона, действовавшего в момент ее заключения. Недействительность части сделки не влечет недействительности прочих ее частей, если можно предположить, что сделка была совершена и без включения недействительной ее части.

Условие договора купли-продажи N  111 КПЗ от 11.01.2005 г. в части, касающейся увеличения цены земельного участка на сумму налога на добавленную стоимость, изложенное в пункте 3.1, не соответствует требованиям действующего законодательства, а поэтому данный договор в указанной части является недействительным.

В соответствии со ст.  167 ГК РФ, каждая сторона обязана вернуть другой все полученное ею по недействительной сделке.

Следовательно, УМИ администрации г. Волжского Волгоградской области, получившее по договору денежные средства в виде суммы налога на добавленную стоимость в размере 34092 руб. 94 коп., обязано возвратить их истцу.

Аналогичная позиция была изложена в Постановлении Президиума ВАС РФ от 02.11.2004 г. N  5607/04.

По правилам ст.  110 АПК РФ судебные расходы подлежат отнесению на ответчика. Однако ответчик в соответствии с пп.  1 п.  1 ст.  333.37 НК РФ освобожден от уплаты госпошлины.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст.  309, 310, 516 ГК РФ, ст.ст.  167-170 АПК РФ, суд решил:

Исковые требования ПБОЮЛ Джафарова Имамверджи Аббас оглы удовлетворить.

Признать недействительными п.  3.1 договора N  111 КПЗ от 11.01.2005 г. в части соглашения об уплате покупателем Джафаровым Имммамверди Аббас огла суммы налога на добавленную стоимость за приобретенный им в порядке приватизации земельный участок площадью 1872,00 кв. м, кадастровый номер 34:35:03  01  21:0039, расположенный по адресу: г. Волжский, ул. Пушкина, 39"Д".#

Применить последствия недействительности сделки, обязав Управление муниципальным имуществом г. Волжского Волгоградской области возвратить ПБОЮЛ Джафарову Имамверджи Аббас оглы необоснованно полученные по договору N  111 КПЗ от 11.01.2005 г. денежные средства в виде налога на добавленную стоимость в размере 34092 руб. 94 коп.

Выдать ПБОЮЛ Джафарову Имамверджи Аббас оглы справку на возврат из Федерального бюджета госпошлины в размере 1363 руб. 72 коп.

Решение может быть обжаловано в месячный срок со дня его принятия в апелляционную инстанцию арбитражного суда Волгоградской области.