Распоряжение Департамента муниципального имущества Администрации города Волгограда от 2 февраля 2007 г. N 86-р "Об утверждении Методических рекомендаций о порядке проведения общих собраний собственников помещений в многоквартирном доме при выборе способа управления"

2. Начальнику отдела муниципального жилищного фонда управления формирования муниципальной собственности и регистрации прав Беловой Н.В. руководствоваться настоящими Методическими рекомендациями при организации общих собраний собственников помещений в многоквартирных домах при выборе способа управления.

3. Рекомендовать инициативным группам собственников помещений в многоквартирных домах руководствоваться настоящими Методическими рекомендациями при организации и проведении общих собраний собственников помещений в многоквартирных домах при выборе способа управления.

4. Контроль за исполнением настоящего распоряжения оставляю за собой.

Руководитель департамента

А.А. Валюшкин

Методические рекомендации
о порядке проведения общих собраний собственников помещений
в многоквартирном доме при выборе способа управления
(утв. распоряжением департамента муниципального имущества
администрации Волгограда от 2 февраля 2007 г. N 86-р)

1. Общие положения

В соответствии со статьей 18 Федерального закона от 29 декабря 2004 г. N 189-ФЗ "О введении в действие Жилищного кодекса Российской Федерации" собственники помещений в многоквартирном доме до 01 января 2007 г. должны выбрать способ управления многоквартирным домом.

В случае если решение не принято или принятое такими собственниками решение о выборе способа управления многоквартирным домом не было реализовано, орган местного самоуправления в соответствии со статьей 161 Жилищного кодекса Российской Федерации проводит открытый конкурс по выбору управляющей организации.

Собственники помещений обязаны выбрать один из следующих способов управления многоквартирным домом:

непосредственное управление собственниками помещений в многоквартирном доме;

управление товариществом собственников жилья либо жилищным кооперативом или иным специализированным потребительским кооперативом;

управление управляющей организацией.

Способ управления многоквартирным домом выбирается на общем собрании собственников помещений в многоквартирном доме и может быть изменен в любое время на основании его решения.

Решение общего собрания о выборе способа управления является обязательным для всех собственников помещений в многоквартирном доме.

Общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме является органом управления многоквартирным домом.

К компетенции общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме относятся:

принятие решений о реконструкции многоквартирного дома (в том числе с его расширением или надстройкой), строительстве хозяйственных построек и других зданий, строений, сооружений, ремонте общего имущества в многоквартирном доме;

принятие решений о пределах использования земельного участка, на котором расположен многоквартирный дом, в том числе введение ограничений пользования им;

принятие решений о передаче в пользование общего имущества в многоквартирном доме;

выбор способа управления многоквартирным домом;

другие вопросы, отнесенные Жилищным кодексом Российской Федерации к компетенции общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме.

Порядок проведения общих собраний установлен статьями 45-48 Жилищного кодекса Российской Федерации.

Общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме (далее - общее собрание) может быть созвано по инициативе любого из собственников помещений.

Собственник, по инициативе которого созывается общее собрание, обязан сообщить собственникам помещений в данном доме о проведении такого собрания не позднее чем за десять дней до даты его проведения. В указанный срок сообщение о проведении общего собрания должно быть направлено каждому собственнику помещения в данном доме заказным письмом, если решением общего собрания собственников помещений в данном доме не предусмотрен иной способ направления этого сообщения в письменной форме, или вручено каждому собственнику помещения в данном доме под расписку либо размещено в помещении данного дома, определенном таким решением и доступном для всех собственников помещений в данном доме.

В сообщении (извещении) о проведении общего собрания должны быть указаны:

сведения о лице, по инициативе которого созывается общее собрание;

форма проведения общего собрания (очное или заочное голосование);

дата, место, время проведения общего собрания или в случае проведения общего собрания в форме заочного голосования дата окончания приема решений собственников по вопросам, поставленным на голосование, и место или адрес, куда должны передаваться такие решения;

повестка дня общего собрания;

порядок ознакомления с информацией и (или) материалами, которые будут представлены на общем собрании, и место или адрес, где с ними можно ознакомиться.

Общее собрание не вправе принимать решения по вопросам, не включенным в повестку дня данного собрания, а также изменять повестку дня данного собрания.

Правом голосования на общем собрании по вопросам, поставленным на голосование, обладают собственники помещений в данном доме. Голосование на общем собрании осуществляется собственником помещения в данном доме как лично, так и через своего представителя.

Решения общего собрания по вопросам, поставленным на голосование, принимаются большинством голосов от общего числа голосов принимающих участие в данном собрании собственников помещений в многоквартирном доме, за исключением (статья 46 Жилищного кодекса Российской Федерации):

принятия решений о реконструкции многоквартирного дома (в том числе с его расширением и надстройкой), строительстве хозяйственных построек и других зданий, строений, сооружений, ремонте общего имущества в многоквартирном доме;

принятия решений о пределах использования земельного участка, на котором расположен многоквартирный дом, в том числе введение ограничений пользования им;

принятия решений о передаче в пользование общего имущества в многоквартирном доме,

которые принимаются большинством не менее двух третей голосов от общего числа голосов собственников помещений в многоквартирном доме. Решения общего собрания оформляются протоколами в порядке, установленном общим собранием собственников помещений в данном доме.

2. Порядок проведения общего собрания собственников помещений
в многоквартирном доме (очная форма)

Инициативная группа собственников помещений или собственник, по инициативе которого созывается общее собрание, не позднее чем за 10 дней до даты проведения указанного собрания направляют всем собственникам помещений в рассматриваемом многоквартирном доме сообщение (извещение) о проведении общего собрания с обязательным указанием даты, времени и места проведения собрания. В сообщении (извещении) указываются данные об инициаторе собрания (фамилия, имя, отчество, номер квартиры, месторасположение нежилого помещения), предложенная к рассмотрению повестка дня, порядок ознакомления с информацией и материалами, которые будут представлены на общем собрании, и место (адрес), где с ними можно ознакомится#. Сообщение (извещение) вручается каждому собственнику помещения под расписку (в предложенной примерной форме сообщения предусмотрен отрывной талон с отметкой о вручении и датой вручения либо заполнение реестра вручения сообщений (извещений) о проведении общего собрания).

Количество вопросов и их содержание определяется инициативной группой или собственником, по инициативе которого созывается общее собрание, с обязательным указанием в сообщении (извещении) о проведении общего собрания и сообщением всем собственникам помещений не позднее 10 дней до даты его проведения (статья 45 Жилищного кодекса Российской Федерации).

Примерная форма сообщения (извещения) о проведении общего собрания (очная форма) приведена в приложении 1 к настоящим Методическим рекомендациям.

Примерная форма реестра вручения сообщений (извещений) о проведении общего собрания приведена в приложении 5 к настоящим Методическим рекомендациям.

В назначенный день проведения общего собрания собственников, в соответствии с указанным в сообщении (извещении) временем начала регистрации собственников, принимающих участие в общем собрании, производится обязательное заполнение инициативной группой регистрационных листов с указанием:

Ф.И.О. собственника помещения;

характеристики помещения, находящегося в собственности (номер квартиры, месторасположение нежилого помещения);

реквизитов правоустанавливающих документов, подтверждающих право собственности (свидетельство о государственной регистрации права собственности, договор приватизации или регистрационное удостоверение бюро технической инвентаризации в случае оформления помещения в собственность до введения в действие Федерального закона от 21 июля 1997 г. N 122-ФЗ "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним" (то есть до 05 декабря 1998 г.), нотариальное свидетельство о праве на наследство);

доли в праве собственности на помещение (целая, 1/2, 1/4 и т.п.);

общей площади помещения (кв. м);

реквизитов доверенности (в случае участия в общем собрании представителя собственника помещения);

паспортные данные, в том числе представителя (в случае участия в общем собрании на основании законного представительства) и данные свидетельства о рождении либо паспортные данные несовершеннолетних собственников.

К рассмотрению для внесения данных в регистрационные листы принимаются только оригиналы указанных документов.

По завершению# регистрации собственников помещений производится определение правомочности (кворума) собрания.

В соответствии со статьей 45 Жилищного кодекса Российской Федерации при наличии кворума (более чем 50% голосов от общего числа голосов) общее собрание признается правомочным.

При отсутствии кворума, должно быть проведено повторное общее собрание.

Примерная форма регистрационных листов собственников помещений в многоквартирном доме, принимающих участие в общем собрании приведена в приложении 2 к настоящим Методическим рекомендациям.

В случае признания общего собрания правомочным один из членов инициативной группы открывает собрание и оглашает все вопросы повестки дня.

Общее собрание переходит к рассмотрению и обсуждению по каждому из вопросов повестки дня (в порядке очередности).

Вопрос N 1 повестки дня общего собрания: "Избрание председателя и секретаря собрания, а также наделение их полномочиями по подсчету голосов по итогам проведения общего собрания".

Любой из собственников помещений, участвующий в общем собрании, предлагает кандидатуру председателя общего собрания с кратким обоснованием. В протоколе общего собрания отражаются все поступившие от собственников кандидатуры председателя собрания. Производится формирование решения по поставленному вопросу и ставится на голосование. В протоколе общего собрания отражается принятое решение с обязательным указанием количества голосов проголосовавших собственников (за, против, воздержался).

Вновь избранный председатель общего собрания предлагает к рассмотрению участвующих в общем собрании кандидатуру секретаря собрания с кратким обоснованием. Любой из собственников помещений, участвующий в общем собрании, также вправе предложить кандидатуру на место секретаря общего собрания с кратким обоснованием. В протоколе общего собрания отражаются все поступившие от собственников кандидатуры секретаря общего собрания. Производится формирование решения по поставленному вопросу и ставится на голосование. В протоколе общего собрания отражается принятое решение с обязательным указанием количества голосов проголосовавших собственников (за, против, воздержался).

Председатель собрания предлагает на рассмотрение собственников помещений, принимающих участие в общем собрании вопрос о наделении председателя и секретаря собрания полномочиями по подсчету голосов по итогам проведения общего собрания. Любой из собственников помещений вправе изъявить желание на участие в подсчете голосов по итогам проведения общего собрания. Производится формирование решения по поставленному вопросу и ставится на голосование. В протоколе общего собрания отражается принятое решение с обязательным указанием количества голосов проголосовавших собственников (за, против, воздержался).

Вопрос N 2 повестки дня общего собрания: "Определение порядка подсчета голосов, которым обладает каждый собственник или его представитель на общем собрании".

Председатель общего собрания кратко излагает суть вопроса, дает необходимые пояснения.

Любой из собственников помещений, участвующий в общем собрании, вносит на рассмотрение общего собрания предложения по поставленному вопросу. В протоколе общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме отражаются все поступившие от собственников предложения. Председатель общего собрания формирует решение по поставленному вопросу и ставит на голосование. В протоколе общего собрания отражается принятое решение с обязательным указанием количества голосов проголосовавших собственников (за, против, воздержался).

Вопрос N 3 повестки дня общего собрания: "Выбор способа управления многоквартирным домом варианты 1-3".

К рассмотрению собственников, предлагается три варианта выбора способа управления многоквартирным домом: непосредственное управление собственниками помещений, управление товариществом собственников жилья (ТСЖ), управление управляющей организацией по соответствующему договору управления.

Инициативная группа при подготовке к проведению общего собрания выносит на рассмотрение собственников помещений (с обязательным отражением указанных вопросов в повестке дня) все три способа управления с голосованием на общем собрании по каждому из способов управления в отдельности и обязательным отражением результатов в протоколе общего собрания.

Вариант 1. Непосредственное управление собственниками помещений

Председатель общего собрания кратко излагает суть вопроса, дает необходимые пояснения.

Общее собрание заслушивает поступившие предложения любого из собственников, участвующих в общем собрании.

Председатель общего собрания формирует решение по поставленному вопросу и ставит на голосование. В протоколе общего собрания отражается принятое решение с обязательным указанием количества голосов проголосовавших собственников (за, против, воздержался).

В случае определения собственниками помещений указанного способа управления многоквартирным домом, на рассмотрение общего собрания должен выноситься следующий вопрос: "Выбор уполномоченного лица".

Председатель общего собрания кратко излагает суть вопроса, дает необходимые пояснения.

Общее собрание заслушивает поступившие предложения любого из собственников, участвующих в общем собрании.

Вариант 2. Управление ТСЖ.

Председатель общего собрания кратко излагает суть вопроса, дает необходимые пояснения.

Общее собрание заслушивает поступившие предложения любого из собственников, участвующих в общем собрании.

В случае определения собственниками помещений указанного способа управления многоквартирным домом, на рассмотрение общего собрания должны выноситься следующие вопросы:

"Создание ТСЖ".

Председатель общего собрания кратко излагает суть вопроса, дает необходимые пояснения, предлагает название создаваемого ТСЖ.

Общее собрание заслушивает поступившие предложения любого из собственников, участвующих в общем собрании.

Решение о создании ТСЖ считается принятым, если за него проголосовали собственники помещений в многоквартирном доме, обладающие более чем 50% голосов от общего числа голосов собственников помещений в таком доме (статья 136 Жилищного кодекса Российской Федерации).

Рекомендации: учитывая требования статей 135, 136, 141, 143 Жилищного кодекса Российской Федерации рекомендуется при проведении общего собрания или непосредственно перед регистрацией ТСЖ (в качестве юридического лица) производить сбор заявлений собственников помещений о вступлении в члены ТСЖ. Общее собрание обязано принять решение о ликвидации ТСЖ в случае, если члены товарищества не обладают более чем 50% голосов собственников помещений в многоквартирном доме.

Примерная форма заявления о вступлении в члены ТСЖ приведена в приложении 9 к настоящим Методическим рекомендациям.

Примерная форма реестра членов ТСЖ приведена в приложении 10 к настоящим Методическим рекомендациям.

"Утверждение Устава ТСЖ".

Председатель общего собрания кратко излагает суть вопроса, дает необходимые пояснения, зачитывает Устав ТСЖ.

Общее собрание заслушивает поступившие предложения любого из собственников, участвующих в общем собрании.

"Избрание членов правления ТСЖ".

Председатель общего собрания кратко излагает суть вопроса, дает необходимые пояснения.

Любой из собственников помещений, участвующий в общем собрании, предлагает кандидатуры членов правления ТСЖ с кратким обоснованием. В протоколе общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме отражаются все поступившие от собственников кандидатуры членов правления ТСЖ.

Для соблюдения коллегиальности рекомендуется избрать правление ТСЖ в составе не менее 3-7 человек.

Рекомендации: для четкой и грамотной работы правления ТСЖ рекомендуется избирать собственников помещений, имеющих опыт работы в органах управления предприятий или организаций коммунальной сферы.

"Избрание членов ревизионной группы ТСЖ".

Председатель общего собрания кратко излагает суть вопроса, дает необходимые пояснения.

Любой из собственников помещений, участвующий в общем собрании, предлагает кандидатуры членов ревизионной группы ТСЖ с кратким обоснованием. В протоколе общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме отражаются все поступившие от собственников кандидатуры членов ревизионной группы ТСЖ.

Для соблюдения коллегиальности рекомендуется избрать ревизионную группу ТСЖ в составе не менее 3-7 человек.

Рекомендации: для четкой и грамотной работы в состав ревизионной группы рекомендуется избирать собственников помещений, имеющих бухгалтерское образование.

Вариант 3. Управление управляющей организацией (УО).

Председатель общего собрания кратко излагает суть вопроса, дает необходимые пояснения.

Общее собрание заслушивает поступившие предложения любого из собственников, участвующих в общем собрании.

"Выбор УО".

Председатель общего собрания кратко излагает суть вопроса, дает необходимые пояснения, предлагает УО, готовые заключить договор управления по данному многоквартирному дому.

Общее собрание заслушивает поступившие предложения любого из собственников, участвующих в общем собрании.

"Утверждение договора управления многоквартирным домом между собственниками помещений и УО (с приложениями)".

Председатель общего собрания кратко излагает суть вопроса, дает необходимые пояснения, зачитывает договор управления.

Общее собрание заслушивает поступившие предложения любого из собственников, участвующих в общем собрании.

В договоре управления многоквартирным домом должны быть указаны (статья 162 Жилищного кодекса Российской Федерации):

состав общего имущества многоквартирного дома и адрес такого дома;

перечень услуг и работ по содержанию и ремонту общего имущества в многоквартирном доме, порядок изменения такого перечня, а также перечень коммунальных услуг, которые предоставляет УО;

порядок определения цены договора, размера платы за содержание и ремонт жилого помещения и размера платы за коммунальные услуги, а также порядок внесения такой платы;

порядок осуществления контроля за выполнением УО ее обязательств по договору управления.

Информация для собственников помещений: утверждение проекта договора управления многоквартирным домом является его акцептом (подписанием).

Рекомендации для УО: на стадии подготовки проведения общего собрания предлагается оформить доверенность от УО на инициатора собрания по процедуре предложения оферты и акцептированию собственниками договора управления многоквартирным домом.

"Выбор уполномоченного лица по осуществлению контроля исполнения УО договора управления".

Председатель общего собрания кратко излагает суть вопроса, дает необходимые пояснения, предлагает кандидатуры уполномоченных лиц.

Общее собрание заслушивает поступившие предложения любого из собственников, участвующих в общем собрании.

Вопрос N 4 повестки дня общего собрания: "Выбор ответственного лица и места хранения протоколов общих собраний и иных документов".

Председатель общего собрания кратко излагает суть вопроса, дает необходимые пояснения, предлагает кандидатуру ответственного лица и предполагаемое место хранения.

Общее собрание заслушивает поступившие предложения любого из собственников, участвующих в общем собрании.

Рекомендации: в случае выбора способа управления многоквартирным домом - управляющей организацией, один экземпляр договора управления предлагается хранить в администрации соответствующего района Волгограда.

Вопрос N 5 повестки дня общего собрания: "Выбор способа извещения собственников помещений о принятых решениях".

Председатель общего собрания кратко излагает суть вопроса, дает необходимые пояснения, предлагает способ извещения собственников.

Общее собрание заслушивает поступившие предложения любого из собственников, участвующих в общем собрании.

Количество вопросов повестки дня и их содержание определяется инициативной группой или собственником, по инициативе которого созывается общее собрание, с обязательным указанием в сообщении (извещении) о проведении общего собрания и сообщением всем собственникам помещений не позднее 10 дней до даты его проведения (статья 45 Жилищного кодекса Российской Федерации).

Общее собрание не вправе принимать решения по вопросам, не включенным в повестку дня, а также изменять повестку дня данного собрания (статья 47 Жилищного кодекса Российской Федерации).

Протокол общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме оформляется секретарем общего собрания с отражением принятых решений и результатов голосования собственников помещений по каждому из вопросов повестки дня. Протокол подписывается секретарем и председателем общего собрания.

К протоколу общего собрания обязательно прилагаются: регистрационные листы собственников помещений в многоквартирном доме, сообщение (извещение) о проведении общего собрания, отрывные талоны с отметкой о вручении сообщений (извещений) о проведении общего собрания (или реестр вручения сообщений (извещений) о проведении общего собрания), выкопировка из технического паспорта многоквартирного дома или справка бюро технической инвентаризации, отражающие общую площадь многоквартирного дома и общие площади жилых и нежилых помещений, а также количество жилых помещений в данном доме, доверенности представителей (в случае участия в голосовании уполномоченных собственниками помещений представителей).

Примерная форма протокола общего собрания (очная форма) приведена в приложении 3 к настоящим Методическим рекомендациям.

3. Порядок проведения общего собрания собственников помещений
в многоквартирном доме (заочная форма)

Инициативная группа собственников помещений или собственник, по инициативе которого созывается общее собрание в форме заочного голосования, не позднее чем за 10 дней до даты начала проведения общего собрания направляет всем собственникам помещений в рассматриваемом многоквартирном доме сообщение (извещение) о проведении общего собрания с обязательным указанием периода проведения, места и времени ознакомления с материалами, которые будут представлены на данном собрании, а также срок окончания приема решений собственника на общем собрании (бюллетеней для голосования). В сообщении (извещении) указываются данные об инициаторе собрания (фамилия, имя, отчество, номер квартиры, месторасположение нежилого помещения), предложенная к рассмотрению повестка дня, порядок ознакомления с информацией и материалами, которые будут представлены на общем собрании, и место (адрес), где с ними можно ознакомится. Сообщение (извещение) вручается каждому собственнику помещения под расписку (в предложенной примерной форме сообщения предусмотрен отрывной талон с отметкой о вручении и датой вручения, либо реестр вручения сообщений (извещений) о проведении общего собрания), совместно с решением собственника помещения на общем собрании (бюллетенем для голосования).#

Примерная форма сообщения (извещения) о проведении общего собрания (заочная форма) приведена в приложении 4 к настоящим Методическим рекомендациям.

Примерная форма решения собственника (бюллетеня для голосования) приведена в приложении 6 к настоящим Методическим рекомендациям.

На следующий день после окончания срока приема решений собственника (бюллетеней для голосования), производится подсчет количества поступивших решений, определяет количество бюллетеней, признанных действительными.#

Действительными признаются решения (бюллетени) поступившие до даты окончания приема бюллетеней (указанной в сообщении (извещении) о проведении общего собрания) и при голосовании по которым собственником оставлен только один из возможных вариантов голосования (статья 48 Жилищного кодекса Российской Федерации), с обязательным приложением доверенности (в случаях голосования уполномоченных собственниками представителей).

Производится подсчет количества голосов собственников по бюллетеням, признанных# действительными, на предмет определения правомочности общего собрания (кворума).

При отсутствии кворума должно быть проведено повторное общее собрание (в данном случае производятся действия описанные выше).

Секретарь общего собрания производит оформление протокола общего собрания (заочная форма) с отражением результатов голосования по каждому из вопросов повестки дня, подписывает указанный протокол и передает для подписания председателю общего собрания.

Примерная форма протокола общего собрания (заочная форма) приведена в приложении 7 к настоящим Методическим рекомендациям.

Рекомендации:

примерные формы расчетов приведены в приложении 8 к настоящим Методическим рекомендациям.

Департамент муниципального имущества

администрации Волгограда

Приложение 1

к Методическим рекомендациям

о порядке проведения общих собраний

собственников помещений

в многоквартирном доме при выборе

способа управления, утвержденным

распоряжением департамента

муниципального имущества

администрации Волгограда

от 2 февраля 2007 г. N 86-р

                          СООБЩЕНИЕ (извещение)

          о проведении общего собрания собственников помещений

 многоквартирного дома ________________________________________________

                       (адрес, наименование муниципального образования)

                              (очная форма)

                    Уважаемый собственник помещения!

     Настоящим уведомляем Вас о том, что "____" ________________ 200__ г.

будет проводиться общее собрание собственников жилых и нежилых  помещений

в многоквартирном доме _________________________________________________.

                       (адрес, наименование муниципального образования)

Место проведения общего собрания: ______________________________________.

                                        (адрес месторасположения)

Данное общее собрание будет проводиться по инициативе: __________________

                                                         (Ф.И.О., адрес

______________________.

инициатора собрания)

     Каждый собственник  на  общем  собрании обладает количеством голосов

пропорционально его доле в праве общей собственности на  общее  имущество

дома (статья 48 Жилищного кодекса Российской Федерации).

                      Повестка дня общего собрания:

     1. Избрание  председателя  и  секретаря  общего  собрания,  а  также

наделение их полномочиями по подсчету голосов по итогам проведения общего

собрания.

     2. Определение порядка подсчета  голосов,  которым  обладает  каждый

собственник или его представитель на общем собрании.

     3. Выбор способа управления многоквартирным домом (варианты 1-3).

     Вариант 1. Непосредственное управление собственниками помещений.

     3.1. Выбор уполномоченного лица.

     Вариант 2. Управление товариществом собственников жилья (ТСЖ).

     3.1. Создание ТСЖ.

     3.2. Утверждение Устава ТСЖ.

     3.3. Избрание членов правления ТСЖ.

     3.4. Избрание членов ревизионной группы ТСЖ.

     Вариант 3. Управление управляющей организацией (УО).

     3.1. Выбор УО.

     3.2. Утверждение договора  управления  многоквартирным  домом  между

собственниками помещений и УО (с приложениями).

     3.3. Выбор уполномоченного лица по осуществлению контроля исполнения

УО договора управления.

     4. Выбор ответственного  лица  и  места  хранения  протоколов  общих

собраний и иных документов.

     5. Выбор  способа  извещения  собственников  помещений  о   принятых

решениях.

     Количество вопросов  и  их  содержание   определяется   инициативной

группой  или  собственником помещения,  по инициативе которого созывается

общее  собрание  собственников  помещений,  с  обязательным  указанием  в

сообщении  (извещении)  о  проведении  общего  собрания и сообщением всем

собственникам помещений не позднее 10 дней до даты его проведения (статья

45 Жилищного кодекса Российской Федерации).

     Общее собрание  не  вправе  принимать  решения   по   вопросам,   не

включенным в повестку дня, а также изменять повестку дня данного собрания

(статья 47 Жилищного кодекса Российской Федерации).

     Напоминаем Вам:  решение  общего  собрания собственников помещений в

многоквартирном доме, принятое в порядке, установленном Жилищным кодексом

Российской   Федерации  по  вопросам,  отнесенным  к  компетенции  такого

собрания,  является  обязательным  для  всех  собственников  помещений  в

многоквартирном  доме,  в  том  числе  для тех собственников,  которые не

участвовали в голосовании (часть 5 статьи 46 Жилищного кодекса Российской

Федерации)

Инициатор общего собрания _______________________________________________

                                         (Ф.И.О., подпись)

Уведомление о проведении общего собрания получил "___" _________ 200__ г.

Подпись собственника помещения ____________ /___________________________/

                                                   (N кв., Ф.И.О.)

Департамент муниципального имущества

администрации Волгограда

Приложение 2

к Методическим рекомендациям

о порядке проведения общих собраний

собственников помещений

в многоквартирном доме при выборе

способа управления, утвержденным

распоряжением департамента

муниципального имущества

администрации Волгограда

от 2 февраля 2007 г. N 86-р

                          РЕГИСТРАЦИОННЫЕ ЛИСТЫ

        собственников помещений в многоквартирном доме N _______

     по ул. _________________, принимающих участие в общем собрании

         собственников помещений "____" ______________ 200__ г.

                              (очная форма)

N п/п	Характерис- тика помещения (N кварти- ры, местораспо- ложение нежилого помещения)	Ф.И.О. собствен- ника	Правоустанавливающие документы (свидетель- ство о праве собствен- ности, договор прива- тизации или регистра- ционное удостоверение Бюро технической ин- вентаризации (до 1998 г.), свидетель- ство о праве на наследство)	Доля в праве на поме- щение	Общая площадь помеще- ния (кв. м)	Коли- чество голо- сов (1 голос = 1 кв. м)	Реквизиты доверенности (при участии уполномоченного представителя собственника или данные паспорта и свидетельства о рождении)	Подпись собст- венни- ка (упол- номо- ченного лица)
1 -----	2 -----------	3 ----------	4 ----------------------	5 -----	6 -------	7 ------	8 ----------------	9 -------

Департамент муниципального имущества

администрации Волгограда

Приложение 3

к Методическим рекомендациям

о порядке проведения общих собраний

собственников помещений

в многоквартирном доме при выборе

способа управления, утвержденным

распоряжением департамента

муниципального имущества

администрации Волгограда

от 2 февраля 2007 г. N 86-р

                                ПРОТОКОЛ

     общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме

                N _______ по улице _____________________

                              (очная форма)

Волгоград                                 "____" _______________ 200__ г.

Место проведения: ______________________________________________________.

Общая площадь многоквартирного дома ______________________________ кв. м.

Количество жилых помещений (квартир, комнат в коммунальной квартире) ___.

Площадь жилых помещений __________________________________________ кв. м.

Площадь нежилых помещений ________________________________________ кв. м.

(указанные данные заполняются на основании технического паспорта здания,

                справки бюро технической инвентаризации)

Присутствовали:

юридические лица:

представитель собственника жилых помещений,  находящихся в  собственности

___________________________________ ________________________ доверенность

 (наименование юридического лица)    (Ф.И.О. представителя)

N ___________ выдана "___" _______ 200_ г., площадь помещений ___ кв. м -

_____% голосов;

представитель собственника нежилых помещений, находящихся в собственности

___________________________________ ________________________ доверенность

 (наименование юридического лица)    (Ф.И.О. представителя)

N ______ выдана "___" _________ 200_ г., площадь помещений ______ кв. м -

___% голосов;

физические лица:

собственников ____________ чел., обладающих ___________% голосов.

Общее количество присутствующих на собрании ________________ чел.

Процент голосов собственников присутствующих на собрании - _____% голосов

(от общего количества голосов).

В соответствии  со  статьей 45 Жилищного кодекса Российской Федерации при

наличии кворума (более чем 50%  голосов от общего числа голосов) собрание

признается правомочным.

При отсутствии кворума,  должно быть проведено повторное  общее  собрание

собственников помещений в многоквартирном доме.

1. Вопрос N 1 повестки дня (согласно сообщению (извещению)  о  проведении

общего собрания): "Об избрании председателя и секретаря собрания, а также

наделение их полномочиями по подсчету голосов по итогам проведения общего

собрания".

Слушали ______________________: _________________________________________

         (Ф.И.О. выступающего    (предложенные кандидатуры председателя

         собственника, N кв.)        собрания, краткое обоснование)

Голосовали: за - ___% голосов, против - ___% голосов, воздержались - ___%

голосов.

Принято решение: председателем общего собрания избран(а): ______________.

                                                             (Ф.И.О.)

Председатель общего собрания ______________________: предлагается избрать

                                    (Ф.И.О.)

секретарем общего собрания: ____________________________________________.

                            (предложенные кандидатуры секретаря собрания,

                                        краткое обоснование)

Голосовали: за - ___% голосов, против - ___% голосов, воздержались - ___%

голосов.

Принято решение: секретарем общего собрания избран(а): _________________.

                                                            (Ф.И.О.)

Председатель общего собрания _____________________: предлагается наделить

                                   (Ф.И.О.)

председателя и секретаря собрания полномочиями  по  подсчету  голосов  по

итогам проведения общего собрания.

Слушали ______________________: ________________________________________.

         (Ф.И.О. выступающего          (краткая суть изложенного)

         собственника, N кв.)

Предложенное решение   по  вопросу  (с  обязательным  указанием  от  кого

поступило): ____________________________________________________________.

Председатель общего собрания: ставится решение на голосование.

Голосовали: за - ___% голосов, против - ___% голосов, воздержались - ___%

голосов.

Принято решение: _______________________________________________________.

2. Вопрос  N 2  повестки дня (согласно сообщению (извещению) о проведении

общего собрания): "Определение порядка подсчета голосов, которым обладает

каждый собственник или его представитель на общем собрании".

Председатель общего собрания ____________: _____________________________.

                               (Ф.И.О.)     (краткое содержание вопроса,

                                                     пояснения)

Слушали ______________________: ________________________________________.

         (Ф.И.О. выступающего          (краткая суть изложенного)

         собственника, N кв.)

Предложенное решение  по  вопросу  (с  обязательным  указанием  от   кого

поступило): ____________________________________________________________.

Председатель общего собрания: ставится решение на голосование.

Голосовали: за - ___% голосов, против - ___% голосов, воздержались - ___%

голосов.

Принято решение: _______________________________________________________.

3. Вопрос N 3 повестки дня (согласно сообщению (извещению)  о  проведении

общего   собрания):   "Выбор  способа  управления  многоквартирным  домом

(варианты 1-3)" (статья 161 Жилищного кодекса Российской Федерации).

Вариант 1. Непосредственное управление собственниками помещений.

Председатель общего собрания ____________: _____________________________.

                               (Ф.И.О.)     (краткое содержание вопроса,

                                                    пояснения)

Слушали ______________________: ________________________________________.

         (Ф.И.О. выступающего          (краткая суть изложенного)

         собственника, N кв.)

Предложенное решение  по  вопросу  (с  обязательным  указанием  от   кого

поступило): ____________________________________________________________.

Председатель общего собрания: ставится решение на голосование.

Голосовали: за - ___% голосов, против - ___% голосов, воздержались - ___%

голосов.

Принято решение: _______________________________________________________.

Выбор уполномоченного лица.

Председатель общего собрания ____________: _____________________________.

                               (Ф.И.О.)     (краткое содержание вопроса,

                                                    пояснения)

Слушали ______________________: ________________________________________.

         (Ф.И.О. выступающего         (предложенные кандидатуры)

         собственника, N кв.)

Предложенное решение   по  вопросу  (с  обязательным  указанием  от  кого

поступило): ____________________________________________________________.

Председатель общего собрания: ставится решение на голосование.

Голосовали: за - ___% голосов, против - ___% голосов, воздержались - ___%

голосов.

Принято решение: _______________________________________________________.

                          (Ф.И.О. уполномоченного лица, N кв.)

Вариант 2. Управление товариществом собственников жилья (ТСЖ).

Председатель общего собрания __________: _______________________________.

                              (Ф.И.О.)     (краткое содержание вопроса,

                                                    пояснения)

Слушали ______________________: ________________________________________.

         (Ф.И.О. выступающего          (краткая суть изложенного)

         собственника, N кв.)

Предложенное решение   по  вопросу  (с  обязательным  указанием  от  кого

поступило): ____________________________________________________________.

Председатель общего собрания: ставится решение на голосование.

Голосовали: за - ___% голосов, против - ___% голосов, воздержались - ___%

голосов.

Принято решение: _______________________________________________________.

Создание ТСЖ.

Председатель общего собрания _____________: ____________________________.

                               (Ф.И.О.)     (краткое содержание вопроса,

                                                     пояснения)

Слушали ______________________: ________________________________________.

         (Ф.И.О. выступающего          (краткая суть изложенного)

         собственника, N кв.)

Предложенное решение  по  вопросу  (с  обязательным  указанием  от   кого

поступило): ____________________________________________________________.

Председатель общего собрания: ставится решение на голосование.

Голосовали: за - ___% голосов, против - ___% голосов, воздержались - ___%

голосов.

Принято решение: создать ТСЖ ___________________________________________.

                                          (наименование ТСЖ)

Утверждение Устава ТСЖ.

Председатель общего собрания _____________: _____________________________.

                               (Ф.И.О.)     (краткое содержание вопроса,

                                                    пояснения)

Слушали ______________________: ________________________________________.

         (Ф.И.О. выступающего          (краткая суть изложенного)

         собственника, N кв.)

Предложенное решение  по  вопросу  (с  обязательным  указанием  от   кого

поступило): ____________________________________________________________.

Председатель общего собрания: ставится решение на голосование.

Голосовали: за - ___% голосов, против - ___% голосов, воздержались - ___%

голосов.

Принято решение: _______________________________________________________.

Избрание членов правления ТСЖ.

Председатель общего собрания _____________: ____________________________.

                               (Ф.И.О.)     (краткое содержание вопроса,

                                                      пояснения)

Слушали ______________________: ________________________________________.

         (Ф.И.О. выступающего       (предложенные кандидатуры членов

         собственника, N кв.)        правления, краткое обоснование)

Для соблюдения  коллегиальности  необходимо  выбрать  не  менее 3 человек

Председатель общего собрания: ставится решение на голосование.

Голосовали: за - ___% голосов, против - ___% голосов, воздержались - ___%

голосов.

Принято решение: членами правления ТСЖ избраны: _________________________

                                                         (Ф.И.О.)

                                                _________________________

                                                         (Ф.И.О.)

                                                _________________________

                                                         (Ф.И.О.)

Избрание членов ревизионной группы ТСЖ.

Председатель общего собрания _____________: ____________________________.

                               (Ф.И.О.)     (краткое содержание вопроса,

                                                     пояснения)

Слушали ______________________: ________________________________________.

         (Ф.И.О. выступающего       (предложенные кандидатуры членов

         собственника, N кв.)   ревизионной группы, краткое обоснование)

Для соблюдения коллегиальности необходимо выбрать не менее 3 человек.

Председатель общего собрания: ставится решение на голосование.

Голосовали: за - ___% голосов, против - ___% голосов, воздержались - ___%

голосов.

Принято решение: членами ревизионной группы ТСЖ избраны: ________________

                                                             (Ф.И.О.)

                                                         ________________

                                                             (Ф.И.О.)

                                                         ________________

                                                             (Ф.И.О.)

Вариант 3. Управление управляющей организацией (УО).

Председатель общего собрания ____________: _____________________________.

                               (Ф.И.О.)     (краткое содержание вопроса,

                                                     пояснения)

Слушали ______________________: ________________________________________.

         (Ф.И.О. выступающего          (краткая суть изложенного)

         собственника, N кв.)

Предложенное решение   по  вопросу  (с  обязательным  указанием  от  кого

поступило): ____________________________________________________________.

Председатель общего собрания: ставится решение на голосование.

Голосовали: за - ___% голосов, против - ___% голосов, воздержались - ___%

голосов.

Принято решение: _______________________________________________________.

Выбор УО.

Председатель общего собрания ____________: _____________________________.

                               (Ф.И.О.)     (краткое содержание вопроса,

                                                     пояснения)

Слушали ____________________: __________________________________________.

        (Ф.И.О. выступающего    (краткая суть изложенного, предложенные

        собственника, N кв.)                 варианты УО)

Предложенное решение  по  вопросу  (с  обязательным  указанием  от   кого

поступило): ____________________________________________________________.

Председатель общего собрания: ставится решение на голосование.

Голосовали: за - ___% голосов, против - ___% голосов, воздержались - ___%

голосов.

Принято решение: поручить управление многоквартирным домом _____________.

                                                           (наименование

                                                                УО)

Утверждение договора    управления    многоквартирным     домом     между

собственниками помещений и УО (с приложениями).

Председатель общего собрания ____________: _____________________________.

                               (Ф.И.О.)     (краткое содержание вопроса,

                                                     пояснения)

Слушали ______________________: ________________________________________.

         (Ф.И.О. выступающего          (краткая суть изложенного)

         собственника, N кв.)

Предложенное решение  по  вопросу  (с  обязательным  указанием  от   кого

поступило): ____________________________________________________________.

Председатель общего собрания: ставится решение на голосование.

Голосовали: за - ___% голосов, против - ___% голосов, воздержались - ___%

голосов.

Принято решение: _______________________________________________________.

                 (утвердить проект договора управления, внести изменения

                    в проект договора, утвердить с учетом замечаний)

Выбор уполномоченного  лица  по  осуществлению  контроля  исполнения   УО

договора управления.

Председатель общего собрания ____________: _____________________________.

                               (Ф.И.О.)     (краткое содержание вопроса,

                                                     пояснения)

Слушали ______________________: ________________________________________.

         (Ф.И.О. выступающего          (предложенные кандидатуры)

         собственника, N кв.)

Предложенное решение  по  вопросу  (с  обязательным  указанием  от   кого

поступило): ____________________________________________________________.

Председатель общего собрания: ставится решение на голосование.

Голосовали: за - ___% голосов, против - ___% голосов, воздержались - ___%

голосов.

Принято решение: _______________________________________________________.

                           (Ф.И.О. уполномоченного лица, N кв.)

4. Вопрос  N 4  повестки дня (согласно сообщению (извещению) о проведении

общего собрания):  "Выбор ответственного лица и места хранения протоколов

общих собраний и иных документов".

Председатель общего собрания  ___________: _____________________________.

                                (Ф.И.О.)    (краткое содержание вопроса,

                                                     пояснения)

Слушали ______________________: ________________________________________.

         (Ф.И.О. выступающего          (краткая суть изложенного)

         собственника, N кв.)

Предложенное решение  по  вопросу  (с  обязательным  указанием  от   кого

поступило): ____________________________________________________________.

Председатель общего собрания: ставится решение на голосование.

Голосовали: за - ___% голосов, против - ___% голосов, воздержались - ___%

голосов.

Принято решение: _______________________________________________________.

                           (ответственное лицо, место хранения)

5. Вопрос  N 5  повестки дня (согласно сообщению (извещению) о проведении

общего собрания):  "Выбор способа  извещения  собственников  помещений  о

принятых решениях".

Председатель общего собрания ____________: _____________________________.

                               (Ф.И.О.)     (краткое содержание вопроса,

                                                     пояснения)

Слушали _______________________: _______________________________________.

         (Ф.И.О. выступающего          (краткая суть изложенного)

         собственника, N кв.)

Предложенное решение  по  вопросу  (с  обязательным  указанием  от   кого

поступило): ____________________________________________________________.

Председатель общего собрания: ставится решение на голосование.

Голосовали: за - ___% голосов, против - ___% голосов, воздержались - ___%

голосов.

Принято решение: _______________________________________________________.

                              (выбранный способ извещения)

Председатель общего собрания: если исчерпаны все вопросы повестки дня, то

предлагается собрание объявить закрытым.

Количество вопросов и их содержание определяется инициативной группой или

собственником,  по  инициативе   которого   созывается   общее   собрание

собственников помещений, с обязательным указанием в сообщении (извещении)

о проведении общего собрания и сообщением всем собственникам помещений не

позднее  10 дней  до  даты  его  проведения (статья 45 Жилищного  кодекса

Российской Федерации).

Общее собрание  не вправе принимать решения по вопросам,  не включенным в

повестку дня,  а также изменять повестку дня данного собрания (статья  47

Жилищного кодекса Российской Федерации).

Обязательные приложения к протоколу:  регистрационные листы собственников

помещений в многоквартирном доме N ___ по ул. ____________ г. ___________

от "___" ____________ 200__ г., сообщение (извещение) о проведении общего

собрания,  отрывные  талоны с отметкой о вручении сообщений (извещений) о

проведении общего собрания,  (или реестр вручения сообщений (извещений) о

проведении   общего   собрания),  выкопировка  из  технического  паспорта

многоквартирного  дома  или  справка  бюро  технической   инвентаризации,

отражающие  общую  площадь  многоквартирного дома и общие площади жилых и

нежилых помещений,  а также количество жилых  помещений  в  данном  доме,

доверенности    представителей    (в   случае   участия   в   голосовании

уполномоченных собственниками помещений представителей).

Председатель общего собрания  _____________ (___________________________)

                                 подпись                 Ф.И.О.

Секретарь общего собрания     _____________ (___________________________)

                                 подпись                 Ф.И.О.

Департамент муниципального имущества

администрации Волгограда

Приложение 4

к Методическим рекомендациям

о порядке проведения общих собраний

собственников помещений

в многоквартирном доме при выборе

способа управления, утвержденным

распоряжением департамента

муниципального имущества

администрации Волгограда

от 2 февраля 2007 г. N 86-р

                          СООБЩЕНИЕ (извещение)

  о проведении общего собрания собственников помещений многоквартирного

         дома __________________________________________________

               (адрес, наименование муниципального образования)

                             (заочная форма)

                    Уважаемый собственник помещения!

     Настоящим уведомляем Вас о том, что с __________ г. по __________ г.

будет  проводиться общее собрание собственников жилых и нежилых помещений

в многоквартирном доме __________________________________________________

                        (адрес, наименование муниципального образования)

в форме заочного голосования  в  соответствии  со  статьей  47  Жилищного

кодекса Российской Федерации.

     Одновременно направляем  Вам  бюллетень  для  голосования   "Решения

собственников  помещений на общем собрании собственников многоквартирного

дома".

     Данное общее собрание в форме заочного голосования будет проводиться

по инициативе: _________________________________________________________.

                           (Ф.И.О., адрес инициатора собрания)

     Каждый собственник на общем собрании  обладает  количеством  голосов

пропорционально  его  доле в праве общей собственности на общее имущество

дома (статья 48 Жилищного кодекса Российской Федерации).

                      Повестка дня общего собрания:

1. Избрание  председателя и секретаря общего собрания,  а также наделение

их полномочиями по подсчету голосов по итогам проведения общего собрания.

2. Определение   порядка   подсчета   голосов,  которым  обладает  каждый

собственник или его представитель на общем собрании.

3. Выбор способа управления многоквартирным домом (варианты 1-3).

     Вариант 1. Непосредственное управление собственниками помещений.

     3.1. Выбор уполномоченного лица.

     Вариант 2. Управление товариществом собственников жилья (ТСЖ).

     3.1. Создание ТСЖ.

     3.2. Утверждение Устава ТСЖ.

     3.3. Избрание членов правления ТСЖ.

     3.4. Избрание членов ревизионной группы ТСЖ.

     Вариант 3. Управление управляющей организацией (УО).

     3.1. Выбор УО.

     3.2. Утверждение  договора  управления  многоквартирным  домом между

собственниками помещений и УО (с приложениями).

     3.3. Выбор уполномоченного лица по осуществлению контроля исполнения

УО договора управления.

4. Выбор ответственного лица и места хранения протоколов общих собраний и

иных документов.

5. Выбор  способа  извещения собственников помещений о принятых решениях.

Количество вопросов и их содержание определяется инициативной группой или

собственником помещения, по инициативе которого созывается общее собрание

собственников помещений, с обязательным указанием в сообщении (извещении)

о проведении общего собрания и сообщением всем собственникам помещений не

позднее 10 дней до даты  его  проведения  (статья  45  Жилищного  кодекса

Российской Федерации).

Напоминаем Вам:  решение  общего  собрания  собственников   помещений   в

многоквартирном доме, принятое в порядке, установленном Жилищным кодексом

Российской  Федерации  по  вопросам,  отнесенным  к  компетенции   такого

собрания,  является  обязательным  для  всех  собственников  помещений  в

многоквартирном доме,  в том числе  для  тех  собственников,  которые  не

участвовали в голосовании (часть 5 статьи 46 Жилищного кодекса Российской

Федерации).

     С информацией  и  материалами,  которые будут представлены на данном

собрании, Вы можете ознакомиться в удобное для Вас время с ___________ ч.

_______ мин. по адресу: ________________________________________________.

                        (адрес, наименование муниципального образования)

Бюллетени для голосования в заполненном виде просим передать до _________

                                                                 (дата)

по адресу: _________________________________________________.

Инициатор общего собрания ______________________________________________.

                                        (Ф.И.О., подпись)

- - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - -

Уведомление о  проведении  общего  собрания  и  бюллетень для голосования

получил "____" ________________ 200__ г.

Подпись собственника помещения ______________ /_________________________/

                                                    (N кв., Ф.И.О.)

Департамент муниципального имущества

администрации Волгограда

Приложение 5

к Методическим рекомендациям

о порядке проведения общих собраний

собственников помещений

в многоквартирном доме при выборе

способа управления, утвержденным

распоряжением департамента

муниципального имущества

администрации Волгограда

от 2 февраля 2007 г. N 86-р

                                 РЕЕСТР

  вручения сообщений (извещений) о проведении общего собрания помещений

       в многоквартирном доме N ______ по ул. ___________________,

                     "____" ______________ 200__ г.

ГАРАНТ:

По-видимому, в названии настоящего приложения допущена опечатка, следует читать "...общего собрания собственников помещений..."

/-----------------------------------------------------------------------\

|N п/п|  Характеристика | Ф.И.О.| Доля в|Расписка в получении сообщения |

|     |    помещения    | собст-| праве |(извещения) о проведении общего|

|     |   (N квартиры,  |венника| на по-|собрания и решения собственника|

|     |месторасположение|       |мещение|  помещения на общем собрании  |

|     |    нежилого     |       |       |  (бюллетеня для голосования)  |

|     |    помещения)   |       |       |      (при заочной форме)      |

|-----+-----------------+-------+-------+-------------------------------|

|   1.|                 |       |       |                               |

|-----+-----------------+-------+-------+-------------------------------|

|   2.|                 |       |       |                               |

|-----+-----------------+-------+-------+-------------------------------|

|   3.|                 |       |       |                               |

|-----+-----------------+-------+-------+-------------------------------|

|   4.|                 |       |       |                               |

|-----+-----------------+-------+-------+-------------------------------|

|   5.|                 |       |       |                               |

|-----+-----------------+-------+-------+-------------------------------|

|   6.|                 |       |       |                               |

|-----+-----------------+-------+-------+-------------------------------|

|   7.|                 |       |       |                               |

|-----+-----------------+-------+-------+-------------------------------|

|   8.|                 |       |       |                               |

|-----+-----------------+-------+-------+-------------------------------|

|   9.|                 |       |       |                               |

|-----+-----------------+-------+-------+-------------------------------|

|  10.|                 |       |       |                               |

\-----------------------------------------------------------------------/

Департамент муниципального имущества

администрации Волгограда

Приложение 6

к Методическим рекомендациям

о порядке проведения общих собраний

собственников помещений

в многоквартирном доме при выборе

способа управления, утвержденным

распоряжением департамента

муниципального имущества

администрации Волгограда

от 2 февраля 2007 г. N 86-р

                                 РЕШЕНИЕ

         собственника на общем собрании собственников помещений

 многоквартирного дома ________________________________________________

                       (адрес, наименование муниципального образования)

                     (в форме заочного голосования)

_________________________________________________________________________

 (ф.и.о физического лица, наименование юридического лица - собственника

            помещения, сведения о представителе собственника)

_________________________________________________________________________

       (документ, удостоверяющий личность собственника, документ,

  удостоверяющий личность представителя, и документ, подтверждающий его

                               полномочия)

Правоустанавливающие документы на помещение (квартиру,  комнату,  нежилое

помещение): _____________________________________________________________

             (свидетельство о праве собственности; договор приватизации,

            регистрационное удостоверение бюро технической инвентаризации

                  (до 1998 г.), свидетельство о праве на наследство)

_________________________________________________________________________

  (серия, номер, дата выдачи, N записи в Едином государственном реестре

                          прав, иные сведения)

     Характеристика помещения    |  Общая  |  Доля в праве на помещение  |   Доля в праве общей    
  (N квартиры, месторасположение | площадь |(или общая площадь помещения,| собственности на общее  
        нежилого помещения)      |помещения|принадлежащая собственнику в |имущество в коммунальной 
                                 | (кв. м) |   коммунальной квартире)    |        квартире         
 --------------------------------+---------+-----------------------------+-------------------------

1. Избрание председателя и  секретаря  собрания,  а  также  наделение  их

полномочиями по подсчету голосов по итогам проведения общего собрания.

Ф.И.О. кандидатуры председателя собрания	Варианты решений
Ф.И.О. кандидатуры председателя собрания	"За"	"Против"	"Воздержался"
1.
2.
Ф.И.О. кандидатуры секретаря собрания
1.
2.
Наделить председателя и секретаря общего собрания полномочиями по подсчету голосов

2. Определение  порядка  подсчета  голосов,   которым   обладает   каждый

собственник или его представитель на общем собрании.

Предложенные варианты	Варианты решений
Предложенные варианты	"За"	"Против"	"Воздер- жался"
1. 1 голос = 1 кв. м общей площади помещения
2. Иное:

3. Выбор способа управления многоквартирным домом.

Предложенные варианты	Варианты решений
Предложенные варианты	"За"	"Про- тив"	"Воз- дер- жался"
1. Непосредственное управление собственниками помещений
2. Управление Товариществом собственников жилья (ТСЖ)
3. Управление управляющей организацией (УО)

Вариант 1.  В случае выбора  способа  управления  многоквартирным  домом:

"Непосредственное управление собственниками помещений".

Выбор уполномоченного лица.

Ф.И.О. кандидатуры	Варианты решений
Ф.И.О. кандидатуры	"За"	"Против"	"Воздержался"
1.
2.
3.
4.

Вариант 2.  В случае выбора  способа  управления  многоквартирным  домом:

"Управление Товариществом собственников жилья (ТСЖ)".

Создание ТСЖ.

Предложенные варианты решения	Варианты решений
Предложенные варианты решения	"За"	"Против"	"Воздержался"
1. Создать ТСЖ "....."
2. Иное:

Утверждение Устава ТСЖ.

Предложенные варианты решения	Варианты решений
Предложенные варианты решения	"За"	"Против"	"Воздержался"
1. Утвердить
2. Утвердить с учетом предложений
3. Иное:

Избрание членов правления ТСЖ.

Ф.И.О. кандидатуры в члены правления	Варианты решений
Ф.И.О. кандидатуры в члены правления	"За"	"Против"	"Воздержался"
1.
2.
3.
4.
5.

     (для соблюдения коллегиальности  необходимо  выбрать  не  менее  3-х

кандидатур)

     Избрание членов ревизионной группы ТСЖ.

Ф.И.О. кандидатуры в члены ревизионной группы	Варианты решений
Ф.И.О. кандидатуры в члены ревизионной группы	"За"	"Против"	"Воздержался"
1.
2.
3.
4.
5.

     (для соблюдения  коллегиальности  необходимо  выбрать  не  менее 3-х

кандидатур)

Вариант 3.  В случае выбора  способа  управления  многоквартирным  домом:

"Управление управляющей организацией (УО)".

Выбор УО.

Предложенные варианты УО	Варианты решений
Предложенные варианты УО	"За"	"Против"	"Воздержался"
1.
2.

Утверждение договора    управления    многоквартирным     домом     между

собственниками помещений и УО (с приложениями).

Предложенные варианты	Варианты решений
Предложенные варианты	"За"	"Против"	"Воздержался"
1. Утвердить
2. Иное:

     (утверждение собственником     помещения     договора     управления

многоквартирным домом является его акцептом (подписанием))

Выбор уполномоченного  лица  по  осуществлению  контроля  исполнения   УО

договора управления.

Ф.И.О. кандидатуры уполномоченного лица	Варианты решений
Ф.И.О. кандидатуры уполномоченного лица	"За"	"Против"	"Воздержался"
1.
2.
3.

4. Выбор ответственного лица и места хранения протоколов общих собраний и

иных документов.

Ф.И.О. кандидатуры, предлагаемое место хранения документов	Варианты решений
Ф.И.О. кандидатуры, предлагаемое место хранения документов	"За"	"Против"	"Воздержался"
1.
2.
3.

5. Выбор способа извещения собственников помещений о принятых решениях.

Предложенные варианты	Варианты решений
Предложенные варианты	"За"	"Против"	"Воздержался"
1.
2.
3.

"____" ___________ 200__ г. ______________________ /____________________/

 (дата оформления решения)  (подпись собственника)  (ф.и.о собственника)

Количество вопросов  и  их  содержание  должно  полностью соответствовать

сообщению  (извещению)  о  проведении   общего   собрания   собственников

помещений многоквартирного дома.

Внимание: при голосовании засчитываются только те голоса по вопросам,  по

которым   собственником  оставлен  только  один  из  возможных  вариантов

голосования (статья 48 Жилищного кодекса Российской Федерации).

Форма обозначения выбранного решения по вопросу голосования - X.

Департамент муниципального имущества

администрации Волгограда

Приложение 7

к Методическим рекомендациям

о порядке проведения общих собраний

собственников помещений

в многоквартирном доме при выборе

способа управления, утвержденным

распоряжением департамента

муниципального имущества

администрации Волгограда

от 2 февраля 2007 г. N 86-р

                                ПРОТОКОЛ

     общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме

             N _____ по улице ______________________________

                             (заочная форма)

Волгоград                                  "____" ______________ 200__ г.

                                            (дата составления протокола)

Общая площадь многоквартирного дома ______________________________ кв. м.

Количество жилых помещений (квартир, комнат в коммунальной квартире) ___.

Площадь жилых помещений ___________________________ кв. м.

Площадь нежилых помещений _________________________ кв. м.

(указанные данные заполняются на основании технического паспорта  здания,

справки бюро технической инвентаризации)

     Общее собрание в форме заочного голосования проводилось  с  "______"

_____________ 200__ г. по "_____" 200__ г.

     На дату окончания  голосования  поступило  решений  (бюллетеней  для

голосования) собственников помещений в многоквартирном доме

_____________________________________________ - ________________________.

    (адрес, наименование муниципального          (количество бюллетеней)

                образования)

     Количество решений   (бюллетеней   для   голосования)  собственников

помещений в многоквартирном доме _______________________________________,

                                    (адрес, наименование муниципального

                                                образования)

признанных действительными _________________________.

                            (количество бюллетеней)

     Количество собственников  помещений,  принявших  участие  в  заочном

голосовании (всего):  __________ чел., обладающих количеством голосов (от

общего  количества  голосов  собственников  помещений  в  многоквартирном

доме): ________ голосов, ________%.

     Общее собрание  собственников  помещений  в   многоквартирном   доме

признано ______________________________.

          (правомочным, неправомочным)

В соответствии  со  статьей 45 Жилищного кодекса Российской Федерации при

наличии кворума (более чем 50%  голосов от общего числа голосов) собрание

признается правомочным.

При отсутствии кворума должно быть  проведено  повторное  общее  собрание

собственников помещений в многоквартирном доме.

1. Вопрос N 1 повестки дня:  "Избрание председателя и секретаря собрания,

а  также  наделение  их  полномочиями  по  подсчету  голосов  по   итогам

голосования общего собрания".

Ф.И.О кандидатуры председателя собрания	Варианты решений
	"За"		"Против"		"Воздержался"
	количество голосов	% от общего числа	количество голосов	% от общего числа	количество голосов	% от общего числа
1.
2.
Ф.И.О. кандидатуры секретаря собрания
1.
2.
Наделение председателя и сек- ретаря общего собрания полно- мочиями по подсчету голосов

Принято решение: председателем собрания избран(а) ______________________.

                                                         (Ф.И.О.)

Принято решение: секретарем собрания избран(а) _________________________.

                                                        (Ф.И.О.)

Принято решение: _______________________________________________________.

                        (наделить (или обратное) полномочиями)

2. Вопрос  N 2  повестки   дня:  "Определение  порядка  подсчета голосов,

которым обладает  каждый  собственник  или  его  представитель  на  общем

собрании".

Предложенные варианты	Варианты решений
	"За"		"Против"		"Воздержался"
	Количество голосов	% от общего числа	Количество голосов	% от общего числа	Количество голосов	% от общего числа
1. 1 голос = 1 кв. м общей площади помещения
2. Иное

Принято решение: _______________________________________________________.

3. Вопрос  N 3  повестки  дня:  "Выбор способа управления многоквартирным

домом  (варианты  1-3)"  (статья   161   Жилищного   кодекса   Российской

Федерации).

Предложенные варианты	Варианты решений
	"За"		"Против"		"Воздержался"
	Количество голосов	% от общего числа	Количество голосов	% от общего числа	Количество голосов	% от общего числа
1. Непосредственное управле- ние собственниками помещений
2. Управление товариществом собственников жилья
3. Управление управляющей ор- ганизацией

Принято решение: способ управления многоквартирным домом _______________.

Вариант 1.  В  случае  выбора  способа  управления многоквартирным домом:

"Непосредственное управление собственниками помещений".

Выбор уполномоченного лица.

Ф.И.О. кандидатуры	Варианты решений
	"За"		"Против"		"Воздержался"
	Количество голосов	% от общего числа	Количество голосов	% от общего числа	Количество голосов	% от общего числа
1.
2.

Принято решение: уполномоченным лицом выбран(а) ________________________.

                                                     (Ф.И.О., N кв.)

Вариант 2.  В случае выбора  способа  управления  многоквартирным  домом:

"Управление товариществом собственников жилья (ТСЖ)".

Создание ТСЖ.

Предложенные варианты	Варианты решений
	"За"		"Против"		"Воздержался"
	Количество голосов	% от общего числа	Количество голосов	% от общего числа	Количество голосов	% от общего числа
1. Создать ТСЖ "..."
2. Иное

Принято решение: _______________________________________________________.

Утверждение Устава ТСЖ.

Предложенные варианты	Варианты решений
	"За"		"Против"		"Воздержался"
	Количество голосов	% от общего числа	Количество голосов	% от общего числа	Количество голосов	% от общего числа
1. Утвердить
2. Иное

Принято решение: _______________________________________________________.

Избрание членов правления ТСЖ.

Ф.И.О. кандидата в члены правления ТСЖ	Варианты решений
	"За"		"Против"		"Воздержался"
	Количество голосов	% от общего числа	Количество голосов	% от общего числа	Количество голосов	% от общего числа
1.
2.
3.

     (для соблюдения  коллегиальности  необходимо  выбрать  не  менее 3-х

кандидатур)

Принято решение: членами правления ТСЖ избраны: _________________________

                                                         (Ф.И.О.)

                                                _________________________

                                                         (Ф.И.О.)

                                                _________________________

                                                         (Ф.И.О.)

Избрание членов ревизионной группы ТСЖ.

Ф.И.О. кандидата в члены ревизионной группы ТСЖ	Варианты решений
	"За"		"Против"		"Воздержался"
	Количество голосов	% от общего числа	Количество голосов	% от общего числа	Количество голосов	% от общего числа
1.
2.
3.

     (для соблюдения  коллегиальности  необходимо  выбрать  не  менее 3-х

кандидатур)

Принято решение: членами ревизионной группы избраны: ____________________

                                                           (Ф.И.О.)

                                                     ____________________

                                                           (Ф.И.О.)

                                                     ____________________

                                                           (Ф.И.О.)

Вариант 3.  В случае выбора  способа  управления  многоквартирным  домом:

"Управление управляющей организацией (УО)".

Выбор управляющей организации (УО).

Предложенные УО	Варианты решений
	"За"		"Против"		"Воздержался"
	Количество голосов	% от общего числа	Количество голосов	% от общего числа	Количество голосов	% от общего числа
1.
2.
3.

Принято решение: поручить управление многоквартирным домом _____________.

                                                           (наименование

                                                                 УО)

Утверждение договора     управления     многоквартирным    домом    между

собственниками помещений и УО (с приложениями).

Предложенные варианты	Варианты решений
	"За"		"Против"		"Воздержался"
	Количество голосов	% от общего числа	Количество голосов	% от общего числа	Количество голосов	% от общего числа
1. Утвердить
2. Иное:

Принято решение: _______________________________________________________.

Выбор уполномоченного   лица  по  осуществлению  контроля  исполнения  УО

договора управления.

Ф.И.О. кандидатуры уполномоченного лица	Варианты решений
	"За"		"Против"		"Воздержался"
	Количество голосов	% от общего числа	Количество голосов	% от общего числа	Количество голосов	% от общего числа
1.
2.
3.

Принято решение: _______________________________________________________.

                             (Ф.И.О. уполномоченного лица)

4. Вопрос N 4 повестки дня:  "Выбор ответственного лица и места  хранения

протоколов общих собраний и иных документов".

Ф.И.О. кандидата, предлагаемое место хранения документов	Варианты решений
	"За"		"Против"		"Воздержался"
	Количество голосов	% от общего числа	Количество голосов	% от общего числа	Количество голосов	% от общего числа
1.
2.
3.

Принято решение: _______________________________________________________.

                 (Ф.И.О. ответственного лица, место хранения документов)

5. Вопрос   N 5  повестки  дня:  "Выбор  способа  извещения собственников

помещений о принятых решениях".

Предложенные варианты	Варианты решений
	"За"		"Против"		"Воздержался"
	Количество голосов	% от общего числа	Количество голосов	% от общего числа	Количество голосов	% от общего числа
1.
2.
3.

Принято решение: _______________________________________________________.

Количество вопросов и их содержание определяется инициативной группой или

собственником,  по  инициативе   которого   созывается   общее   собрание

собственников помещений, с обязательным указанием в сообщении (извещении)

о проведении общего собрания и сообщением всем собственникам помещений не

позднее  10 дней   до  даты  его  проведения (статья 45 Жилищного кодекса

Российской Федерации).

Общее собрание не вправе принимать решения по вопросам,  не включенным  в

повестку  дня,  а также изменять повестку дня данного собрания (статья 47

Жилищного  кодекса  Российской  Федерации).

Обязательные приложения  к протоколу:  сообщение (извещение) о проведении

общего  собрания,  отрывные  талоны  с  отметкой  о  вручении   сообщений

(извещений)  с бюллетенями для голосования (или реестр вручения сообщений

(извещений)  о  проведении  общего   собрания),   решения   собственников

помещений  на общем собрании (бюллетени для голосования),  выкопировка из

технического паспорта многоквартирного дома или справка бюро  технической

инвентаризации,  отражающие  общую  площадь многоквартирного дома и общие

площади жилых и нежилых помещений,  а также количество жилых помещений  в

данном доме,  доверенности представителей (в случае участия в голосовании

уполномоченных собственниками помещений представителей).

Председатель общего собрания ________________ (_________________________)

                                 подпись                 Ф.И.О.

Секретарь общего собрания    ________________ (_________________________)

                                 подпись                 Ф.И.О.

Департамент муниципального имущества

администрации Волгограда

Приложение 8

к Методическим рекомендациям

о порядке проведения общих собраний

собственников помещений

в многоквартирном доме при выборе

способа управления, утвержденным

распоряжением департамента

муниципального имущества

администрации Волгограда

от 2 февраля 2007 г. N 86-р

                        Примерные формы расчетов

   1. Расчет минимально необходимого количества голосов собственников

    помещений в многоквартирном доме для определения кворума собрания

                       (более 50% плюс один голос)

          (Sкч + Sкм + Sнч + Sнм)

     Бс = ----------------------- + 1,

     где:

     Бс -  большинство  собственников  помещений  в  многоквартирном доме

согласно Жилищному кодексу Российской Федерации,

     Sкч -  общая  полезная площадь квартир,  находящихся в собственности

юридических и физических лиц (кв. м),

     Sкм - общая полезная площадь муниципальных квартир (кв. м),

     Sнч -  общая  площадь   встроенно-пристроенных   нежилых   помещений

находящихся собственности юридических и физических лиц (кв. м),

     Sнм - общая  площадь  встроенно-пристроенных  муниципальных  нежилых

помещений (кв. м).

     Например: предположим,   что   данные   по   многоквартирному   дому

следующие:

     Sдома - 19000 кв. м,        Sкм - 3000 кв. м,       Sнм - 2500 кв. м

     Sкч - 7000 кв. м,           Sнч - 1500 кв. м,

          (7000 + 3000 + 1500 + 2500)

     Бс = --------------------------- + 1 = 7001

       2. Расчет площади, находящейся в общедолевой собственности

             собственников помещений в многоквартирном доме

     ОД = Sдома - (Sкч + Sкм + Sнч + Sнм),

     где:

     Sдома - общая площадь многоквартирного дома (кв. м),

     ОД - общедолевая собственность (кв. м)

     Например: ОД = 19000 - (7000 + 3000 + 1500 + 2500) = 5000

    3. Расчет части площади, находящейся в общедолевой собственности

             отдельно взятого собственника помещения (кв. м)

                                  ОД

ОД отд. взятого собс. = ----------------------- * S пом. отд. взятого собс.,

                        (Sкч + Sкм + Sнч + Sнм)

     где:

     ОД отд.   взятого   собс.   -   часть   общедолевой   собственности,

приходящейся на отдельно взятого собственника (кв. м),

     S пом.  отд.  взятого  собс.  -  площадь  помещения,  принадлежащего

отдельно взятому собственнику (кв. м)

     Например: нужно  рассчитать часть площади общедолевой собственности,

приходящейся на отдельно взятого  собственника  квартиры  общей  площадью

65 кв. м

 ОД отд. взятого собс. = --------------------------- * 65 = 23,214 кв. м

                         (7000 + 3000 + 1500 + 2500)

   4. Расчет части общедолевой собственности, приходящейся на отдельно

                        взятого собственника (%)

                             S пом. отд. взятого собс.

     ОД отд. взятого собс. = ------------------------- * 100,

                             (Sкч + Sкм + Sнч + Sнм)

     где:

     ОД отд.   взятого   собс.   -   часть   общедолевой   собственности,

приходящейся на отдельно взятого собственника (%)

     Например: нужно   рассчитать   часть   общедолевой    собственности,

приходящейся на  отдельно  взятого  собственника  квартиры общей площадью

65 кв. м

     ОД отд. взятого собс. = ------------------------- * 100 = 0,4642%

                             7000 + 3000 + 1500 + 2500

Департамент муниципального имущества

администрации Волгограда

Приложение 9

к Методическим рекомендациям

о порядке проведения общих собраний

собственников помещений

в многоквартирном доме при выборе

способа управления, утвержденным

распоряжением департамента

муниципального имущества

администрации Волгограда

от 2 февраля 2007 г. N 86-р

                                       Председателю правления

                                       товарищества собственников жилья

                                       __________________________________

                                             (Ф.И.О. председателя)

                                       от _______________________________

                                                     (Ф.И.О.)

                                       __________________________________

                                       (документ удостоверяющий личность)

                                       __________________________________

                                       _________________________________,

                                       зарегистрированный по адресу: ____

                                       __________________________________

                                ЗАЯВЛЕНИЕ

     В целях обеспечения эффективного использования комплекса недвижимого

имущества в многоквартирном доме прошу принять меня _____________________

                                                           (Ф.И.О.)

________________________________________________________________________,

         (сведения о правоустанавливающем документе на помещения

                в многоквартирном доме, N и дата выдачи)

в члены товарищества собственников жилья (ТСЖ).

Обязуюсь:

соблюдать Устав ТСЖ, правила пользования помещениями и общим имуществом в

многоквартирном доме;

своевременно и  полностью  оплачивать необходимые расходы на содержание и

ремонт   общего   имущества   в   многоквартирном   доме,   платежи    за

предоставляемые жилищно-коммунальные услуги;

своевременно вносить членские взносы и иные предусмотренные  Уставом  ТСЖ

платежи;

выполнять решения общего собрания ТСЖ и распоряжения правления в пределах

компетенции правления.

"____" ________________ 200__ г.

_______________ /___________________/

    подпись      расшифровка подписи

Департамент муниципального имущества

администрации Волгограда

Приложение 10

к Методическим рекомендациям

о порядке проведения общих собраний

собственников помещений

в многоквартирном доме при выборе

способа управления, утвержденным

распоряжением департамента

муниципального имущества

администрации Волгограда

от 2 февраля 2007 г. N 86-р

                                 Реестр

    членов товарищества собственников жилья (ТСЖ) "________________"

N п/п	Характеристика поме- щения или N квартиры	Ф.И.О. собственника	Доля в общем имуществе	Дата подачи заявления	Приме- чание



-----	--------------------	------------	------------	-----------	------

Данный документ должен быть прошнурован, пронумерован и скреплен печатью

Председатель правления ТСЖ "__________"     _______ /___________________/

                                            подпись  расшифровка подписи

М.П.

Департамент муниципального имущества

администрации Волгограда

Откройте актуальную версию документа прямо сейчас

Получить бесплатный доступ

Если вы являетесь пользователем интернет-версии системы ГАРАНТ, вы можете открыть этот документ прямо сейчас или запросить по Горячей линии в системе.