Постановление Администрации Старополтавского района Волгоградской области от 23 декабря 2002 г. N 624 "О порядке сдачи в аренду муниципального имущества Старополтавского района" (с изменениями и дополнениями) (утратило силу)

Постановление Администрации Старополтавского района Волгоградской области от 23 декабря 2002 г. N 624
"О порядке сдачи в аренду муниципального имущества Старополтавского района"

С изменениями и дополнениями от:

25 мая, 29 декабря 2004 г.

ГАРАНТ:

Постановлением Администрации Старополтавского муниципального района Волгоградской области от 7 апреля 2009 г. N 266 настоящее постановление признано утратившим силу с 1 мая 2009 г.

В целях эффективного использования временно не использующегося муниципального имущества и получения дополнительных доходов в районный бюджет, постановляю:

1. Утвердить прилагаемое Положение о порядке сдачи в аренду муниципального имущества Старополтавского района.

2. Установить, что средства от сдачи в аренду объектов недвижимости, относящихся к муниципальной собственности в полном объеме перечисляются на счет районного бюджета.

3. Контроль за исполнением настоящего постановления возложить на комитет по управлению муниципальным имуществом Старополтавского района (Дьяченко А.В).

Глава Администрации

С.В. Булгаков

Положение
о порядке сдачи в аренду муниципального имущества Старополтавского района
(утв. Постановлением главы администрации Старополтавского района от 23 декабря 2002 г. N 624)

С изменениями и дополнениями от:

25 мая, 29 декабря 2004 г.

1. Настоящее Положение разработано в соответствии с действующим законодательством и определяет порядок передачи в аренду движимого и недвижимого муниципального имущества предприятий, структурных единиц этих предприятий, их филиалов, отделений, других обособленных подразделений, учреждений в Старополтавском районе.

2. При сдаче в аренду недвижимого муниципального имущества на срок свыше 1 года полномочия Арендодателя осуществляет исключительно комитет по управлению муниципальным имуществом Старополтавского района. При сдаче недвижимого имущества на срок до одного года предприятие может осуществлять самостоятельно по согласованию с комитетом.

3. Сдача в аренду движимого имущества, закрепленного за муниципальным предприятием на праве полного хозяйственного ведения в соответствии с Договором (Уставом), на срок не более одного года осуществляется этим предприятием самостоятельно, а на больший срок - по согласованию с комитетом по управлению муниципальным имуществом Старополтавского района. Согласование комитета осуществляется в письменной форме, путем издания соответствующего распоряжения.

4. Предоставление в аренду имущества осуществляется по инициативе комитета по управлению муниципальным имуществом Старополтавского района и предприятия, на балансе которого находится имущество.

5. Арендная плата определяется путем проведения расчетов экономически обоснованных затрат, связанных с содержанием и эксплуатацией имущества, включая амортизационные отчисления и дохода исходя из процентной ставки за кредит, устанавливаемого Центральным банком Российской Федерации.#

5.1. Арендная плата за недвижимое имущество рассчитывается на основании Методики по определению арендной платы за недвижимое имущество (приложение).

6. Предоставление муниципального имущества в аренду может осуществляться путем проведения конкурса, с предоставлением прав на аренду физическому или юридическому лицу, предложившему максимальную величину арендной платы, или конкретным арендаторам с указанием целевого использования арендованного имущества.

7. Способ сдачи муниципального имущества в аренду определяет своим распоряжением комитет по управлению муниципальным имуществом или владелец муниципального имущества (балансодержатель), которому предоставлено право сдавать такое имущество в аренду. Сдача в аренду объектов недвижимости представляющие собой имущественный комплекс, отдельные помещения и сооружения для торговой, посреднической деятельности осуществляется исключительно на конкурсной основе.#

8. Муниципальным учреждениям, судам, органам милиции и прокуратуры, военным комиссариатам муниципальное имущество, использующееся для выполнения их основных функций на территории района, передается по договору безвозмездного пользования. Расходы на содержание арендованного имущества данные организации несут самостоятельно в соответствии с заключенными договорами с обслуживающими организациями.

9. Предприятие, имеющее неиспользуемое или излишнее имущество, представляет в комитет по управлению муниципальным имуществом в письменном виде предложение о сдаче в аренду этого имущества, сведения о нем и расчеты стоимости затрат по его содержанию и эксплуатации.

10. В течение недели со дня регистрации поданного предложения комитет по управлению муниципальным имуществом принимает решение о предоставлении указанного имущества в аренду или принимает решение о проведении конкурса (аукциона) и о создании комиссии в составе представителей комитета, местной администрации и предприятия (Балансодержателя).

11. Комиссия в недельный срок публикует информационное сообщение об имуществе, необходимое для организации и проведения конкурса.

12. При проведении конкурса комиссия действует на основании Положения о проведении конкурса по сдаче в аренду муниципального имущества Старополтавского района.

13. Оформление Договора аренды производится в течение не более 5 календарных дней после проведения конкурса или принятия решения о целевом предоставлении в аренду объектов (имущества) предприятий.

14. Арендная плата может пересматриваться при изменении величины затрат на содержание и эксплуатацию сдаваемого в аренду имущества при условии обоснования этого изменения Арендодателем (или предприятием, на балансе которого находится данное имущество), в случае изменения уровня инфляции - не чаще одного раза в год и при изменении величины процента за кредит, установленного# Центральным банком РФ.

15. О своем намерении пересмотреть затраты на содержание и эксплуатацию сдаваемого в аренду имущества Арендодатель извещает Арендатора не позднее, чем за один месяц до предполагаемого пересмотра.

16. Изменение условий Договора аренды, его расторжение и прекращение допускаются по соглашению сторон.

17. Изменения и дополнения в Договор аренды оформляются дополнительными соглашениями сторон, которые являются неотъемлемой частью Договора и вступают в силу в соответствии с указанным в них временем.

18. Арендодатель имеет право досрочно расторгнуть договор в одностороннем порядке при несогласии Арендатора с величиной арендной платы в случае ее пересмотра при наличии оснований для этого пересмотра, указанных в п.  14 настоящего Положения.

19. Передача арендного имущества на баланс другого юридического лица, а также смена собственника имущества не являются основанием для изменения или расторжения договора аренды.

20. Капитальный ремонт, реконструкция объекта производится за счет средств Балансодержателя либо Арендатора. В случае если капитальный ремонт (реконструкция) производится за счет средств Арендатора необходимо получить письменное разрешение Арендодателя.

21. Для получения разрешения на капитальный ремонт (реконструкцию) Арендатор представляет:

- заявление о даче согласия на проведение работ, в котором указывается# условия и сроки проведения;

- проект и смета# на планируемые работы, выполненные специализированной организацией, имеющей лицензию на данный вид деятельности (копию лицензии приложить), согласованные с балансодержателем;

- план-график проведения работ;

- капитальный ремонт (реконструкция) в обязательном порядке должно# быть согласованы с пожарной инспекцией, санэпиднадзором, отделом архитектуры и градостроительства.

22. Виды и объемы работ по капитальному ремонту могут подлежать зачету в счет арендной платы.

23. Зачету подлежит сумма фактических затрат в пределах величины рассчитанной как разность между арендной платой, подлежащей внесению в бюджет согласно договора в течение не более 24 месяцев и арендной платой за аналогичный период, рассчитанной исходя из минимальной ставки арендной платы, предусмотренной методикой.#

24. При поступлении заявления о разрешении капитального ремонта (реконструкции) Арендатора с проведением зачета в счет арендных платежей и комплекта документов предусмотренных п.  21 комитетом создается комиссия с обязательным участием Балансодержателя, которая с выездом на место принимает решение о проведении капитального ремонта (реконструкции) объекта, оформленное в виде акта, на основании которого Арендодателем выдается разрешение в виде распоряжения.

По окончании работ Арендатор представляет Арендодателю акты выполненных работ, согласованные с Балансодержателем, платежные документы, подтверждающие затраты на выполнение работ.

25. На основании акта выполненных работ и заключения комиссии, созданной комитетом, готовится распоряжение о зачете затрат Арендатору на капитальный ремонт (реконструкцию).

26. Затраты на отделочные работы, а также связанные со специфическими потребностями Арендатора (перепланировка, дополнительное тепло-, энерго-, водоснабжение, технологическим оборудованием, замена столярных изделий и т.д.) в зачет не включаются.

27. Взаимоотношения сторон по аренде, не урегулированные настоящим Положением, строятся в соответствии с Основами гражданского законодательства и законодательными актами Российской Федерации.

Приложение
к Положению о порядке сдачи в аренду
муниципального имущества
Старополтавского района

Методика
по определению арендной платы за недвижимое имущество

С изменениями и дополнениями от:

25 мая, 29 декабря 2004 г.

1. Настоящая методика разработана для определения арендной платы за недвижимое имущество (здания, сооружения, нежилые помещения), относящееся к муниципальной собственности Старополтавского района.

2. Арендная плата состоит из двух элементов:

2.1. Доходной части бюджета, определяемой в соответствии с настоящей методикой. Арендатор самостоятельно оформляет счета-фактуры и производит оплату в бюджет доходной части бюджета и НДС в соответствии с Письмом ГНС РФ от 20.03.97 г. N ВЗ-2-03/260 "О применении счетов-фактуры при расчетах по НДС при аренде государственного и муниципального имущества".

2.2. Затраты на содержание и эксплуатацию здания (помещения), включая компенсацию налогов, имеющих отношение к арендуемому имуществу, возмещаются балансодержателю. Порядок возмещения регулируется двухсторонним договором между арендатором и балансодержателем.

3. Величина арендной платы рассчитывается исходя из технической характеристики объекта по формуле:

Ап = S х (Сб х Киз х Км х Кт х Кз х Ктд х Кнж) : 10 где:

3.1. S - площадь арендуемого помещения;

Сб - базовая величина стоимости строительства 1 кв. м (устанавливается ежегодно, путем умножения базовой величины 1999 года на индекс инфляции, определенный на основании федерального закона "О Федеральном бюджете на соответствующий год"). Базовая величина может определяться как деление балансовой стоимости объекта на общую площадь, если стоимость 1 кв. м свыше установленной по области.

ГАРАНТ:

Постановлением Администрации Старополтавского района Волгоградской области от 25 мая 2004 г. N 247 с 1 июня 2004 г. утверждена базовая стоимость строительства 1 м2 в размере 5926 рублей

Информация об изменениях:

Постановлением Администрации Старополтавского района Волгоградской области от 25 мая 2004 г. N 247 пункт 3.2 настоящего приложения изложен в новой редакции, вступающей в силу с 1 июня 2004 г.

См. текст пункта в предыдущей редакции

3.2. Киз - коэффициент износа (100 - % износа) : 100

Коэффициент износа здания пригодного для использования не может быть установлен менее 0,25.

3.3. Км - коэффициент вида строительного материала:

кирпич - 1,5

железобетон - 1,25

дерево и прочие - 0,8.

Информация об изменениях:

Постановлением Администрации Старополтавского района Волгоградской области от 25 мая 2004 г. N 247 пункт 3.4 настоящего приложения изложен в новой редакции, вступающей в силу с 1 июня 2004 г.

См. текст пункта в предыдущей редакции

3.4. Кт - коэффициент типа строения:

производственное, складское - (отапливаемое) - 0,5

(не отапливаемое) - 0,3

административное - 1,1

прочие - 1.

Информация об изменениях:

Постановлением Администрации Старополтавского района Волгоградской области от 25 мая 2004 г. N 247 пункт 3.5 настоящего приложения изложен в новой редакции, вступающей в силу с 1 июня 2004 г.

См. текст пункта в предыдущей редакции

3.5. Кз - коэффициент, учитывающий территориальную зону:

с. Старая Полтавка - 2,0

с. Иловатка, с. Гмелинка - 1,5

населенные пункты района с населением свыше 0,8 тыс. чел. - 1,0

населенные пункты с населением менее 0,8 тыс. чел. - 0,8.

Информация об изменениях:

Постановлением Администрации Старополтавского района Волгоградской области от 29 декабря 2004 г. N 569 в пункт 3.6 настоящего приложения внесены изменения

См. текст пункта в предыдущей редакции

3.6. Ктд - коэффициент типа деятельности, устанавливается от основного вида деятельности:

банковская (кроме сбербанка), административная деятельность (офис), страховая деятельность (кроме страховой медицины) - 3

торговая (оптовая и розничная), общественное питание (кафе, рестораны, кафетерии), ремонт аудио-видеотехники#, транспорта - 1,5

медицина, спорт, культура, образование, бытовое обслуживание при наличии соответствующей лицензии - 0,8

прочие виды - 1,0.

Информация об изменениях:

Постановлением Администрации Старополтавского района Волгоградской области от 25 мая 2004 г. N 247 в пункт 3.7 настоящего приложения внесены изменения, вступающие в силу с 1 июня 2004 г.

См. текст пункта в предыдущей редакции

3.7. Кнж - коэффициент качества нежилого помещения

Кнж = К2.7.1 + К2.7.2

К2.7.1 - коэффициент расположения

- отдельно стоящее здание - 1,0

- внутри помещения - 0,6

- подвал, полуподвал - 0,3

К2.7.2 - наличие водопровода, канализации, центрального отопления 0,5

- наличие водопровода, канализации - 0,3

- наличие центрального отопления - 0,3

К2.7.3 - высота потолков в помещении (средняя в здании)

- свыше 3,0 м - 0,07

- от 2,6 до 3,0 м - 0,05

- менее 2,6 м - 0,03.

4. Сумма ежемесячных платежей определяется как одна двенадцатая размера годовой арендной платы плюс НДС.

5. Величина арендной платы не может быть установлена ниже минимальной величины арендной платы.

Минимальная величина арендной платы за 1 кв. м в месяц без НДС 20 руб.

Для арендаторов у которых коэффициент типа деятельности установлен выше единицы, минимальная величина арендной платы умножается на этот коэффициент. Арендная плата в размере минимальной ставки устанавливается для организаций представляющих социально-экономическую значимость для жителей района:

- медицинские;

- образовательные учреждения;

- нотариальные конторы;

- предприятия по производству продовольственных товаров в первый год деятельности;

- предприятия бытового обслуживания в сфере: швейного производства, ремонта и пошива обуви, ремонт часов, ритуальные услуги, приемные пункты.#

Управляющая делами

Л.А. Миллер