Приказ Главного управления архитектуры и градостроительства Администрации Волгоградской области и Комитета по земельным ресурсам и землеустройству по Волгоградской области от 31 июля 2002 г. N 38/6 Об утверждении положения о разработке (изготовлении) проекта границ земельных участков в поселениях Волгоградской области

Приказ Главного управления архитектуры и градостроительства
Администрации Волгоградской области и Комитета по земельным ресурсам
и землеустройству по Волгоградской области от 31 июля 2002 г. N 38/6

Во исполнение Федерального Закона "О землеустройстве" N  78-ФЗ от 18 июня 2001 г. и решения Коллегии Администрации Волгоградской области N  5/15 от 25 июля 2002 года до утверждения порядка проведения землеустройства Правительством Российской Федерации:

ГАРАНТ:

По-видимому, в преамбуле настоящего приказа допущена опечатка, дату названного решения следует читать как 25 июня 2002 г.

1. Утвердить Положение о разработке (изготовлении) проекта границ земельных участков в поселениях Волгоградской области.

2. Органам архитектуры и градостроительства, комитетам по земельным ресурсам и землеустройству районов и городов использовать утвержденное Положение при формировании вновь предоставляемых земельных участков, находящихся в ведении органов местного самоуправления, их разделении, выделении доли из общей собственности и других случаях, установленных Земельным Кодексом Российской Федерации N  136-ФЗ от 25 октября 2001 г.

Начальник Главного управления

А.М. Вязьмин

Руководитель Комитета

А.В. Воробьев

Положение
о разработке (изготовлении) проекта границ земельных участков
в поселениях Волгоградской области
(утв. совместным приказом Главного управления архитектуры
и градостроительства Администрации Волгоградской области и Комитета
по земельным ресурсам и землеустройству Волгоградской области
от 31 июля 2002 г. N 38/6)

1. Общие положения

1.1. Настоящий нормативный документ обеспечивает реализацию требований Земельного Кодекса Российской Федерации от 25 октября 2001 года N  136-ФЗ в части приобретения прав на земельные участки и выбора земельных участков под строительство по заявкам юридических лиц и граждан (в том числе иностранных), и предназначен для использования органами архитектуры и градостроительства, территориальными органами Росземкадастра (комитетами по земельным ресурсам района, города), органами местного самоуправления при проведении работ по формированию земельных участков.

1.2. Проект границ земельного участка разрабатывается (изготавливается) соответствующими землеустроительными организациями, юридическими лицами или индивидуальными предпринимателями, осуществляющими землеустроительную деятельность, за счет средств юридических и физических лиц, а также средств органов местного самоуправления, поступающих от платы за землю в местные бюджеты.

1.3. Основанием для разработки проекта границ земельного участка являются заявление гражданина или обращение юридического лица, протокол межведомственной комиссии по земельным отношениям и градостроительству муниципального образования, задание на выполнение проекта, выдаваемое по поручению администрации района (города) территориальными органами Росземкадастра.

1.4. Задание на выполнение проекта разрабатывается подрядными землеустроительными структурами, указанными в п.  1.2, согласовывается органами архитектуры и градостроительства и утверждается по поручению Администрации района территориальными органами Росземкадастра. При этом заданием определяются основные условия и принципы проектирования, устанавливается состав и содержание проекта, порядок его согласования и утверждения.

1.5. Условия сбора исходных данных, разработки проекта границ земельного участка и финансирование этих работ определяются договором в соответствии с настоящим положением и заданием на выполнение проекта.

1.6. Имеющиеся у органов архитектуры и градостроительства и территориальных органов Росземкадастра исходные данные предоставляются ими бесплатно в течение 3-х дней с момента обращения землеустроительной организации, юридического лица или индивидуальных предпринимателей, осуществляющих землеустроительную деятельность и получивших задание на выполнение проекта границ земельного участка.

2. Основные условия и принципы проектирования

2.1. При разработке проекта границ земельного участка необходимо руководствоваться законодательными и нормативными актами Российской Федерации и Волгоградской области, настоящим положением и нормативно-законодательными актами, перечисленными в приложении N  1.

2.2. Расчет размера земельного участка производится на основании землеустроительной документации и градостроительных нормативов. В случае если размеры используемого земельного участка меньше размеров, установленных градостроительными нормативами или нормативным правовым актом органа местного самоуправления, то в процессе проектирования при наличии свободных земель они могут быть увеличены до нормативных размеров. В случае если площадь земельного участка значительно превышает предельно допустимые размеры, установленные органами местного самоуправления, то дается на основании градостроительных нормативов обоснование необходимости использования такого земельного участка или его изъятия.

3. Состав и содержание проекта

3.1. Проект границ земельного участка состоит из графических материалов и пояснительной записки.

3.2. Графические материалы.

3.2.1. Графические материалы включают в себя ситуационный план с указанием местоположения участка в поселении М  1:2000, 1:5000, план предлагаемых границ земельного участка не мельче М  1:2000, на котором указываются здания и сооружения, территории с твердым покрытием, границы сфер действия ограничений и публичных сервитутов (при их наличии).

План границ может быть запроектирован на материалах топографической съемки М  1:500-1:2000.

3.2.2. На плане границ земельного участка показываются условные обозначения, экспликация, границы действующих ограничений прав на землю (особых условий использования земельного участка) и границы сфер действия публичных сервитутов.

3.2.3. При необходимости, (если это предусмотрено заданием на выполнение проекта), в состав графических материалов включаются план фактического использования окружающей территории и план предполагаемых границ смежных земельных участков.

На плане фактического использования отображаются красные линии и другие линии танкостроительного регулирования, а также границы смежных земельных участков, находящихся в собственности, пользовании, владении, аренде, границы отводов магистральных инженерно-транспортных коммуникаций.

3.2.4. Графические материалы выполняются в соответствии с требованиями, установленными для землеустроительной и градостроительной документации.

3.3. Пояснительная записка.

3.3.1. Пояснительная записка должна содержать правовые основания проведения работ по формированию земельного участка, разработки проекта (выписки из правоустанавливающих документов, сведения о заявлениях, обращениях и т.п.), сведения об объектах недвижимого имущества, собственности и материалах, использованных при разработке проекта, обоснование размера предоставляемой площади и описание границ земельного участка (и смежных землепользований).

3.3.2. При необходимости (если это предусмотрено заданием на выполнение проекта) в состав пояснительной записки включаются таблицы углов поворотных точек границ земельного участка, обоснование и описание проектных предложений по границам смежных земельных участков (особенности межеваний, планировочного решения, требования к закреплению границ земельных участков).

4. Согласование и утверждение проекта

4.1. Проект границ земельного участка, разработанный в соответствии с действующими нормами, правилами и стандартами, должен быть подписан лицом, ответственным за составление проекта.

Не допускается отступления от нормативных документов и требований, установленных в задании, кроме случаев, определяемых органами архитектуры и градостроительства, территориальными органами Росземкадастра.

4.2. Проект границ земельного участка согласовывается органами архитектуры и градостроительства и территориальными органами Росземкадастра в недельный срок с момента представления проекта.

4.3. Утверждение проекта границ земельного участка производится главой (заместителем главы) администрации органа местного самоуправления, в муниципальной собственности которого находится земельный участок.

4.4. Количество экземпляров проекта определяется заданием на проектирование, но не менее трех (1 экз. - органам архитектуры и градостроительства; 1 экз. - территориальному органу Росземкадастра).

5. Заключительные положения

5.1. Разработка проекта границ земельного участка, его согласование и утверждение производятся в месячный срок со дня поступления заявления или обращения в орган местного самоуправления.

5.2. Территориальные органы Росземкадастра обеспечивают учет, регистрацию и хранение проектов границ земельных участков в установленном порядке.

5.3. На основании проекта границ земельного участка за счет средств заказчиков устанавливаются границы земельного участка на местности, и обеспечивается изготовление межевого дела (выписок из межевого дела) и осуществляется постановка земельного участка на кадастровый учет.

Подготовлено

Главным управлением архитектуры

и градостроительства Администрации

Волгоградской области совместно

с Комитетом по земельным ресурсам

и землеустройству Волгоградской области

Приложение N 1
к Положению о разработке (изготовлении)
проекта границ земельных участков
в поселениях Волгоградской области

Перечень
федеральных и областных законодательных и нормативных актов, которыми
необходимо руководствоваться при разработке проекта границ
земельного участка

1. Федеральный закон от 7 мая 1998 г. N  73-ФЗ "Градостроительный кодекс Российской Федерации".

2. Федеральный закон от 25 октября 2001 г. N  136-ФЗ "Земельный Кодекс Российской Федерации",

3. Федеральный закон от 18 июня 2001 г. N  78-ФЗ "О землеустройстве".

4. Положение о порядке установления границ землепользований в застройке городов и других поселений, утверждено Постановлением Правительства РФ от 2 февраля 1996 года N  105.

5. Положение об определении размеров и установлении границ земельных участков в кондоминиумах, утверждено Постановлением Правительства РФ от 26 сентября 1997 сентября# 1997 года N  1223.

6. Правила кадастрового деления территории Российской Федерации, утверждены Постановлением Правительства РФ от 6 сентября 2000 года N  660.

7. Правила присвоения кадастровых номеров земельным участкам, утверждены Постановлением Правительства РФ от 6 сентября 2000 года N  660.

8. Временные правила определения площади земельных участков при межевании земель жилых микрорайонов и кварталов городов и поселений Волгоградской области, утверждены председателем Комитета по земельным ресурсам и землеустройству области и начальником Главного управления архитектуры и градостроительства администрации Волгоградской области от 16.04.1997 года.

9. Инструкция о составе, порядке разработки, согласования и утверждения градостроительной документации, утверждена Постановлением Госстроя России от 22 декабря 1993 г. N  18-58.

10. СНиП  2.07.01-89*. Градостроительство. Планировка и застройка городских и сельских поселений.

11. СНиП П-89-80*. Генеральные планы промышленных предприятий.

12. СП  30-101-98. Методические указания по расчету нормативных размеров земельных участков в кондоминиумах.

13. РДС  30-201-98. Инструкция о порядке проектирования и установления красных линий в городах и других поселениях Российской Федерации.