Откройте актуальную версию документа прямо сейчас
Если вы являетесь пользователем интернет-версии системы ГАРАНТ, вы можете открыть этот документ прямо сейчас или запросить по Горячей линии в системе.
Вход
Купить систему ГАРАНТ
Получить демо-доступ
Узнать стоимость
Информационный банк
Подобрать комплект
Семинары
- Главная
- Постановление Волжской городской Думы Волгоградской области от 24 апреля 2002 г. N 51/6 "Об утверждении Положения о предоставлении в аренду (субаренду) нежилого муниципального фонда"
- Приложение N 2. Методика определения арендной платы за объекты муниципального нежилого фонда г.Волжского
Приложение N 2. Методика определения арендной платы за объекты муниципального нежилого фонда г.Волжского
Информация об изменениях:
Городским положением Волжской городской Думы Волгоградской области от 10 февраля 2006 г. N 19-ВГД в настоящее приложение внесены изменения
Приложение N 2
к Постановлению Волжской
городской Думы
от 24 апреля 2002 г. N 51/6
Методика
определения арендной платы за объекты муниципального
нежилого фонда г.Волжского
С изменениями и дополнениями от:
27 ноября 2002 г., 26 февраля, 12 марта, 23 апреля, 21 мая 2003 г., 24 марта, 23 июня, 13 октября 2004 г., 10 февраля 2006 г., 9 марта 2007 г.
Настоящая Методика определения арендной платы за объекты муниципального нежилого фонда г.Волжского (далее - "Порядок") разработана в соответствии с федеральными законами от 28.09.1995 г. N 154-ФЗ "Об общих принципах организации местного самоуправления в РФ", от 25.09.1997 г. N 126-ФЗ "О финансовых основах местного самоуправления в РФ" и Уставом г.Волжского, на основе принципа окупаемости затрат на восстановление муниципального нежилого фонда, с учетом индивидуальной оценки объекта, характеристик расположения объекта и определяет порядок расчета арендной платы при сдаче в аренду объектов муниципального нежилого фонда.
Порядок расчета арендной платы
Размер базовой ставки арендной платы за объекты муниципального нежилого фонда определен в сумме 16 рублей 75 копеек/м2 в месяц, исходя из следующих показателей:
- общая площадь зданий, числящихся в Реестре муници-
пальной собственности г.Волжского по состоянию на
01.01.2002 г. 4935106 м2
- первоначальная балансовая стоимость зданий 7844991600 руб.
- остаточная стоимость зданий 6247824800 руб.
- амортизационные отчисления на полное восстановле-
ние - 0,7%
- нормативный коэффициент эффективности капитальных
вложений - 0,15%
Базовая ставка арендной платы за 1 м2 в год определяется по следующей формуле:
Абаз = Сост x Ен + Ам,
где:
Сост - остаточная стоимость зданий на 1 м2;
Ен - нормативный коэффициент эффективности капиталовложений;
Ам - годовая амортизация в расчете на 1 м2.
Ам = Сп x Nа/100,
где:
Сп - первоначальная стоимость зданий в расчете на 1 м2;
Nа - норма амортизации на полное восстановление здания.
Сост = 6247824800 руб. : 4935106 м2 = 1266 руб./м2.
Сп = 7844991600 руб. : 4935106 м2 = 1589,63 руб./м2.
Ам = 1589,63 руб./м2 х 0,7 : 100 = 11,13 руб./м2.
Абаз = (1266 руб./м2 х 0,15) + 11,13 руб./м2 = 201,03 руб./м2.
Базовая ставка арендной платы составляет 201,03 руб./м2 в год.
Базовая ставка арендной платы составляет 16,75 руб./м2 в месяц.
Месячная сумма арендной платы по конкретному нежилому помещению определяется по формуле:
Апл = S х Абаз х Кз х Кэ х Ккп х Кто + Днз,
где:
S - площадь помещений, м2
Кз - коэффициент зонности
1. На красных линиях застройки: - 1,5
проспект Ленина до пос.Рабочий, ул.Энгельса, ул.Химиков,
пл.Труда, ул.Б.Профсоюзов;
ул.Мира до ул.87 Гвардейская, ул.Свердлова, ул.Сталинградская, ул.Дружбы
2. На центральных магистралях города - 1,0
3. Внутри квартала, микрорайона - 0,7
4. Поселок Рабочий - 0,6
5. Промышленная зона, Химкомплекс, ВТЗ - 0,5
6. О.Зеленый, пос.Краснооктябрьский, ЛПК, пос.Деревянный - 0,25
Кэ - коэффициент этажности
1. 1-2 этажи - 1,0
2. Выше 2 этажа - 0,9
3. Цокольный этаж, полуподвал - 0,8
4. Подвал - 0,3
5. Сквозной проход
6. Пожарный проход
Кто - коэффициент технического обустройства:
- при наличии водопровода, канализации, центрального отопления, освещения - 1
- отсутствие одного из видов коммунальных услуг - снижение на 0,1.
Ккп - коэффициент коммерческого приоритета
Информация об изменениях:
Городским положением Волжской городской Думы Волгоградской области от 9 марта 2007 г. N 138-ВГД в настоящую таблицу внесены изменения, вступающие в силу с момента подписания названного Городского положения и распространяющие свое действие на правоотношения, возникшие с 1 января 2007 г.
/-----------------------------------------------------------------------\
| | Категория |Ккп |
\-----------------------------------------------------------------------/
1. Производство продукции (кроме лекарственных форм) 0,7
1.1. Производство лекарственных форм 0,2
2. Бытовое обслуживание (кроме парикмахерских, услуг фото-ко- 0,7
дак, услуг по пошиву и ремонту обуви, одежды, трикотажных
изделий)
2.1. Парикмахерские 1,0
2.2. Фото-кодак 1,5
2.3. Пошив и ремонт обуви, одежды, трикотажных изделий 0,24
2.4. Пункты проката, оказываемые населению города бытовые услуги 0,24
по прокату товаров и предметов первой необходимости:
предметы домашнего обихода - холодильники, стиральные и
швейные машины, пылесосы, детские коляски, посуда (тарелки,
вилки, ложки, фужеры, стаканы, вазы), детские манежи, печат-
ные машинки;
предметы спорта и туризма - палатки, спальные мешки, надувные
матрацы, котелки, рюкзаки, коньки;
музыкальные инструменты - пианино, баяны, аккордеоны, гармо-
нии;
предметы проката медицинского назначения - костыли,
трости
3. Торговля
3.1. Розничная 0,9
3.2. Оптовая 1,0
4. Общественное питание 0,9
5. Центры воспитательной работы с детьми и детские спортивно-оз- 0,2
доровительные учреждения
6. Спортивно-оздоровительная деятельность 0,5
7. Реализация лекарственных средств и товаров медицинского на- 1,5
значения
8. Общественные организации, средства массовой информации, ре- 0,5
лигиозные организации
9. Постоянно действующие выставки 0,2
10. Творческие мастерские, ателье и студии деятелей культуры и 0
искусства, членов творческих союзов, народных мастеров
11. Банковская деятельность, пункты обмена валюты 4,0
12. Деятельность страховых и финансовых компаний 3,0
13. Оказание юридических услуг 3,0
14. Нотариальная деятельность 1,0
15. Адвокатский кабинет, коллегия адвокатов, адвокатское бюро и 1,0
юридическая консультация
16. Игорный бизнес, ночные клубы, казино 7,0
17. Образовательная деятельность 0,02
18. Организация питания детей в образовательных учреждениях 0,1
19. Связь почтовая 0,8
20. Связь электрическая 1,2
21. Офис 2,0
22. Гаражи 1,0
23. Прочие 1,0
24. Ремонт и техническое обслуживание транспортных средств 1,5
Днз - доля налога на землю, причитающаяся арендатору на возмещение затрат арендодателя по уплате налога на землю:
Дн.з. = S/Sзд х Sзу х Кст х 1,5%
где:
S - арендуемая площадь, кв. м;
Sзд - общая площадь здания, кв. м;
Sзу - площадь земельного участка, кв. м;
Кст - удельный показатель кадастровой стоимости земельного участка в зависимости от вида функционального использования, руб.;
1,5% - налоговая ставка.
Оплата арендных платежей производится в бюджет города ежемесячно в полном объеме.
Сроки внесения платежей определены условиями договора аренды.
В соответствии с письмом Государственной налоговой службы РФ от 20.03.97 г. N ВЗ-2-03/260 "О применении счетов-фактур при расчетах муниципального имущества" арендатор самостоятельно оформляет счет-фактуры и производит оплату НДС.
Льготы по арендной плате, снижение коэффициентов осуществляется только по решению Волжской городской Думы.
Нежилые помещения, не переданные в аренду сроком более года, на основании обращения юридического лица и ходатайства администрации города могут передаваться по договору в безвозмездное пользование с согласия Волжской городской Думы.
Заключительное положение
Настоящая Методика, а также все изменения и дополнения к ней принимаются в установленном порядке Волжской городской Думой и вступает в силу с момента опубликования.
Председатель Волжской
|
городской Думы |
В.А.Кулиев |