Приложение N 2. Методика расчета цены за единицу площади земельных участков предназначенных для жилищного и иного строительства, приобретаемых в собственность арендатором земельного участка для комплексного освоения и расчета размера арендной платы за единицу площади пользования земельным участком для Комплексного освоения

Приложение N 2

Методика
расчета цены за единицу площади земельных участков предназначенных
для жилищного и иного строительства, приобретаемых в собственность
арендатором земельного участка для комплексного освоения и расчета
размера арендной платы за единицу площади пользования
земельным участком для Комплексного освоения

1. За основу для определения цены - Ц принимается размер цены для продажи земельных участков под существующими зданиями, строениями и сооружениями - Цо, установленный в соответствии с требованиями действующего законодательства.

2. За основу для определения размера арендной платы за единицу площади пользования земельным участком для Комплексного освоения - А принимается базовый размер арендной платы за единицу площади земельного участка установленный для жилищного строительства - Ао.

3. Для расчета цены и размера арендной платы применяются следующие коэффициенты:

- коэффициент К1 зависимости цены от площади земельного участка предоставляемого для комплексного освоения;

- коэффициент К2 зависимости от удаленности точек подключения к сетям инженерных коммуникаций;

- коэффициент КЗ зависимости от наличия или отсутствия на осваиваемом земельном участке строительства объектов иного назначения;

- коэффициент К4 зависимости от рельефа местности.

ГАРАНТ:

Нумерация подпунктов пункта 3 настоящего приложения приводится в соответствии с источником

2.1. Конкретное значение коэффициент# К1 определяется исходя из следующих условий:

- площадь земельного участка арендуемого для комплексного освоения менее 2000 кв. м - 1,2;

- площадь земельного участка арендуемого для комплексного освоения от 2000 до 5000 кв. м - 1,1;

- площадь земельного участка арендуемого для комплексного освоения от 5000 до 10000 кв. м - 0,9;

- площадь земельного участка арендуемого для комплексного освоения более 10000 кв. м - 0,8.

2.2. Конкретное значение коэффициент# К2 определяется исходя из следующих условий:

- средняя удаленность до точек подключения к сетям инженерных коммуникаций до 50 м - 1,2;

- средняя удаленность до точек подключения к сетям инженерных коммуникаций от 50 до 100 м - 1,1;

- средняя удаленность до точек подключения к сетям инженерных коммуникаций от 100 до 150 м - 1,0;

- средняя удаленность до точек подключения к сетям инженерных коммуникаций от 150 до 250 м - 0,9;

- средняя удаленность до точек подключения к сетям инженерных коммуникаций свыше 250 м - 0,8.

2.3. Конкретное значение коэффициент# КЗ определяется исходя из следующих условий:

- при строительстве на осваиваемом земельном участке объектов торговли или иных объектов предназначенных для предпринимательской деятельности - 1,2;

- при отсутствии иного строительства на осваиваемом земельном участке - 1,0;

- при необходимости строительства на земельном участке объектов инженерно-коммуникационного назначения (трансформаторные подстанции, канализационные насосные станции, тепловые насосные станции и т.п.) - 0,8.

2.4. Конкретное значение коэффициент# К4 определяется исходя из следующих условий:

- рельеф с углами наклона местности до пяти градусов, при отсутствии оврагов глубиной более 2 м - 1,2;

- рельеф с углами наклона местности до пяти градусов, при наличии оврагов глубиной от 2 до 5 м - 1,1;

- рельеф с углами наклона местности более пяти градусов, при отсутствии оврагов глубиной более 2 м - 1,0;

- рельеф с углами наклона местности более пяти градусов, при наличии оврагов глубиной от 2 до 5 м - 0,9;

- рельеф с углами наклона местности более пяти градусов, при наличии оврагов глубиной более 5 м - 0,8;

2.5. Конкретная цена приобретения земельных участков в собственность для строительства арендатором земельного участка для комплексного освоения - Ц, также# как и размер арендной платы за землю - А, определяются как последовательное произведение цены Цо или размера арендной платы Ао на коэффициенты К1, К2, КЗ, К4.