Приложение. Порядок оформления прав на земельные участки, на которых расположены здания, строения, сооружения

Приложение

к решению Волгоградской городской Думы

от 29 марта 2006 г. N 29/588

Порядок
оформления прав на земельные участки, на которых расположены здания, строения, сооружения

1. Общие положения

Порядок оформления прав на земельные участки, на которых расположены здания, строения, сооружения, (далее - Порядок) распространяется на земельные участки, находящиеся в пределах границ территории городского округа Волгоград, в том числе находящиеся в государственной собственности, до разграничения государственной собственности на землю, если иное не предусмотрено действующим законодательством Российской Федерации.

2. Оформление прав на земельные участки, на которых расположены индивидуальные жилые дома, индивидуальные гаражи, садовые домики, хозяйственные постройки, сараи, находящиеся в собственности, безвозмездном пользовании, хозяйственном ведении или оперативном управлении граждан и юридических лиц

2.1. Граждане и юридические лица, заинтересованные в приобретении в собственность или аренду земельных участков, на которых расположены находящиеся в их собственности, безвозмездном пользовании, хозяйственном ведении или оперативном управлении индивидуальные жилые дома, индивидуальные гаражи, садовые домики, хозяйственные постройки, сараи, обращаются с соответствующим заявлением в администрацию района Волгограда, на территории которого находятся перечисленные объекты недвижимого имущества, (далее - администрация района).

В случае если здание (помещение в нем), находящееся на неделимом земельном участке, принадлежит нескольким лицам на праве собственности, в администрацию района подается заявление от каждого из них о приобретении данного земельного участка в общую долевую собственность или в аренду с множественностью лиц на стороне арендатора.

В случае если в здании, находящемся на неделимом земельном участке, помещения принадлежат одним лицам на праве собственности, другим лицам на праве хозяйственного ведения или всем лицам на праве хозяйственного ведения, в администрацию района подается заявление от каждого из них о приобретении данного земельного участка в аренду с множественностью лиц на стороне арендатора.

К заявлению прилагаются:

заверенная в установленном порядке копия удостоверения личности (для граждан);

заверенная в установленном порядке копия свидетельства о регистрации индивидуального предпринимателя;

заверенные в установленном порядке копии свидетельства о регистрации юридического лица и учредительных документов (для юридических лиц);

заверенная в установленном порядке копия свидетельства о государственной регистрации права собственности на объект недвижимого имущества (в случае отсутствия свидетельства о государственной регистрации права на объекты недвижимого имущества представляются иные документы, подтверждающие возникновение прав на эти объекты);

выписка из государственного земельного кадастра по форме кадастрового плана земельного участка (далее - кадастровый план);

материалы технического учета объекта недвижимого имущества.

Администрация района регистрирует заявление при наличии полного пакета документов, перечисленных в настоящем пункте.

2.2. Администрация района в недельный срок со дня регистрации заявления принимает постановление о предоставлении земельного участка в собственность бесплатно, в собственность за плату, на праве постоянного (бессрочного) пользования, на праве аренды в соответствии с Земельным кодексом Российской Федерации.

Проект постановления администрации района о предоставлении земельного участка согласовывается с представителями комитета по градостроительству и архитектуре Волгограда (далее - Горкомархитектура), комитета земельных ресурсов администрации Волгограда (далее - Горкомзем), осуществляющими свои полномочия на подведомственной администрации района территории.

На основании постановления администрации района Горкомзем готовит договор аренды земельного участка или договор купли-продажи земельного участка.

2.3. В случае если земельный участок не прошел государственный кадастровый учет (отсутствует кадастровый план на формируемый земельный участок) либо при уточнении его границ, администрация района в месячный срок согласовывает проект границ земельного участка (далее - ПГЗУ) с представителями Горкомархитектуры, Горкомзема, осуществляющими свои полномочия на подведомственной администрации района территории, и утверждает его. В соответствии с утвержденным ПГЗУ администрация района в двухнедельный срок принимает постановление о предоставлении земельного участка в собственность бесплатно, в собственность за плату, на праве постоянного (бессрочного) пользования, на праве аренды в соответствии с Земельным кодексом Российской Федерации. На основании постановления администрации района Горкомзем готовит договор аренды земельного участка, договор купли-продажи земельного участка в соответствии с земельным и гражданским законодательством.

2.4. На основании утвержденного ПГЗУ устанавливаются границы земельного участка на местности. Администрацией района обеспечивается изготовление кадастрового плана посредством участия в формировании земельного участка и принятия решения о предоставлении земельного участка.

4. Требования, предъявляемые к ПГЗУ

4.1. ПГЗУ разрабатывается на основе документации по планировке с учетом градостроительных регламентов территорий, Генерального плана Волгограда и дежурного плана его застройки в соответствии с требованиями земельного и градостроительного законодательства, на основе заключения Горкомархитектуры о разрешенном использовании земельного участка.

ПГЗУ согласовывается с гражданами, юридическими лицами, интересы которых затрагивает формирование земельного участка. Границы и размеры земельного участка устанавливаются с учетом красных линий регулирования застройки, фактического использования земельного участка в соответствии с требованиями градостроительных, противопожарных, санитарных и иных норм и правил. В случае если здание (помещение в нем) находится на неделимом земельном участке, его размер и границы определяются в соответствии с основным функциональным назначением объектов недвижимости. В границы земельного участка включаются все объекты, входящие в состав недвижимого имущества, а также прилегающие к ним территории, необходимые для их функционального использования. При определении границ земельного участка предусматривается обеспечение прав иных лиц на ограниченное пользование частями подземного и наземного транспорта, занятыми (или предназначенными для размещения) инженерными коммуникациями, пешеходными проходами и проездами к объектам, расположенным за пределами земельного участка, а также к объектам общего пользования.

4.2. ПГЗУ разрабатывается в составе графических и текстовых материалов.

Графические материалы выполняются на топографическом плане масштаба 1:500 (допускается двукратное его уменьшение), соответствующем действительному состоянию местности на момент разработки ПГЗУ. Графические материалы ПГЗУ должны отображать:

границы формируемого земельного участка;

границы