Приложение N 1. Положение о предоставлении в аренду (субаренду) нежилых муниципальных помещений

Приложение N 1

к решению городского Совета

от 30 декабря 1998 г. N 88/4

Положение
о предоставлении в аренду (субаренду) нежилых
муниципальных помещений

С изменениями и дополнениями от:

7 июля 1999 г., 10 октября 2001 г., 13 февраля 2002 г.

1. Общие положения

1.1. Настоящее положение определяет основные принципы, порядок и условия сдачи в аренду (субаренду) муниципальных нежилых помещений.

1.2. Арендодателем муниципальных нежилых помещений является Управление муниципальным имуществом (в дальнейшем Управление).

1.3. Сдача в аренду нежилых помещений в жилом доме (подвалы, чердачные помещения, места общего пользования и другие, не имеющие отдельного входа) может быть осуществлена после согласования с органами территориального общественного самоуправления и жильцами подъезда.

1.4. Согласование оформляется протоколами органа территориального общественного самоуправления, товарищества собственников жилья, либо опросным листом, заверенным ЖЭУ, жителей подъезда и сдается в аренду при согласии 2/3 квартиросъемщиков подъезда.

2. Способы сдачи в аренду нежилых помещений

2.1. Нежилые помещения могут быть сданы в аренду следующими способами:

2.1.1. целевым назначением (без проведения конкурса);

2.1.2. по коммерческому конкурсу;

2.1.3. на аукционных торгах.

2.2. Аренда нежилого помещения может быть как краткосрочной, на срок до 1 года, так и долгосрочной на срок от 1 года до 10 лет.

2.3. Целевым назначением выделяются и передаются в аренду помещения:

2.3.1. в зданиях, находящихся в оперативном управлении муниципальных учреждений;

2.3.2. подвалов, мансард, пожарных проходов в жилых домах, находящихся в муниципальном жилищном фонде;

2.3.3. для размещения муниципальных и государственных учреждений;

2.3.4. в исключительных случаях предоставление вне конкурса допускается по согласованию с городским Советом.

2.4. Коммерческий конкурс - способ определения арендатора, при котором победителем становится соискатель, предложивший на публичных торгах наивысшую по сравнению с начальной ценой права аренды цену с одновременным выполнением условий конкурса.

2.5. Коммерческий конкурс проводится в случаях:

2.5.1. необходимости использования нежилого помещения по назначению;

2.5.2. проведения капитального ремонта, либо реконструкции нежилого помещения;

2.5.3. обустройства фасадов, либо других общестроительных работ, связанных с внешним обликом нежилого помещения;

2.5.4. выполнения требований пожарного и санэпиднадзора для использования нежилого помещения по целевому назначению.

2.6. Аукцион - способ определения арендатора, при котором победителем становится соискатель, предложивший на публичных торгах наивысшую по сравнению с начальной ценой права аренды цену, когда от арендатора не требуется выполнения каких-либо условий.

2.7. В случае выполнения условий договора аренды в полном объеме, а также отсутствия необходимости использования помещения для общественных нужд, арендатор по истечению срока договора имеет преимущественное право на заключение договора на новый срок.

3. Порядок определения, способа передачи в аренду
нежилых помещений

3.1. Прием заявок на аренду нежилых помещений, подготовку и проведение конкурсов (аукционов) на право аренды нежилых помещений осуществляет Управление муниципальным имуществом г.Волжского.

3.2. Управление ведет учет свободных нежилых помещений, готовит предложения по их использованию, условиям и срокам аренды, начальной цены предмета торгов и выносит на рассмотрение конкурсной комиссии (далее - Комиссия), назначаемой главой администрации города, которая действует на основании Положения о конкурсной комиссии, утверждаемого городским Советом.

3.3. Комиссия рассматривает предложения Управления и принимает решения, оформляемые протоколом, который утверждается главой администрации.

3.4. Протокол является основанием для подготовки проекта распоряжения администрации города о передаче в аренду нежилых помещений без проведения конкурса (аукциона), а также организации и проведения Управлением аукционных торгов (коммерческих конкурсов) на право аренды нежилых помещений.

3.5. Комиссия проводит свои заседания по мере необходимости, но не реже 1 раза в квартал.

3.6. Комиссия вправе привлекать к своей работе специалистов.

4. Проведение коммерческого конкурса (аукциона)

4.1. Информация о проведении коммерческого конкурса, аукциона (в дальнейшем - Торги) публикуются в средствах массовой информации (в т.ч. в официальных источниках публикации решений Волжского городского Совета) за 10 дней до проведения Торгов и должна содержать:

4.1.1. Перечень документов, которые необходимо представить заявителю в Управление;

4.1.2. предмет Торгов,

4.1.3. форма проведения Торгов,

4.1.4. место нахождения нежилого помещения,

4.1.5. тип нежилого помещения,

4.1.6. целевое назначение помещения,

4.1.7. срок аренды,

4.1.8. сумма арендной платы,

4.1.9. начальная цена лота,

4.1.10. условия по использованию нежилых помещений,

4.1.11. время и место проведения Торгов,

4.1.12. срок приема заявок на участие в Торгах.

4.2. Начальная цена лота не может превышать пятикратного размера годовой арендной платы арендуемого помещения.

4.3. Управление осуществляет прием заявок, к которым прилагаются:

4.3.1. для юридических лиц - копии учредительных документов;

4.3.2. для физических лиц - свидетельство о государственной регистрации предпринимателя, осуществляющего свою деятельность без образования юридического лица.

4.4. К заявке помимо указанных документов прилагается документ о наличии у заявителя средств в размере начальной цены лота и документ, подтверждающий уплату залоговой суммы в размере 20% от начальной цены лота. Залоговая сумма вносится в кассу Управления.

4.5. Прием заявок на участие в Торгах прекращается за один день до проведения Торгов. Заявителю выдается билет участника, который является основанием для получения участником в день проведения Торгов номера, поднятием которого он будет выражать свое намерение продолжать участие в проведении Торгов. Регистрация участников производится в день проведения Торгов.

4.6. Билет участника должен содержать:

4.6.1. место и время проведения Торгов,

4.6.2. наименование объекта аренды и его характеристика,

4.6.3. номер, под которым участник участвует в Торгах.

4.7. Предлагаемые на Торги объекты распределяются по лотам. Участвовать в Торгах по выставленному лоту могут только участники, зарегистрировавшиеся на данный лот.

4.8. Торги проводятся в присутствии конкурсной комиссии, которая осуществляет контроль за проведением Торгов.

4.9. Торги проводит аукционист (ведущий Торгов), с которым Управление заключает договор на право проведения Торгов. Торги начинаются с объявления правил проведения Торгов и шага Торгов. Шаг Торгов принимается 10% от начальной цены предмета Торгов. Шаг Торгов остается единым на весь период Торгов.

4.10. По каждому выставляемому лоту ведущий Торгов оглашает краткие условия Торгов и начальную цену. В процессе проведения Торгов ведущий называет цену, с учетом установленного шага, а участник сигнализирует о готовности приобрести право аренды по объявленной цене поднятием номера.

4.11. Торги по лоту завершаются после троекратного объявления очередной цены, в случае, если ни один участник Торгов не поднял номер.

4.12. Победителем Торгов считается участник, номер которого был назван ведущим Торгов последним.

Участникам, не ставшими победителями Торгов, сумма залога возвращается в течение трех дней после проведения Торгов.

4.13. Ведущий Торгов по требованию Комиссии может в любое время, до объявления лота проданным, без объяснения причин снять с Торгов заявленный лот.

4.14. По окончанию Торгов по лоту с победителем Управление подписывает в двух экземплярах протокол о результатах Торгов. Один экземпляр протокола выдается участнику и является документом, удостоверяющим право участника на заключение договора аренды нежилого помещения.

4.15. Сумма, предложенная на Торгах, должна быть перечислена победителем до заключения договора аренды. В подлежащую перечислению сумму засчитывается сумма внесенного залога.

4.16. В случае неперечисления суммы, а также отказа от заключения договора, победитель Торгов уплачивает штраф в размере 20% от цены предмета Торгов, при этом сумма залога не возвращается. В этом случае право на заключение договора аренды нежилого помещения получает участник Торгов, предложивший предыдущую цену. Если и этот участник отказывается подписать протокол Торгов, результаты Торгов по этому лоту аннулируются.

5. Заключение договора аренды

5.1. По результатам Торгов или на основании распоряжения главы администрации), после согласования в установленном порядке с пожарным и госэпиднадзором, Управление заключает договор аренды на условиях, определенных Торгами.

5.2. Договор аренды нежилого помещения, кроме условий, предусмотренных Гражданским кодексом по согласованию сторон может включать:

5.2.1. порядок и сроки выполнения условий Торгов и ответственность за их невыполнение,

5.2.2. обязанность арендатора заключения договора в установленный срок на предоставление коммунальных услуг,

5.2.3. условия о расторжении договора аренды в случае невыполнения условий договора аренды, а также договора на предоставление коммунальных услуг.

5.3. После заключения договора аренды между арендатором и балансодержателем составляется акт о передаче арендуемого помещения, в котором указывается техническое состояние помещения, комплектность и другие условия, отражающие состояние помещения. Акт является основанием для использования нежилого помещения. Акт составляется в трех экземплярах - один находится у арендатора, второй у балансодержателя, третий направляется балансодержателем Управлению.

5.4. В случае, если арендатор, которому помещение выделено целевым назначением, отказывается от подписания договора аренды, распоряжение главы администрации отменяется, помещение считается свободным от обременений и может быть распределено в порядке, установленном настоящим Положением.

6. Субаренда сданных в аренду нежилых помещений

6.1. Часть нежилого помещения, сданного в аренду, может быть передано в субаренду при условии:

6.1.1. передачи в субаренду не более 30% арендуемого помещения,

6.1.2. если срок субаренды не превышает срока аренды нежилых помещений, но на срок не более 12 месяцев.

6.2. Для предоставления помещения в субаренду на имя начальника Управления подается письменная заявка. Инициатором заявки могут выступать юридические и физические лица, желающие получить нежилое помещение в субаренду. Срок рассмотрения заявки и принятия решения - 5 дней с момента поступления ее в Управление.

6.3. К заявке прилагаются следующие документы:

6.3.1. копии учредительных документов субарендатора (копия свидетельства о регистрации предпринимателя;

6.3.2. схема сдаваемого в субаренду помещения;

6.3.3. ходатайство арендатора нежилого помещения;

6.3.4. справка об отсутствии задолженности по арендной плате арендатора.

6.4. Передача нежилого помещения арендатором в субаренду производится после согласования с Управлением в установленном порядке и получения письменного разрешения.

6.5. Виды деятельности субарендатора должны соответствовать назначению арендуемых площадей. В случае несоответствия видов деятельности субарендатора назначению арендуемых площадей, до передачи помещений в субаренду должно быть получено согласование в органах санэпиднадзора, пожарного надзора и соответствующих служб администрации города.

6.6. Субаренда оформляется договором между арендатором и субарендатором. Один экземпляр договора передается в Управление.

6.7. В случае передачи арендуемых помещений в субаренду с нарушением установленного порядка, сделка признается недействительной, субарендатор подлежит выселению, арендатор несет ответственность в соответствии с договором аренды.

7. Арендная плата

7.1. Арендная плата за нежилое помещение определяется Управлением в соответствии с методикой расчета арендной платы согласно Приложению N 1.

7.2. Арендная плата перечисляется в порядке и сроки, установленные договором аренды на расчетный счет Арендодателя.

7.3. За право сдачи в субаренду помещения Арендатор вносит в Управление плату разовым платежом по ставкам согласно Приложению N 2.

7.4. В случае, если Арендатор, освобожденный от арендной платы за нежилые помещения, сдает часть арендуемых помещений в субаренду, то субарендатор вносит плату за нежилые помещения на расчетный счет городского бюджета ежемесячно в соответствии с "Методикой расчета арендной платы" и осуществляемым видом деятельности. При этом копии платежных поручений представляются субарендатором в Управление.

8. Заключительные положения

8.1. Изменение функционального назначения помещений может быть произведено после согласования со всеми заинтересованными службами с соблюдением градостроительных, санитарных и других норм, установленных законодательством, и рассматривается Комиссией. Решение Комиссии оформляется протоколом, который является основанием для подготовки распоряжения главы администрации об изменении функционального назначения арендуемого помещения.

8.2. По истечении срока договора аренды, либо при досрочном его расторжении, балансодержатель обязан по акту принять нежилое помещение от арендатора, отразив в акте техническое состояние помещения. Один экземпляр акта направляется в Управление в 3-дневный срок с момента принятия помещения по акту.

8.3. Средства от арендной платы и за право сдачи в субаренду, перечисляются в городской бюджет Арендодателем подекадно.

8.4. Средства, полученные в результате проведения Торгов на право аренды муниципального имущества, за минусом расходов на подготовку и проведение Торгов, Управление перечисляет во внебюджетный фонд города Волжского, до 10 числа следующего за отчетным месяцем.

Председатель городского

Совета народных депутатов

В.А. Кулиев

Председатель горсовета

народных депутатов

В.А. Кулиев

Председатель городского

Совета народных депутатов

В.А. Кулиев