Приложение. Методика расчета арендной платы за земельные участки

Приложение

к Решению Николаевской районной Думы

от 23 мая 2006 г. N 12/84

Методика
расчета арендной платы за земельные участки

С изменениями и дополнениями от:

28 сентября 2007 г.

1. Основные положения

1.1. Методика расчета арендной платы за земельные участки (далее именуется - Методика) устанавливает общие принципы и порядок расчета размера арендной платы при сдаче в аренду земель всех категорий, находящихся в государственной собственности до разграничения государственной собственности на землю, собственности Николаевского муниципального района Волгоградской области.

1.2. Базовые ставки арендной платы за земельные участки, рассчитанные в соответствии с Методикой, применяются с учетом коэффициентов (индексации, инфляции), устанавливаемых федеральными законами к ставкам (размеру) арендной платы за земельные участки или к ставкам земельного налога в случаях, когда размер арендной платы установлен исходя из ставки (дифференцированной ставки) земельного налога.

1.3. Муниципальные учреждения, финансируемые из бюджета Николаевского муниципального района, освобождаются от арендной платы за землю.

1.4. Земельные участки территории Николаевского муниципального района разделяются на три оценочные территории:

I - город Николаевск;

II - Приволжская территория (10-километровая зона вдоль Волгоградского водохранилища и реки Волги);

III - Николаевская территория.

18 и 19 приложения N  2.

ГАРАНТ:

По-видимому, в предыдущем абзаце пункта 1.4 настоящего приложения пропущена часть текста

1.5. Для определения арендной платы за земельные участки, используемые под временные сооружения и объекты торговли (см. п.  18 и п.  19 приложения N  1 к Методике расчета арендной платы за земельные участки), территория городского поселения г. Николаевска Николаевского муниципального района условно разделяется на две оценочные зоны согласно приложению N  3 к Методике расчета арендной платы за земельные участки.

ГАРАНТ:

По-видимому, в предыдущем абзаце пункта 1.5 настоящего приложения допущена опечатка, вместо "приложения N 1" следует читать "приложения N 2"

2. Расчет арендной платы за землю

2.1. Базовая ставка арендной платы за единицу площади (1 кв. м или 1 га) земельного участка различного целевого назначения в оценочной зоне рассчитывается по формуле:

Аб = Н х 0,07 х Кв х Км,

где:

Аб - базовая ставка арендной платы за единицу площади (1 кв. м или 1 га) земельного участка;

Н - нормативная цена земли в оценочной зоне, установленная Постановлением Главы Администрации Волгоградской области от 26 июля 1999 г. N  512 "Об установлении нормативной цены земли" (с изменениями от 29 декабря 2001 года N  1165, от 14 декабря 2005 года N  1276) (приложение N  1 к настоящей Методике);

0,07 (7%) - коэффициент доходности, принимаемый равным процентной ставке Сберегательного банка Российской Федерации по долгосрочным валютным депозитам (с учетом снижения риска и влияния инфляционных процессов);

Кв - коэффициент, учитывающий вид использования земельного участка. Значения коэффициентов приведены в приложении N  2 к Методике расчета арендной платы за земельные участки;

Км - повышающий коэффициент, учитывающий месторасположение земельного участка в оценочной зоне и оценочной территории. Коэффициенты приведены в приложении N  4 к Методике расчета арендной платы за земельные участки. Для всех остальных оценочных зон и территорий коэффициент Км = 1;

S - площадь земельного участка.

2.2. Годовая арендная плата за земельный участок определяется по формуле:

А = Аб х S,

где:

А - годовая арендная плата за земельный участок;

Аб - базовая ставка арендной платы за единицу площади (1 кв. м или 1 га) земельного участка;

S - площадь земельного участка.

2.3. Исключен.

Информация об изменениях:

См. текст пункта 2.3

2.4. Положения пункта 2.3 не применяются при расчете размера арендной платы за земельные участки, занимаемые автотранспортными предприятиями, осуществляющими перевозку пассажиров автомобильным транспортом общего пользования (за исключением такси) по государственному или муниципальному заказу по тарифам, регулируемым органами государственной власти или органами местного самоуправления, с предоставлением льгот по проезду в соответствии с законодательством Российской Федерации и Волгоградской области, у которых доля таких перевозок составляет более 70 процентов основной производственной деятельности.

3. Особенности определения арендной платы за землю для отдельных категорий арендаторов

3.1. При условии использования земельных участков в целях, не связанных с коммерческой деятельностью, годовая арендная плата по договору определяется как произведение размера арендной платы на коэффициент 0,5 для следующих категорий арендаторов:

- физические лица - инвалиды I и II групп, а также их объединения;

- физические лица, подвергшиеся воздействию радиации вследствие катастрофы на Чернобыльской АЭС и других радиационных аварий на атомных объектах гражданского или воинского назначения, а также в результате испытаний, учений и иных работ, связанных с любыми видами ядерных установок, включая ядерное оружие и космическую технику;

- участники Великой Отечественной войны, а также граждане, на которых законодательством распространены социальные гарантии и льготы участников Великой Отечественной войны;

- члены семей военнослужащих и сотрудников органов внутренних дел, сотрудников учреждений и органов уголовно-исполнительной системы, потерявших кормильца при исполнении им служебных обязанностей;

- Герои Советского Союза, Герои Российской Федерации, Герои Социалистического Труда и полные кавалеры орденов Славы, Трудовой Славы и "За службу Родине в Вооруженных Силах СССР".