Приложение. Положение о порядке определения арендной платы за объекты муниципального нежилого фонда Светлоярского района Волгоградской области

Информация об изменениях:

Решением Светлоярской районной Думы Волгоградской области от 21 ноября 2006 г. N 19/104 в настоящее приложение внесены изменения, вступающие в силу с 1 января 2007 г.

См. текст приложения в предыдущей редакции

Приложение

к Решению районного Совета народных

депутатов Светлоярского района

Волгоградской области

от 9 декабря 2003 г. N 45/213

Положение
о порядке определения арендной платы за объекты муниципального
нежилого фонда Светлоярского района Волгоградской области

С изменениями и дополнениями от:

11 ноября 2004 г., 15 ноября, 20 декабря 2005 г., 21 ноября 2006 г.

1. Настоящее Положение о порядке определения арендной платы за объекты муниципального нежилого фонда Светлоярского района разработано в соответствии с Федеральным законом от 28.09.1995 г. N  154-ФЗ "Об общих принципах местного самоуправления", и от 25.09.1997 г. N  126-ФЗ "Об основах финансовой системы местного самоуправления" и Уставом Светлоярского района, на основе принципа окупаемости затрат на содержание, эксплуатацию и восстановление муниципального нежилого фонда, с учетом индивидуальной оценки объкта на основании существенных характеристик объекта и условий договора аренды и определяет порядок расчета арендной платы при сдаче в аренду объектов муниципального нежилого фонда.#

ГАРАНТ:

По-видимому, в тексте пункта 1 настоящего приложения допущена опечатка, имеются в виду Федеральные законы от 28 августа 1995 г. N 154-ФЗ "Об общих принципах организации местного самоуправления в Российской Федерации" и от 25 сентября 1997 г. N 126-ФЗ "О финансовых основах местного самоуправления в Российской Федерации"

2. Под объектами муниципального нежилого фонда понимаются здания, сооружения, встроенно-пристроенные помещения или их часть, находящиеся в муниципальной собственности, независимо от того на чьем балансе они находятся.

Порядок расчета арендной платы

1. Годовая сумма арендной платы по конкретному нежилому помещению определяется по формуле:

     Гап = S х Бап х Км х Кр х Кто х Ктз х Кз х Ку х Кд х Кк + Днз,

где S - площадь помещения в кв. метрах;

Бап - базовая ставка годовой арендной платы

           Ао + Э + Кр

     Бап = ----------- = 191,17 руб./кв. м

                S

Ао - годовая сумма амортизационных отчислений по нежилым помещениям;

Э - эксплуатационные затраты на содержание объектов муниципального нежилого фонда;

Кр - предстоящие затраты на капитальный ремонт объектов муниципального нежилого фонда;

S - площадь нежилых помещений, сдаваемых в аренду.

Км - коэффициент качества строительного материала:

     - каркасные и сборно-щитовые и прочие облегченные               0,9

     - деревянные                                                    1,1

     - крупнопанельные                                               1,2

     - кирпичные                                                     1,4

Кр - коэффициент расположенности помещений:

     - отдельно-стоящее#  здание   с   использованием   прилегающих  1,5

       территорий

     - надземные встроенно-пристроенные                              1,4

     - полуподвал, цоколь                                            1,2

     - подвал                                                        1

Кто - коэффициент технического обустройства:

     - при    наличии    водопровода,   канализации,   центрального  1

       отпления#, освещения

     - при отсутствии одного из видов коммунальных услуг снижение на 0,1

Ктз - коэффициент типа здания:

     - производственное и складское                                  1,2

     - административное                                              1,1

     - гаражи                                                        0,8

     - прочие                                                        1

Кз - коэффициент территориальной зоны:

     - р.п. Светлый Яр                                               1,1

     - сельские пункты                                               0,7

     - за границей населенных пунктов                                0,5

Ку - коэффициент удобства коммерческого использования:

1. расположение в коммерческом и культурном центре населенного пункта

     - для сельских населенных пунктов                               1,4

     - р.п. Светлый   Яр,   мкр. 1,  д. 11, 12,   здания   районной  1,5

       администрации и поссовета; в радиусе 200 м от рынка

2. при прочем расположении

     - для сельских населенных пунктов                               1

     - для р.п. Светлый Яр                                           1,3

Кд - коэффициент вида деятельности:

     1. банковская, пункты обмена валюты, казино                     4

     2. гостиницы, бары,   рестораны,   страховые,   инвестиционные  3,5

        фонды,  кредитные  кооперативы,  риелторская  деятельность,

        торговля недвижимостью

     3. административная деятельность по управлению  организациями,  2,5

        оптовая торговля,  юридическая,  адвокатская и нотариальная

        деятельность

     4. административная      деятельность      по       управлению  2

        производственными    предприятиями,    розничная   торговля

        средствами  передвижения  и запасными частями, юридическая,

        адвокатская деятельность

     5. розничная торговля  потребительскими  и  продовольственными  1,5

        товарами, аптеки

     6. бытовое   обслуживание   населения,   торговля   книжной  и  1,3

        полиграфической  продукцией,   компьютерные  клубы,  прокат

        видеокассет   и   компьютерных   дисков,   реализация  газа

        населению, ремонт автотранспортных средств

     7. производство товаров  народного  потребления,   предприятия  1,2

        общественного   питания,  столовые,  связь,  строительство,

        ремонтно-эксплуатационная  деятельность,   консультационные

        услуги, архитектурно-планировочное бюро

     8. производство  продуктов  питания,  производство  товаров  и  1

        услуг для инвалидов

     9. некоммерческие  организации   и  учреждения,   общественные  0,3

        организации, в т.ч. организации инвалидов, ветеранов войны,

        участников ликвидации последствий аварии Чернобыльской АЭС,

        социальные  организации  и  предприятия,  физические лица #

        под кладовки, муниципальные   унитарные  предприятия, пред-

        приятия жилищно-коммунального хозяйства Светлоярского  рай-

        она

     10. прочие виды деятельности, не вошедшие в настоящий перечень  1,3

     Кк - коэффициент корректировки                                  1

     - субаренда                                                     1,5

     - несколько основных видов деятельности                         1,2

     - при почасовой аренде

Коэффициент корректировки применяется по разрешению конкурсной комиссии по сдаче в аренду и продаже муниципального имущества администрации Светлоярского района.

Днз - доля налога на землю, причитающуюся арендатору на возмещение затарт# балансодержателя по уплате налога на землю

     Днз = S/Sзд х Sзу x Сзн х К

     S - арендуемая площадь, кв. м

     Sзд - общая площадь здания, кв. м

     Sзу - площадь земельного участка, кв. м

     Сзн - ставка земельного налога                                  2,57

     К - повышающий коэффициент на ___ год

Всем государственным учреждениям помещения предоставляются по минимальной ставке арендной платы 16,48 руб./кв. м в месяц без НДС (с учетом НДС - 19,45 руб./кв. м в месяц).

Органам исполнительной власти и подведомственным им учреждениям, организациям, финансируемым исключительно за счет местного бюджета, муниципальным предприятиям жилищно-коммунального хозяйства, муниципальным детским, лечебным, культурным, образовательным, молодежным помещения выделяются по договору безвозмездного пользования.

Оплата арендных платежей производится в бюджет района ежемесячно в полном объеме. Сроки уплаты арендных платежей определяются договором.

Льготы по арендной плате, снижение коэффициентов осуществляются только по решению районного Совета народных депутатов.#

Повышение арендной платы может быть произведено в связи с ростом эксплуатационных затрат на содержание недвижимого нежилого фонда, увеличением затрат на капитальный ремонт объектов недвижимого нежилого фонда, а также в связи с повышением цен на рынке недвижимости по решению районного Совета народных депутатов Светлоярского района Волгоградской области.

Председатель районного Совета

народных депутатов

Н.И. Думбрава