Приложение N 1. Положение о предоставлении в аренду (субаренду) нежилого муниципального фонда (утв. постановлением Волжской городской Думы Волгоградской области от 24 апреля 2002 г. N 51/6)

Информация об изменениях:

Городским положением Волжской городской Думы Волгоградской области от 19 октября 2007 г. N 250-ВГД в настоящее приложение внесены изменения

См. текст приложения в предыдущей редакции

Приложение N 1

к Постановлению Волжской

городской Думы

от 24 апреля 2002 г. N 51/6

Положение
о предоставлении в аренду (субаренду) нежилого муниципального фонда

С изменениями и дополнениями от:

2 октября 2002 г., 4 июня 2003 г., 29 июня 2005 г., 19 июля, 19 октября 2007 г.

1. Общие положения

1.1. Настоящее Положение определяет основные принципы, порядок и условия предоставления в аренду (субаренду) нежилого муниципального фонда, состоящего из нежилых встроенно-пристроенных помещений, отдельно стоящих зданий, строений, сооружений, внесенных в реестр муниципальной собственности г.Волжского.

1.2. Арендодателем нежилого муниципального фонда является управление муниципальным имуществом (далее - Управление).

1.3. Предоставление в аренду нежилого фонда осуществляется целевым назначением (без проведения торгов).

1.4. Аренда нежилого помещения может быть краткосрочной - на срок до 1 года, и долгосрочной - на срок от 1 года до 10 лет. Срок аренды конкретного объекта определяется Управлением.

2. Передача нежилого муниципального фонда целевым назначением

2.1. Целевым назначением право на аренду объектов нежилого муниципального фонда предоставляется:

- муниципальным и государственным учреждениям;

- хозяйствующим субъектам в помещениях, находящихся в оперативном управлении у муниципальных учреждений и в хозяйственном ведении у муниципальных предприятий, а также в помещениях, составляющих имущественную муниципальную казну городского округа - город Волжский Волгоградской области, помещения в подвалах, мансардах, сквозных проходах, расположенных в зданиях муниципального фонда.

2.2. При передаче в аренду хозяйствующим субъектам объектов нежилого муниципального фонда, являющихся объектами социальной инфраструктуры для детей, заключению договора об аренде предшествует проводимая учредителем экспертная оценка последствий такого договора для обеспечения образования, воспитания, развития детей, оказания им медицинской, лечебно-профилактической помощи, социальной защиты и социального обслуживания детей.

2.3. При передаче в аренду нежилого муниципального фонда для использования под размещение объектов общественного питания заключению договора об аренде предшествует проводимая арендатором экспертная оценка последствий такого договора для обеспечения тишины и покоя проживающих в жилом доме в вечернее и ночное время (с 23.00 до 8.00 часов); соблюдения санитарных, экологических, пожарных норм и правил.

2.4. Сдача в аренду нежилых помещений в жилом доме (подвалы, чердачные помещения, места общего пользования и другие, не имеющие отдельного входа) осуществляется после согласования с жильцами подъезда.

2.4.1. Согласование оформляется опросным листом жителей подъезда, заверенным в ЖЭУ, и сдается в аренду при согласии не менее 2/3 квартиросъемщиков подъезда.

2.4.2. Заявление о передаче объектов нежилого муниципального фонда в аренду целевым назначением подается в Управление для принятия решения. К заявлению должны быть приложены документы:

- технико-экономическое обоснование использования помещений, включающее программу развития предприятия, учреждения (для муниципальных и государственных учреждений);

- копия учредительных документов;

- справка об отсутствии задолженности по арендной плате Управлению в случае, если у претендента уже имеются арендные отношения с Управлением.

2.5. Наличие условий, предусмотренных разделом 9 настоящего Положения, является основанием для выдачи Управлением заявителю бланков согласований на аренду помещения и подготовки Управлением проекта распоряжения главы администрации города о передаче объекта в аренду.

2.6. В случае подачи на один и тот же объект, передаваемый в аренду, двух и более заявок, право аренды на данный объект передается заявителю, определенному Комиссией.

3. Заключение договора аренды

3.1. На основании распоряжения главы администрации города, при передаче в аренду объекта целевым назначением Управление заключает договор аренды на нежилое помещение согласно условиям типового договора аренды на нежилые помещения.

3.2. Для заключения договора хозяйствующий субъект, получивший право на заключение договора аренды, в 14-дневный срок после принятия решения Управлением о передаче объекта в аренду целевым назначением и выдачи заявителю бланка заявки на аренду нежилого помещения, предоставляет в адрес Управления согласования служб госсанэпидемнадзора и госпожарнадзора на аренду помещений по виду предполагаемой деятельности, а также копии договоров на коммунальные услуги и вывоз бытовых отходов и договор с балансодержателем на содержание здания при условии заключения договора аренды на встроенно-пристроенное помещение.

3.3. В случае непредоставления хозяйствующим субъектом указанных согласований и копий договоров в установленный срок право на аренду объекта им утрачивается.

3.4. Управление в двухнедельный срок со дня получения согласований и копий договоров на коммунальные услуги обязано представить проект договора аренды арендатору для заключения.

3.5. Договор аренды является основным документом на право пользования помещением и земельным участком. Пользование арендованным имуществом осуществляется на условиях и в порядке, предусмотренном действующим законодательством и настоящим Положением, и определяет весь круг взаимодействия сторон на период действия договора. Обязательства и ответственность сторон определяются договором аренды.

3.6. Сдача и приемка нежилого помещения при заключении договора аренды производится в присутствии полномочных представителей сторон, в том числе и в присутствии представителя балансодержателя здания или представителя организации, осуществляющей техническое обслуживание здания, с составлением акта, в котором указываются:

- место и дата составления акта;

- техническое состояние передаваемых помещений;

- подписи представителей сторон, заверенные печатями.

Акт приема-передачи составляются в 3-х экземплярах, по одному для каждой из сторон.

3.7. Арендатор, надлежащим образом исполнявший свои обязанности, предусмотренные законодательством и договором аренды, по истечении срока договора имеет преимущественное право (если иное не предусмотрено договором аренды) на заключение договора аренды на новый срок на условиях, предлагаемых арендодателем. Арендодатель обязан в 3-дневный срок с момента принятия комиссией решения об условиях предоставления помещения в аренду направить арендатору информацию об условиях аренды. Арендатор обязан в 10-дневный срок с момента получения информации от арендодателя сообщить ему в письменной форме о намерении заключить договор на предложенных условиях. При получении согласия арендатора на заключение договора аренды на предложенных условиях договор на новый срок заключается с арендатором. В случае неполучения ответа от арендатора в установленный срок либо получения отказа от заключения договора аренды на предложенных условиях договор аренды подлежит расторжению в установленном порядке.

ГАРАНТ:

См. официальное толкование пункта 3.7, данное постановлением Волжской городской Думы Волгоградской области от 9 апреля 2003 г. N 86/8

4. Субаренда

4.1. Часть арендуемых площадей, сданных в аренду, могут быть переданы арендатором в субаренду при условии:

4.1.1. Передачи в субаренду не более 30% арендуемых площадей. Размер площади, возможный для передачи в субаренду, в каждом конкретном случае определяет отраслевая структурная служба администрации в зависимости от вида осуществляемой деятельности субарендатора.

В случае передачи в субаренду площадей, предназначенных для осуществления торговли, необходимое процентное соотношение к арендуемым площадям исчисляется от торговой площади, имеющейся у арендатора.

4.1.2. Если срок субаренды не превышает срока аренды нежилых помещений.

4.2. Для предоставления помещения в субаренду на имя начальника Управления от арендатора подается письменная заявка.

4.3. К заявке прилагаются следующие документы:

4.3.1. Копия свидетельства о государственной регистрации предприятия (предпринимателя), предполагаемого субарендатора.

4.3.2. Схема предоставляемых в субаренду площадей, согласованная с соответствующей отраслевой структурной службой администрации.

4.3.3. Справки об отсутствии задолженности по арендной плате арендатора Управлению.

4.4. Передача части пл