Приложение. Методика по определению арендной платы за объекты, относящиеся к собственности Даниловского муниципального района

Информация об изменениях:

Решением Даниловского районного Совета народных депутатов Волгоградской области от 18 марта 2011 г. N 1/3 в настоящее приложение внесены изменения

См. текст приложения в предыдущей редакции

ГАРАНТ:

Нумерация пунктов в разделах настоящего приложения приводится в соответствии с внесенными изменениями

Приложение
к решению Даниловского районного
Совета народных депутатов
от 9 февраля 2007 года N 1/2

Методика
по определению арендной платы за объекты, относящиеся к собственности Даниловского муниципального района

С изменениями и дополнениями от:

11 апреля 2008 г., 29 января, 23 декабря 2009 г., 18 марта 2011 г.

1. Основные положения

1.1. Настоящая Методика разработана в соответствии с требованиями Гражданского кодекса РФ, Федеральным законом РФ "О приватизации государственного и муниципального имущества" от 21.12.2001 N  178-ФЗ, Положением о порядке управления и распоряжения собственностью Даниловского муниципального района.

1.2. Методика определяет общий порядок определения величины арендной платы при сдаче в аренду объектов собственности Даниловского муниципального района.

1.3. Размер арендной платы может быть пересмотрен до истечения срока действия договора по требованию одной из сторон в случае изменения цен и тарифов и в других случаях, предусмотренных действующим законодательством.

2. Расчет арендной платы за пользование объектами муниципальной собственности

2.1. С момента принятия данного решения размер арендной платы за пользование государственным имуществом определяется в соответствии с законодательством об оценочной деятельности.

2.2. При сроке аренды более одного года или при пролонгации договоров аренды муниципального имущества в соответствии со ст. 421 Гражданского кодекса по соглашению сторон заключается дополнительное соглашение с арендаторами об увеличении арендной платы на основании сведений Росстата по Волгоградской области о росте индекса потребительских цен.

По истечении пяти лет производится очередная рыночная оценка арендной платы.

Сумма ежемесячных платежей определяется в размере 1/12 величины арендной платы с учетом налога на добавленную стоимость.

2.3. Определение арендной платы для отдельных категорий арендаторов.

2.3.1. В безвозмездное пользование имущество может быть передано в порядке, определенном действующим законодательством.

2.3.2. Арендная плата в размере 25% от рыночной стоимости арендной платы устанавливается следующим организациям:

организациям, уставный капитал которых полностью состоит из вкладов физических лиц, являющихся инвалидами, либо вкладов общественных организаций инвалидов, среди членов которых инвалиды и их законные представители составляют не менее 80% (списочная численность инвалидов среди работников такой организации составляет не менее 50%, а их доля в фонде оплаты труда - не менее 25%);

предприятиям и индивидуальным предпринимателям, оказывающим бытовые услуги населению.

2.4. Определение арендной платы при почасовом использовании муниципального имущества.

При сдаче в аренду помещений, пригодных для почасового использования (учебные аудитории, медицинские кабинеты, холлы и пр.), расчет арендной платы выполняется в следующем порядке: в соответствии с Методикой определяется размер месячной величины арендных платежей, полученная сумма корректируется на коэффициент соотношения количества часов фактической аренды помещения к количеству рабочих часов месяца.

2.5. Определение арендной платы при сдаче в аренду прочих видов муниципального имущества.

2.5.1. При сдаче в аренду оборудования, движимого имущества годовая величина арендной платы рассчитывается по формуле:

Ап = N x (1 + Е : 100%), где:

N - годовая сумма амортизационных отчислений, рассчитанная в соответствии со статьями 258-259 Налогового кодекса РФ;

Е - увеличенная на 3 пункта процентная ставка рефинансирования (учетная ставка), устанавливаемая Центральным банком Российской Федерации на день подписания договора аренды.

Для имущества, имеющего 75% износа и более, годовая сумма амортизационных отчислений рассчитывается исходя из 25% балансовой восстановительной стоимости.

2.5.2. Величина арендной платы за размещение наружной рекламы на объектах собственности Даниловского муниципального района определяется в соответствии с таблицами N 1, приложения N 1.#

2.5.3. При сдаче в аренду имущественных комплексов величина арендной платы рассчитывается в соответствии с законодательством об оценочной деятельности.

2.6. Определение арендной платы при сдаче в аренду государственного имущества путем проведения торгов.

2.6.1. При сдаче в аренду государственного имущества путем проведения торгов начальная величина арендной платы определяется в соответствии с пунктами 2.1 Методики.

2.6.2. При заключении договора аренды по итогам проведения торгов на право заключения договоров аренды арендная плата устанавливается в соответствии с предложением победителя торгов.

2.7.1. Утвердить минимальную величину арендной платы за объекты нежилого муниципального фонда, относящиеся к собственности Даниловского муниципального района, на 2011 год в сумме 38,0 руб. за 1 кв. м в месяц без НДС по городскому поселению р.п. Даниловка и 30,5 руб. за 1 кв. м в месяц без НДС по сельским поселениям.

2.7.2. Минимальная величина арендной платы за землю при сдаче в аренду объектов нежилого муниципального фонда пересчитывается ежегодно с учетом роста потребительских цен на товары и услуги населению на основании сведений Росстата по Волгоградской области.

3. Порядок согласования производства капитального ремонта, реконструкции и иных неотделимых улучшений арендуемых объектов и зачета затрат на их проведение

3.1. Условия и порядок возмещения затрат арендатора на производство капитального ремонта, реконструкцию.

3.1.1. Затраты на капитальный ремонт, реконструкцию объекта могут быть полностью или частично возмещены арендатору в течение срока договора аренды путем их зачета в счет подлежащей перечислению арендной платы за объект.

Зачет затрат арендатора производится в пределах срока действия договора аренды, не превышающего 24 месяца, при одновременном обязательном перечислении арендатором в бюджет арендной платы, рассчитанной исходя из минимальной ставки арендной платы, предусмотренной Методикой.

Зачету подлежит сумма фактических затрат в пределах величины, рассчитанной как разность между арендной платой, подлежащей внесению в бюджет согласно договору аренды в течение 24 месяцев, и арендной платой за аналогичный период, рассчитанной исходя из действующей минимальной ставки.

3.1.2. По письменному заявлению арендатора при наличии комплекта документов, предусмотренного п.  3.2.2 настоящего Порядка, распоряжением Главы муниципального района создается комиссия, которая с выездом на место принимает решение о проведении капитального ремонта, реконструкции объекта.

3.1.3. На основании акта комиссии арендатору дается письменное разрешение на проведение капитального ремонта, реконструкцию объекта с утвержденными сроками их проведения.

Только в случае письменного разрешения органа, уполномоченного на совершение действий по управлению и распоряжению собственностью Даниловского муниципального района (Отдел имущества и землепользования - далее - Отдел) на проведение капитального ремонта, реконструкцию объекта арендатор приступает к производству работ.

3.1.4. По окончании работ арендатор представляет в Отдел для утверждения акты выполненных работ, подписанные подрядчиком и заказчиком, согласованные с балансодержателем, платежные документы, подтверждающие затраты на выполненные работы, с отметкой банка, экспертное заключение о полноте и качестве выполненных работ специализированной организации, имеющей лицензию на данный вид деятельности (копию лицензии приложить).

3.1.5. Распоряжением Отдела создается комиссия по приемке выполненных работ.

3.1.6. На основании акта выполненных работ и заключения комиссии Отдел готовит распоряжение о зачете затрат арендатора на капитальный ремонт, реконструкцию объекта с указанием суммы, подлежащей зачету.

3.1.7. Возмещению подлежат затраты на капитальный ремонт, реконструкцию, включающие в себя восстановление, замену (кроме полной замены) или укрепление фундаментов несущих стен и каркасов, а также других несущих конструктивных элементов объекта, восстановление или замену инженерных сетей (канализация, водопровод, отопление, электроснабжение), восстановление дренажно-осушительной сети.

3.1.8. Отделом может быть принято решение о возмещении затрат на замену либо ремонт кровли, чернового пола, ремонт фасада и замену столярных изделий и полов, в случае если их выполнение вызвано необходимостью сохранения муниципального имущества в надлежащем состоянии.

3.1.9. Стоимость некачественно выполненного капитального ремонта, реконструкции зачету не подлежит.

3.1.10. Затраты на отделочные работы, а также иные работы, связанные со специфическими потребностями арендатора (перепланировка помещений, работы по обеспечению дополнительным теплоэнерговодоснабжением, технологическим оборудованием, ремонт и замена столярных изделий и полов и т.п.), в зачет не включаются.

3.1.11. Проведенные без согласия Отдела и балансодержателя капитальный ремонт, реконструкция возмещению арендатору не подлежат.

3.1.12. В случаях, когда арендатор является балансодержателем объекта, капитальный ремонт, реконструкция, выполненные за счет амортизационных отчислений, зачету в счет арендных платежей не подлежат.

3.2. Порядок согласования производства капитального ремонта, реконструкции.

3.2.1. Капитальный ремонт, реконструкция объекта производятся за счет средств балансодержателя либо арендатора. В случае, когда капитальный ремонт, реконструкция осуществляются за счет средств арендатора, необходимо получить письменное согласие Отдела на проведение указанных работ.

3.2.2. Для получения разрешения на производство капитального ремонта, реконструкцию объекта арендатор представляет в Отдел следующие документы:

- заявление о даче согласия на производство капитального ремонта, реконструкцию объекта и предложения по условиям и срокам его# проведения. Заявление может включать просьбу о возмещении затрат на производство капитального ремонта, реконструкцию в счет подлежащей уплате арендной платы за объект, если эти затраты подлежат зачету в соответствии с разделом 1 настоящего Порядка;

ГАРАНТ:

По-видимому, в тексте предыдущего абзаца и далее по тексту настоящего приложения допущены опечатки, имеется в виду пункт 3.1 раздела 3 настоящего приложения

- техническое заключение по результатам обследования объекта, подтверждающее необходимость капитального ремонта, реконструкции объекта, выполненное специализированной (имеющей лицензию на данный вид деятельности) организацией. К обследованию в обязательном порядке должен быть привлечен представитель балансодержателя;

- для проведения комплексного капитального ремонта, реконструкции необходимо разработать проект на планируемые работы и согласовать его с балансодержателем;

- капитальный ремонт, реконструкция в обязательном порядке должны быть согласованы с противопожарной службой, службой СЭС и по необходимости с другими эксплуатирующими организациями;

- план-график проведения работ;

- смета на проведение работ, выполненная специализированной организацией, имеющей лицензию на данный вид деятельности (копию лицензии приложить), согласованная с балансодержателем.

Виды и объемы работ по капитальному ремонту, реконструкции объекта, подлежащие зачету в соответствии с разделом 1 настоящего Порядка, должны быть выделены в отдельную смету (далее - смета);

- согласование Отдела архитектуры, строительства, энергетики, транспорта и окружающей среды архитектурного решения в случае изменения в результате проведения капитального ремонта, реконструкции внешнего архитектурного облика объекта (здания, в котором расположен объект);

- согласование планируемых работ с органами охраны памятников, в случае если объект является памятником истории и архитектуры.

3.2.3. При наличии комплекта документов, предусмотренных п.  3.2.2 настоящего Порядка, Отдел принимает решение о даче согласия либо отказе в проведении капитального ремонта, реконструкции объекта и в письменной форме сообщает его арендатору.

ГАРАНТ:

По-видимому, в тексте предыдущего абзаца настоящего приложения допущена опечатка, вместо "настоящего Порядка" следует читать "настоящего приложения"

ГАРАНТ:

Нумерация приложений приводится в соответствии с источником

Расчет арендной платы за 1 кв. м
Арендная плата 1 кв. м в год = 8284 х Киз х Км х Кт х Кз х Кко : 10

	Сб базовая величина строительства руб.	Км вид строит. материала: кирп. - 1,5, ж/б - 1,0 комбин. - 0,8 дерев. - 0,6	Кт тип здания: адми. - 1,0, произв. - 0,8	Кз коэфф. террит. зоны: Данил. 1,2 Адм. центр - 1,1 село - 1,0, менее 100 чел. - 0,3	Ктд коэфф. типа деят.	Кко коэфф. качес. объек.	Итого в год руб.	Было в год руб.	% роста
БТИ	8284	1,5	1,0	1,2	0,4	0,6	357,9	129,6	280
Металлоснаб	8284	1,1	0,8	1,2	0,6	0,5	262,4	192	137
Ростехинвент	8284	0,8	1,0	1,2	0,4	0,5	159,05	129,6	123
Бытсервис	8284	1,5	1,0	1,2	0,15	1,0	223,7	187,2	119,5
Адвокаты	8284	1,5	1,0	1,2	0,11	1,0	164,02	134,4	122
медстрахование	8284	0,9	1,0	1,2	0,6	1,0	526,8	109,2	4,9р
Почта х. Горин	8284	0,8	1,0	1,0	0,3	0,6	119,3	108	110
Россельбанк	8284	1,5	1,0	1,2	0,6	1,0	894,67	268,8	333
Касатов	8284	1,5	1,0	1,2	0,4	0,6	357,87	134,4	270
Косьяненко Дан	8284	0,8	0,8	1,2	0,6	0,3	114,5	218,4	52
ЦРА Дан	8284	1,5	1,0	1,2	0,1	1,0	149,11	129,6	115
Строитель Берез	8284	0,9	0,8	1,1	0,5	0,5	164,02	132	124
Строитель Остр	8284	0,8	0,8	1,1	0,5	0,5	145,8	171,6	87
Пенсионный фонд	8284	1,5	0,5	1,2	0,1	0,6	44,7	129,6	35
Скачкова Остр	8284	1,5	0,8	1,1	0,6	0,5	328,4	200,2	163,9
ЗАО НКЦП	8284	1,5	0,5	1,2	0,4	0,6	178	140,4	127,3
ЮТК Остр	8284	1,5	1,0	1,1	0,5	0,8	546,74	211,2	260
Дьяков Остр	8284	0,8	0,8	1,1	0,6	0,5	175	184,8	95
Остр ПО (быт)	8284	1,5	0,8	1,1	0,15	0,5	82	171,7	48
Остр ПО торг	8284	1,5	0,8	1,1	0,6	0,5	328,1	199,6	164
Остров ПО пекар	8284	1,5	0,8	1,1	0,2	0,8	174,96	185,9	94,1
Почта х. Запол	8284	1,5	0,8	1,0	0,3	0,6	178,9	108	165,7
Орлова В. быт	8284	1,1	0,8	1,2	0,15	1,0	119,3	100,9	118
Технадзор	8284	1,5	0,5	1,2	0,4	0,5	149,11	129,6	115
Почта х. Ловяг	8284	1,5	1,0	1,0	0,3	0,5	186,4	108	173
Почта х. Кувш	8284	1,5	0,8	1,0	0,3	0,5	149,1	118,8	125,5
Почта Остр	8284	1,5	1,0	1,1	0,3	0,6	246,03	118,8	200