Приложение N 1. Порядок расчета арендной платы за земельные участки, находящиеся в собственности Котельниковского муниципального района Волгоградской области

ГАРАНТ:

Настоящий Порядок вступает в силу после официального опубликования

Приложение N 1

Порядок
расчета арендной платы за земельные участки, находящиеся в собственности Котельниковского муниципального района Волгоградской области
(утв. решением Котельниковского районного Совета народных депутатов от 24 апреля 2008 г. N 62/356)

С изменениями и дополнениями от:

26 февраля 2010 г., 27 мая 2011 г., 28 февраля 2014 г.

Информация об изменениях:

Решением Котельниковского районного Совета народных депутатов Волгоградской области от 26 февраля 2010 г. N 9/49 в раздел 1 настоящего приложения внесены изменения

См. текст раздела в предыдущей редакции

1. Общие положения

1.1. Настоящий Порядок разработан во исполнение Федерального закона от 24 июля 2007 г. N  212-ФЗ "О внесении изменений в законодательные акты Российской Федерации в части уточнения условий и порядка приобретения прав на земельные участки, находящиеся в государственной или муниципальной собственности", в целях повышения эффективности использования земельных участков, находящихся в собственности Котельниковского муниципального Волгоградской области, упорядочения процедуры установления арендной платы за такие земельные участки и установления единого подхода к определению арендной платы за земельные участки, переданные в аренду физическим и юридическим лицам.

1.2. В настоящем Порядке используются следующие термины и понятия:

арендная плата - периодический денежный платеж за пользование земельным участком, условия и сроки внесения которого определены в договоре аренды;

государственная кадастровая оценка земель - комплекс правовых, административных и технических мероприятий, направленных на установление кадастровой стоимости земельных участков по состоянию на определенную дату;

земельный участок - часть поверхности земли (в том числе поверхностный почвенный слой), границы которой описаны и удостоверены в установленном порядке уполномоченным государственным органом, а также все, что находится над и под поверхностью земельного участка, если иное не предусмотрено федеральными законами о недрах, об использовании воздушного пространства и иными федеральными законами;

кадастровая стоимость земельного участка - расчетная величина, отражающая представления о ценности (полезности) земельного участка при существующем его использовании;

удельный показатель кадастровой стоимости земель - расчетная величина, отражающая кадастровую стоимость единицы площади (одного кв. метра) объекта государственной кадастровой оценки земель.

1.3. Размер арендной платы за земельные участки устанавливается в зависимости от величины кадастровой стоимости земельных участков для соответствующего вида использования земель и не может быть меньше суммы земельного налога для данного земельного участка, кроме следующих случаев:

применения при расчете арендной платы за такие земельные участки коэффициента категории арендатора;

для земельных участков, используемых для размещения бань, химчисток, прачечных, при условии предоставления арендаторами таких земельных участков льгот гражданам, нуждающимся в оказании мер социальной поддержки, по перечню, определяемому органами местного самоуправления городского и сельских поселений, - размер арендной платы уменьшается на сумму таких услуг, но не ниже размера арендной платы по данному виду функционального использования, действовавшего в 2007 году. При этом указанными арендаторами должен быть обеспечен раздельный учет доходов от оказания услуг, предоставляемых на общих основаниях, и услуг, предоставляемых льготным категориям граждан.

1.4. Размер арендной платы за пользование земельными участками, находящимися в собственности Котельниковского муниципального района Волгоградской области, рассчитывается в соответствии с настоящим Порядком.

В случае, когда продажа права аренды таких земельных участков осуществляется на торгах, начальный размер арендной платы определяется на основании отчета независимого оценщика в соответствии с Федеральным законом от 29 июля 1998 г. N  135-ФЗ "Об оценочной деятельности в Российской Федерации".

Информация об изменениях:

Решением Котельниковского районного Совета народных депутатов Волгоградской области от 28 февраля 2014 г. N 73/502 в пункт 1.5 настоящего приложения внесены изменения, вступающие в силу со дня официального опубликования названного решения и распространяющие свое действие с 1 января 2014 г.

См. текст пункта в предыдущей редакции

1.5. При определении размера арендной платы в соответствии с настоящим Порядком устанавливаются следующие коэффициенты:

коэффициент вида функционального использования земельных участков - рассчитывается от кадастровой стоимости земли для данного вида использования в соответствии с принятой при проведении государственной кадастровой оценки земель классификацией и устанавливается приложением 1 к настоящему Порядку;

ГАРАНТ:

По-видимому, в предыдущем абзаце пункта 1.5 раздела 1 настоящего приложения допущена опечатка, имеется в виду приложение N 2 к настоящему решению

коэффициент индексации - применяется равным размеру коэффициента индексации, устанавливаемого постановлением Губернатора Волгоградской области ежегодно в зависимости от прогнозируемого уровня инфляции, предусмотренного федеральным законом о федеральном бюджете на очередной финансовый год, для земельных участков, государственная собственность на которые не разграничена, и земельных участков, находящихся в собственности Волгоградской области;

коэффициент дифференциации в зависимости от назначения объектов, расположенных на земельном участке из категории земель населенных пунктов устанавливается решением Котельниковского районного Совета народных депутатов Волгоградской области по форме согласно приложению 2 к настоящему Порядку и не может быть ниже 1;

ГАРАНТ:

По-видимому, в предыдущем абзаце пункта 1.5 раздела 1 настоящего приложения допущена опечатка, имеется в виду приложение N 2 к настоящему решению

коэффициент дифференциации по видам деятельности арендатора земельного участка из категории земель сельскохозяйственного назначения устанавливается решением Котельниковского районного Совета народных депутатов Волгоградской области по форме согласно приложению 3 к настоящему Порядку и не может быть ниже 1;

ГАРАНТ:

По-видимому, в предыдущем абзаце пункта 1.5 раздела 1 настоящего приложения допущена опечатка, имеется в виду приложение N 2 к настоящему решению

коэффициент дифференциации в зависимости от назначения объектов, расположенных на земельном участке из категории земель промышленности, энергетики, транспорта, связи, радиовещания, телевидения, информатики, земель для обеспечения космической деятельности, земель обороны, безопасности и земель иного специального назначения, - Решением Котельниковского районного Совета народных депутатов Волгоградской области по форме, согласно приложению 4 к настоящему Порядку и не может быть ниже 1;

ГАРАНТ:

По-видимому, в предыдущем абзаце пункта 1.5 раздела 1 настоящего приложения допущена опечатка, имеется в виду приложение N 2 к настоящему решению

коэффициент дифференциации в зависимости от назначения объектов, расположенных на земельном участке из категории земель особо охраняемых территорий и объектов, - устанавливается Решением Котельниковского районного Совета народных депутатов Волгоградской области по форме согласно приложению 5 к настоящему Порядку и не может быть ниже 1;

ГАРАНТ:

По-видимому, в предыдущем абзаце пункта 1.5 раздела 1 настоящего приложения допущена опечатка, имеется в виду приложение N 2 к настоящему решению

коэффициент категории арендатора - устанавливается Решением Котельниковского районного Совета народных депутатов Волгоградской области по форме согласно приложению 6 к настоящему Порядку и не может быть выше 1.

ГАРАНТ:

По-видимому, в предыдущем абзаце пункта 1.5 раздела 1 настоящего приложения допущена опечатка, имеется в виду приложение N 2 к настоящему решению

1.6. Размер арендной платы за пользование земельными участками из земель сельскохозяйственного назначения, государственная собственность на которые не разграничена и находящимися в собственности Волгоградской области, предоставленными казачьим обществам в соответствии с пунктом 5 статьи 10 Федерального закона от 24 июля 2002 г. N 101-ФЗ "Об обороте земель сельскохозяйственного назначения", устанавливается в размере земельного налога за арендуемый участок".

1.7. Перечисление арендной платы за земельные участки осуществляется на счет Управления федерального казначейства по Волгоградской области по реквизитам, указанным в договоре аренды соответствующего земельного участка.

1.8. Перечисление арендной платы производится ежемесячно, равными долями в течение каждого расчетного периода, за текущий месяц - до 10-го числа текущего месяца, за исключением арендной платы за земельные участки сельскохозяйственного назначения, перечисление которой производится ежеквартально до 10-го числа месяца, следующего за расчетным кварталом.

1.9. Стороны по договору аренды земельного участка проводят сверку расчетов по арендной плате не реже одного раза в полугодие, а по договору аренды земельных участков сельскохозяйственного назначения - не реже одного раза в год.

1.10. Размер арендной платы может быть пересмотрен арендодателем в одностороннем порядке в случае установления или изменения оценочных зон, кадастровой стоимости земельных участков, коэффициентов, применяемых при расчете арендной платы за земельные участки, льгот по ее уплате в соответствии с решениями органов государственной власти Российской Федерации, Волгоградской области и органов местного самоуправления.

2. Расчет арендной платы за земельные участки

2.1. Расчет арендной платы за земельные участки из категории земель населенных пунктов.

2.1.1. Размер арендной платы за земельные участки из категории земель населенных пунктов рассчитывается по следующей формуле:

А = КСЗУ х Кви х Кдп х Кка х Ки,

где:

А - величина арендной платы, рассчитываемая за 12 месяцев;

КСЗУ - кадастровая стоимость земельного участка;

Кви - коэффициент вида функционального использования земельного участка;

Кдп - коэффициент дифференциации в зависимости от назначения объектов, расположенных на земельном участке из категории земель населенных пунктов;

Кка - коэффициент категории арендатора;

Ки - коэффициент индексации.

2.1.2. В случае если кадастровая стоимость земельного участка не определена, применяется произведение удельного показателя кадастровой стоимости земли, утвержденного Постановлением Главы Администрации Волгоградской области от 3 августа 2005 г. N  779 "Об утверждении результатов государственной кадастровой оценки земель поселений Волгоградской области", и площади земельного участка.

Если не определена величина удельного показателя кадастровой стоимости земельного участка, передаваемого в аренду, ее значение принимается равным значению удельного показателя кадастровой стоимости ближайшего по местоположению земельного участка данной категории и вида использования.

2.2. Расчет арендной платы за земельные участки из категории земель сельскохозяйственного назначения.

2.2.1. Величина арендной платы за земельные участки из категории земель сельскохозяйственного назначения устанавливается в соответствии с абзацем вторым пункта 1.4 настоящего Порядка.

ГАРАНТ:

По-видимому, в подпункте 2.2.1 пункта 2.2 раздела 2 настоящего приложения допущена опечатка, имеется в виду абзац второй пункта 1.5 раздела 1 настоящего приложения

В случае признания торгов по продаже права аренды земельного участка несостоявшимися размер арендной платы за такой земельный участок рассчитывается по следующей формуле:

А = КСЗУ х Кви х Кдс х Ки,

где:

А - величина арендной платы, рассчитываемая за 12 месяцев;

КСЗУ - кадастровая стоимость земельного участка, определяемая в соответствии с Постановлением Главы Администрации Волгоградской области от 27 декабря 2007 г. N  2173 "Об утверждении результатов государственной кадастровой оценки земель сельскохозяйственного назначения; (в ред. Постановления Главы Администрации Волгоградской обл. от 12.02.2008 N  144);

Кви - коэффициент вида функционального использования земельного участка;

Кдс - коэффициент дифференциации по видам деятельности арендатора земельного участка из категории земель сельскохозяйственного назначения;

Ки - коэффициент индексации.

2.3. Расчет арендной платы за земельные участки из категории земель промышленности, энергетики, транспорта, связи, радиовещания, телевидения, информатики, земель для обеспечения космической деятельности, земель обороны, безопасности и земель иного специального назначения.

2.3.1. Размер арендной платы за земельные участки из категории земель промышленности, энергетики, транспорта, связи, радиовещания, телевидения, информатики, земель для обеспечения космической деятельности, земель обороны, безопасности и земель иного специального назначения рассчитывается по следующей формуле:

А = КСЗУ х Кви х Кдпр х Ки,

где:

А - величина арендной платы, рассчитываемая за 12 месяцев;

КСЗУ - кадастровая стоимость земельного участка;

Кви - коэффициент вида функционального использования земельного участка;

Кдпр - коэффициент дифференциации в зависимости от назначения объектов, расположенных на земельном участке из категории земель промышленности, энергетики, транспорта, связи, радиовещания, телевидения, информатики, земель для обеспечения космической деятельности, земель обороны, безопасности и земель иного специального назначения;

Ки - коэффициент индексации.

2.4. Расчет арендной платы за земельные участки из категории земель особо охраняемых территорий и объектов.

2.4.1. Размер арендной платы за земельные участки из категории земель особо охраняемых территорий и объектов рассчитывается по следующей формуле:

А = КСЗУ х Кви х Кдо х Ки,

где:

А - величина арендной платы, рассчитываемая за 12 месяцев;

КСЗУ - кадастровая стоимость земельного участка;

Кви - коэффициент вида функционального использования земельного участка;

Кдо - коэффициент дифференциации в зависимости от назначения объектов, расположенных на земельном участке из категории земель особо охраняемых природных территорий и объектов;

Ки - коэффициент индексации.

Глава Котельниковского муниципального района

В.В. Кудинов

Председатель Котельниковского районного Совета народных депутатов

А.Г. Бабиков