Приложение N 1. Положение о порядке предоставления в аренду нежилых помещений, являющихся муниципальной собственностью Палласовского муниципального района

Приложение N 1

к Решению Палласовской

районной Думы

от 29 июня 2006 г. N 6/2

Положение
о порядке предоставления в аренду нежилых помещений, являющихся муниципальной собственностью Палласовского муниципального района

1. Общие положения

1.1. Настоящим Положением устанавливается единый порядок оформления права аренды нежилого фонда (зданий, строений и встроенных помещений в жилых домах, являющихся объектами муниципальной собственности), находящегося в казне Палласовского муниципального района, обязательный для всех арендаторов - юридических и физических лиц.

Настоящее Положение распространяется на объекты недвижимости, находящиеся в оперативном управлении либо в хозяйственном ведении муниципальных учреждений (предприятий).

1.2. Настоящее Положение разработано на основании Федерального закона от 6 октября 2003 г. N 131-ФЗ "Об общих принципах организации местного самоуправления в Российской Федерации", Гражданского кодекса Российской Федерации, федерального законодательства, актов органов местного самоуправления.

1.3. К муниципальному нежилому фонду относятся объекты, подлежащие включению в реестр объектов муниципальной собственности Палласовского муниципального района, в том числе:

- объекты, отнесенные законодательством Российской Федерации к муниципальной собственности;

- объекты, вновь построенные за счет средств районного бюджета;

- объекты государственной собственности, переданные органам местного самоуправления в установленном законодательством Российской Федерации порядке в собственность;

- объекты, приобретенные на основании гражданско-правовых сделок, в ином порядке, установленном законодательством Российской Федерации.

1.4. В аренду передаются нежилые помещения, свободные от обременения либо иных прав третьих лиц.

1.5. Перечень определений, применяемых в настоящем Положении:

- Арендодатель - уполномоченный представитель собственника (Палласовского муниципального района Волгоградской области), которому принадлежит право сдачи нежилых помещений в аренду, - Комитет по управлению муниципальным имуществом Палласовского муниципального района Волгоградской области (далее по тексту - Комитет или Арендодатель);

- Арендатор - юридическое и (или) физическое лицо, получающее (претендующее на получение) нежилое помещение в возмездное пользование;

- Реестр нежилых помещений - перечень нежилых помещений муниципальной собственности, предоставляемых в аренду.

2. Учет и контроль нежилого фонда

2.1. Комитет ведет учет нежилых помещений, формирует реестр (адрес, площадь и техническое состояние помещений).

2.2. Комитет осуществляет учет:

- юридических и физических лиц, нуждающихся в аренде помещений для осуществления предпринимательской и иной экономической деятельности, нужд общественных и некоммерческих организаций;

- арендаторов и договоров аренды нежилых помещений муниципального фонда;

- заявлений, поступающих от юридических и физических лиц на заключение, изменение, прекращение арендных отношений.

3. Порядок принятия решений о передаче нежилых помещений в аренду

3.1. Комитет публикует в газете "Рассвет" сведения о свободных помещениях. Дата официальной публикации является датой начала приема заявлений.

3.2. Юридические и физические лица, желающие арендовать помещения, указанные в публикации, в течение 7 дней (включая дату публикации) обращаются в Комитет с заявлением.

3.3. Заявления подаются в Комитет в письменной форме, утвержденной председателем Комитета, с обязательным приложением следующих документов:

- копий учредительных документов юридических лиц или копии свидетельства о государственной регистрации предпринимателей без образования юридического лица, либо иного документа, подтверждающего занятие экономической деятельностью, копии паспорта;

- документа, подтверждающего соответствующие полномочия лица на оформление документов, необходимых для заключения договора аренды и подписания самого договора аренды;

- копии свидетельства о постановке на налоговый учет.

3.4. При наличии одного заявления на предоставление нежилого помещения в аренду председателем Комитета принимается решение о предоставлении или об отказе в предоставлении помещения в аренду в 7-дневный срок со дня истечения срока, исчисляемого в соответствии с п. 3.2 настоящего Положения.

3.5. При наличии нескольких заявлений на предоставление нежилого помещения в аренду председатель Комитета в 7-дневный срок со дня истечения срока, исчисляемого в соответствии с п. 3.2 настоящего Положения, принимает решение:

- о предоставлении нежилого помещения в аренду;

- о выставлении права аренды нежилого помещения на торги.

Настоящая норма не распространяется на помещения, используемые арендаторами, надлежащим образом исполняющими договорные обязательства и имеющими преимущественное право на заключение договора аренды.

3.6. Предоставление нежилых помещений в аренду на торгах осуществляется путем проведения аукциона или конкурса на приобретение права аренды.

3.7. Под покупкой права аренды на аукционе понимается приобретение юридическими или физическими лицами прав аренды нежилых помещений (зданий, сооружений) по цене, определенной на открытых (закрытых) торгах в соответствии с правилами их проведения, при этом право аренды предоставляется покупателю, предложившему в ходе аукциона максимальную цену.

3.8. Продажа права аренды нежилого помещения на конкурсной основе применяется в случаях, когда от покупателей требуется выполнение определенных условий в соответствии с требованиями социально-экономического и культурного развития муниципального образования, а также функциональным назначением выставленных на конкурс помещений.

3.9. Продажа права аренды нежилого помещения на аукционе (конкурсе) регламентируется отдельным положением, утвержденным в соответствии с действующим законодательством.

3.10. Решение об отказе в предоставлении аренды, а также изменение Комитетом срока аренды, испрашиваемого заявителем, должно содержать мотивировку принятого решения.

3.11. Комитет вправе отказать заявителю в предоставлении в аренду нежилого помещения в следующих случаях:

- предприятие-заявитель находится в стадии реорганизации, ликвидации или банкротства;

- отсутствие необходимых документов, прилагаемых к заявлению;

- неисполнение обязательств по предыдущим договорам аренды, заключенным между Комитетом и заявителем;

- помещение не отвечает требованиям, предъявляемым к деятельности заявителя;

- продажа права аренды на торгах.

3.12. При отсутствии заявлений на аренду нежилого помещения может быть принято решение о передаче помещения в безвозмездное пользование либо о продаже в собственность.

3.13. Заключение договора аренды нежилого помещения муниципальной собственности осуществляется на основании:

- распоряжения главы Палласовского муниципального района в случае принятия вопроса, в силу его особой важности, главой муниципального образования непосредственно к своему рассмотрению;

- распоряжения председателя комитета по управлению имуществом;

- протокола аукциона (конкурса).

4. Договор аренды нежилого помещения муниципального фонда

4.1. Основным документом, регламентирующим аренду нежилого помещения, является договор аренды.

Типовая форма договора аренды утверждается председателем Комитета.

4.2. Договор аренды оформляется в двух экземплярах (при необходимости государственной регистрации - в трех), которые имеют одинаковую юридическую силу и хранятся: один - в Комитете, второй - у Арендатора (третий - в регистрирующем органе). Неотъемлемыми частями договора являются:

- расчет арендной платы;

- акт приема-передачи.

4.3. Арендатор в течение десяти дней с даты получения проекта договора аренды обязан рассмотреть его, подписать и принять помещение по акту приема-передачи.

Акт приема-передачи подписывается Арендатором и вместе с оформленным экземпляром договора аренды передается в Комитет.

Дата фактической передачи помещения по акту является начальной датой для исчисления арендной платы.

Сроки оформления договоров, при заключении на срок свыше одного года, оговариваются сторонами договора, исходя из необходимости подготовки Арендодателем соответствующей технической документации.

ГАРАНТ:

Нумерация пунктов раздела 4 настоящего приложения приводится в соответствии с источником

4.6. В случае отказа Арендатора от подписания договора аренды нежилого помещения в установленные настоящим Положением сроки, а также направления акцепта позднее срока, указанного в оферте, Комитет:

- считает договорные отношения неоформленными, договор незаключенным, помещение свободным;

- публикует объявление в газете "Рассвет" для сдачи данного помещения в аренду.

4.7. Договор аренды нежилого помещения должен содержать следующие условия:

- сведения о сторонах, их юридические адреса, местожительство, фактическое местонахождение (для направления корреспонденции);

- предмет договора с указанием места расположения помещения (почтового адреса), его площади;

- целевое назначение арендуемых помещений;

- срок аренды;

- обязанности сторон;

- порядок платежей и расчетов;

- ответственность сторон;

- условия досрочного расторжения договора.

4.8. Договор аренды нежилого помещения муниципального фонда заключается на срок, указанный в договоре.

4.9. Договор аренды нежилого помещения, заключенный на срок более года, подлежит государственной регистрации.

Регистрация договора аренды нежилого помещения осуществляется в установленном законодательством Российской Федерации порядке.

4.10. Если иное не предусмотрено законом или договором аренды, Арендатор, надлежащим образом выполняющий свои обязанности, по истечении срока договора имеет, при прочих равных условиях, преимущественное право на заключение договора аренды на новый срок.

4.11. Арендатор, желающий заключить договор аренды нежилого помещения на новый срок, обязан уведомить об этом Арендодателя не позже чем за месяц до окончания срока действия договора. Невыполнение этого условия является основанием к отказу в заключении договора на новый срок.

4.12. Арендатор обязан:

- производить перепланировку, переоборудование и другие улучшения помещения только с письменного разрешения Комитета; в случае необходимости изменения схемы теплоснабжения, водоснабжения и других инженерных коммуникаций осуществлять указанные изменения после письменного согласования с соответствующими поставщиками коммунальных услуг;

- содержать арендуемое помещение в исправном состоянии, производить ремонт согласно Правилам и нормам технической эксплуатации помещения, обеспечивать сохранность помещения, а также оборудования, узлов и приборов, расположенных в нем.

4.13. Часть арендуемого нежилого помещения может быть предоставлена Арендатором в субаренду юридическим и физическим лицам с согласия Арендодателя, при этом размер нежилого помещения (части помещения), передаваемого в субаренду, не должен превышать 80% от общей арендуемой площади.

4.14. Арендатор, желающий сдать часть арендуемых площадей в субаренду, должен письменно обратиться в Комитет за разрешением.

Разрешение на сдачу площадей в субаренду оформляется распоряжением председателя Комитета, в котором устанавливается коэффициент (Ксуб), применяемый при расчете арендной платы за сдаваемые в субаренду площади, согласно Методике расчета арендной платы.

4.15. Договор аренды может быть расторгнут по соглашению сторон. Комитет прекращает начисление арендной платы со дня передачи Арендатором помещения по акту Комитету.

5. Порядок определения размера и учета арендной платы

5.1. Размер арендной платы за нежилые помещения муниципального фонда рассчитывается согласно Методике определения размеров арендной платы за нежилые помещения (здания), утвержденной решением Палласовской районной Думы.

5.2. В соответствии с постановлением главы Администрации Палласовского муниципального района размер арендной платы может быть изменен комитетом по управлению муниципальным имуществом в одностороннем порядке не более чем один раз в год.

5.3. Начисления и учет поступления арендной платы, пени за просрочку платежа осуществляются Комитетом.

5.4. Арендная плата уплачивается Арендаторами самостоятельно в соответствии с действующими договорами аренды.

5.5. Внесение арендной платы производится не позднее последнего календарного числа месяца, подлежащего оплате.

5.6. Льготы по арендной плате предоставляются решением Палласовской районной Думы по представлению главы Администрации Палласовского муниципального района соответствии с действующим законодательством. При этом под льготами понимается освобождение от арендной платы отдельных юридических и физических лиц.

Не является льготой уменьшение арендной платы, осуществляемое в соответствии с нормами Гражданского кодекса Российской Федерации, при осуществлении капитального ремонта и иных случаев выполнения Арендатором обязанностей Арендодателя по содержанию помещений.

5.7. Комитет осуществляет анализ поступления арендной платы и действия по взысканию задолженности.

6. Контроль и регулирование арендных отношений

6.1. Комитет по управлению муниципальным имуществом осуществляет контроль за:

- использованием сданных в аренду нежилых помещений по назначению;

- своевременностью поступления средств от аренды нежилых помещений;

- выполнением условий договора аренды нежилых помещений;

- правильностью начисления арендной платы.

6.2. Контрольные функции осуществляются в порядке, установленном законодательством РФ и договорами аренды нежилых помещений.

6.3. В случае несоблюдения Арендатором условий договора аренды, требований настоящего Положения и действующего законодательства Комитет предпринимает к Арендатору меры в соответствии с действующим законодательством Российской Федерации.

7. Переходные положения

7.1. С момента опубликования настоящего Положения все заявления, по которым не принято решение о предоставлении помещения в аренду, рассмотрению не подлежат.

Глава Палласовского муниципального района

А.И. Галичкин