Статья 28. Исходно-разрешительная документация

Статья 28. Исходно-разрешительная документация

1. Исходно-разрешительная документация - графические и текстовые материалы, содержащие необходимые сведения и данные для подготовки проектной документации на строительство, реконструкцию, капитальный ремонт объектов капитального строительства.

2. В состав исходно-разрешительной документации входят:

1) градостроительный план земельного участка;

2) инженерно-технические материалы:

материалы инженерных изысканий, выполненные для подготовки проектной документации;

технические условия подключения объекта капитального строительства к сетям инженерно-технического обеспечения;

3) документы и материалы информационно-правового характера:

акт о выборе земельного участка для строительства;

решение государственного органа или органа местного самоуправления о предварительном согласовании места размещения объекта капитального строительства;

согласие всех правообладателей земельного участка и (или) объекта капитального строительства;

разрешение на разъединение, объединение земельных участков или изменение общей границы земельного участка;

разрешение на отклонение от предельных размеров земельного участка или предельных параметров разрешенного строительства (реконструкции) объекта капитального строительства;

копии документов, подтверждающих права на земельный участок или объект капитального строительства.

3. В составе градостроительного плана земельного участка указываются:

1) границы земельного участка;

2) границы зон действия публичных сервитутов;

3) минимальные отступы от границ земельного участка в целях определения мест допустимого размещения зданий, строений, сооружений, за пределами которых запрещено строительство зданий, строений, сооружений;

4) информация о градостроительном регламенте (в случае, если на земельный участок распространяется действие градостроительного регламента). При этом в градостроительном плане земельного участка, за исключением случаев предоставления земельного участка для государственных или муниципальных нужд, должна содержаться информация обо всех предусмотренных градостроительным регламентом видах разрешенного использования земельного участка;

5) информация о разрешенном использовании земельного участка, требованиях к назначению, параметрам разрешенного строительства, реконструкции объектов капитального строительства и размещению объекта капитального строительства на указанном земельном участке (в случаях, если на земельный участок не распространяется действие градостроительного регламента или для земельного участка не устанавливается градостроительный регламент);

6) информация о расположенных в границах земельного участка объектах капитального строительства, объектах культурного наследия, включая информацию об объектах, которые не соответствуют градостроительному регламенту территориальной зоны расположения земельного участка;

7) информация о технических условиях подключения объектов капитального строительства к сетям инженерно-технического обеспечения (далее - технические условия) - в случаях, когда строительство, реконструкция не могут быть обеспечены без такого подключения;

8) границы зон планируемого размещения объектов капитального строительства для государственных или муниципальных нужд.

В состав градостроительного плана земельного участка может включаться информация о возможности или невозможности его разделения на несколько земельных участков.

4. Инженерные изыскания выполняются для подготовки документов территориального планирования, проектной документации на строительство, реконструкцию, капитальный ремонт объектов капитального строительства. Запрещается разработка, согласование, утверждение и реализация документации территориального планирования и проектной документации без учета материалов соответствующих комплексных инженерных изысканий, а также в информационной системе обеспечения территориального планирования и развития Волгоградской области.

Инженерные изыскания выполняются в соответствии с требованиями технических регламентов, а также с учетом материалов и данных инженерных изысканий, которые хранятся в государственном фонде материалов и данных инженерных изысканий.

Рекомендуемый срок давности использования материалов инженерных изысканий для подготовки проектной документации на строительство, реконструкцию объектов капитального строительства составляет не более двух лет до начала проектных работ.

5. Акт о выборе земельного участка для строительства, решение государственного органа или органа местного самоуправления о предварительном согласовании места размещения объекта капитального строительства подготавливаются в ответ на обращение в орган государственной или местной власти граждан или юридических лиц, заинтересованных в предоставлении земельных участков для строительства с предварительным согласованием мест размещения объектов в случаях, установленных Земельным кодексом Российской Федерации.

6. Письменное согласие всех правообладателей земельного участка и (или) объекта капитального строительства является необходимым условием для получения разрешения на строительство в случае общей долевой собственности или аренды с множественностью лиц на стороне арендатора на земельный участок и (или) объект капитального строительства.

7. Разрешение (письменное) на разъединение, объединение земельных участков или изменение общей границы земельного участка после его формирования в установленном действующим законодательством Российской Федерации порядке является необходимым условием подготовки градостроительного плана образуемого или корректируемого земельного участка.

8. Разрешение на отклонение от предельных размеров земельного участка или предельных параметров разрешенного строительства, реконструкции объекта капитального строительства предоставляется главой администрации муниципального образования по результатам публичных слушаний и является необходимым условием для подготовки градостроительного плана земельного участка существующего земельного участка с объектом капитального строительства или для получения разрешения на строительство объекта капитального строительства на этом земельном участке, который не соответствует требованиям градостроительного регламента.