Приложение N 1. Положение о предоставлении в аренду (субаренду) нежилого муниципального фонда (утв. постановлением Волжской городской Думы Волгоградской области от 24 апреля 2002 г. N 51/6)

Информация об изменениях:

Городским положением Волжской городской Думы Волгоградской области от 19 октября 2007 г. N 250-ВГД в настоящее приложение внесены изменения

См. текст приложения в предыдущей редакции

Приложение N 1

к Постановлению Волжской

городской Думы

от 24 апреля 2002 г. N 51/6

Положение
о предоставлении в аренду (субаренду) нежилого муниципального фонда

С изменениями и дополнениями от:

2 октября 2002 г., 4 июня 2003 г., 29 июня 2005 г., 19 июля, 19 октября 2007 г., 18 апреля 2008 г.

1. Общие положения

1.1. Настоящее Положение определяет основные принципы, порядок и условия предоставления в аренду (субаренду) нежилого муниципального фонда, состоящего из нежилых встроенно-пристроенных помещений, отдельно стоящих зданий, строений, сооружений, внесенных в реестр муниципальной собственности г.Волжского.

1.2. Арендодателем нежилого муниципального фонда является управление муниципальным имуществом (далее - Управление).

1.3. Предоставление в аренду нежилого фонда осуществляется целевым назначением (без проведения торгов).

1.4. Аренда нежилого помещения может быть краткосрочной - на срок до 1 года, и долгосрочной - на срок от 1 года до 10 лет. Срок аренды конкретного объекта определяется Управлением.

2. Передача нежилого муниципального фонда целевым назначением

2.1. Целевым назначением право на аренду объектов нежилого муниципального фонда предоставляется:

- муниципальным и государственным учреждениям;

- хозяйствующим субъектам в помещениях, находящихся в оперативном управлении у муниципальных учреждений и в хозяйственном ведении у муниципальных предприятий, а также в помещениях, составляющих имущественную муниципальную казну городского округа - город Волжский Волгоградской области, помещения в подвалах, мансардах, сквозных проходах, расположенных в зданиях муниципального фонда.

2.2. При передаче в аренду хозяйствующим субъектам объектов нежилого муниципального фонда, являющихся объектами социальной инфраструктуры для детей, заключению договора об аренде предшествует проводимая учредителем экспертная оценка последствий такого договора для обеспечения образования, воспитания, развития детей, оказания им медицинской, лечебно-профилактической помощи, социальной защиты и социального обслуживания детей.

2.3. При передаче в аренду нежилого муниципального фонда для использования под размещение объектов общественного питания заключению договора об аренде предшествует проводимая арендатором экспертная оценка последствий такого договора для обеспечения тишины и покоя проживающих в жилом доме в вечернее и ночное время (с 23.00 до 8.00 часов); соблюдения санитарных, экологических, пожарных норм и правил.

2.4. Сдача в аренду нежилых помещений в жилом доме (подвалы, чердачные помещения, места общего пользования и другие, не имеющие отдельного входа) осуществляется после согласования с жильцами подъезда.

2.4.1. Согласование оформляется опросным листом жителей подъезда, заверенным в ЖЭУ, и сдается в аренду при согласии не менее 2/3 квартиросъемщиков подъезда.

2.4.2. Заявление о передаче объектов нежилого муниципального фонда в аренду целевым назначением подается в Управление для принятия решения. К заявлению должны быть приложены документы:

- технико-экономическое обоснование использования помещений, включающее программу развития предприятия, учреждения (для муниципальных и государственных учреждений);

- копия учредительных документов;

- справка об отсутствии задолженности по арендной плате Управлению в случае, если у претендента уже имеются арендные отношения с Управлением.

2.5. Наличие условий, предусмотренных разделом 9 настоящего Положения, является основанием для выдачи Управлением заявителю бланков согласований на аренду помещения и подготовки Управлением проекта распоряжения главы администрации города о передаче объекта в аренду.

2.6. В случае подачи на один и тот же объект, передаваемый в аренду, двух и более заявок, право аренды на данный объект передается заявителю, определенному Комиссией.

3. Заключение договора аренды

3.1. На основании распоряжения главы администрации города, при передаче в аренду объекта целевым назначением Управление заключает договор аренды на нежилое помещение согласно условиям типового договора аренды на нежилые помещения.

Информация об изменениях:

Городским положением Волжской городской Думы Волгоградской области от 18 апреля 2008 г. N 343-ВГД в пункт 3.2 раздела 3 настоящего приложения внесены изменения

См. текст пункта в предыдущей редакции

3.2. Для заключения договора хозяйствующий субъект, получивший право на заключение договора аренды, в 14-дневный срок после принятия решения Управлением о передаче объекта в аренду целевым назначением и выдачи заявителю бланка заявки на аренду нежилого помещения, предоставляет в адрес Управления предварительное решение Волжского отдела государственного пожарного надзора УГПН ГУ МЧС России по Волгоградской области на аренду помещений по виду предполагаемой деятельности, а также копии договоров на коммунальные услуги и вывоз бытовых отходов и договор с балансодержателем на содержание здания при условии заключения договора аренды на встроенно-пристроенное помещение.

Информация об изменениях:

Городским положением Волжской городской Думы Волгоградской области от 18 апреля 2008 г. N 343-ВГД в пункт 3.3 раздела 3 настоящего приложения внесены изменения

См. текст пункта в предыдущей редакции

3.3. В случае непредоставления хозяйствующим субъектом указанного решения органов пожарного надзора и копий договоров в установленный срок право на аренду объекта им утрачивается.

3.4. Управление в двухнедельный срок со дня получения согласований и копий договоров на коммунальные услуги обязано представить проект договора аренды арендатору для заключения.

3.5. Договор аренды является основным документом на право пользования помещением и земельным участком. Пользование арендованным имуществом осуществляется на условиях и в порядке, предусмотренном действующим законодательством и настоящим Положением, и определяет весь круг взаимодействия сторон на период действия договора. Обязательства и ответственность сторон определяются договором аренды.

3.6. Сдача и приемка нежилого помещения при заключении договора аренды производится в присутствии полномочных представителей сторон, в том числе и в присутствии представителя балансодержателя здания или представителя организации, осуществляющей техническое обслуживание здания, с составлением акта, в котором указываются:

- место и дата составления акта;

- техническое состояние передаваемых помещений;

- подписи представителей сторон, заверенные печатями.

Акт приема-передачи составляются в 3-х экземплярах, по одному для каждой из сторон.

3.7. Арендатор, надлежащим образом исполнявший свои обязанности, предусмотренные законодательством и договором аренды, по истечении срока договора имеет преимущественное право (если иное не предусмотрено договором аренды) на заключение договора аренды на новый срок на условиях, предлагаемых арендодателем. Арендодатель обязан в 3-дневный срок с момента принятия комиссией решения об условиях предоставления помещения в аренду направить арендатору информацию об условиях аренды. Арендатор обязан в 10-дневный срок с момента получения информации от арендодателя сообщить ему в письменной форме о намерении заключить договор на предложенных условиях. При получении согласия арендатора на заключение договора аренды на предложенных условиях договор на новый срок заключается с арендатором. В случае неполучения ответа от арендатора в установленный срок либо получения отказа от заключения договора аренды на предложенных условиях договор аренды подлежит расторжению в установленном порядке.

ГАРАНТ:

См. официальное толкование пункта 3.7, данное постановлением Волжской городской Думы Волгоградской области от 9 апреля 2003 г. N 86/8

4. Субаренда

4.1. Часть арендуемых площадей, сданных в аренду, могут быть переданы арендатором в субаренду при условии:

4.1.1. Передачи в субаренду не более 30% арендуемых площадей. Размер площади, возможный для передачи в субаренду, в каждом конкретном случае определяет отраслевая структурная служба администрации в зависимости от вида осуществляемой деятельности субарендатора.

В случае передачи в субаренду площадей, предназначенных для осуществления торговли, необходимое процентное соотношение к арендуемым площадям исчисляется от торговой площади, имеющейся у арендатора.

4.1.2. Если срок субаренды не превышает срока аренды нежилых помещений.

4.2. Для предоставления помещения в субаренду на имя начальника Управления от арендатора подается письменная заявка.

4.3. К заявке прилагаются следующие документы:

4.3.1. Копия свидетельства о государственной регистрации предприятия (предпринимателя), предполагаемого субарендатора.

4.3.2. Схема предоставляемых в субаренду площадей, согласованная с соответствующей отраслевой структурной службой администрации.

4.3.3. Справки об отсутствии задолженности по арендной плате арендатора Управлению.

4.4. Передача части площадей арендатором в субаренду производится после согласования с Управлением в установленном настоящим Положением порядке и получения письменного разрешения.

Информация об изменениях:

Городским положением Волжской городской Думы Волгоградской области от 18 апреля 2008 г. N 343-ВГД в пункт 4.5 раздела 4 настоящего приложения внесены изменения

См. текст пункта в предыдущей редакции

4.5. Виды деятельности субарендатора должны соответствовать назначению арендуемых площадей. В случае несоответствия видов деятельности субарендатора назначению арендуемых площадей, до передачи помещений в субаренду должно быть получено согласие в органах пожарного надзора и соответствующих отраслевых служб администрации города.

4.6. Субаренда оформляется договором между арендатором и субарендатором. Один экземпляр договора передается в Управление.

4.7. В случае передачи арендуемых помещений в субаренду с нарушением установленного порядка сделка признается недействительной, субарендатор подлежит выселению, арендатор несет ответственность перед арендодателем в соответствии с договором аренды.

5. Порядок оплаты арендуемого нежилого помещения

5.1. Арендная плата перечисляется в порядке и сроки, установленные договором аренды, при этом размер арендной платы устанавливается в соответствии с Методикой расчета арендной платы.

5.2. В случае если арендатор, освобожденный от арендной платы за нежилое помещение, сдает часть арендуемых помещений в субаренду, плата по договору субаренды вносится арендатором на расчетный счет городского бюджета ежемесячно и рассчитывается в соответствии с Методикой расчета арендной платы и осуществляемым субарендатором видом деятельности.

5.3. При предоставлении в субаренду площадей арендная плата арендатора по всем арендуемым площадям увеличивается на 10%, 20% или 30% в зависимости от процентного соотношения переданных в субаренду площадей.

Условия изменения арендной платы, предусмотренные разделом 12 настоящего Положения, являются обязательными условиями типового договора аренды объектов нежилого муниципального фонда.

5.4. В случае, если арендатор, сдающий в субаренду часть арендуемых площадей, имеет понижающий коэффициент коммерческого приоритета при уплате арендных платежей, арендная плата по переданным в субаренду площадям взимается с арендатора без учета этого коэффициента либо с повышающим коэффициентом в зависимости от вида использования субарендуемых площадей. По оставшимся арендным площадям сумма арендной платы увеличивается на 10%, 20% или 30%, в зависимости от процентного соотношения переданных в субаренду площадей.

5.5. Размер арендной платы может быть изменен арендодателем при изменении централизованно установленных цен и тарифов и в других случаях, предусмотренных законодательством, условиями договора аренды, но не чаще одного раза в год.

6. Заключительные положения

6.1. Изменение функционального назначения помещений может быть произведено после согласования со всеми заинтересованными отраслевыми службами администрации с соблюдением градостроительных, санитарных и других норм, установленных законодательством, по решению Комиссии. Решение Комиссии оформляется протоколом, который является основанием для внесения изменений в договор аренды.

6.2. По истечении срока договора аренды и отсутствия намерений у сторон на продолжение арендных отношений либо при досрочном его расторжении арендодатель совместно с представителем обслуживающей организации или балансодержателя здания обязан по акту принять нежилое помещение от арендатора, отразив в акте техническое состояние помещения. Один экземпляр акта направляется в Управление в течение трех дней с момента принятия помещения по акту.

6.3. Все, что не предусмотрено данным Положением, регламентируется действующим законодательством.

Председатель Волжской городской Думы

В.А. Кулиев