Постановление Главы Новоаннинского муниципального района Волгоградской области от 4 мая 2008 г. N 488 "Об утверждении Порядка расчета арендной платы за земельные участки, находящиеся в муниципальной собственности Новоаннинского муниципального района, и значений коэффициентов Новоаннинского муниципального района Волгоградской области" (с изменениями и дополнениями) (утратило силу)

Постановление Главы Новоаннинского муниципального района Волгоградской области от 4 мая 2008 г. N 488
"Об утверждении Порядка расчета арендной платы за земельные участки, находящиеся в муниципальной собственности Новоаннинского муниципального района, и значений коэффициентов Новоаннинского муниципального района Волгоградской области"

С изменениями и дополнениями от:

24 сентября, 1 ноября 2010 г., 1 июня 2011 г.

ГАРАНТ:

Постановлением Главы Новоаннинского муниципального района Волгоградской области от 27 марта 2013 г. N 240 настоящее постановление признано утратившим силу

В целях повышения эффективности управления земельными ресурсами Новоаннинского муниципального района Волгоградской области и пополнения доходной части бюджета за счет поступления арендных платежей за землю, во исполнение Федерального закона от 24 июля 2007 г. N 212-ФЗ "О внесении изменений в законодательные акты Российской Федерации в части уточнения условий и порядка приобретения прав на земельные участки, находящиеся в государственной или муниципальной собственности", постановляю:

1. Утвердить прилагаемый Порядок расчета арендной платы за земельные участки, находящиеся в муниципальной собственности Новоаннинского муниципального района Волгоградской области (далее именуется - Порядок) и ввести его в действие с 1 января 2008 г.

2. Утвердить значения следующих коэффициентов и ввести их в действие с 01 января 2008 г.:

- коэффициента вида функционального использования земельных участков (Кви) - согласно приложения 1 к настоящему постановлению;

- коэффициента дифференциации в зависимости от назначения объектов, расположенных на земельном участке из категории земель населенных пунктов (Кдп) - согласно приложения 2 к настоящему постановлению;

- коэффициента дифференциации по видам деятельности арендатора земельного участка из категории земель сельскохозяйственного назначения (Кдс) - согласно приложения 3 к настоящему постановлению;

- коэффициента дифференциации в зависимости от назначения объектов, расположенных на земельном участке из категории земель промышленности, энергетики, транспорта, связи, радиовещания, телевидения, информатики, земель для обеспечения космической деятельности, земель обороны, безопасности и земель иного специального назначения (Кдпр) - согласно приложения 4 к настоящему постановлению;

- коэффициента дифференциации в зависимости от назначения объектов, расположенных на земельном участке из категории земель особо охраняемых территорий и объектов (Кдо) - согласно приложения 5 к настоящему постановлению;

- коэффициента категории арендатора (Кка) - согласно приложения 6 к настоящему постановлению.

3. Контроль за исполнением постановления возложить на заместителя Главы администрации Новоаннинского муниципального района по экономике и финансам Н.Н. Мищенко.

4. Настоящее постановление вступает в силу со дня его официального опубликования.

Глава Новоаннинского муниципального района

А.П. Ванин

ГАРАНТ:

Настоящий Порядок вводится в действие с 1 января 2008 г.

Порядок
расчета арендной платы за земельные участки, находящиеся в муниципальной собственности Новоаннинского муниципального района Волгоградской области
(утв. Постановлением Главы Новоаннинского муниципального района Волгоградской области от 4 мая 2008 г. N 488)

С изменениями и дополнениями от:

24 сентября 2010 г.

1. Общие положения

1.1. Настоящий Порядок разработан во исполнение Федерального закона от 24 июля 2007 г. N 212-ФЗ "О внесении изменений в законодательные акты Российской Федерации в части уточнения условий и порядка приобретения прав на земельные участки, находящиеся в государственной или муниципальной собственности" в целях повышения эффективности использования земельных участков, находящихся в муниципальной собственности Новоаннинского муниципального района Волгоградской области, упорядочения процедуры установления арендной платы за такие земельные участки и установления единого подхода к определению арендной платы за земельные участки, переданные в аренду физическим и юридическим лицам.

1.2. В настоящем Порядке используются следующие термины и понятия:

- арендная плата - периодический денежный платеж за пользование земельным участком, условия и сроки внесения которого определены в договоре аренды;

- государственная кадастровая оценка земель - комплекс правовых, административных и технических мероприятий, направленных на установление кадастровой стоимости земельных участков по состоянию на определенную дату;

- земельный участок - часть поверхности земли (в том числе поверхностный почвенный слой), границы которой описаны и удостоверены в установленном порядке уполномоченным государственным органом, а также все, что находится над и под поверхностью земельного участка, если иное не предусмотрено федеральными законами о недрах, об использовании воздушного пространства и иными федеральными законами;

- кадастровая стоимость земельного участка - расчетная величина, отражающая представления о ценности (полезности) земельного участка при существующем его использовании;

- удельный показатель кадастровой стоимости земель - расчетная величина, отражающая кадастровую стоимость единицы площади (одного кв. метра) объекта государственной кадастровой оценки земель.

Информация об изменениях:

Постановлением Главы Новоаннинского муниципального района Волгоградской области от 24 сентября 2010 г. N 1417 в пункт 1.3 раздела 1 настоящего Порядка внесены изменения

См. текст пункта в предыдущей редакции

1.3. Размер арендной платы за земельные участки устанавливается в зависимости от величины кадастровой стоимости земельных участков для соответствующего вида использования земель и не может быть меньше суммы земельного налога для данного земельного участка кроме следующих случаев:

- применения при расчете арендной платы за такие земельные участки коэффициента категории арендатора;

- для земельных участков, используемых для размещения бань, химчисток, прачечных, при условии предоставления арендаторами таких земельных участков льгот гражданам, нуждающимся в оказании мер социальной поддержки, по перечню, определяемому органами местного самоуправления, - размер арендной платы уменьшается на сумму таких услуг, но не ниже размера арендной платы по данному виду функционального использования действовавшего в 2007 году. При этом указанными арендаторами должен быть обеспечен раздельный учет доходов от оказания услуг предоставляемых на общих основаниях и услуг, предоставляемых льготным категориям граждан.

1.4. Размер арендной платы за пользование земельными участками, находящимися в муниципальной собственности Новоаннинского муниципального района Волгоградской области, рассчитывается в соответствии с настоящим Порядком.

В случае, когда продажа права аренды таких земельных участков осуществляется на торгах, начальный размер арендной платы определяется на основании отчета независимого оценщика в соответствии с Федеральным законом от 29 июля 1998 г. N 135-ФЗ "Об оценочной деятельности в Российской Федерации".

1.5. При определении размера арендной платы в соответствии с настоящим Порядком устанавливаются следующие коэффициенты:

- коэффициент вида функционального использования земельных участков - рассчитывается от кадастровой стоимости земли для данного вида использования в соответствии с принятой при проведении государственной кадастровой оценки земель классификацией и устанавливается приложением 1 к настоящему постановлению;

- коэффициент индексации - может устанавливаться постановлением Главы Новоаннинского муниципального района Волгоградской области в зависимости от прогнозируемого уровня инфляции;

коэффициент дифференциации в зависимости от назначения объектов, расположенных на земельном участке из категории земель населенных пунктов - устанавливается постановлением Главы Новоаннинского муниципального района Волгоградской области согласно приложению 2 к настоящему постановлению;

- коэффициент дифференциации по видам деятельности арендатора земельного участка из категории земель сельскохозяйственного назначения - устанавливается постановлением Главы Новоаннинского муниципального района Волгоградской области согласно приложению 3 к настоящему постановлению;

- коэффициент дифференциации в зависимости от назначения объектов, расположенных на земельном участке из категории земель промышленности, энергетики, транспорта, связи, радиовещания, телевидения, информатики, земель для обеспечения космической деятельности, земель обороны, безопасности и земель иного специального назначения - устанавливается постановлением Главы Новоаннинского муниципального района Волгоградской области согласно приложению 4 к настоящему постановлению;

- коэффициент дифференциации в зависимости от назначения объектов, расположенных на земельном участке из категории земель особо охраняемых территорий и объектов - устанавливается постановлением Главы Новоаннинского муниципального района Волгоградской области согласно приложению 5 к настоящему постановлению;

- коэффициент категории арендатора - устанавливается постановлением Главы Новоаннинского муниципального района Волгоградской области согласно приложению 6 к настоящему постановлению.

1.6. Перечисление арендной платы за земельные участки осуществляется на счет Управления федерального казначейства по Волгоградской области по реквизитам, указанным в договоре аренды соответствующего земельного участка.

Информация об изменениях:

Постановлением Главы Новоаннинского муниципального района Волгоградской области от 24 сентября 2010 г. N 1417 пункт 1.7 раздела 1 настоящего Порядка изложен в новой редакции

См. текст пункта в предыдущей редакции

1.7. Перечисление арендной платы производится ежемесячно, равными долями в течение каждого расчетного периода, за текущий месяц - до 10-го числа текущего месяца, за исключением арендной платы за земельные участки сельскохозяйственного назначения, перечисление которой производится ежеквартально до 10-го числа месяца, следующего за расчетным кварталом, а также арендной платы за земельные участки категории земель населенных пунктов, предоставленные для ведения личного подсобного хозяйства, индивидуального огородничества, животноводства, растениеводства, сенокошения, индивидуального гаражного и жилищного строительства, перечисление которой производится равными долями не позднее 15 сентября и 15 ноября текущего года.

1.8. Стороны по договору аренды земельного участка проводят сверку расчетов по арендной плате не реже одного раза в полугодие, а по договору аренды земельных участков сельскохозяйственного назначения - не реже одного раза в год.

2. Расчет арендной платы за земельные участки, находящиеся в муниципальной собственности Новоаннинского муниципального района Волгоградской области

2.1. Расчет арендной платы за земельные участки из категории земель населенных пунктов.

2.1.1. Размер арендной платы за земельные участки из категории земель населенных пунктов рассчитывается по следующей формуле:

А = КСЗУ х Кви х Кдп х Кка х Ки,

где:

А - величина арендной платы, рассчитываемая за 12 месяцев;

КСЗУ - кадастровая стоимость земельного участка;

Кви - коэффициент вида функционального использования земельного участка;

Кдп - коэффициент дифференциации в зависимости от назначения объектов, расположенных на земельном участке из категории земель населенных пунктов;

Кка - коэффициент категории арендатора;

Ки - коэффициент индексации.

2.1.2. В случае если кадастровая стоимость земельного участка не определена, применяется произведение удельного показателя кадастровой стоимости земли, утвержденного постановлением Главы Администрации Волгоградской области от 3 августа 2005 г. N 779 "Об утверждении результатов государственной кадастровой оценки земель поселений Волгоградской области", и площади земельного участка.

Если не определена величина удельного показателя кадастровой стоимости земельного участка, передаваемого в аренду, ее значение принимается равным значению удельного показателя кадастровой стоимости ближайшего по местоположению земельного участка данной категории и вида использования.

2.2. Расчет арендной платы за земельные участки из категории земель сельскохозяйственного назначения.

2.2.1. Величина арендной платы за земельные участки из категории земель сельскохозяйственного назначения устанавливается в соответствии с абзацем вторым пункта 1.4 настоящего Порядка.

В случае признания торгов по продаже права аренды земельного участка несостоявшимися, размер арендной платы за такой земельный участок рассчитывается по следующей формуле:

А = КСЗУ х Кви х Кдс х Ки,

где:

А - величина арендной платы, рассчитываемая за 12 месяцев;

КСЗУ - кадастровая стоимость земельного участка, определяемая в соответствии с постановлением Главы Администрации Волгоградской области от 27 декабря 2007 г. N 2173 "Об утверждении результатов государственной кадастровой оценки земель сельскохозяйственного назначения";

Кви - коэффициент вида функционального использования земельного участка;

Кдс - коэффициент дифференциации по видам деятельности арендатора земельного участка из категории земель сельскохозяйственного назначения;

Ки - коэффициент индексации.

2.2. Расчет арендной платы за земельные участки из категории земель промышленности, энергетики, транспорта, связи, радиовещания, телевидения, информатики, земель для обеспечения космической деятельности, земель обороны, безопасности и земель иного специального назначения.

2.2.1. Размер арендной платы за земельные участки из категории земель промышленности, энергетики, транспорта, связи, радиовещания, телевидения, информатики, земель для обеспечения космической деятельности, земель обороны, безопасности и земель иного специального назначения рассчитывается по следующей формуле:

А = КСЗУ х Кви х Кдпр х Ки,

где:

А - величина арендной платы, рассчитываемая за 12 месяцев;

КСЗУ - кадастровая стоимость земельного участка;

Кви - коэффициент вида функционального использования земельного участка;

Кдпр - коэффициент дифференциации в зависимости от назначения объектов, расположенных на земельном участке из категории земель промышленности, энергетики, транспорта, связи, радиовещания, телевидения, информатики, земель для обеспечения космической деятельности, земель обороны, безопасности и земель иного специального назначения;

Ки - коэффициент индексации.

ГАРАНТ:

Нумерация пунктов раздела 2 настоящего Порядка приводится в соответствии с источником

2.3. Расчет арендной платы за земельные участки из категории земель особо охраняемых территорий и объектов.

2.3.1. Размер арендной платы за земельные участки из категории земель особо охраняемых территорий и объектов рассчитывается по следующей формуле:

А = КСЗУ х Кви х Кдо х Ки,

где:

А - величина арендной платы, рассчитываемая за 12 месяцев;

КСЗУ - кадастровая стоимость земельного участка;

Кви - коэффициент вида функционального использования земельного участка;

Кдо - коэффициент дифференциации в зависимости от назначения объектов, расположенных на земельном участке из категории земель особо охраняемых природных территорий и объектов;

Ки - коэффициент индексации.

3. Расчет арендной платы за земельные участки, находящиеся в муниципальной собственности Новоаннинского муниципального района Волгоградской области

3.1. Арендная плата за земельные участки, находящиеся в муниципальной собственности Новоаннинского муниципального района Волгоградской области, рассчитывается в соответствии с разделом 2 настоящего Порядка с применением коэффициентов, утверждаемых нормативными правовыми актами органа местного самоуправления Новоаннинского муниципального района Волгоградской области.

Информация об изменениях:

Постановлением Главы Новоаннинского муниципального района Волгоградской области от 24 сентября 2010 г. N 1417 раздел 4 настоящего Порядка изложен в новой редакции

См. текст раздела в предыдущей редакции

4. Расчет арендной платы за земельные участки при переоформлении права постоянного (бессрочного) пользования земельными участками на право их аренды

4.1. При переоформлении юридическими лицами права постоянного (бессрочного) пользования земельными участками на право их аренды арендная плата за использование указанных земельных участков определяется от кадастровой стоимости земельного участка в размере:

2% кадастровой стоимости арендуемого земельного участка, расположенного на территории Новоаннинского муниципального района Волгоградской области;

0,3% кадастровой стоимости арендуемого земельного участка из земель сельскохозяйственного назначения;

1,5% кадастровой стоимости арендуемого земельного участка, изъятого из оборота или ограниченного в обороте.

4.2. В случае если годовой размер арендной платы превышает двукратный размер земельного налога, годовой размер арендной платы устанавливается равным двукратному размеру земельного налога.