Раздел 7. О регулировании иных вопросов землепользования и застройки городского округа - город Волжский Волгоградской области

Раздел 7. О регулировании иных вопросов землепользования и застройки городского округа - город Волжский Волгоградской области

7.1. Процедуры, связанные с особенностями осуществления градостроительной деятельности.

7.2. Ведение информационной системы обеспечения градостроительной деятельности.

7.3. Общие положения о землях общего пользования.

7.4. Установление и изменение границ земель общего пользования.

7.5. Формирование архитектурно-градостроительного облика городского округа - г. Волжский Волгоградской области.

7.6. Принципы формирования городской среды на территориях особого регулирования.

7.1. Процедуры, связанные с особенностями осуществления градостроительной деятельности

7.1.1. На основании нормативных правовых актов администрации городского округа - город Волжский Волгоградской области и решений Волжской городской Думы Волгоградской области подлежат применению следующие процедуры, связанные с особенностями осуществления градостроительной деятельности:

- предоставление решения о согласовании архитектурно-градостроительного облика объекта;

- предоставление порубочного билета и (или) разрешения на пересадку деревьев и кустарников;

- предоставление разрешения на осуществление земляных работ;

- согласование схемы движения транспорта и пешеходов на период проведения работ на проезжей части;

- проведение контрольно-геодезической съемки и передача исполнительной документации в уполномоченный орган государственной власти или местного самоуправления;

- принятие решения о предоставлении в собственность земельного участка для индивидуального жилищного строительства гражданам, имеющим 3 и более детей;

- принятие решения о бесплатном предоставлении гражданину земельного участка для индивидуального жилищного строительства в случаях, предусмотренных законами субъекта Российской Федерации;

- предоставление заключения о соответствии проектной документации сводному плану подземных коммуникаций и сооружений;

- согласование проведения работ в технических и охранных зонах;

- выдача разрешения на перемещение отходов строительства, сноса зданий и сооружений, в том числе грунтов.

7.1.2. Порядок согласования архитектурно-градостроительного облика объектов, порядок размещения и дизайна вывесок устанавливаются нормативными правовыми актами администрации городского округа - город Волжский Волгоградской области.

7.1.3. Порядок предоставления порубочного билета и (или) разрешения на пересадку деревьев и кустарников на территории городского округа - город Волжский Волгоградской области устанавливается нормативным правовым актом Волжской городской Думы Волгоградской области.

7.1.4. Порядок выдачи разрешения на осуществление земляных работ в границах городского округа - город Волжский Волгоградской области устанавливается нормативным правовым актом администрации городского округа - город Волжский Волгоградской области.

Земляные работы можно проводить только после получения разрешения на строительство.

7.1.5. Проведение контрольно-геодезической съемки и передача исполнительной документации в уполномоченный орган государственной власти или местного самоуправления.

7.1.5.1. Исполнительная съемка должна производиться только организацией, имеющей допуск СРО.

7.1.5.2. Исполнительная документация инженерных сетей, объектов в обязательном порядке сдается в УАиГ на бумажном носителе и в электронном виде.

7.1.5.3. Электронный вид производится в местной системе координат, должен быть отмасштабирован в масштабе 1:500.

В составе исполнительных инженерных сетей, объектов в электронном виде должны присутствовать следующие файлы:

- EXEL (координаты исполнительной съемки, в местной системе координат);

- DXF файл (исполнительная съемка в электронном виде);

- GEO TIFF (растровое изображение исполнительной съемки, с привязкой к местной системе координат).

При нанесении нескольких сетей в проект:

- EXEL должен содержать координаты сети с подписью конкретной сети;

- DXF сети должны быть разбиты по слоям "Водопровод", "Газ", "Канализация" и т.д. Исполнительная документация в DXF принимается в случае обрисовки объекта "полилинией".

7.1.5.4. Бумажный носитель.

Исполнительный чертеж является отчетным документом, определяющим назначение, тип, конструкцию, плановое и высотное положение проложенных подземных инженерных коммуникаций.

Исполнительный чертеж входит в состав обязательной исполнительной геодезической документации законченных строительством подземных коммуникаций.

В состав исполнительного чертежа подземных инженерных коммуникаций входят:

- план вновь построенных подземных коммуникаций;

- продольный профиль по оси построенного подземного сооружения (коммуникации);

- планы и разрезы колодцев (камер);

- поперечные сечения;

- каталог координат на плане выходов, углов поворота и створных точек на прямолинейных участках подземных коммуникаций.

7.2. Ведение информационной системы обеспечения градостроительной деятельности

На территории г. Волжского в соответствии с требованиями Градостроительного кодекса Российской Федерации ведется ИСОГД, организованная согласно Городскому Положению об информационной системе обеспечения градостроительной деятельности на территории муниципального образования городского округа - город Волжский Волгоградской области.

Общее руководство, контроль, координацию, методическое и программное обеспечение ведения ИСОГД осуществляет УАиГ.

ИСОГД включает в себя материалы в текстовой форме и в виде карт (схем) на бумажном и электронном носителях. Бумажные носители формируют дела по разделам согласно ст. 56 Градостроительного кодекса Российской Федерации, электронные носители - муниципальную электронную базу проектных данных и результатов инженерных изысканий.

Градостроительные дела о застроенных или подлежащих застройке земельных участках открываются на каждый земельный участок. Физические и юридические лица обязаны предоставлять в УАиГ необходимые документы, подлежащие размещению в ИСОГД согласно Градостроительному кодексу Российской Федерации. Предоставление рабочих проектов и исполнительной геодезической документации для размещения в муниципальной электронной базе проектных данных и результатов инженерных изысканий может осуществляться на разных стадиях проектирования и оформления документов.

7.3. Общие положения о землях общего пользования

1. Земли общего пользования - земли, в состав которых включаются:

- территории общего пользования, которыми беспрепятственно пользуется неограниченный круг лиц (в том числе площади, улицы, проезды, набережные, береговые полосы водных объектов общего пользования, скверы, бульвары), границы которых отображаются в проектах планировки территории посредством красных линий;

- пляжи, лесопарки, рекреационная территория, на которых не установлены красные линии;

- части не включенных в состав территорий общего пользования земельных участков, которыми беспрепятственно пользуется неограниченный круг лиц (для прохода, проезда, обслуживания сетей и объектов инженерного обеспечения), с отображением в документации по планировке территории границ частей указанных земельных участков посредством границ зон действия публичных сервитутов.

7.4. Установление и изменение границ земель общего пользования

1. Установление и изменение границ земель общего пользования осуществляется путем подготовки документации по планировке территории в случаях, когда:

- посредством впервые устанавливаемых красных линий на подлежащих освоению территориях устанавливаются границы образуемых (ранее не существовавших) территорий общего пользования и одновременно с ними границы элементов планировочной структуры (кварталов, микрорайонов);

- изменяются красные линии;

- изменяются (устанавливаются) границы зон действия публичных сервитутов.

2. При установлении и изменении границ земель общего пользования на подлежащих освоению и на застроенных территориях предметом публичных слушаний и утверждения документации по планировке территории являются вопросы:

- наличия и достаточности территорий общего пользования, выделяемых и изменяемых посредством красных линий;

- изменения красных линий и последствий такого изменения;

- установления, изменения границ зон действия публичных сервитутов.

Ширина улиц при проектировании территории устанавливается:

- магистральных улиц общегородского значения от 50 м;

- магистральных улиц районного значения от 40;

- остальных улиц и проездов от 15 м.

При установлении красных линий существующий малоэтажной застройки (территориальная зона Ж2) ширина улиц устанавливается не менее 7 м, проездов не менее 4,5 м.

Ширина улиц и проездов на территории садоводческих товариществ (территориальные зоны: Ж-1, Р-4, СХ) устанавливается не менее 4,5 м.

Устройство примыканий пешеходно-транспортных улиц, улиц и дорог (проездов) местного значения к другим магистральным улицам следует осуществлять на расстоянии не менее 50 м и не более 300 м друг от друга, если иное не предусмотрено проектом планировки территории.

До получения разрешения на строительство (реконструкцию) объекта капитального строительства необходимо представить согласование примыкания к автодороге в соответствии с порядком, установленным нормативным правовым актом Волжской городской Думы.

7.5. Формирование архитектурно-градостроительного облика городского округа - город Волжский Волгоградской области

7.5.1. Формирование архитектурно-градостроительного облика осуществляется в зоне особого регулирования градостроительной деятельности городского округа - город Волжский Волгоградской области. Границы данной зоны определяются вдоль красных линий проспекта им. Ленина, бульвара Профсоюзов и улиц: Оломоуцкая, Энгельса, Александрова, Мира, им. генерала Карбышева, 40 лет Победы, Сталинградская, Химиков согласно карте зоны особого регулирования градостроительной деятельности (приложение N 5).

7.5.2. С целью создания системы городских центров, обеспеченных высококультурной городской средой, определяется порядок оформления части исходно-разрешительной документации на объекты капитального строительства, расположенные в зоне особого регулирования градостроительной деятельности, согласно карте ограничений, установленной в настоящих Правилах, а также на объекты некапитального характера нестационарной торговой сети, расположенные в указанной зоне.

7.5.3. Особое регулирование градостроительной деятельности заключается в применении решений, внедряющих в градостроительную практику г. Волжского современные достижения архитектуры и строительства, использующих прогрессивные технологические разработки, создающих комфорт и архитектурную выразительность в городской среде, посредством согласования архитектурно-градостроительного решения объекта администрацией городского округа -