Раздел 10. Карты зон с особыми условиями использования объектов исторического и культурного наследия

Раздел 10. Карты зон с особыми условиями использования объектов исторического и культурного наследия

10.1. Состав карты зон с особыми условиями использования объектов исторического и культурного наследия

Карта градостроительного зонирования в части границ зон с особыми условиями использования территорий, установленных в целях охраны объектов исторического и культурного наследия, представлена в виде карты зон охраны объектов историко-культурного наследия (приложение N 4). На карте отображены зона охраны памятника градостроительства и объектов, расположенных в этой зоне, выявленных в Историко-архитектурном опорном плане г. Волжского (раздел Генерального плана). Выявленные памятники подлежат историко-культурной экспертизе на предмет их включения в Государственный реестр.

С целью создания системы городских центров, обеспеченных высококультурной городской средой, в карты зон с особыми условиями использования территории включена карта зоны особого регулирования градостроительной деятельности (приложение N 5).

10.2. Перечень выявленных объектов культурного наследия

Список памятников истории г. Волжского регионального значения, подлежащих государственной охране (список 1)

1. Первый жилой дом, построенный в городе, ул. Гайдара, 8;

2. Здание, в котором состоялась первая сессия Волжского городского Совета, ул. Комсомольская, 39;

3. Здание, в котором состоялась первая городская партийная конференция, ул. Чайковского, 8;

4. Братская могила участников гражданской войны и советских воинов, погибших в период Сталинградской битвы, пос. Краснооктябрьский;

5. Братская могила участников Гражданской войны и советских воинов, погибших в период Сталинградской битвы, парк 60-летия Октября;

6. Здание, в котором во время Сталинградской битвы размещался наблюдательный пункт 882-го артполка 300-й стрелковой дивизии, ул. Советская, 2а.

Памятник архитектуры и градостроительства

Комплекс застройки города гидростроителей (1-я очередь) 1951-1962 годов.

Список объектов архитектуры г. Волжского регионального значения, подлежащих государственной охране, как ценная застройка советского периода (выявленные памятники) (список 2)

Исключен.

Информация об изменениях:

См. текст Списка

Территории памятников архитектуры и градостроительства

Территория 1-й очереди комплекса застройки города гидростроителей ограничена улицами: Горького, Логинова, Набережная, Свердлова.

Границы территорий выявленных памятников архитектуры и градостроительства (до проведения культурно-исторической экспертизы) принимаются:

- для каждого здания - выявленного памятника архитектуры в центральной части г. Волжского - земельный участок под зданием, включая отмостку вокруг здания;

- отмежеванные земельные участки зданий - выявленных памятников - не суть территории памятников.

10.3. Перечень зон охраны объектов культурного наследия

На картах зон с особыми условиями использования территорий по требованиям охраны объектов исторического и культурного наследия, входящих в состав карты градостроительного зонирования, отображены следующие виды зон с особыми условиями использования территорий.

10.3.1. Охранные зоны (код вида зоны - ОЗ)

Охранная зона - территория, в пределах которой в целях обеспечения сохранности объекта культурного наследия в его историческом ландшафтном окружении устанавливается особый режим использования земель, ограничивающий хозяйственную деятельность и запрещающий строительство, за исключением специальных мер, направленных на сохранение и регенерацию историко-градостроительной или природной среды объекта культурного наследия.

Охранные зоны "ОЗ" состоят из:

- охранная зона застройки (памятника) (ОЗз);

- охранная зона памятников монументального искусства (ОЗи);

- одной объединенной охранной зоны центральной части первой очереди строительства г. Волжского (ООЗ).

10.3.2. Зоны регулирования застройки и хозяйственной деятельности (код вида зоны - ЗРЗ).

Зоны регулирования застройки и хозяйственной деятельности представляют собой территории, в пределах которой устанавливается режим использования земель, ограничивающий строительство и хозяйственную деятельность, определяются основные требования к реконструкции существующих зданий и сооружений.

ЗРЗ по строгости режимов разделяется на три подзоны:

ЗРЗ-1. Здания возводились по индивидуальным проектам, но спроектированным на основе типовых или уже применявшихся индивидуальных проектов 1940-1950 гг. В этой зоне предъявляются строгие требования по сохранению облика зданий.

ЗРЗ-2. Здания этажностью до 4-5 этажей выполнены в стилистике неоклассических ретроспекций середины XX века. Наиболее наглядно представлена градостроительная культура времени. Относятся к смешанной исторической и современной застройке. Среда данных территорий является стилистически, хронологически и типологически неоднородной. В этой зоне предъявляются требования к сохранению физических параметров городской среды.

ЗРЗ-3. Кварталы застроены типовыми жилыми домами. В этой зоне предъявляются требования к сохранению масштаба застройки.

10.4. Описание границ зон с особыми условиями использования территорий культурно-исторического наследия

10.4.1. Охранные зоны:

- охранная зона застройки (памятника) (ОЗз) непосредственно окружает памятник (территорию памятника);

Памятники истории:

1. Первый жилой дом, построенный в городе, ул. Гайдара, 8, охранная зона - 10,0 м.

2. Здание, в котором состоялась первая сессия Волжского городского Совета, ул. Комсомольская, 39, охранная зона - 10,0 м.

3. Здание, в котором состоялась первая городская партийная конференция, ул. Чайковского, 8, охранная зона - 10,0 м.

4. Братская могила участников гражданской войны и советских воинов, погибших в период Сталинградской битвы, пос. Краснооктябрьский, охранная зона - 100,0 м.

5. Братская могила участников Гражданской войны и советских воинов, погибших в период Сталинградской битвы, парк 60-летия Октября. Охранная зона - 100,0 м.

6. Здание, в котором во время Сталинградской битвы размещался наблюдательный пункт 882-го артполка 300-й стрелковой дивизии, ул. Советская, 2а, охранная зона - 20,0 м;

- охранная зона памятников монументального искусства (ОЗи). Охранная зона - 50,0 м;

- объединенная охранная зона центральной части первой очереди строительства г. Волжского (ООЗ) (включает Въездную площадь, пр. Ленина от Въездной площади до ул. Кухаренко с застройкой вдоль красных линий по обеим сторонам пр. Ленина, площадь Комсомольскую с застройкой, ДК "Волгоградгидрострой", ул. Фонтанную с застройкой, выходящей на красные линии улицы по обеим ее сторонам).

10.4.2. Зоны регулирования застройки и хозяйственной деятельности:

- подзона ЗРЗ-1 - Зона регулирования застройки установлена объединенная для групп жилых кварталов NN 1, 1а, 2, 2а, 3, 5, 6, 7, 8, 9, 10, 12, 13, 15, которые следует отнести к ценной историко-культурной среде;

- подзона ЗРЗ-2 - Зона смешанной исторической и современной застройки включает кварталы NN 14, 18, 20, 21, 21а, 22, 23, 26, 27, 29, 30, Больничный городок;

- подзона ЗРЗ-3 - Зона рядовой застройки советского периода включает жилые кварталы NN А, Б, В, Г, Д, Е.

10.5. Описание границ зоны особого регулирования градостроительной деятельности

Исключен.

Информация об изменениях:

См. текст подраздела 10.5 раздела 10