Приложение 1. Порядок расчета арендной платы за земельные участки, находящиеся в муниципальной собственности Киквидзенского муниципального района

ГАРАНТ:

Настоящий Порядок распространяет свое действие на отношения, возникшие с 1 января 2008 г.

Приложение 1
к решению Киквидзенской
районной Думы
от 7 мая 2008 г. N 222/31

Порядок
расчета арендной платы за земельные участки, находящиеся в муниципальной собственности Киквидзенского муниципального района

С изменениями и дополнениями от:

28 апреля 2009 г.

1. Общие положения

1.1. Настоящий Порядок разработан во исполнение Федерального закона от 24 июля 2007 года N 212-ФЗ "О внесении изменений в законодательные акты Российской Федерации в части уточнения условий и порядка приобретения прав на земельные участки, находящиеся в государственной или муниципальной собственности", в целях повышения эффективности использования земельных участков, находящихся в собственности Киквидзенского муниципального района Волгоградской области, упорядочения процедуры установления арендной платы за такие земельные участки и установления единого подхода к определению арендной платы за земельные участки, переданные в аренду физическим и юридическим лицам.

1.2. В настоящем Порядке используются следующие термины и понятия:

арендная плата - периодический денежный платеж за пользование земельным участком, условия и сроки внесения которого определены в договоре аренды;

государственная кадастровая оценка земель - комплекс правовых, административных и технических мероприятий, направленных на установление кадастровой стоимости земельных участков по состоянию на определенную дату;

земельный участок - часть поверхности земли (в том числе поверхностный почвенный слой), границы которой описаны и удостоверены в установленном порядке уполномоченным государственным органом, а также все, что находится над и под поверхностью земельного участка, если иное не предусмотрено федеральными законами о недрах, об использовании воздушного пространства и иными федеральными законами;

кадастровая стоимость земельного участка - расчетная величина, отражающая представления о ценности (полезности) земельного участка при существующем его использовании;

удельный показатель кадастровой стоимости земель - расчетная величина, отражающая кадастровую стоимость единицы площади (одного кв. метра) объекта государственной кадастровой оценки земель.

Информация об изменениях:

Решением Киквидзенской районной Думы Волгоградской области от 28 апреля 2009 г. N 320/41 пункт 1.3 раздела 1 настоящего приложения изложен в новой редакции, распространяющей свое действие на отношения, возникшие с 1 января 2009 г.

См. текст пункта в предыдущей редакции

1.3. Размер арендной платы за земельные участки устанавливается в зависимости от величины кадастровой стоимости земельных участков для соответствующего вида использования земель и не может быть меньше суммы земельного налога для данного земельного участка, кроме следующих случаев:

применения при расчете арендной платы за такие земельные участки коэффициента категории арендатора;

для земельных участков категории земель населенных пунктов, предназначенных для размещения производственных объектов промышленных предприятий, а также парниково-тепличных хозяйств, для которых размер арендной платы, рассчитанный в соответствии с настоящим Порядком, увеличится более чем на 20 процентов по сравнению с размером арендной платы, установленным на 2008 год, - применяется коэффициент 1,2 к размеру арендной платы, действовавшему в 2008 году;

для земельных участков, используемых для размещения бань, химчисток, прачечных, при условии предоставления арендаторами таких земельных участков льгот гражданам, нуждающимся в оказании мер социальной поддержки, по перечню, определяемому органами местного самоуправления, - размер арендной платы уменьшается на сумму таких услуг, но не ниже размера арендной платы по данному виду функционального использования, действовавшего в 2007 году. При этом указанными арендаторами должен быть обеспечен раздельный учет доходов от оказания услуг, предоставляемых на общих основаниях, и услуг, предоставляемых льготным категориям граждан.

1.4. Размер арендной платы за пользование земельными участками, находящимися в муниципальной собственности Киквидзенского муниципального района, рассчитывается в соответствии с настоящим Порядком.

В случае, когда продажа права аренды таких земельных участков осуществляется на торгах, начальный размер арендной платы определяется на основании отчета независимого оценщика в соответствии с Федеральным законом от 29 июля 1998 года N 135-ФЗ "Об оценочной деятельности в Российской Федерации".

Информация об изменениях:

Решением Киквидзенской районной Думы Волгоградской области от 28 апреля 2009 г. N 320/41 в пункт 1.5 раздела 1 настоящего приложения внесены изменения, распространяющие свое действие на отношения, возникшие с 1 января 2009 г.

См. текст пункта в предыдущей редакции

1.5. При определении размера арендной платы в соответствии с настоящим Порядком применяются следующие утвержденные коэффициенты:

коэффициент вида функционального использования земельных участков - рассчитывается от кадастровой стоимости земли для данного вида использования в соответствии с принятой при проведении государственной кадастровой оценки земель классификацией и установлен приложением 1 Порядка утвержденного Постановлением Главы Администрации Волгоградской области от 6 декабря 2007 г. N 2033 (в редакции постановления Главы Администрации Волгоградской области от 12.02.2008 г. N 144);

коэффициент индексации - устанавливаемый постановлением Главы Администрации Волгоградской области ежегодно в зависимости от прогнозируемого уровня инфляции, предусмотренного федеральным законом о федеральном бюджете на очередной финансовый год;

Коэффициент категории арендатора земельного участка из земель населенных пунктов, коэффициент дифференциации в зависимости от назначения объектов, расположенных на земельном участке из категории земель населенных пунктов, коэффициент дифференциации по видам деятельности арендатора земельного участка из категории земель сельскохозяйственного назначения, коэффициент дифференциации в зависимости от назначения объектов, расположенных на земельном участке из категории земель промышленности, энергетики, транспорта, связи, радиовещания, телевидения, информатики, земель для обеспечения космической деятельности, земель обороны, безопасности и земель иного специального назначения, коэффициент дифференциации в зависимости от назначения объектов, расположенных на земельном участке из категории земель особо охраняемых территорий и объектов - устанавливаются решением Киквидзенской районной Думы.

1.6. Перечисление арендной платы за земельные участки осуществляется на счет Управления федерального казначейства по Волгоградской области по реквизитам, указанным в договоре аренды соответствующего земельного участка.

Информация об изменениях:

Решением Киквидзенской районной Думы Волгоградской области от 28 апреля 2009 г. N 320/41 пункт 1.7 раздела 1 настоящего приложения изложен в новой редакции, распространяющей свое действие на отношения, возникшие с 1 января 2009 г.

См. текст пункта в предыдущей редакции

1.7. Перечисление арендной платы производится ежемесячно равными долями в течение каждого расчетного периода, за текущий месяц - до 10-го числа текущего месяца, за исключением арендной платы за земельные участки сельскохозяйственного назначения, перечисление которой производится ежеквартально до 10-го числа месяца, следующего за расчетным кварталом, а также арендной платы за земельные участки категории земель населенных пунктов, предоставленные для ведения личного подсобного хозяйства, индивидуального огородничества, животноводства, растениеводства, сенокошения, индивидуального гаражного и жилищного строительства, перечисление которой производится не позднее 15 сентября и 15 ноября текущего года.

1.8. Стороны по договору аренды земельного участка проводят сверку расчетов по арендной плате не реже одного раза в полугодие, а по договору аренды земельных участков сельскохозяйственного назначения - не реже одного раза в год.

2. Расчет арендной платы за земельные участки, находящиеся в муниципальной собственности Киквидзенского муниципального района

Информация об изменениях:

Решением Киквидзенской районной Думы Волгоградской области от 28 апреля 2009 г. N 320/41 пункт 2.1 раздела 2 настоящего приложения изложен в новой редакции, распространяющей свое действие на отношения, возникшие с 1 января 2009 г.

См. текст пункта в предыдущей редакции

2.1. Расчет арендной платы за земельные участки из категории земель населенных пунктов.

2.1.1. Размер арендной платы за земельные участки из категории земель населенных пунктов рассчитывается по следующей формуле:

А = КСЗУ x Кви x Кдп x Ккан x Ки,

где:

А - величина арендной платы, рассчитываемая за 12 месяцев;

КСЗУ - кадастровая стоимость земельного участка;

Кви - коэффициент вида функционального использования земельного участка;

Кдп - коэффициент дифференциации в зависимости от назначения объектов, расположенных на земельном участке из категории земель населенных пунктов;

Ккан - коэффициент категории арендатора земельного участка из земель населенных пунктов;

Ки - коэффициент индексации.

Информация об изменениях:

Решением Киквидзенской районной Думы Волгоградской области от 28 апреля 2009 г. N 320/41 пункт 2.2 раздела 2 настоящего приложения изложен в новой редакции, распространяющей свое действие на отношения, возникшие с 1 января 2009 г.

См. текст пункта в предыдущей редакции

2.2. Расчет арендной платы за земельные участки из категории земель сельскохозяйственного назначения.

2.2.1. Величина арендной платы за земельные участки из категории земель сельскохозяйственного назначения устанавливается в соответствии с абзацем вторым пункта 1.4 настоящего Порядка.

В случае признания торгов по продаже права аренды земельного участка несостоявшимися размер арендной платы за такой земельный участок рассчитывается по следующей формуле:

А = КСЗУ x Кви x Кдс x Ки,

где:

А - величина арендной платы, рассчитываемая за 12 месяцев;

КСЗУ - кадастровая стоимость земельного участка, определяемая как произведение площади земельного участка и средней кадастровой стоимости земель сельскохозяйственного назначения по земельно-оценочным и муниципальным районам Волгоградской области, определяемой в соответствии с Постановлением Главы Администрации Волгоградской области от 27 декабря 2007 г. N 2173 "Об утверждении результатов государственной кадастровой оценки земель сельскохозяйственного назначения";

Кви - коэффициент вида функционального использования земельного участка;

Кдс - коэффициент дифференциации по видам деятельности арендатора земельного участка из категории земель сельскохозяйственного назначения;

Ки - коэффициент индексации.

Информация об изменениях:

Решением Киквидзенской районной Думы Волгоградской области от 28 апреля 2009 г. N 320/41 пункт 2.3 раздела 2 настоящего приложения изложен в новой редакции, распространяющей свое действие на отношения, возникшие с 1 января 2009 г.

См. текст пункта в предыдущей редакции

2.3. Расчет арендной платы за земельные участки из категории земель промышленности, энергетики, транспорта, связи, радиовещания, телевидения, информатики, земель для обеспечения космической деятельности, земель обороны, безопасности и земель иного специального назначения.

2.3.1. Размер арендной платы за земельные участки из категории земель промышленности, энергетики, транспорта, связи, радиовещания, телевидения, информатики, земель для обеспечения космической деятельности, земель обороны, безопасности и земель иного специального назначения рассчитывается по следующей формуле:

А = КСЗУ x Кви x Кдпр x Ккапр x Ки,

где:

А - величина арендной платы, рассчитываемая за 12 месяцев;

КСЗУ - кадастровая стоимость земельного участка;

Кви - коэффициент вида функционального использования земельного участка;

Кдпр - коэффициент дифференциации в зависимости от назначения объектов, расположенных на земельном участке из категории земель промышленности, энергетики, транспорта, связи, радиовещания, телевидения, информатики, земель для обеспечения космической деятельности, земель обороны, безопасности и земель иного специального назначения;

Ккапр - коэффициент категории арендатора земельного участка из земель промышленности, энергетики, транспорта, связи, радиовещания, телевидения, информатики, земель для обеспечения космической деятельности, земель обороны, безопасности и земель иного специального назначения;

Ки - коэффициент индексации.

2.4. Расчет арендной платы за земельные участки из категории земель особо охраняемых территорий и объектов.

2.4.3. Размер арендной платы за земельные участки из категории земель особо охраняемых территорий и объектов рассчитывается по следующей формуле:

А = КСЗУ х Кви х Кдо х Ки,

где:

А - величина арендной платы, рассчитываемая за 12 месяцев;

КСЗУ - кадастровая стоимость земельного участка;

Кви - коэффициент вида функционального использования земельного участка;

Кдо - коэффициент дифференциации в зависимости от назначения объектов, расположенных на земельном участке из категории земель особо охраняемых природных территорий и объектов;

Ки - коэффициент индексации.

ГАРАНТ:

Нумерация подпунктов пункта 2.4 раздела 2 настоящего приложения приводится в соответствии с источником