Распоряжение Комитета по управлению государственным имуществом Администрации Волгоградской области от 28 октября 2009 г. N 1889-р "О внесении изменений и дополнений в Методику по определению доходной части бюджета в составе арендной платы за объекты, относящиеся к государственной собственности Волгоградской области"

В целях повышения эффективности процесса управления объектами, являющимися государственной собственностью Волгоградской области, внести в распоряжение Комитета по управлению государственным имуществом Волгоградской области от 30.11.2004 N 675-р "Об утверждении методики по определению доходной части бюджета в составе арендной платы за объекты, относящиеся к государственной собственности Волгоградской области" (далее именуется - Распоряжение) и Методику по определению доходной части бюджета в составе арендной платы за объекты, относящиеся к государственной собственности Волгоградской области (далее именуется - Методика) следующие изменения и дополнения:

1. В наименовании и тексте Распоряжения и Методики наименование "Комитет по управлению государственным имуществом Волгоградской области" заменить на "Комитет по управлению государственным имуществом Администрации Волгоградской области".

2. В наименовании и тексте Методики словосочетание "доходной части бюджета в составе арендной платы" заменить на словосочетание "арендной платы".

3. В тексте Методики словосочетание "доходной части бюджета" заменить на словосочетание "арендной платы".

4. Пункт 1.3 Методики исключить.

5. Пункт 1.4 Методики считать пунктом 1.3.

6. Абзац 4 пункта 2.1 Методики, в части порядка определения общей площади, изложить в редакции: "S - общая площадь арендуемого объекта (здания, сооружения, либо их части), состоящая из полезной площади кабинетов (обособленной площади залов, холлов и т.д.), используемой исключительно арендатором, а также части вспомогательных и технических помещений (холлы, коридоры, лестничные марши, площадки, санузлы, бытовые комнаты и т.д.), используемых арендатором совместно с другими пользователями здания. Размер вспомогательных и технических помещений, приходящихся на 1 кв. м полезной площади арендуемых помещений, определяется в соответствии с данными технического паспорта объекта по коэффициенту соотношения вспомогательных и технических площадей, используемых арендатором совместно с другими пользователями здания, к полезной площади объекта.

При сдаче в аренду вспомогательных и технических площадей они подлежат исключению из состава площадей, возможных для совместного использования и при расчете коэффициента плюсуются к полезной площади объекта.

При этом коэффициент соотношения совместно используемых вспомогательных и технических площадей к полезной площади объекта не должен быть больше 0,4.

Если в аренду сдаются обособленные помещения здания, имеющие отдельный вход и не связанные с иными вспомогательными и техническими помещениями здания, размер общей площади, сдаваемой в аренду, определяется суммированием основных и вспомогательных площадей, доступ в которые обеспечивает данный вход".

7. Пункт 2.2 Методики изложить в следующей редакции:

"2.2. Начиная с 01.01.2011 года размер арендной платы за пользование государственным имуществом определяется в соответствии с законодательством об оценочной деятельности.

Установить 2009-2010 годы переходным периодом для перехода на расчет арендной платы в соответствии с законом об оценочной деятельности, за исключением аренды имущественных комплексов.

При наличии средств на проведение оценки по инициативе арендодателя допускается определение величины арендной платы в соответствии с законодательством об оценочной деятельности.

8. Пункт 2.3 Методики изложить в следующей редакции:

"2.3. Определение арендной платы для отдельных категорий арендаторов:

2.3.1. В безвозмездное пользование имущество может быть передано в порядке, определенном действующим законодательством.

2.3.2. Арендная плата в размере минимальной величины устанавливается следующим организациям:

некоммерческим организациям;

организациям, уставный капитал которых полностью состоит из вкладов физических лиц, являющихся инвалидами, либо вкладов общественных организаций инвалидов, среди членов которых инвалиды и их законные представители составляют не менее 80% (списочная численность инвалидов среди работников такой организации составляет не менее 50%, а их доля в фонде оплаты труда - не менее 25%);

индивидуальным предпринимателям-инвалидам.

При установлении величины арендной платы на основании рыночной стоимости объекта, при сдаче его в аренду названным организациям, величина арендной платы устанавливается в размере 25 процентов от рыночной стоимости арендной платы.

2.3.3. Субъектам малого предпринимательства и организациям, образующим инфраструктуру поддержки субъектов малого предпринимательства, по договорам аренды нежилых помещений в бизнес-инкубаторе ставки арендной платы установить в следующих размерах:

- в первый год аренды - 40% от ставки арендной платы, установленной субъектом Российской Федерации для аренды нежилых помещений, находящихся в государственной собственности субъекта Российской Федерации;

- во второй год аренды - 60% от ставки арендной платы, установленной субъектом Российской Федерации для аренды нежилых помещений, находящихся в государственной собственности субъекта Российской Федерации;

- в третий год аренды - 100% ставки арендной платы, установленной субъектом Российской Федерации для аренды нежилых помещений, находящихся в государственной собственности субъекта Российской Федерации".

9. Подпункт 2.5.1 Методики изложить в следующей редакции:

"2.5.1. При сдаче в аренду оборудования, движимого имущества годовая величина доходной части бюджета рассчитывается по формуле:

Ап = N х (1 + Е : 100%), где:

N - годовая сумма амортизационных отчислений, рассчитанная в соответствии со статьями 258-259 Налогового кодекса РФ;

Е - увеличенная на 3 пункта процентная ставка рефинансирования (учетная ставка), устанавливаемая Центральным банком Российской Федерации на день подписания договора аренды.

Для имущества, имеющего 75% износа и более, годовая сумма амортизационных отчислений рассчитывается исходя из 25% балансовой восстановительной стоимости".

10. Подпункт 2.5.2 Методики изложить в следующей редакции:

"2.5.2. При сдаче в аренду имущественных комплексов величина арендной платы рассчитывается в соответствии с законодательством об оценочной деятельности".

11. Дополнить Методику подпунктом 2.5.3 следующего содержания:

"2.5.3. При сдаче в аренду открытых площадок величина ставки арендной платы за 1 кв. м площадки устанавливается из расчета 0,5 минимальной величины арендной платы".

12. Дополнить Методику подпунктом 2.5.4 следующего содержания:

"2.5.4. Величина арендной платы за размещение наружной рекламы на объектах государственной собственности определяется в соответствии с таблицами N 1, 2 приложения 3".

13. Дополнить Методику пунктом 2.6 следующего содержания:

"2.6. Определение арендной платы при сдаче в аренду государственного имущества путем поведения# торгов.

2.6.1. При сдаче в аренду государственного имущества путем проведения торгов начальная величина арендной платы определяется в соответствии с пунктами 2.1, 2.2, подпунктами 2.5.1, 2.5.2, 2.5.3, 2.5.4 Методики".

14. Дополнить Методику пунктом 2.7 следующего содержания:

"2.7. При заключении договора аренды по итогам проведения торгов на право заключения договоров аренды арендная плата устанавливается в соответствии с предложением победителя торгов".

15. Приложение N 4 к Методике "Перечень документов, необходимых для заключения договоров аренды (безвозмездного пользования) государственного имущества Волгоградской области" дополнить пунктами 11 и 12 следующего содержания "11. Копия технического паспорта объекта недвижимости, сдаваемого в аренду полностью или частично", "12. Копия паспорта арендатора - индивидуального предпринимателя".

16. Настоящее распоряжение вступает в силу с момента подписания и подлежит официальному опубликованию.

Председатель Комитета

В.А. Тецкий