Статья 12. Проектное функциональное зонирование территории. Мероприятия по оптимизации функционального зонирования

Статья 12. Проектное функциональное зонирование территории. Мероприятия по оптимизации функционального зонирования

Генеральный план - это документ долгосрочного стратегического планирования. Масштабы его прогнозируемого, планируемого развития определяются масштабами роста объемов строительства жилья, производственных и иных объектов. Масштабы предполагаемого строительства, реконструкции определяются посредством функционального зонирования. Разработанное в составе Генерального плана зонирование базируется на выводах комплексного градостроительного анализа, учитывает сложившуюся планировочную структуру города, особенности использования существующих земель.

Функциональное зонирование территории города является одним из основных инструментов регулирования градостроительной деятельности. Зонирование устанавливает рамочные условия использования городской территории, обязательные для всех участников градостроительной деятельности в части функциональной принадлежности, плотности и характера застройки, ландшафтной организации территории (Приложение 1. Генеральный план. (Основной чертеж) М 1:25000).

К основным функциональным зонам, выделенным в Генеральном плане городского округа - город Камышин, относятся:

- жилые зоны - зоны застройки домами различных строительных типов в соответствии с этажностью и плотностью застройки: зоны застройки много и малоэтажными жилыми домами, зоны застройки индивидуальными жилыми домами;

- общественно-деловые зоны - зоны, предназначенные для размещения объектов делового, общественного, коммерческого назначения, объектов здравоохранения и социальной защиты, объектов высшего и среднего профессионального образования, объектов, необходимых для осуществления производственной и предпринимательской деятельности;

- производственные зоны, зоны инженерной и транспортной инфраструктур - зоны производственных объектов с различными нормативами воздействия на окружающую среду и зоны размещения объектов транспорта и инженерной инфраструктуры;

- зоны сельскохозяйственного использования - зоны, занятые объектами сельскохозяйственного назначения, сельскохозяйственные угодья, объекты дачного хозяйства, садоводства;

- зоны рекреационного назначения - городские парки, скверы, бульвары; лесопарки, зоны отдыха и туризма, спортивные комплексы и сооружения;

- зоны специального назначения - кладбища, полигоны твердых бытовых отходов (далее по тексту - ТБО) и др.;

- зоны перспективного градостроительного развития - зоны жилой застройки, общественно-деловой застройки, производственных объектов;

- зоны прочих городских территорий - озеленение специального назначения, прочие городские территории.

При разработке предложений по проектному функциональному зонированию территорий в Генеральном плане предусматривается:

- преемственность в функциональном назначении сложившихся территориальных зон, если это не противоречит нормативным требованиям экологической безопасности, эффективного и рационального использования территорий;

- размещение нового жилищного строительства и объектов социальной инфраструктуры на экологически безопасных территориях с предварительным комплексом работ по инженерной и инфраструктурной подготовке территории;

- реконструкция и модернизация территорий, освоение новых свободных территорий;

- развитие системы городских центров;

- увеличение площади рекреационных зон в структуре территории города, формирование спортивных и парковых зон, организация рекреационных зон вдоль реки Камышинки, Волгоградского водохранилища;

- формирование линейных общественно-деловых зон вдоль главных магистралей, увеличение многофункциональных зон;

- изменение функционального назначения ряда производственных объектов и развитие на этих территориях жилых, производственно-деловых и коммерческих функций;

- резервирование территорий для перспективного градостроительного развития.