Распоряжение Комитета по управлению государственным имуществом Администрации Волгоградской области от 30 ноября 2004 г. N 675-р "Об утверждении Методики по определению арендной платы за объекты, относящиеся к государственной собственности Волгоградской области"

С изменениями и дополнениями от:

20 июня, 5 сентября, 7 ноября, 16 декабря 2005 г., 25 января, 13, 24 ноября 2006 г., 13 ноября 2007 г., 5 ноября 2008 г., 5 февраля, 28 октября, 26 ноября, 18 декабря 2009 г.

В целях повышения эффективности процесса управления объектами, находящимися в государственной собственности Волгоградской области:

1. Утвердить Методику по определению арендной платы за объекты, относящиеся к государственной собственности Волгоградской области (прилагается).

2. Считать утратившими силу распоряжения Комитета по управлению государственным имуществом Волгоградской области от 18.01.2002 N 58-р, от 20.02.2002 N 201-р, от 31.05.2002 N 514-р, от 28.08.2002 N 820-р, от 23.01.2003 N 50-р, от 05.03.2003 N 144-р, от 22.08.2003 N 698-р, от 04.11.2003 N 893-р, от 12.08.2004 N 517-р.

Председатель Комитета

В.А.Тецкий

Информация об изменениях:

Распоряжением Комитета по управлению государственным имуществом Администрации Волгоградской области от 28 октября 2009 г. N 1889-р в настоящую Методику внесены изменения

См. текст Методики в предыдущей редакции

ГАРАНТ:

Настоящая Методика вводится в действие с 1 января 2005 г.

Методика
по определению арендной платы за объекты, относящиеся к государственной собственности Волгоградской области

С изменениями и дополнениями от:

20 июня 2005 г., 5 сентября, 7 ноября, 16 декабря 2005 г., 25 января, 13, 24 ноября 2006 г., 13 ноября 2007 г., 5 ноября 2008 г., 5 февраля, 28 октября, 26 ноября, 18 декабря 2009 г.

1. Основные положения

1.1. Настоящая методика разработана в соответствии с требованиями Гражданского Кодекса РФ, Федеральным законом РФ "О приватизации государственного и муниципального имущества" от 21.12.2001 N 178-ФЗ, Законом Волгоградской области от 06.12.1999 N 335-ОД "О порядке управления и распоряжения государственной собственностью Волгоградской области", а также с учетом опыта, накопленного в области и других регионах страны по сдаче в аренду государственного имущества.

1.2. Методика определяет общий порядок определения величины арендной платы при сдаче в аренду объектов государственной собственности Волгоградской области (далее по тексту "объект").

1.3. Размер арендной платы может быть пересмотрен до истечения срока действия договора по требованию одной из сторон в случае изменения цен и тарифов и в других случаях, предусмотренных действующим законодательством.

2. Расчет арендной платы за пользование объектами государственной собственности

Информация об изменениях:

Распоряжением Комитета по управлению государственным имуществом Администрации Волгоградской области от 18 декабря 2009 г. N 2268-р в пункт 2.1 раздела 2 настоящей Методики внесены изменения

См. текст пункта в предыдущей редакции

2.1. Определение арендной платы за пользование зданиями, строениями, встроенными помещениями.

Годовая величина арендной платы за пользование зданиями, строениями, встроенными помещениями рассчитывается по формуле:

        Ап = S х (Сб х Киз х Км х Кт х Кз х Ктд х Кнж х Кик) : 10

S - общая площадь арендуемого объекта (здания, сооружения, либо их части), состоящая из полезной площади кабинетов (обособленной площади залов, холлов и т.д.), используемой исключительно арендатором, а также части вспомогательных и технических помещений (холлы, коридоры, лестничные марши, площадки, санузлы, бытовые комнаты и т.д.), используемых арендатором совместно с другими пользователями здания. Размер вспомогательных и технических помещений, приходящихся на 1 кв. м полезной площади арендуемых помещений, определяется в соответствии с данными технического паспорта объекта по коэффициенту соотношения вспомогательных и технических площадей, используемых арендатором совместно с другими пользователями здания, к полезной площади объекта.

При сдаче в аренду вспомогательных и технических площадей они подлежат исключению из состава площадей, возможных для совместного использования и при расчете коэффициента плюсуются к полезной площади объекта.

При этом коэффициент соотношения совместно используемых вспомогательных и технических площадей к полезной площади объекта не должен быть больше 0,4.

Если в аренду сдаются обособленные помещения здания, имеющие отдельный вход и не связанные с иными вспомогательными и техническими помещениями здания, размер общей площади, сдаваемой в аренду, определяется суммированием основных и вспомогательных площадей, доступ в которые обеспечивает данный вход;

Сб - базовая величина строительства 1 кв.м нежилого объекта, принимаемая в соответствии с данными Волгоградского областного Комитета государственной статистики (пересчитывается ежегодно с учетом роста потребительских цен на товары и услуги населению по Волгоградской области по состоянию на 1 ноября года, предшествующего пересчету - по данным Волгоградского областного Комитета государственной статистики);

Киз - коэффициент износа объекта, рассчитывается по формуле:

               Киз = (100 - процент износа объекта) : 100

Процент износа определяется в соответствии со статьями 258-259 Налогового кодекса РФ. При этом коэффициент износа объекта, находящегося в состоянии, пригодном для использования по основному назначению, не может быть установлен менее 0,25, а для объектов, расположенных на основных общегородских магистралях (приложение N 2), - менее 0,5;

Км - коэффициент вида строительного материала, устанавливаемый в зависимости от вида строительных материалов основных конструктивных элементов несущих ограждающих конструкций объекта и дифференцируемый по следующим категориям:

     кирпич           - 1,5

     железобетон      - 1,0

     дерево           - 0,6

     комбинированные  - 0,8

Кт - коэффициент типа здания, помещения, устанавливаемый в зависимости от указанного в технической документации назначения объекта и дифференцируемый по следующим категориям:

производственное или складское:

     отапливаемое     - 0,5

     не отапливаемое# - 0,3

     административное

     отапливаемое     - 1,1

     не отапливаемое# - 0,7

     прочие           - 1,0.

Кз - коэффициент территориальной зоны, устанавливаемый в соответствии с приложением N 1.

Ктд - коэффициент типа деятельности, устанавливается в зависимости от основного вида экономической деятельности арендатора согласно выписке из Единого государственного реестра юридических лиц, выданной налоговым органом по месту регистрации арендатора, либо в зависимости от уровня бюджета, из средств которого осуществляется финансирование организации, и дифференцируется по следующим категориям:

  - организации федерального и  муниципального  уровня  собственности, 100% расходов на со-   - 0,04;

    держание которых финансируется из соответствующих бюджетов

  - учреждения здравоохранения и социальной защиты населения, финансируемые из федерального   - 0,04;

    и муниципального бюджетов, с установлением минимальной величины арендной платы

    в размере 15 рублей за 1 кв. м в месяц, независимо от района расположения

  - общественные организации молодежи, детские и юношеские организации, организации ветера-   - 0,04;

    нов, инвалидов, создаваемые с целью проведения социально значимых культурных, образова-

    тельных  мероприятий (кроме спорта и игр) - с установлением минимальной величины аренд-

    ной платы в размере 15 рублей за 1 кв. м в месяц, независимо от района располо-

    жения

  - некоммерческие организации,  организации и индивидуальные предприниматели, организующие   - 0,11;

    общественное питание в государственных учреждениях и предприятиях, в том числе изготов-

    ление и реализация# кулинарной продукции, разнообразной по дням недели, или специальных

    рационов питания для различных групп обслуживаемого контингента по льготным ценам;

  - ночные клубы, биржевая и посредническая деятельность                                      - 7,5;

  - банки, инвестиционные банки, финансовые институты, страховая деятельность                 - 4,5;

    - из них банки, имеющие удельный вес по социально значимым видам вкладов ("Пенсионный",   - 1,5;

      "Срочный пенсионный")  в общем  остатке  вкладов  не ниже  60%, а также  удельный вес

      платежей в бюджет и коммунальных платежей в общей сумме платежей не ниже 90%

    - банки,  кредитующие  промышленные  и сельскохозяйственные  предприятия  Волгоградской   - 1,5;

      области  по  льготным ставкам, при удельном весе  такого кредитования  в общем объеме

      предоставляемых кредитов не менее 50%

  - гостиничный бизнес, производство и размещение рекламы, склады                             - 3,0;

  - аудит, консалтинг                                                                         - 2,0;

  - риэлтерская и оценочная деятельность                                                      - 2,0;

  - ресторанный бизнес                                                                        - 2,0;

  - мобильная связь                                                                           - 1,75

  - электросвязь                                                                              - 1,5;

  - почтовая связь                                                                            - 0,5;

  - транспорт                                                                                 - 1,5;

     в том числе:

     - услуги пассажирского транспорта                                                        - 0,5;

  - предприятия общественного питания                                                         - 1,5;

  - торговля потребительскими товарами                                                        - 2,5;

    в том числе:

    - торговля товарами детского ассортимента                                                 - 1,5;

    - торговля продуктами питания                                                             - 1,5;

    - торговля ликероводочными и табачными изделиями (по наличию лицензии)                    - 3,5;

    - торговля хлебобулочными, молочными изделиями и детским питанием                         - 0,5;

    - торговля периодическими печатными изданиями и книжной продукцией                        - 1,0;

  - координация межхозяйственных связей                                                       - 1,5;

  - турагентская и туроператорская деятельность                                               - 1,5;

  - строительство и ремонт зданий                                                             - 1,0;

  - проектная и научно-исследовательская деятельность                                         - 0,75;

  - производство потребительских товаров                                                      - 0,75;

    из них:

    - производство продуктов питания и товаров детского ассортимента                          - 0,5;

    - производство мебели                                                                     - 1,0;

  - бытовое обслуживание  населения  (кроме  услуг  по техническому обслуживанию и ремонту    - 0,5;

    автотранспортных средств)

  - услуги по техническому обслуживанию и ремонту автотранспортных средств                    - 1,5;

    в том числе технический контроль автомобилей:

    - периодический технический осмотр  легковых и грузовых автомобилей,                      - 0,5;

    мотоциклов,  автобусов и других автотранспортных средств

  - средства массовой информации, культура                                                    - 0,75;

  - медицина,  образование  (при наличии лицензии на осуществление указанной деятельности),   - 0,25;

    спорт (при наличии документа по аккредитации)

    в том числе

    - аптеки                                                                                  - 0,1;

    - стоматологические услуги                                                                - 0,5;

  - прочие виды деятельности, не вошедшие в настоящий перечень                                - 1,5.

По организациям, осуществляющим несколько видов деятельности, коэффициент типа деятельности определяется, как средневзвешенная величина, по формуле:

                       Ктд = SUM (Ктдi х Уi), где:

Ктд - средневзвешенная величина коэффициента типа деятельности;

SUM - знак суммы;

Ктдi - коэффициент i-го типа деятельности;

i - вид типа деятельности, изменяется от 1 до N, где N - количество видов деятельности, осуществляемых арендатором;

Уi - удельный вес (в долях единицы) 1-го вида деятельности (определяется по данным, представленным арендатором и согласованным с балансодержателем за последний отчетный период, как отношение выручки от реализации продукции (работ, услуг) по i-му виду деятельности к общему объему реализованной продукции (работ, услуг)).

Арендная плата за площади, сдаваемые в субаренду, рассчитывается с применением коэффициента вида деятельности субарендатора в случае, если указанный коэффициент выше, чем у основного арендатора.

Кнж - коэффициент качества объекта, рассчитывается по формуле:

                 Кнж = (К6.1 + К6.2 + К6.3 + К6.4), где:

 К6.1 - коэффициент расположения:

      - отдельно стоящее здание                                                              - 0,54;

      - надземная встроенно-пристроенная часть                                               - 0,49;

      - чердак (мансарда)                                                                    - 0,26;

      - полуподвал                                                                           - 0,22;

      - подвал                                                                               - 0,19.

 К6.2 - степень технического обустройства:

      - наличие водопровода, канализации, горячей воды и центрального отопления              - 0,27;

      - наличие водопровода, канализации и центрального отопления                            - 0,16;

      - наличие водопровода и канализации                                                    - 0,1;

      - при наличии одного вида коммунальных услуг                                           - 0,05.

 К6.3 - высота потолков в помещении (средняя в здании):

      - свыше 3,0 м                                                                          - 0,07;

      - от 2,6 до 3,0 м                                                                      - 0,05;

      - менее 2,6 м                                                                          - 0,03.

 К6.4 - удобство коммерческого использования:

      - при  расположении  в  радиусе  200 м  от  остановки  трамвая или троллейбуса и при   - 0,73;

        расположении здания на общегородской магистрали (приложение N 2)

      - при  расположении  в радиусе  более 200 м  от остановки  трамвая или троллейбуса и   - 0,45;

        расположении здания на общегородской магистрали

      - при прочем расположении здания                                                       - 0,19.

     Кик - коэффициент,  учитывающий историко-культурную ценность здания,

применяется  при  расчете  арендной платы по зданиям,  являющимся

памятниками истории и культуры:

     - памятник местного значения                                                            - 1,5;

     - памятник республиканского значения                                                    - 2,0;

     - памятник национального значения                                                       - 3,0.

В случае, если расчетная величина арендной платы ниже установленной минимальной величины арендной платы, при заключении договора аренды арендная плата определяется исходя из размера ее минимальной величины.

На 2009 год минимальную величину арендной платы при сдаче в аренду помещений определить в размере: по городскому округу город-герой Волгоград - 97,7 руб. за 1 кв. м в месяц без НДС; по городскому округу город Волжский - 63,4 руб. за 1 кв. м без НДС; по городским округам городов - административным центрам муниципальных районов: г. Камышин, г. Михайловка, г. Урюпинск, г. Фролово - 48,8 руб. за 1 кв. м в месяц без НДС; городам - административным центрам муниципальных районов и городских поселений: г. Дубовка, г. Жирновск, г. Калач-на-Дону, г. Котельниково, г. Котово, г. Краснослободск, г. Ленинск, г. Николаевск, г. Новоаннинский, г. Палласовка, г. Петров Вал, г. Серафимович, г. Суровикино - 41,9 руб. за 1 кв. м в месяц без НДС; поселениям - административным центрам муниципальных районов: ст. Алексеевская, р.п. Быково, р.п. Городище, р.п. Даниловка, р.п. Елань, р.п. Иловля, ст. Клетская, ст. Кумылженская, ст. Нехаевская, р.п. Новониколаевский, р.п. Октябрьский, с. Ольховка, ст. Преображенская, р.п. Рудня, р.п. Светлый Яр, р.п. Средняя Ахтуба, с. Старая Полтавка, р.п. Чернышковский - 34,8 руб. за 1 кв. м в месяц без НДС; прочим сельским поселениям Волгоградской области - 28,0 руб. за 1 кв. м в месяц без НДС.

При этом минимальная величина арендной платы при сдаче в аренду помещений пересчитывается ежегодно с учетом роста потребительских цен на товары и услуги населению по Волгоградской области по состоянию на 1 ноября года, предшествующего пересчету арендной платы, по данным Территориального органа Федеральной службы государственной статистики по Волгоградской области.

Сумма ежемесячных платежей определяется в размере 1/12 величины арендной платы с учетом налога на добавленную стоимость (начисляется по действующей ставке к расчетному значению арендной платы).

2.2. Начиная с 01.01.2011 года размер арендной платы за пользование государственным имуществом определяется в соответствии с законодательством об оценочной деятельности.

Установить 2009-2010 годы переходным периодом для перехода на расчет арендной платы в соответствии с законом об оценочной деятельности, за исключением аренды имущественных комплексов.

При наличии средств на проведение оценки по инициативе арендодателя допускается определение величины арендной платы в соответствии с законодательством об оценочной деятельности.

ГАРАНТ:

См. Федеральный закон от 29 июля 1998 г. N 135-ФЗ "Об оценочной деятельности в Российской Федерации"

2.2.1. По инициативе арендатора допускается уточнение размера арендной платы за пользование зданиями, строениями, встроенными помещениями, рассчитанного в порядке, установленном пунктом 2.1 настоящей Методики, исходя из рыночной стоимости передаваемого в аренду объекта, определяемой независимым оценщиком. При этом оплата услуг оценщика производится за счет арендатора.

С момента предоставления соответствующего отчета о рыночной стоимости устанавливается годовая величина арендной платы, рассчитанная по формуле:

                        Ап = R x E1 : 100%, где:

R - рыночная стоимость объекта аренды,

Е1 - процентная ставка рефинансирования (учетная ставка), установленная Центральным банком Российской Федерации на дату заключения договора.

При сроке аренды более одного года (продлении срока договора аренды) пересмотр величины арендной платы осуществляется:

в связи с изменением индекса потребительских цен на товары и услуги населению по Волгоградской области - не чаще одного раза в год, при этом арендная плата увеличивается пропорционально росту индекса потребительских цен на товары и услуги населению по состоянию на 1 ноября года, предшествующего пересчету, по данным Территориального органа Федеральной службы государственной статистики по Волгоградской области;

в связи с переоценкой рыночной стоимости объекта аренды - не реже одного раза в пять лет - на основании проведения новой оценки за счет арендатора.

При отказе арендатора от пересмотра величины арендной платы по указанным основаниям (изменение уровня инфляции и переоценке# рыночной стоимости), величина арендной платы устанавливается в соответствии с пунктом 2.1 настоящей Методики.

Установление величины арендной платы в порядке, определяемом настоящим пунктом, оформляется договором аренды имущества (дополнительным соглашением к договору аренды имущества). До момента подписания дополнительного соглашения на основании отчета о рыночной стоимости действует величина арендной платы, определенная в соответствии с общим пунктом 2.1 настоящей Методики, оформленная договором аренды (дополнительным соглашением к договору аренды).

В случае, если ставка арендной платы, рассчитанная на основе рыночной стоимости передаваемого в аренду объекта, определяемой независимым оценщиком, ниже минимальной величины арендной платы, установленной Методикой, расчет арендной платы производится исходя из утвержденного размера минимальной величины арендной платы.

2.2.2. Действие пункта 2.2 (2.2.1) распространяется на договоры аренды, заключенные до утверждения настоящей Методики и применительно к ним в течении срока действия оценки - 5 лет с даты ее проведения.

2.3. Определение арендной платы для отдельных категорий арендаторов:

2.3.1. В безвозмездное пользование имущество может быть передано в порядке, определенном действующим законодательством.

2.3.2. Арендная плата в размере минимальной величины устанавливается следующим организациям:

некоммерческим организациям;

организациям, уставный капитал которых полностью состоит из вкладов физических лиц, являющихся инвалидами, либо вкладов общественных организаций инвалидов, среди членов которых инвалиды и их законные представители составляют не менее 80% (списочная численность инвалидов среди работников такой организации составляет не менее 50%, а их доля в фонде оплаты труда - не менее 25%);

индивидуальным предпринимателям-инвалидам.

При установлении величины арендной платы на основании рыночной стоимости объекта, при сдаче его в аренду названным организациям, величина арендной платы устанавливается в размере 25 процентов от рыночной стоимости арендной платы.

2.3.3. Субъектам малого предпринимательства и организациям, образующим инфраструктуру поддержки субъектов малого предпринимательства, по договорам аренды нежилых помещений в бизнес-инкубаторе ставки арендной платы установить в следующих размерах:

- в первый год аренды - 40% от ставки арендной платы, установленной субъектом Российской Федерации для аренды нежилых помещений, находящихся в государственной собственности субъекта Российской Федерации;

- во второй год аренды - 60% от ставки арендной платы, установленной субъектом Российской Федерации для аренды нежилых помещений, находящихся в государственной собственности субъекта Российской Федерации;

- в третий год аренды - 100% ставки арендной платы, установленной субъектом Российской Федерации для аренды нежилых помещений, находящихся в государственной собственности субъекта Российской Федерации.

2.4. Определение арендной платы при почасовом использовании государственного имущества.

При сдаче в аренду помещений, пригодных для почасового использования (учебные аудитории, медицинские кабинеты, холлы и пр.), расчет арендной платы выполняется в следующем порядке: в соответствии с Методикой определяется размер месячной величины арендных платежей, полученная сумма корректируется на коэффициент соотношения количества часов фактической аренды помещения к количеству рабочих часов месяца.

2.5. Определение арендной платы при сдаче в аренду прочих видов государственного имущества.

Информация об изменениях:

Распоряжением Комитета по управлению государственным имуществом Администрации Волгоградской области от 28 октября 2009 г. N 1889-р (в редакции распоряжения Комитета по управлению государственным имуществом Администрации Волгоградской области от 26 ноября 2009 г. N 2090-р) подпункт 2.5.1 пункта 2.5 раздела 2 настоящей Методики изложен в новой редакции

См. текст подпункта в предыдущей редакции

2.5.1. При сдаче в аренду оборудования, движимого имущества годовая величина арендной платы рассчитывается по формуле:

Ап = N х (1 + Е : 100%), где:

N - годовая сумма амортизационных отчислений, рассчитанная в соответствии со статьями 258-259 Налогового кодекса РФ;

Е - увеличенная на 3 пункта процентная ставка рефинансирования (учетная ставка), устанавливаемая Центральным банком Российской Федерации на день подписания договора аренды.

Для имущества, имеющего 75% износа и более, годовая сумма амортизационных отчислений рассчитывается исходя из 25% балансовой восстановительной стоимости.

2.5.2. При сдаче в аренду имущественных комплексов величина арендной платы рассчитывается в соответствии с законодательством об оценочной деятельности.

2.5.3. При сдаче в аренду открытых площадок величина ставки арендной платы за 1 кв. м площадки устанавливается из расчета 0,5 минимальной величины арендной платы.

2.5.4. Величина арендной платы за размещение наружной рекламы на объектах государственной собственности определяется в соответствии с таблицами N 1, 2 приложения 3.

2.6. Определение арендной платы при сдаче в аренду государственного имущества путем поведения# торгов.

2.6.1. При сдаче в аренду государственного имущества путем проведения торгов начальная величина арендной платы определяется в соответствии с пунктами 2.1, 2.2, подпунктами 2.5.1, 2.5.2, 2.5.3, 2.5.4 Методики.

2.7. При заключении договора аренды по итогам проведения торгов на право заключения договоров аренды арендная плата устанавливается в соответствии с предложением победителя торгов.

3. Порядок согласования производства капитального ремонта,
реконструкции и иных неотделимых улучшений арендуемых объектов
и зачете# затрат на их проведение

3.1. Условия и порядок возмещения затрат Арендатора на производство капитального ремонта, реконструкцию.

3.1.1. Затраты на капитальный ремонт, реконструкцию объекта могут быть полностью или частично возмещены Арендатору в течение срока договора аренды путем их зачета в счет подлежащей перечислению арендной платы за объект.

Зачет затрат Арендатора производится в пределах срока действия договора аренды, не превышающего 24 месяца, при одновременном обязательном перечислении Арендатором в бюджет арендной платы, рассчитанной исходя из минимальной ставки арендной платы, предусмотренной Методикой.

Зачету подлежит сумма фактических затрат в пределах величины, рассчитанной, как разность между арендной платой, подлежащей внесению в бюджет согласно договору аренды в течение 24 месяцев, и арендной платой за аналогичный период, рассчитанной исходя из действующей минимальной ставки.

3.1.2. По письменному заявлению Арендатора, при наличии комплекта документов, предусмотренного п.3.2.2 настоящего Порядка, распоряжением Комитета создается комиссия, которая с выездом на место принимает решение о проведении капитального ремонта, реконструкции объекта.

3.1.3. На основании акта комиссии Арендатору дается письменное разрешение на проведение капитального ремонта, реконструкцию объекта с утвержденными сроками их проведения.

Только в случае письменного разрешения Комитета на проведение капитального ремонта, реконструкцию объекта, Арендатор приступает к производству работ.

3.1.4. По окончании работ Арендатор предоставляет в Комитет для утверждения акты выполненных работ, подписанные подрядчиком и заказчиком, согласованные с Балансодержателем, платежные документы, подтверждающие затраты на выполненные работы, с отметкой банка, экспертное заключение о полноте и качестве выполненных работ специализированной организации, имеющей лицензию на данный вид деятельности (копию лицензии приложить).

3.1.5. Распоряжением Комитета создается комиссия по приемке выполненных работ.

3.1.6. На основании акта выполненных работ и заключения комиссии, Комитет готовит распоряжение о зачете затрат Арендатора на капитальный ремонт, реконструкцию объекта с указанием суммы, подлежащей зачету.

3.1.7. Возмещению подлежат: затраты на капитальный ремонт, реконструкцию, включающие в себя восстановление, замену (кроме полной замены) или укрепление фундаментов несущих стен и каркасов, а также других несущих конструктивных элементов объекта, восстановление или замена# инженерных сетей (канализация, водопровод, отопление, электроснабжение), восстановление дренажно-осушительной сети.

3.1.8. Комитетом может быть принято решение о возмещении затрат на замену либо ремонт кровли, чернового пола, ремонт фасада и замену столярных изделий и полов, в случае если их выполнение вызвано необходимостью сохранения государственного имущества в надлежащем состоянии.

3.1.9. Стоимость некачественно выполненного капитального ремонта, реконструкции зачету не подлежит.

3.1.10. Затраты на отделочные работы, а также иные работы, связанные со специфическими потребностями Арендатора (перепланировка помещений, работы по обеспечению дополнительным тепло-, энерго-, водоснабжением, технологическим оборудованием, ремонт и замена столярных изделий и полов и т.п.), в зачет не включаются.

3.1.11. Проведенные без согласия Комитета и Балансодержателя капитальный ремонт, реконструкция возмещению Арендатору не подлежат.

3.1.12. В случаях, когда Арендатор является Балансодержателем объекта, капитальный ремонт, реконструкция, выполненные за счет амортизационных отчислений, зачету в счет арендных платежей не подлежат.

3.2. Порядок согласования производства капитального ремонта, реконструкции.

3.2.1. Капитальный ремонт, реконструкция объекта производится за счет средств Балансодержателя либо Арендатора. В случае, когда капитальный ремонт, реконструкция осуществляются за счет средств Арендатора, необходимо получить письменное согласие Комитета на проведение указанных работ.

3.2.2. Для получения разрешения на производство капитального ремонта, реконструкцию объекта Арендатор представляет в Комитет следующие документы:

- заявление о даче согласия на производство капитального ремонта, реконструкцию объекта и предложения по условиям и срокам его проведения. Заявление может включать просьбу о возмещении затрат на производство капитального ремонта, реконструкцию в счет подлежащей уплате арендной платы за объект, если эти затраты подлежат зачету в соответствии с разделом 1 настоящего Порядка;

- техническое заключение по результатам обследования объекта, подтверждающее необходимость капитального ремонта, реконструкции объекта, выполненное специализированной (имеющей лицензию на данный вид деятельности) организацией. К обследованию в обязательном порядке должен быть привлечен представитель Балансодержателя;

- для проведения комплексного капитального ремонта, реконструкции необходимо разработать проект на планируемые работы и согласовать его с Балансодержателем;

- капитальный ремонт, реконструкция в обязательном порядке должны быть согласованы с противопожарной службой, службой СЭС и по необходимости с другими эксплуатирующими организациями;

- план-график проведения работ;

- смета на проведение работ, выполненная специализированной организацией, имеющей лицензию на данный вид деятельности (копию лицензии приложить), согласованная с Балансодержателем.

Виды и объемы работ по капитальному ремонту, реконструкции объекта, подлежащие зачету в соответствии с разделом 1 настоящего Порядка, должны быть выделены в отдельную смету (далее - Смета);

- согласование Управления архитектуры и градостроительства (далее - ГлавУАГ) архитектурного решения в случае изменения в результате проведения капитального ремонта, реконструкции внешнего архитектурного облика объекта (здания, в котором расположен объект);

- согласование планируемых работ с органами охраны памятников, в случае если объект является памятником истории и архитектуры.

3.2.3. При наличии комплекта документов, предусмотренных п.3.2.2 настоящего Порядка, Комитет принимает решение о капитальном ремонте, реконструкции объекта и в письменной форме сообщает его Арендатору.

Информация об изменениях:

Распоряжением Комитета по управлению государственным имуществом Администрации Волгоградской области от 28 октября 2009 г. N 1889-р в настоящее приложение внесены изменения

См. текст приложения в предыдущей редакции

Приложение N 1

к Методике по определению арендной

платы за объекты, относящиеся

к государственной собственности

Волгоградской области

Коэффициенты,
учитывающие территориальную зону (район) расположения арендуемого объекта в городах и районах Волгоградской области

С изменениями и дополнениями от:

28 октября 2009 г.

N п/п	Наименование района	Коэффициент
1.	Центральный и Ворошиловский районы г.Волгограда	6,54
2.	Дзержинский и Красноармейский районы г.Волгограда	5,6
3.	Тракторозаводской#, Краснооктябрьский, Советский, Кировский районы г.Волгограда, г.Волжский	5,1
4.	Города областного подчинения: Камышин, Михайловка, Урюпинск, Фролово	3,8
5.	Прочие населенные пункты со статусом города	3,3
6.	Поселки городского типа	2,4
7.	Прочие населенные пункты	1,9

Информация об изменениях:

Распоряжением Комитета по управлению государственным имуществом Администрации Волгоградской области от 28 октября 2009 г. N 1889-р в настоящее приложение внесены изменения

См. текст приложения в предыдущей редакции

Приложение N 2

к Методике по определению арендной

платы за объекты, относящиеся

к государственной собственности

Волгоградской области

Перечень
основных общегородских магистралей г.Волгограда

С изменениями и дополнениями от:

28 октября 2009 г.

1. Продольная магистраль:

Проспект им. В.И.Ленина - территория Тракторозаводского, Краснооктябрьского, Центрального районов

- ул. Рабоче-Крестьянская - территория Ворошиловского района

2. Продольная магистраль:

Тракторозаводский район:

- автодорога на Саратов мимо алюминиевого завода

- ул. им. Шурухина

- ул. Ополченская

Краснооктябрьский район:

- ул. им. Маршала Еременко

Центральный район:

- ул. им. Рокоссовского

Ворошиловский район:

- ул. Череповецкая

Советский район:

- ул. Институтская

- ул. Цимлянская

Кировский район:

- ул. им. 64-ой Армии

- ул. Лимоновая

- ул. Песчаная

Красноармейский район:

- ул. Лазоревая

3. Продольная магистраль:

Тракторозаводский, Краснооктябрьский район#:

- автомагистраль - существующее продолжение 3-й Продольной магистрали через ст.Орловка на Саратов мимо Птицефабрики "Городищенская", совхоза им. 62-й Армии и пос.Водстрой.

Дзержинский район:

- по ул. Землячки до реки Царицы

Ворошиловский район:

- автомагистраль от реки Царица до пересечения с ул. Неждановой

Остальные продольные и поперечные основные общегородские магистрали по административным районам:

Тракторозаводский район:

- ул. им. Героев Тулы и продолжение - автодорога на Саратов мимо пос.Рынок

- автодорога на г.Волжский через плотину Волжской ГЭС

- ул. им. Николая Отрады (пос.Спартановка)

Краснооктябрьский район:

- ул. им. Германа Титова

- проспект Металлургов

Дзержинский район:

- ул. Историческая

- Шоссе авиаторов#

- ул. Ангарская

Центральный район:

- ул. Комсомольская

- ул. Невская

Ворошиловский район:

- ул. Елецкая

- ул. Ардатовская

- ул. им. Неждановой

- Автодорога на Калач#

Советский район:

- ул. Электролесовская

- ул. Краснопресненская

- ул. Автомобилистов

Кировский район:

- ул. Абганеровская

Красноармейский район:

- проспект им. Героев Сталинграда

- ул. им. 40 лет ВЛКСМ

- ул. Хабаровская, ул. им. Плеханова и продолжение - автодорога на Калач#.

Информация об изменениях:

Распоряжением Комитета по управлению государственным имуществом Администрации Волгоградской области от 18 декабря 2009 г. N 2268-р в настоящее приложение внесены изменения

См. текст приложения в предыдущей редакции

Приложение N 3

к Методике по определению арендной

платы за объекты, относящиеся

к государственной собственности

Тарифы
оплаты размещения наружной рекламы на объектах государственной собственности и размеры понижающих и повышающих коэффициентов

С изменениями и дополнениями от:

28 октября, 18 декабря 2009 г.

Таблица N 1

Тарифы
оплаты размещения наружной рекламы на объектах
государственной собственности

N п/п	Средство наружной рекламы	Площадь (кв. м)	Стоимость 1 кв. м/месяц (минимальная величина арендной платы при сдаче в арен- ду помеще- ний государ- ственной со- бственности Волгоградс- кой области)
1.	Установки, включая динамические, расположенные на крышах зданий, со- оружений	больше 50 от 25 до 50 меньше 25	0,7 0,9 1,5
2.	Отдельно стоящие щитовые установки, стенды, лайтпостеры	больше 9 от 5 до 9 меньше 5	0,3 0,6 0,7
3.	Брандмауэрные панно	больше 50 от 25 до 50 от 9 до 25 меньше 9	0,2 0,2 0,3 0,6
4.	Реклама на временных ограждениях, строительных площадках	больше 25 от 9 до 25 меньше 9	0,2 0,3 0,5
5.	Установки в виде объемно-пространственных объектов	любая	1,5
6.	Кронштейны на столбах (опорах) городского освещения и других опорах, столбах, на фасадах зданий, сооружений	любая	0,20
7.	Транспаранты-перетяжки, подвесы над проезжей частью дорог (в т.ч. на жесткой опоре), флаги	больше 10 меньше 10	0,4 0,6
8.	Отдельно стоящие тумбы	больше 9 от 5 до 9 меньше 5	0,2 0,4 0,6
9.	Реклама над проезжей частью дорог (в т.ч. на мостах, эстакадах, пу- тепроводах), в тоннелях, подземных пешеходных переходах	больше 25 от 9 до 25 меньше 9	0,3 0,6 0,8
10.	Коммерческая реклама в витринах	любая	0,5
11.	Щит, плакат на павильонах городского общественного транспорта, го- родских часах, телефонных кабинах, объектах или элементах благоуст- ройства	любая	0,3
12.	Табло, лазерные установки (по плоскости экрана), динамическая реклама (призма-вижен, ленточные установки и т.п.) отдельно стоящая и на сте- нах зданий, сооружений	больше 10 меньше 10	0,6 0,9
13.	Вывески и кронштейны над входами на предприятиях, учреждениях	любая	0,2
14.	Временная выносная реклама	любая	0,5
15.	Реклама на летательных аппаратах, дирижаблях воздушных шарах и пр. над городом	любая	1,2

Таблица N 2

Размеры
понижающих и повышающих коэффициентов к тарифам на размещение наружной
рекламы на объектах государственной собственности в г.Волгограде

N п/п	Территория	Коэффициент
1.	- проспект им. В.И.Ленина от моста через р. Пионерку до ул. Пражской; - Аллея Героев; - ул. Рабоче-Крестьянская от моста через р. Пионерку до ул. Баррикадной	2,50
2.	- ул. Комсомольская; - ул. Невская	1,75
3.	Зона рекламного контроля категории "1", за исключением территорий, указанных в п.1 и п.2	1,25
4.	Зона рекламного контроля категории "2"	1,0
5.	Зона рекламного контроля категории "3"	0,75

Информация об изменениях:

Распоряжением Комитета по управлению государственным имуществом Администрации Волгоградской области от 28 октября 2009 г. N 1889-р в настоящее приложение внесены изменения

См. текст приложения в предыдущей редакции

Приложение N 4

к Методике по определению арендной

платы за объекты, относящиеся

к государственной собственности

Волгоградской области

Перечень
документов, необходимых для заключения договоров аренды (безвозмездного пользования) государственного имущества Волгоградской области

С изменениями и дополнениями от:

28 октября 2009 г.

1. Заявка арендатора (ссудополучателя), согласованная с балансодержателем, на сдачу в аренду (безвозмездное пользование) государственного имущества Волгоградской области.

2. Письменное согласие вышестоящей организации балансодержателя на сдачу в аренду (безвозмездное пользование) имущества.

3. Акт технического состояния на недвижимое имущество, сдаваемое в аренду (безвозмездное пользование) - 3 экз. (образец прилагается). Если в аренду (безвозмездное пользование) сдается оборудование (движимое имущество) - характеристика - 3 экз. (образец прилагается).

4. Приемо-сдаточный акт, оформленный сторонами - 3 экз. (образцы прилагаются).

5. Копии учредительных документов организации-арендатора (свидетельства о регистрации предпринимателя без образования юридического лица).

6. Копия свидетельства о постановке на налоговый учет.

7. Выписка из Единого государственного реестра юридический лиц, выданная налоговым органом по месту регистрации арендатора.

8. Письменное согласование ГПС МЧС России по Волгоградской области (с подписью начальника или его заместителя).

9. Почтовые и банковские реквизиты сторон, численность организации.

10. Выкопировка из техпаспорта, с указанием места размещения арендатора, согласованная балансодержателем и арендатором.

11. Копия технического паспорта объекта недвижимости, сдаваемого в аренду полностью или частично.

12. Копия паспорта арендатора - индивидуального предпринимателя.

                                   АКТ

           технического состояния нежилого помещения в здании

             (_____________________________________________)

                   наименование здания по техпаспорту

     расположенного по адресу: __________________________________________

     Балансодержатель: __________________________________________________

Комиссия в составе: ______________________ человек:

от Балансодержателя: ____________________________________________________

от Арендатора: __________________________________________________________

"____" ______________ года произвела обследование помещения, находящегося

по адресу: ______________________________________________________________

1. Характеристика строения:

1.1. Вид строения _______________________________________________________

                    (отдельно стоящее строение, встроенно-пристроенная

                                            часть)

1.2. Тип строения _______________________________________________________

                     (административное отапливаемое, административное

                      не отапливаемое, производственное отапливаемое,

                        производственное не отапливаемое, складское

                          отапливаемое, складское не отапливаемое

                                         или прочее)

1.3. Прилегающая территория _____________________________________________

                              (огороженная, не огороженная, отсутствует

                                     возможность использования)

1.4. Общая площадь _____________________________________________ (кв. м).

2. Территориальное расположение:

2.1. Зона градостроительной ценности по г. Волгограду ___________________

                                                            (район)

2.2. Наличие выхода на транспортные магистрали __________________________

                                               (общегородские или прочие)

2.3. Расстояние до ближайшей остановки троллейбуса или трамвая _____ (м).

3. Характеристика сдаваемого в аренду помещения:

3.1 Общая площадь ______________________________________________ (кв. м).

В том числе:

4. Подвал.

4.1. Площадь ___________________________________________________ (кв. м).

4.2 Процент износа по бухгалтерским документам ________________________%.

4.3. Фактический износ ________________________________________________%.

4.4. Капитальность   строения   (вид   строительного  материала  основных

конструктивных элементов несущих ограждающих конструкций объекта) _______

_________________________________________________________________________

     (кирпичное, дерево-кирпич, деревянное, железобетонное, прочее)

4.5. Наличие   водопровода,   канализации,   горячей  воды,  центрального

отопления (нужное подчеркнуть).

4.6. Высота потолков _______________________________________________ (м).

4.7. Санитарно-техническое  состояние и  удобство использования помещения

_________________________________________________________________________

           (хорошее, удовлетворительное, неудовлетворительное)

4.8. Дополнительные   сведения   (наличие   оборудования,   влияющего  на

функционирование здания в целом:  электрораспредщиты, вентили подачи воды

и т.п. требующие совместной эксплуатации нескольких собственников)

5. Полуподвал.

5.1. Площадь ___________________________________________________ (кв. м).

5.2. Процент износа по бухгалтерским документам _______________________%.

5.3. Фактический износ ________________________________________________%.

5.4. Капитальность  строения  (вид   строительного   материала   основных

конструктивных элементов несущих ограждающих конструкций объекта) _______

_________________________________________________________________________

     (кирпичное, дерево-кирпич, деревянное, железобетонное, прочее)

5.5. Наличие  водопровода,  канализации,   горячей   воды,   центрального

отопления (нужное подчеркнуть).

5.6. Высота потолков _______________________________________________ (м).

5.7. Санитарно-техническое  ссостояние и удобство использования помещения

_________________________________________________________________________

           (хорошее, удовлетворительное, неудовлетворительное)

5.8. Дополнительные  сведения   (наличие   оборудования,   влияющего   на

функционирование здания в целом:  электрораспредщиты, вентили подачи воды

и т.п., требующие совместной эксплуатации нескольких собственников) _____

_________________________________________________________________________

6. Наземная часть

6.1. Площадь ___________________________________________________ (кв. м).

6.2. Процент износа по бухгалтерским документам _______________________%.

6.3. Фактический износ ________________________________________________%.

6.4. Капитальность   строения   (вид   строительного  материала  основных

конструктивных элементов несущих ограждающих конструкций объекта) _______

_________________________________________________________________________

     (кирпичное, дерево-кирпич, деревянное, железобетонное, прочее)

6.5. Наличие  водопровода,  канализации,   горячей   воды,   центрального

отопления (нужное подчеркнуть).

6.6. Высота потолков _______________________________________________ (м).

6.7. Санитарно-техническое состояние  и удобство использования  помещения

_________________________________________________________________________

           (хорошее, удовлетворительное, неудовлетворительное)

6.8. Дополнительные  сведения   (наличие   оборудования,   влияющего   на

функционирование здания в целом:  электрораспредщиты, вентили подачи воды

и т.п., требующие совместной эксплуатации нескольких собственников) _____

_________________________________________________________________________

7. Чердак (мансарда)

7.1. Площадь ___________________________________________________ (кв. м).

7.2. Процент износа по бухгалтерским документам _______________________%.

7.3. Фактический износ ________________________________________________%.

7.4. Капитальность   строения   (вид   строительного  материала  основных

конструктивных элементов несущих ограждающих конструкций объекта) _______

_________________________________________________________________________

     (кирпичное, дерево-кирпич, деревянное, железобетонное, прочее)

7.5. Наличие   водопровода,   канализации,   горячей  воды,  центрального

отопления (нужное подчеркнуть).

7.6. Высота потолков _______________________________________________ (м).

7.7. Санитарно-техническое состояние и удобство  использования  помещения

_________________________________________________________________________

           (хорошее, удовлетворительное, неудовлетворительное)

7.8. Дополнительные   сведения   (наличие   оборудования,   влияющего  на

функционирование здания в целом:  электрораспредщиты. вентили подачи воды

и т.п., требующие совместной эксплуатации нескольких собственников) _____

_________________________________________________________________________

Комиссия считает,  что  нежилое  помещение,  приобретаемое  в  аренду  по

адресу: _________________________________________________________________

находится в  технически  исправном  состоянии  и  пригодно для дальнейшей

эксплуатации.

От Балансодержателя

От Арендатора

                        ХАРАКТЕРИСТИКА ИМУЩЕСТВА,

      НАХОДЯЩЕГОСЯ НА БАЛАНСЕ _____________________________________

N п/п	Наименование	Инвентарный номер	Балансовая (восстановительная) стоимость, руб.	Остаточная стоимость, руб.	Годовая норма амортизации		Примечания
					%	руб.

Руководитель  ________________/           /

Гл. бухгалтер ________________/           /

                          Приемо-сдаточный акт

                                              "____" ____________ 200_ г.

     Мы, нижеподписавшиеся,   заместитель   председателя   Комитета    по

управлению государственным имуществом Администрации Волгоградской области

Гаранина Н.А. от лица "Арендодателя", с одной стороны, __________________

_________________________________________________________________________

от лица предприятия, на балансе которого находится арендуемое имущество с

другой стороны, и _______________________________________________________

от лица "Арендатора" с третьей стороны,  составили настоящий акт  в  том,

что  в  соответствии  с  договором  аренды  государственного имущества от

_____________________ года, N ________, Комитет сдал, а арендатор принял,

следующее помещение, расположенное по адресу: ___________________________

Наименование и место расположения помещения

Площадь м2

Характеристика

Примечания

     Помещения приняты Арендатором в _________________________ состоянии.

     Акт составлен  в трех экземплярах,  по одному для каждой из сторон и

является неотъемлемой частью договора.

От лица "Арендодателя"                   От лица "Арендатора"

Комитет по управлению государственным    ________________________________

имуществом Администрации Волгоградской области __________________________

Заместитель Председателя

_____________________________________

                        Н.А. Гаранина

                        От лица балансодержателя

                  _____________________________________

                  _____________________________________

                  _____________________________________

                          Приемо-сдаточный акт

                                              "____" ____________ 200_ г.

     Мы, нижеподписавшиеся,   заместитель   председателя   Комитета    по

управлению государственным имуществом Администрации Волгоградской области

Гаранина Н.А. от лица Арендодателя, с одной стороны, ____________________

_________________________________________________ от лица предприятия, на

балансе которого находится имущество с другой стороны и _________________

___________________________________ от лица Арендатора с третьей стороны,

составили настоящий акт в том,  что в  соответствии  с  договором  аренды

государственным имуществом от ___________ года, Комитет сдал, а Арендатор

принял следующее имущество:

Наименование

Инв. номер

Балансовая стоимость (восстановительная)

Примечания

     Имущество принято Арендатором в _________________________ состоянии.

     Акт составлен в трех экземплярах,  по одному для каждой из сторон  и

является неотъемлемой частью договора.

От лица Арендодателя                     От лица Арендатора

Комитет по управлению государственным    ________________________________

имуществом Администрации Волгоградской области __________________________

Заместитель Председателя

_____________________________________

                        Н.А. Гаранина

                        От лица балансодержателя

                  _____________________________________

                  _____________________________________

                  _____________________________________