Постановление Администрации города Волгограда от 14 декабря 1994 г. N 762-п "Об утверждении нормативных документов, связанных с продажей гражданам изолированных жилых помещений в коммунальных квартирах государственного и муниципального жилищных фондов"

С изменениями и дополнениями от:

6 сентября 1996 г., 25 февраля 1997 г.

В целях реализации Закона Российской Федерации "Об основах федеральной жилищной политики" постановляю:

1. Утвердить Положение о продаже гражданам изолированных жилых помещений в коммунальных квартирах государственного и муниципального жилищных фондов (прилагается), типовой договор купли-продажи квартир и изолированных жилых помещений в коммунальных квартирах в рамках государственного и муниципального жилищных фондов (прилагается) и методику оценки стоимости жилья, передаваемого в частную собственность (прилагается).

2. Контроль за выполнением настоящего постановления возложить на первого заместителя главы администрации города Серякова А.П.

Информация об изменениях:

Постановлением Администрации города Волгограда от 6 сентября 1996 г. N 711 настоящее постановление дополнено пунктом 3

3. Передать полномочия по оформлению сделок купли-продажи изолированных жилых помещений (комнат) в коммунальных квартирах администрациям районов.

Первый заместитель

главы администрации

В.И. Галушкин

Положение
о продаже гражданам изолированных жилых помещений в
коммунальных квартирах государственного и муниципального
жилищных фондов
(утв. постановлением главы администрации города Волгограда
от 14 декабря 1994 г. N 762-п)

1. Настоящее Положение разработано в соответствии с Законом Российской Федерации от 24.12.92 N 4218-I "Об основах федеральной жилищной политики".

2. Положение устанавливает правила продажи гражданам свободных изолированных жилых помещений (далее комнат) в коммунальных квартирах государственного и муниципального жилищных фондов под жилые цели.

3. Предметом договора купли-продажи в соответствии с настоящим Положением не могут быть жилые помещения в домах, подлежащих сносу и грозящих обвалом, а также жилые помещения, включенные в число служебных.

4. До принятия соответствующего законодательного акта определение стоимости продаваемого жилья производится в соответствии с методикой оценки стоимости жилья, передаваемого в частную собственность.

5. Средства от продажи комнат в коммунальных квартирах государственного и муниципального жилищных фондов направляются на соответствующий счет районной администрации (предприятия) и могут использоваться исключительно на жилищное строительство.

6. Сделки по продаже гражданам свободных комнат в коммунальных квартирах совершаются в нотариальном порядке:

- в домах жилищного фонда районных администраций - по постановлению главы администрации района при участии общественной комиссии по жилищным вопросам;

- в домах ведомственного жилищного фонда - по совместному решению администрации и профсоюзного комитета предприятия, учреждения, организации.

7. Подготовку документов, необходимых для принятия решения о заключении договора купли-продажи, в том числе прием заявлений от граждан, желающих купить освободившееся жилое помещение, осуществляют:

- в администрациях районов Волгограда - отделы учета и распределения жилой площади;

- на предприятиях, в учреждениях, организациях - должностные лица, специально назначенные приказом администрации.

8. Отдел учета и распределения жилой площади администрации района (должностное лицо, специально назначенное приказом администрации предприятия, учреждения, организации) в течение месяца направляет гражданам в письменной форме предложение заключить договор купли-продажи. Предложение вручается под расписку.

9. Граждане, претендующие на заключение договора купли-продажи, в срок не позднее месяца с момента получения предложения представляют в отдел учета и распределения жилой площади (должностному лицу, специально назначенному приказом администрации) документы, перечисленные в подпунктах "а", "б" пункта 13 настоящего Положения.

10. При наличии нескольких претендентов на освободившееся жилое помещение вопрос о заключении договора купли-продажи предварительно рассматривается общественной комиссией по жилищным вопросам администрации района (жилищной комиссией предприятия, учреждения, организации). По данному вопросу комиссия принимает решение рекомендательного характера.

При наличии единственного претендента окончательное решение оформляется постановлением главы администрации района (совместным решением администрации и профсоюзного комитета).

11. Освобождающиеся изолированные жилые помещения в коммунальных квартирах, где проживают несколько нанимателей, предоставляются проживающим в этой квартире гражданам, указанным в ч. 1 ст. 16 Закона РФ "Об основах федеральной жилищной политики", по договору найма в случае, если присоединение этого жилого помещения к ранее занимаемому не приведет к образованию у нанимателя излишков сверх установленных норм на одного человека - 12 кв. метров (при определении превышения норм жилой площади учитывается наличие у граждан права на дополнительную площадь).

Если присоединение освободившейся жилой площади к ранее занимаемой приведет к образованию у нанимателя излишней (сверх установленной нормы) жилой площади, то данное жилое помещение может предоставляться по договору купли-продажи гражданам, указанным в ч. 1 ст. 16 Закона РФ "Об основах федеральной жилищной политики" по их заявлению. Оплата производится за излишки жилой площади.

Преимущественное право на освободившееся жилое помещение на условиях найма или купли-продажи имеют граждане, нуждающиеся в улучшении жилищных условий.

12. Передача освободившихся жилых помещений в коммунальной квартире нанимателям и членам их семей, проживающим в данной квартире, имеющим более 12 кв. метров жилплощади на одного человека (без учета права на дополнительную жилую площадь), осуществляется только по договору купли-продажи.

13. Для принятия окончательного решения о продаже освободившегося жилого помещения в коммунальной квартире отдел учета и распределения жилой площади районной администрации (должностное лицо, специально назначенное приказом администрации предприятия, учреждения, организации) представляют соответствующим руководителям:

а) заявление гражданина с просьбой продать освободившееся жилое помещение в коммунальной квартире;

б) справку о прописке и характеристику занимаемой жилой площади;

в) предварительное решение общественной комиссии по жилищным вопросам (жилищной комиссии) о продаже освободившегося жилого помещения в коммунальной квартире.

14. При поступлении документов о продаже освободившегося жилого помещения глава администрации района (администрация и профсоюзный комитет предприятия, учреждения, организации) в течение трех недель принимает одно из следующих решений:

а) о заключении договора купли-продажи жилого помещения в коммунальной квартире;

б) об отказе в заключении договора купли-продажи жилого помещения, если представленные документы противоречат действующему законодательству или настоящему Положению.

15. Сделки по отчуждению свободного жилого помещения в коммунальных квартирах удостоверяются в нотариальном порядке после оплаты стоимости покупателем продаваемого помещения.

При неполной оплате стоимости договор купли-продажи не оформляется.

Расходы по заключению договора купли-продажи оплачивает покупатель.

16. Гражданин должен зарегистрировать договор купли-продажи в бюро технической инвентаризации района и заключить с эксплуатационной организацией договор на обслуживание.

Договор купли-продажи вступает в силу после его регистрации в бюро технической инвентаризации по месту нахождения квартиры.

17. Граждане, купившие комнату, имеют равные права и обязанности с другими нанимателями коммунальной квартиры по использованию мест общего пользования.

Отдел по учету и распределению

жилой площади администрации города

Утвержден

постановлением главы администрации

города Волгограда

от 14 декабря 1994 г. N 762-п

                            Типовой  договор

          купли-продажи квартир и изолированных жилых помещений

           в коммунальных квартирах в домах государственного и

                     муниципального жилищных фондов

 Город (поселок, село) _________________________________________________

 _______________________________________________________________________

                     (число, месяц, год - прописью)

 _______________________________________________________________________

(наименование администрации района, предприятия, учреждения, организации)

 в лице _______________________________________________________________,

 действующего на основании _____________________________________________

                              (устава, положения, доверенности:

 _______________________________________________________________________

                указать номер и дату выдачи доверенности)

 именуемый в дальнейшем "Продавец", и гр. ______________________________

                                             (фамилия, имя и отчество

 _______________________________________________________________________

 покупателя,  а при наличии нескольких покупателей - их фамилии, имена и

 отчества)

 именуемый в дальнейшем "Покупатель",  заключили настоящий договор о ни-

 жеследующем:

   1. Продавец продал, а покупатель купил занимаемую им квартиру (комна-

 ту), состоящую из ____ комнат(ы) общей площадью ____ кв. м, в том числе

 жилой _____ кв. м, по адресу:

 _______________________________________________________________________

   2. Указанная квартира (комната) продана за __________________________

                                                   (сумма прописью

 _______________________________________________________________ рублей.

                               и цифрами)

   Продажная цена установлена оценочной комиссией ______________________

 _______________________________________________________________________

   Акт от "____" __________________ 199 __ г.

   3. Покупателем при заключении договора уплачено _____________________

                                                        (прописью)

 _______________________________________________________________________

 рублей, которые внесены _______________________________________________

                                (указать кому и способ расчета)

   4. Покупатель приобретает право собственности (владения, пользования,

 распоряжения) на квартиру (комнату) с момента  регистрации  договора  в

 администрации _______________________________________ района Волгограда

 (бюро технической инвентаризации).

   5. В случае смерти  покупателя  все права и обязанности по настоящему

 договору переходят к его наследникам на общих основаниях.

   6. Покупатель осуществляет за свой счет эксплуатацию и ремонт кварти-

 ры (комнаты) с соблюдением существующих единых правил и норм на услови-

 ях, определенных  для  домов государственного жилищного фонда,  а также

 участвует соразмерно с занимаемой площадью в расходах, связанных с тех-

 ническим обслуживанием и ремонтом, в том числе капитальным, всего дома.

   7. Расходы, связанные с оформлением настоящего договора, производятся

 покупателем.

   8. Настоящий договор составлен в трех экземплярах,  из  которых  один

 находится в  нотариальной конторе,  второй выдается покупателю,  третий

 - продавцу.

   9. Адреса и реквизиты сторон:

   Продавца ____________________________________________________________

 _______________________________________________________________________

   Покупателя __________________________________________________________

 _______________________________________________________________________

   Продавец                              Покупатель

   ___________________ (подпись)         ___________________ (подпись)

   (инициалы, фамилия)                   (инициалы, фамилия)

Методика
оценки стоимости жилья, передаваемого в частную собственность
(утв. постановлением главы администрации города Волгограда
от 14 декабря 1994 г. N 762-п)

С изменениями и дополнениями от:

25 февраля 1997 г.

1. Настоящая методика предназначена для использования при определении стоимости свободного жилого помещения в коммунальной квартире.

2. В качестве исходной единицы для определения стоимости комнаты в коммунальной квартире принимается квадратный метр жилой площади.

3. Стоимость квадратного метра свободной жилой площади в коммунальной квартире эквивалентна инвентаризационной стоимости квадратного метра жилой площади дома, в котором находится объект собственности, определенной бюро технической инвентаризации для целей налогообложения.

4. Оценка стоимости свободного жилого помещения, передаваемого в собственность, производится исходя из его жилой площади, инвентаризационной стоимости квадратного метра жилой площади дома, в котором продается комната, и системы коэффициентов, учитывающих фактический уровень ее потребительских качеств:

                Ск = Си * П * Кпкк * КТ

    Ск   - стоимость свободной комнаты;

    Си   - инвентаризационная стоимость 1 кв. м жилой площади, исчисленная

           бюро технической инвентаризации в целях налогообложения;

    П    - свободная площадь в коммунальной квартире;

    Кпкк - суммарный коэффициент, учитывающий потребительские качества

           коммунальной квартиры и отчуждаемого жилого помещения.

           (Таблица 1)

    КТ   - коэффициент качества жилого фонда (Таблица 2).

Таблица 1

к методике оценки стоимости жилья,

передаваемого в частную

собственность, утвержденной постановлением

главы администрации г. Волгограда

от 14 декабря 1994 г. N 762-п

Показатели
потребительских качеств коммунальной квартиры, влияющие
на стоимость свободного жилого помещения

Утратила силу.

Информация об изменениях:

Cм. текст таблицы

ГАРАНТ:

См. Показатели потребительских качеств коммунальной квартиры, утвержденные постановлением Администрации города Волгограда от 25 февраля 1997 г. N 211-п

Таблица 2

к методике оценки стоимости жилья,

передаваемого в частную

собственность, утвержденной постановлением

главы администрации г. Волгограда

от 14 декабря 1994 г. N 762-п

Показатели качества жилищного фонда

Утратила силу.

Информация об изменениях:

Cм. текст таблицы

ГАРАНТ:

См. Показатели качества жилищного фонда, утвержденные постановлением Администрации города Волгограда от 25 февраля 1997 г. N 211-п

Отдел по учету и распределению

жилой площади администрации города