Статья 35. Градостроительные регламенты территориальных зон по видам разрешенного использования недвижимости

Статья 35. Градостроительные регламенты территориальных зон по видам разрешенного использования недвижимости

Ж-1А. Зона застройки индивидуальными жилыми домами

Зона выделена для обеспечения разрешительно-правовых условий и процедур формирования жилых районов и кварталов из отдельно стоящих и блокированных жилых зданий с минимально разрешенным набором услуг для населения местного значения.

1. Виды разрешенного использования земельных участков и объектов капитального строительства

1.1. Основные виды разрешенного использования

- отдельно стоящие односемейные жилые здания площадью не более 300 кв. м общей площади;

- отдельно стоящие блокированные двухсемейные жилые здания площадью не более 300 м кв. общей площади;

- детские сады, иные объекты дошкольного воспитания вместимостью не более 100 детей;

- почтовые отделения, телефонные и телеграфные станции;

- школы общеобразовательные вместимостью не более 325 учащихся;

магазины товаров первой необходимости общей площадью не более 150 кв. м общей площади.

1.2. Вспомогательные виды разрешенного использования

- отдельно стоящие, пристроенные или встроенные в жилые здания гаражи и открытые парковки (не более 2-х машино/мест в пределах личного земельного участка);

- хозяйственные постройки;

- теплицы, оранжереи;

- индивидуальные бани, надворные туалеты;

- палисадники, огороды, сады;

- индивидуальные резервуары для хранения воды, скважины для забора воды, индивидуальные колодцы;

- оборудование пожарной охраны (гидранты, резервуары);

- площадки для сбора мусора;

- индивидуальные бассейны.

1.3. Условно-разрешенные виды использования

- амбулаторно-поликлинические учреждения не более 200 кв. м;

- аптечные киоски;

- метеорологические станции;

- приемные пункты прачечных и химчисток;

- площадки для детей, отдыха, спортивных занятий;

- теннисные корты;

- здания со спортзалами и помещениями для досуговых занятий (физкультурно-оздоровительные комплексы, спортивные залы, бассейны, объекты культуры и искусства;

- строения для содержания домашних животных и птицы;

- школы-интернаты любого профиля вместимостью до 50 человек;

- кафе, закусочные отдельно стоящие с числом посадочных мест не более 10;

- здания, строения, сооружения для занятий индивидуальной трудовой деятельностью;

- магазины специализированной торговли площадью не более 150 кв. м;

- детские сады, иные объекты дошкольного воспитания вместимостью не более 250 детей;

- школы общеобразовательные вместимостью не более 600 учащихся;

- временные объекты торговли (киоски, лоточная торговля, павильоны розничной торговли) и обслуживания населения площадью не более 50 кв. м.

2 Предельные размеры земельных участков и параметры разрешенного строительства, реконструкции объектов капитального строительства для зоны застройки индивидуальными жилыми домами (Ж-1А)

Размеры и параметры	Единицы измерения	отдельно стоящие односемейные жилые здания площадью не более 300 м2	отдельно стоящие блокированные двухсемейные жилые здания площадью не более 300 м2	детские сады, иные объекты дошкольного воспитания вместимостью не более 100 детей	школы общеобразовательные вместимостью не более 325 учащихся		магазины товаров первой необходимости общей площадью не более 150 м2
1	2	3	4	5	6		7
2.1. Предельные размеры земельных участков
минимальная площадь	кв. м		300	900			150
максимальная площадь	кв. м	3000*	600	4000	16250		800
2.2. Минимальные отступы от границ земельных участков в целях определения мест допустимого размещения зданий, строений и сооружений
минимальный отступ зданий, строений, сооружений от передней границы участка	м	0	0	25	25	0
минимальный отступ зданий, строений, сооружений от боковой границы участка	м	3	0 - при примыкании 3 - в остальных случаях	15	15	3
минимальный отступ зданий, строений, сооружений от задней границы участка	м	3	3	15	15	3
2.3. Предельные параметры зданий, строений, сооружений
максимальная высота объектов капитального строительства (до конька крыши)	м	15	12	12	12		9
максимальная высота вспомогательных объектов капитального строительства	м	4	4	4	4		4
2.4. Максимальный процент застройки в границах земельного участка
	%	50	75	50	50		70

Ж-1Б. Зона застройки индивидуальными жилыми домами с возможностью ведения личного подсобного хозяйства

Зона выделена для обеспечения разрешительно-правовых условий и процедур формирования жилых районов и кварталов из отдельно стоящих и блокированных жилых зданий с минимально разрешенным набором услуг для населения местного значения и возможностью ведения непредпринимательской деятельности по производству и переработке сельскохозяйственной продукции в целях удовлетворения личных потребностей.

1. Виды разрешенного использования земельных участков и объектов капитального строительства

1.1. Основные виды разрешенного использования

- отдельно стоящие односемейные жилые здания площадью не более 300 кв. м;

- отдельно стоящие блокированные двухсемейные жилые здания площадью не более 300 кв. м;

- детские сады, иные объекты дошкольного воспитания вместимостью не более 100 детей;

- школы общеобразовательные вместимостью не более 325 учащихся;

- магазины товаров первой необходимости общей площадью не более 150 кв. м;

1.2. Вспомогательные виды разрешенного использования

- отдельно стоящие или встроенные в жилые здания гаражи и открытые парковки (2 машино-места для односемейных, 1 машино-место для блокированных на земельном участке);

- бытовые здания, строения и сооружения;

- хозяйственные постройки;

- строения для содержания домашних животных и птицы;

- теплицы, оранжереи;

- индивидуальные бани, надворные туалеты;

- палисадники, огороды, сады;

- индивидуальные резервуары для хранения воды, скважины для забора воды, индивидуальные колодцы;

- объекты пожарной охраны (гидранты, резервуары, противопожарные водоемы);

- площадки для сбора мусора;

- индивидуальные бассейны.

1.3. Условно-разрешенные виды использования

- амбулаторно-поликлинические учреждения не более 200 кв. м;

- аптечные киоски;

- приемные пункты прачечной и химчистки;

- площадки для детей, отдыха, спортивных занятий;

- теннисные корты;

- здания со спортзалами и помещениями для досуговых занятий (физкультурно-оздоровительные комплексы, спортивные залы, бассейны, объекты культуры и искусства); с ограничением по времени работы;

- школы-интернаты любого профиля и дома ребенка вместимостью не более 50 детей;

- кафе, закусочные отдельно стоящие с числом посадочных мест не более 10;

- детские сады, иные объекты дошкольного воспитания вместимостью не более 250 детей;

- школы общеобразовательные вместимостью не более 600 учащихся;

- временные объекты торговли (павильоны розничной и мелкооптовой торговли) и обслуживания населения площадью не более 50 кв. м;

- плодовые и овощные хранилища (сооружения для хранения плодовых и овощных культур).

- здания, строения, сооружения для занятий индивидуальной трудовой деятельностью в соответствии с санитарными и противопожарными нормами

2. Предельные размеры земельных участков и параметры разрешенного строительства, реконструкции объектов капитального строительства для зоны застройки индивидуальными жилыми домами с возможностью ведения личного подсобного хозяйства (Ж-1Б)

ГАРАНТ:

Нумерация граф настоящей таблицы приводится в соответствии с источником

Размеры и параметры	Единицы измерения	отдельно стоящие односемейные жилые здания площадью не более 500 м2	отдельно стоящие блокированные двухсемейные жилые здания площадью не более 500 м2	детские сады, иные объекты дошкольного воспитания вместимостью не более 100 детей	школы общеобразовательные вместимостью не более 325 учащихся	магазины товаров первой необходимости общей площадью не более 150 м2	строения для содержания домашних животных и птицы
1	2	3	4	5	6	7	9
2.1. Предельные размеры земельных участков
минимальная площадь	кв. м		600	900		200	150
максимальная площадь	кв. м	3000*	1200	4000	16250	800	800
2.2. Минимальные отступы от границ земельных участков в целях определения мест допустимого размещения зданий и сооружений
минимальный отступ зданий, строений, сооружений от передней границы участка	м	0	0	25	25	0	5
минимальный отступ зданий, строений, сооружений от боковой границы участка	м	3	0 - при примыкании 3 - в остальных случаях	15	15	3	4
минимальный отступ зданий, строений, сооружений от задней границы участка	м	3	3	15	15	3	3
2.3. Предельные параметры зданий, строений и сооружений
максимальная высота (до конька крыши)	м	15	12	12	12	9	7
максимальная высота вспомогательных объектов капитального строительства	м	4	4	4	4	4	4
2.4. Максимальный процент застройки в границах земельного участка
	%	60	75	50	50	70	40

Ж-2. Зона застройки малоэтажными жилыми домами

Зона выделена для обеспечения разрешительно-правовых условий и процедур формирования жилых районов, микрорайонов и кварталов смешанной застройки из блокированных жилых зданий, многоквартирных зданий этажностью до 3-х этажей включительно, строений, сооружений обслуживания населения и нежилого назначения.

1. Виды разрешенного использования земельных участков и объектов капитального строительства

1.1. Основные виды разрешенного использования

- блокированные двухсемейные и многосемейные жилые здания площадью не более 200 кв. м с земельными участками для отдельных жилых единиц в их составе;

- многоквартирные жилые здания до 3-х этажей включительно;

- детские сады, иные объекты дошкольного воспитания вместимостью не более 140 детей;

- школы общеобразовательные вместимостью не более 600 учащихся;

- школы-интернаты любого профиля;

- амбулаторно-поликлинические учреждения площадью не более 300 кв. м;

- аптеки;

- почтовые отделения, телефонные и телеграфные станции;

- пункты охраны общественного порядка, милиции;

- бани и водно-оздоровительные комплексы площадью ;

- магазины товаров первой необходимости общей площадью не более 250 кв. м.

1.2. Вспомогательные виды разрешенного использования

- хозяйственные постройки (одна постройка на одну жилую единицу);

- сады, огороды, палисадники;

- объекты пожарной охраны (гидранты, резервуары, противопожарные водоемы);

- площадки для сбора мусора;

- площадки для детей, отдыха, спортивных занятий;

- теннисные корты;

- парковки автомобилей у жилых единиц вместимостью не более 2 автомобилей;

- парковки автомобилей перед обслуживающими и нежилыми зданиями, строениями, сооружениями вместимостью не более 10 автомобилей;

- встроенно-пристроенные гаражи для легковых автомобилей (включая подземные и полуподземные);

- открытые автостоянки для временного хранения легковых автомобилей вместимостью не более 100 автомобилей;

- отдельно стоящие гаражи для обеспечения потребностей льготных категорий населения;

- здания, строения, сооружения жилищно-эксплуатационных и аварийно-диспетчерских служб;

- надворные туалеты.

1.3. Условно-разрешенные виды использования

- магазины товаров первой необходимости общей площадью не более 600 кв. м;

- магазины специализированной торговли площадью не более 250 кв. м;

- торговые и торгово-развлекательные комплексы, строения, сооружения площадью не более ;

- здания, строения, сооружения общественного питания площадью не более ;

- здания, строения, сооружения бытового обслуживания; (ремонт бытовой техники, ателье, парикмахерские, косметические и лечебно-профилактические салоны, иные объекты обслуживания) площадью не более 400 кв. м;

- временные объекты торговли (киоски, лоточная торговля, павильоны розничной торговли) и обслуживания населения

- дома ребенка, детские дома, дома для престарелых; вместимостью не более 200 чел.;

- детские дошкольные учреждения вместимостью не более 250 детей;

- бани и водно-оздоровительные комплексы общей площадью не более 600 кв. м;

- общественные пожарные резервуары для хранения воды;

- здания со спортзалами и помещениями для досуговых занятий (физкультурно-оздоровительные комплексы, спортивные залы, бассейны и т.п. объекты) без трибун для зрителей не более ;

- клубы, в том числе специализированного назначения площадью не более 400 кв. м;

- объекты, связанные с отправлением культа, площадью не более 400 кв. м.

- административно управленческие и общественные объекты площадью не более 400 кв. м;

2. Предельные размеры земельных участков и параметры разрешенного строительства, реконструкции объектов капитального строительства для зоны застройки малоэтажными жилыми домами (Ж-2)

Таблица 2.1

Размеры и параметры	Единицы измерения	блокированные двухсемейные и многосемейные жилые здания площадью не более 200 м2 с земельными участками для отдельных жилых единиц в их составе	многоквартирные жилые здания до 3-х этажей включительно	детские сады, иные объекты дошкольного воспитания вместимостью не более 250 детей	школы общеобразовательные вместимостью не более 600 учащихся	Амбулаторно поликлинические учреждения более 200 м2	аптеки	почтовые отделения, телефонные и телеграфные станции	бани и водно-оздоровительные комплексы площадью 600 м2	магазины товаров первой необходимости общей площадью не более 250 м2
2.1. Предельные размеры земельных участков
минимальная площадь	кв. м	400	1200						1500	200
максимальная площадь	кв. м	800	2500	8750	30000	2000	500	1000	2000	1600
2.2. Минимальные отступы от границ земельных участков в целях определения мест допустимого размещения зданий и сооружений
минимальный отступ зданий, строений, сооружений от передней границы участка	м	3*	3*	25	25	3*	3	3*	3*	1*
минимальный отступ зданий, строений, сооружений от боковой границы участка	м	0 в случае примыкания и 3 в иных случаях	7,5	15	15	3	3	3	3	3
минимальный отступ зданий, строений, сооружений от задней границы участка	м	10	7,5	15	15	3	3	3	3	3
2.3. Предельные параметры зданий, строений, сооружений
максимальная высота (до самой высокой точки)	м	13	13	9	13	6	6	6	9	9
максимальная высота вспомогательных объектов капитального строительства	м	4	4	4	4	4	4	4	4	4
2.4. Максимальный процент застройки в границах земельного участка
	%	50	50	50	50	50	70	70	70	70

* - если иной показатель не установлен проектом планировки

Ж-3. Зона застройки среднеэтажными жилыми домами

Зона выделена для обеспечения разрешительно-правовых условий и процедур формирования жилых районов, микрорайонов и кварталов путем размещения многоквартирных зданий не выше 5 этажей со спектром услуг обеспечения населения ограниченными предприятиями и коммунальными, некоммерческими учреждениями местного значения.

1. Виды разрешенного использования земельных участков и объектов капитального строительства

1.1. Основные виды разрешенного использования

- многоквартирные жилые здания не выше 5 этажей (не считая мансардных этажей);

- детские сады, иные объекты дошкольного воспитания вместимостью не более 250 детей;

- школы общеобразовательные вместимостью не более 825 учащихся;

- школы-интернаты любого профиля и дома ребенка вместимостью не более 200 детей и подростков;

- амбулаторно-поликлинические учреждения площадью не более 600 кв. м;

- здания, строения, сооружения почтовых отделений, телефонных и телеграфных станций;

- здания, строения, сооружения для пунктов охраны общественного порядка;

- магазины товаров первой необходимости общей площадью не более 400 кв. м;

- магазины специализированной торговли площадью не более 400 кв. м;

- здания, строения, сооружения жилищно-эксплуатационных и аварийно-диспетчерских служб площадью не более 400 кв. м;

- здания, строения, сооружения бытового обслуживания населения (ремонт бытовой техники, ателье, парикмахерские, косметические и лечебно-профилактические салоны, иные объекты обслуживания) площадью не более 400 кв. м;

- здания со спортзалами и помещениями для досуговых занятий (физкультурно-оздоровительные комплексы, спортзалы) площадью не более 600 кв. м;

- объекты культуры и искусства, клубы, в том числе специализированного назначения площадью не более 600 кв. м;

- объекты, связанные с отправлением культа, площадью не более 600 кв. м;

- здания и помещения аптек.

- административно управленческие и общественные объекты;

- финансово-кредитные объекты, объекты страхования.

1.2. Вспомогательные виды разрешенного использования

- объекты пожарной охраны (гидранты, резервуары, противопожарные водоемы);

- площадки для сбора мусора;

- площадки для детей, отдыха, спортивных занятий;

- теннисные корты;

- отдельно стоящие гаражи для обеспечения потребностей льготных категорий населения;

- встроенные гаражи для легковых автомобилей (включая подземные и полуподземные);

- отдельно стоящие средней этажности здания, строения, сооружения автостоянок для хранения легковых автомобилей (включая подземные) вместимостью не более 100 автомобилей;

- открытые автостоянки для временного хранения легковых автомобилей вместимостью не более 150 автомобилей;

- парковки перед культурными, обслуживающими, религиозными и коммерческими объектами вместимостью не более 25 автомобилей;

- парковки автомобилей у жилых зданий вместимостью не более 25 автомобилей.

1.3. Условно-разрешенные виды использования

- гостиницы не выше 5 этажей (не считая мансардных этажей);

- здания, строения, сооружения общественных бань и банно-оздоровительных комплексов площадью не более 600 кв. м;

- магазины товаров первой необходимости общей площадью не более 600 кв. м;

- магазины специализированной торговли площадью не более 600 кв. м;

- здания, строения, сооружения общественного питания площадью не более 140 кв. м;

- временные объекты торговли (киоски, лоточная торговля, павильоны розничной торговли) и обслуживания населения площадью не более 100 кв. м;

- общественные пожарные резервуары для хранения воды.

- площадки для выгула собак

2. Предельные размеры земельных участков и параметры разрешенного строительства, реконструкции объектов капитального строительства для зоны застройки среднеэтажными жилыми домами (Ж-3)

Размеры и параметры	Единицы измерения	многоквартирные жилые здания не выше 5 этажей (не считая мансардных этажей)	детские сады, иные объекты дошкольного воспитания вместимостью не более 250 детей	школы общеобразовательные вместимостью не более 825 учащихся	школы-интернаты любого профиля и дома ребенка вместимостью не более 200 детей и подростков	поликлиники и пункты оказания первой медицинской помощи площадью не более 600 м2	здания, строения, сооружения почтовых отделений, телефонных и телеграфных станций	магазины товаров первой необходимости общей площадью не более 400 м2	магазины специализированной торговли площадью не более 400 м2	здания, строения, сооружения бытового обслуживания населения площадью не более 400 м2	здания со спортзалами и помещениями для досуговых занятий площадью не более 600 м2	клубы, в том числе специализированного назначения площадью не более 600 м2	здания, строения, сооружения жилищно-эксплуатационных и аварийно-диспетчерских служб площадью не более 400 м2	объекты, связанные с отправлением культа, площадью не более 600 м2
2.1. Предельные размеры земельных участков
минимальная площадь	кв. м		2000	1620	4000	3000	700	800	800	500	2000	2000	1000	2000
максимальная площадь	кв. м		8750	30000	16000	5000	1200	2400	2400	1200	5000	4000	3000	4000
2.2. Минимальные отступы от границ земельных участков в целях определения мест допустимого размещения зданий, строений и сооружений
минимальный отступ зданий, строений, сооружений от передней границы участка	м	3*	25	25*	25*	5*	5*	1*	1*	5*	5*	5*	5*	1*
минимальный отступ зданий, строений, сооружений от боковой границы участка	м	3*	15	15	15	3	3	3	3	3	3	3	3	3
минимальный отступ зданий, строений, сооружений от задней границы участка	м	3*	15	15	15	3	3	3	3	3	3	3	3	3
2.3. Предельные параметры зданий, строений, сооружений
максимальная высота (до самой высокой точки)	м	20	9	13	13	13	6	9	9	9	13	13	9	20
максимальная высота вспомогательных объектов капитального строительства	м	4	4	4	4	4	4	4	4	4	4	4	4	4
2.4. Максимальный процент застройки в границах земельного участка
	%	50	50	50	50	50	70	70	70	70	70	70	70	60

* - если иной показатель не установлен проектом планировки

Ж-4. Зона развития жилой застройки

Зона выделена для формирования жилых районов, микрорайонов и кварталов с последующим определением необходимых размеров и параметров жилой застройки, а также набора услуг для населения по мере принятия решений о застройке территории органами местного самоуправления и после разработки проектов планировки территории. Перечень видов разрешенного использования земельных участков, предельные параметры разрешенного строительства в этой зоне устанавливаются посредством внесения изменений и дополнений в настоящие Правила.

Общественно-деловые зоны

Ц-1. Зона обслуживания, деловой и коммерческой активности городского центра

Зона выделена для обеспечения разрешительно-правовых условий и процедур формирования центра города с широким спектром административных, общественных, культурных и обслуживающих видов недвижимости, разрешенного строительства и реконструкции объектов капитального строительства, связанных с удовлетворением периодических и эпизодических потребностей населения при ограничении жилых функций.

1. Виды разрешенного использования земельных участков и объектов капитального строительства

1.1. Основные виды разрешенного использования

- здания административных и общественных организаций не выше 3х этажей;

- здания многофункционального использования с квартирами на верхних этажах и размещением на нижних офисов и объектов культурного и обслуживающего назначения при условии поэтажного разделения различных видов использования;

- музеи и выставочные залы, картинные, художественные галереи и салоны площадью;

ГАРАНТ:

По-видимому, в предыдущем абзаце пропущена часть текста

- культовые сооружения площадью не более 1000 кв. м;

- мемориальные комплексы;

- гостиницы, гостевые дома, центры обслуживания туристов не выше 3-х этажей (не считая мансардных этажей);

- кинотеатры, видеосалоны, кинокомплексы;

- дома культуры, клубы для общения и досуговых занятий, встреч, детей и молодежи, библиотеки площадью не более 2000 кв. м;

- здания и сооружения спортивного назначения с помещениями для досуговых занятий площадью не более 2000 кв. м;

клубы для отдыха или иного специализированного назначения площадью не более 1000 кв. м;

- здания, строения, сооружения дискотек площадью не более 500 кв. м;

- конторские (офисные) здания не выше 3-х этажей (не считая мансардных этажей);

- здания, строения, сооружения банков и кредитных организаций, юридических учреждений;

- издательские, редакционные и иных массовых коммуникаций здания, строения сооружения площадью не более 1000 кв. м;

- здания и помещения коммерческих объектов (бизнес-центров, нотариальных контор, ломбардов, агентств недвижимости, туристических агентств и пр.;

- торгово-выставочные комплексы;

- многофункциональные или универсальные спортивные и развлекательные комплексы;

- банные и водно-развлекательные комплексы площадью не более 600 кв. м;

- здания, строения, сооружения общественного питания площадью не более 600 кв. м (столовые, кафе, закусочные, бары, рестораны);

- рынки открытые и закрытые площадью не более 500 кв. м;

- магазины, торговые комплексы, торговые дома общей площадью не более 1000 кв. м;

- торгово-развлекательные здания, строения, сооружения площадью не более 2000 кв. м;

- дома и дворцы бракосочетаний;

- аптеки

- здания, строения, сооружения отделений связи, почты, телефонных переговорных пунктов;

- здания, строения, сооружения бытового обслуживания населения (ремонт бытовой техники, ателье, парикмахерские и лечебно-косметические салоны площадью не более 500 кв. м;

- здания телевизионных и радиостудий, информационные и компьютерные центры;

- здания, строения, сооружения органов внутренних дел и безопасности

- поликлиники и пункты оказания первой медицинской помощи;

- здания строения, сооружения медицинских консультативных центров и центров реабилитации населения, восстановительные центры;

- фотосалоны

- рекламные агентства;

- здания, строения, сооружения пожарной охраны;

- аллеи, скверы, ландшафтные сады;

- спортивные и игровые площадки;

- отдельно стоящие малоэтажные здания, строения, сооружения для хранения автомобилей и их обслуживания;

1.2. Вспомогательные виды разрешенного использования

- общественные туалеты;

- объекты пожарной охраны;

- встроено-пристроенные гаражи для легковых автомобилей (включая подземные, полуподземные (заглубленные);

- парковки автомобилей перед зданиями, строениями, сооружениями делового, культурного, общественного, бытового назначения вместимостью не более 50 машино-мест;

- здания, строения, сооружения жилищно-эксплуатационных и аварийно-диспетчерских служб площадью не более .

1.3. Условно-разрешенные виды использования

- детские сады, иные объекты дошкольного воспитания вместимостью не более 250 детей;

- школы общеобразовательные вместимостью не более 825 учеников;

- общежития не выше 3-х этажей;

- временные объекты торговли (киоски, лоточная торговля, павильоны розничной торговли) и обслуживания населения площадью не более 100 кв. м;

- хозяйственные постройки;

- здания, строения, сооружения высших и средних учебных заведений не выше 5 этажей (не считая мансардных этажей);

- антенны сотовой, радиорелейной и спутниковой связи.

2. Предельные размеры земельных участков и параметры разрешенного строительства, реконструкции объектов капитального строительства для зоны объектов общественного назначения (Ц-1)

Таблица 1

ГАРАНТ:

Начало таблицы. См. продолжение

Размеры и параметры	Единицы измерения	здания административных и общественных организаций не выше 3 этажей	музеи и выставочные залы, картинные, художественные галереи и салоны	концертные залы площадью не более 5000 м2	культовые сооружения площадью не более 1000 м2 мемориальные комплексы	гостиницы, гостевые дома не выше 3 этажей (не считая мансардных этажей)	кинотеатры, видеосалоны, кинокомплексы	дома культуры, клубы для общения и досуговых занятий, встреч, детей и молодежи, библиотеки площадью не более 2000 м2	здания и сооружения спортивного назначения с помещениями для досуговых занятий площадью не более 2000 м2	клубы для отдыха или иного специализированного назначения площадью не более 1000 м2	здания, строения, сооружения дискотек площадью не более 500 м2
2.1. Предельные размеры земельных участков
Минимальная площадь	кв. м	2000	2500	5000	1500	2000	3000	2000	3000	1000	1500
2.2. Минимальные отступы от границ земельных участков в целях определения мест допустимого размещения зданий, строений и сооружений
минимальный отступ зданий, строений, сооружений от передней границы участка	м	5*	5*	5*	5*	5*	5*	5*	5*	5*	5*
2.3. Предельные параметры строений и зданий
максимальная высота (до самой высокой точки)	м	18	6	1	25	25	10	10	10	10	8
максимальная высота вспомогательных объектов капитального строительства	м	5	5	5	5	5	5	5	5	5	5
2.4. Максимальный процент застройки в границах земельного участка
	%	50	80	80	50	50	70	70	70	80	70

ГАРАНТ:

Продолжение таблицы. См. окончание

По-видимому, в названиях граф 6, 7, 8 настоящей таблицы пропущена часть текста

Размеры и параметры	Единицы измерения	конторские (офисные) здания не выше 3 этажей (не считая мансардных этажей)	здания, строения, сооружения банков и кредитных организаций, юридических учреждений	издательские, редакционные и иных массовых коммуникаций здания, строения сооружения площадью не более 2000 м2	Здания и сооружения коммерческих объектов (бизнес-центров, нотариальных контор, ломбардов, агентств недвижимости, туристических агентств, и	выставочные, торгово-выставочные комплексы площадью не более	многофункциональные или универсальные спортивные и развлекательные комплексы площадью не более	банные и водно-развлекательные комплексы площадью не более 600 м2	здания, строения, сооружения общественного питания площадью не более 500 м2 (столовые, кафе, закусочные, бары, рестораны)	рынки открытые и закрытые площадью не более 500 м2;	магазины торговые комплексы торговые дома общей площадью не более 1500 кв. м	торгово-развлекательные здания, строения, сооружения площадью не более 2000 м2
2.1. Предельные размеры земельных участков
Минимальная площадь	кв. м	2000	3000	2500	2000	4000	5000	2000	1000	3000	4000	4500
2.2. Минимальные отступы от границ земельных участков в целях определения мест допустимого размещения зданий, строений и сооружений
минимальный отступ зданий, строений, сооружений от передней границы участка	м	5*	5*	5*	5*	5*	5*	5*	5*	5*	5*	5*
2.3. Предельные параметры зданий, строений, сооружений
максимальная высота (до самой высокой точки)	м	18	10	10	18	10	18	10	10	10	10	10
максимальная высота вспомогательных объектов капитального строительства	м	5	5	5	5	5	5	5	5	5	5	5
2.4. Максимальный процент застройки в границах земельного участка
	%	50	50	70	80	80	80	70	70	80	70	70

ГАРАНТ:

Окончание таблицы. См. начало

Нумерация пунктов настоящей таблицы приводится в соответствии с источником

Размеры и параметры	Единицы измерения	дома и дворцы бракосочетаний	здания, строения, сооружения отделений связи, почты, телефонных переговорных пунктов	здания, строения, сооружения бытового обслуживания населения (ремонт бытовой техники, ателье, парикмахерские и лечебно-косметические салоны площадью не более 1000 м2	здания телевизионных и радиостудий, информационные и компьютерные центры	здания, строения, сооружения органов внутренних дел и безопасности площадью не более 1000 м2	поликлиники и пункты оказания первой медицинской помощи и общей площадью не более 1200 м2	здания, строения, сооружения пожарной охраны площадью не более 1000 м2	здания, строения, сооружения медицинских консультативных центров и центров реабилитации населения восстановительные центры	8 аллеи, скверы, ландшафтные сады
2.1. Предельные размеры земельных участков
Минимальная площадь	кв. м	4000	700	1000	1000	1000	3000	1000	1000	1500
2.1. Минимальные отступы от границ земельных участков в целях определения мест допустимого размещения зданий, строений и сооружений
минимальный отступ зданий, строений, сооружений от передней границы участка	м	10*	5*	5*	5*	5*	10	5*	5*	-
2.2. Предельные параметры зданий, строений, сооружений
максимальная высота (до самой высокой точки)	м	10	8	8	8	8	10	8	8	-
максимальная высота вспомогательных объектов капитального строительства	м	5	5	5	5	5	5	5	8	5
2.3. Максимальный процент застройки в границах земельного участка
	%	70	70	70	70	70	50	70	70	20%

Ц-2. Зона объектов коммерческого назначения и торговли

Зона выделена для создания разрешительно-правовых условий и процедур формирования центров с размещением объектов деловой, коммерческой активности и торговли и обеспечения хозяйственной деятельности преимущественно общегородского значения и ограничении жилых функций.

1. Виды разрешенного использования земельных участков и объектов капитального строительства

1.1. Основные виды разрешенного использования

- конторские (офисные) здания не выше 3-х этажей (не считая мансардных этажей);

- гостиницы, гостевые дома не выше 3-х этажей (не считая мансардных этажей);

- здания, строения, сооружения бытового обслуживания населения (ремонт бытовой техники, ателье, парикмахерские) площадью не более 200 кв. м;

- здания, строения, сооружения общественного питания площадью не более (столовые, кафе, закусочные, бары, рестораны);

- здания и помещения коммерческих объектов (бизнес-центров, нотариальных контор, ломбардов, агентств недвижимости, туристических агентств, залов компьютерных игр и пр.;

- выставочные, торгово-выставочные комплексы;

- рынки открытые и закрытые площадью не более 3000 кв. м;

транспортно-экспедиционные агентства и фирмы площадью не более 200 кв. м;

- магазины специализированной торговли площадью не более 1000 кв. м;

- торгово-развлекательные комплексы, строения, сооружения площадью не более 3500 кв. м;

- временные объекты торговли (киоски, лоточная торговля, павильоны розничной торговли) и обслуживания населения площадью не более ;

- здания, строения, сооружения мелкооптовой торговли площадью не более 500 кв. м.

- пункты оказания первой медицинской помощи, аптеки;

1.2. Вспомогательные виды разрешенного использования

- справочное бюро, радиоузлы;

- пункт охраны общественного порядка

- отдельно стоящие малоэтажные здания, строения, сооружения для хранения автомобилей и их обслуживания;

- разгрузочно-погрузочные и складские комплексы площадью не более 1000 кв. м;

- общественные туалеты;

- объекты пожарной охраны;

- встроено-пристроенные гаражи для легковых автомобилей (включая подземные, полуподземные (заглубленные));

- парковки автомобилей перед зданиями, строениями, сооружениями делового и торгового назначения вместимостью не более 50 автомобилей (машино-мест).

1.3. Условно-разрешенные виды использования

- здания, строения, сооружения жилищно-эксплуатационных и аварийно-диспетчерских служб площадью не более ;

- антенны сотовой, радиорелейной и спутниковой связи.

- объекты хранения автомобилей: гаражи боксового типа, многоэтажные, автостоянки на отдельном земельном участке.

2. Предельные размеры земельных участков и параметры разрешенного строительства, реконструкции объектов капитального строительства для зоны объектов коммерческого назначения, деловой активности, торговли (Ц-2)

Таблица 1

Размеры и параметры	Единицы измерения	конторские (офисные) здания не выше 3 этажей (не считая мансардных этажей)	гостиницы, гостевые дома не выше 3 этажей (не считая мансардных этажей)	здания, строения, сооружения бытового обслуживания населения (ремонт бытовой техники, ателье, парикмахерские площадью не более 500 м2	здания, строения, сооружения общественного питания площадью не более 500 м2 (столовые, кафе, закусочные, бары, рестораны)	выставочные, торгово-выставочные комплексы площадью не более 5000 кв. м	Здания и сооружения коммерческих объектов (бизнес-центров, нотариальных контор, ломбардов, агентств недвижимости, туристических агентств	транспортно-экспедиционные агентства и фирмы площадью не более 200 кв. м	рынки открытые и закрытые площадью не более 3000 м2;	магазины специализированной торговли площадью не более 1000 м2	торгово-развлекательные здания, строения, сооружения площадью не более 3000 м2	временные объекты торговли (киоски, лоточная торговля, павильоны розничной торговли) и обслуживания населения площадью не более 100 м2	здания, строения, сооружения мелкооптовой торговли площадью не более 1000 м2	Пункты оказания первой медицинской помощи, аптеки
2.1. Предельные размеры земельного участка
Минимальная площадь		2000	1500	1000	1500	4000	2000	1000	3000	2000	2500	400	2000	200
2.2. Минимальные отступы от границ земельных участков в целях определения мест допустимого размещения зданий, строений и сооружений
минимальный отступ зданий, строений, сооружений от передней границы участка	м	5*	5	5	5	5*	5*	5	5*	5*	5*	1	5*	5
2.3. Предельные параметры зданий, строений, сооружений
максимальная высота (до самой высокой точки)	м	18	25	8	10	10	18	10	10	10	10	6	10	6
максимальная высота вспомогательных объектов капитального строительства	м	5	5	5	5	5	5	5	5	5	5	3	5	-
2.4. Максимальный процент застройки в границах земельного участка
	%	50	50	50	70	80	80	70	80	70	70	70	80	50

* Если иной показатель не установлен проектом планировки

Ц-ЗА. Зона объектов здравоохранения и социального обеспечения

1. Виды разрешенного использования земельных участков и объектов капитального строительства

1.1. Основные виды разрешенного использования

- больницы, роддома, госпитали общего типа;

- пункты оказания первой медицинской помощи;

- поликлиники;

- консультативные поликлиники и диагностические центры;

- аптеки;

- станции скорой помощи, учреждений санитарно-эпидемиологической службы;

- интернаты для престарелых и инвалидов, дома ребенка;

- детские дома;

- спортплощадки;

- спортзалы и бассейны;

- реабилитационные восстановительные центры;

- отделения связи, почтовые отделения, телефонные и телеграфные станции;

- объекты пожарной охраны;

- жилые дома для медицинского и обслуживающего персонала;

- зеленые насаждения, парки, сады, аллеи, скверы.

1.2. Условно-разрешенные виды использования

- больничные учреждения со специальными требованиями к размещению (инфекционные, психоневрологические, кожно-венерологические и пр.);

- хосписы, приюты, ночлежные дома;

- магазины товаров первой необходимости общей площадью не более 150 кв. м.;

- предприятия общественного питания и бытового обслуживания;

- временные павильоны розничной торговли;

- гостиницы;

- антенны сотовой радиорелейной и спутниковой связи;

- объекты, связанные с отправлением культа;

- отдельно стоящие или встроенные в здания гаражи;

- стоянки перед объектами оздоровительных и обслуживающих и коммерческих видов использования;

Ц-ЗБ. Зона объектов учебного и научного назначения

1. Виды разрешенного использования земельных участков и объектов капитального строительства

1.1. Основные виды разрешенного использования

- объекты высшего и среднего профессионального образования;

- библиотеки, архивы, информационные центры;

- учебно-лабораторные, научно-лабораторные корпуса, учебно-производственные мастерские;

- мастерские (художественные, скульптурные, столярные и другие);

- предприятия общественного питания;

- общежития, гостиницы;

- парковки перед зданиями, строениями, сооружениями;

- зеленые насаждения, парки, сады, аллеи, скверы.

1.2. Условно-разрешенные виды использования

- универсальные спортивные и развлекательные комплексы, бассейны;

- издательства и редакционные комплексы;

- клубы, дискотеки, видеосалоны;

- музеи, выставочные залы;

- объекты, связанные с отправлением культа;

- пункты оказания первой медицинской помощи, специализированные поликлиники;

- магазины товаров первой необходимости общей площадью не более 250 кв. м.;

- приемные пункты прачечных и химчисток, прачечные самообслуживания, ремонтные мастерские бытовой техники, парикмахерские и иные объекты обслуживания;

- временные павильоны розничной торговли;

- отделения, участковые пункты милиции;

- объекты пожарной охраны;

- здания, строения, сооружения административных, неправительственных, некоммерческих организаций;

- открытые автостоянки;

- отдельно стоящие гаражи;

- антенны сотовой радиорелейной и спутниковой связи;

Ц-ЗВ. Зона спортивно-зрелищных объектов

1. Виды разрешенного использования земельных участков и объектов капитального строительства

1.1. Основные виды разрешенного использования

- универсальные спортивные и развлекательные комплексы (с трибунами);

- спортивные арены (с трибунами);

- спортзалы;

- клубы многоцелевого и специализированного назначения;

- спортплощадки, теннисные корты.

- зеленые насаждения, парки, сады, аллеи, скверы.

1.2. Условно-разрешенные виды использования

- телевизионные и радиостудии;

- отделения, участковые пункты милиции;

- пункты оказания первой медицинской помощи;

- временные павильоны розничной торговли;

- предприятия общественного питания (кафе, закусочные, бары, рестораны)

- объекты пожарной охраны;

- парковки перед зданиями, строениями, сооружениями;

- открытые автостоянки;

- отдельно стоящие гаражи;

- общественные туалеты

Ц-ЗГ. Зона объектов религиозного назначения

1. Виды разрешенного использования земельных участков и объектов капитального строительства

1.1. Основные виды разрешенного использования

- объекты, связанные с отправлением культа;

- объекты, сопутствующие отправлению культа;

- жилые дома священнослужителей и обслуживающего персонала

- хозяйственные корпуса;

- сады, скверы.

1.2. Условно-разрешенные виды использования

- гостиницы, дома приезжих;

- аптеки;

- временные павильоны розничной торговли;

- объекты пожарной охраны;

- парковки перед зданиями, строениями, сооружениями;

- открытые автостоянки;

- отдельно стоящие гаражи;

- общественные туалеты

______________________________

* действие градостроительных регламентов не распространяется на земельные участки в границах территорий памятников и ансамблей, включенных в единый государственный реестр объектов культурного наследия (памятников истории и культуры) народов РФ, а также в границах территорий памятников или ансамблей, которые являются вновь выявленными объектами культурного наследия и решения о режиме содержания, параметрах реставрации, консервации, воссоздания ремонта и приспособлении которых принимаются в порядке установленном законодательством Российской Федерации об охране объектов культурного наследия.

Ц-ЗД. Зона застройки специализированными объектами культуры

1. Виды разрешенного использования земельных участков и объектов капитального строительства

1.1. Основные виды разрешенного использования

- объекты культуры и искусства не связанные с проживанием населения;

- сады, скверы;

Ц-4. Зона объектов обслуживания населения местного значения

Зона выделена для обеспечения разрешительно-правовых условий и процедур формирования местных (локальных) центров районного значения и линейных центров вдоль улиц с преимущественным спектром обслуживающих видов недвижимости, разрешенного строительства и реконструкции объектов капитального строительства, связанных с удовлетворением повседневных и периодических потребностей населения при ограничении жилых функций.

1. Виды разрешенного использования земельных участков и объектов капитального строительства

1.1. Основные виды разрешенного использования

- конторские здания с офисами организаций, фирм, компаний не выше 3-х этажей;

- магазины, торговые центры площадью не более 400 кв. м;

- мини-рынки площадью не более 150 кв. м;

- клубы; центры общения и досуговых занятий многоцелевого и специализированного назначения площадью не более 600 кв. м;

- здания и сооружения аттракционов, игровых автоматов, бильярдных, интернет-кафе площадью не более 600 кв. м;

- спортивные клубы, спортивные залы площадью не более 600 кв. м;

- предприятия общественного питания площадью не более 300 кв. м (столовые, кафе, закусочные, бары);

- аптеки;

- амбулаторно-поликлинические учреждения площадью не более ;

- транспортно-экспедиционные агентства и фирмы;

- здания и сооружения бытового обслуживания населения площадью не более 400 кв. м;

- бани, сауны;

- отделения связи, почтовые отделения, телефонные и телеграфные станции;

- центры по предоставлению полиграфических услуг (ксерокопии, размножение, ламинирование и др.);

- сады, скверы.

1.2. Вспомогательные виды разрешенного использования

- встроенные в здания и пристроенные гаражи;

- парковки перед зданиями, строениями и сооружениями деловых, культурных, обслуживающих и коммерческих видов использования;

- жилищно-эксплуатационные и аварийно-диспетчерские службы.

1.3. Условно-разрешенные виды использования

- жилые дома разных типов;

- объекты, связанные с отправлением культа;

- площадки для выгула собак;

- общественные туалеты;

- объекты пожарной охраны;

- антенны сотовой радиорелейной и спутниковой связи.

2. Предельные размеры земельных участков и параметры разрешенного строительства, реконструкции объектов капитального строительства для зоны объектов обслуживания населения местного значения (Ц-4)

Таблица 1

Размеры и параметры	Единицы измерения	конторские здания с офисами организаций, фирм, компаний не выше 3-х этажей	магазины, торговые центры, мини-рынки площадью не более 400 м2	клубы, центры общения и досуговых занятий многоцелевого и специализированного назначения площадью не более 600 м2	здания и сооружения аттракционов, игровых автоматов, бильярдных, Интернет-кафе площадью не более 600 м2	предприятия общественного питания площадью не более 300 м2 (столовые, кафе, закусочные, бары)	аптеки	Амбулаторно-поликлинические учреждения и центры медицинских консультаций населения площадью не более 200 м2	спортивные клубы и залы площадью не более 600 м2	транспортно-экспедиционные агентства и фирмы площадью не более 200 кв. м	здания и сооружения бытового обслуживания населения площадью не более 400 м2	отделения связи, почтовые отделения, телефонные и телеграфные станции;
2.1. Предельные размеры земельных участков
Минимальная площадь	кв. м	800	2000	2000	2000	1500	500	1000	2000	2000	1000
Максимальная площадь	кв. м	4500	3200	4000	4000	2000	2000	2000	5000	5000	2000	700
2.2. Минимальные отступы от границ земельных участков в целях определения мест допустимого размещения зданий, строений и сооружений
минимальный отступ зданий, строений, сооружений от передней границы участка	м	3*	1*	5*	5*	5*	3	3*	5*	5*	5*	5*
минимальный отступ зданий, строений, сооружений от боковой границы участка	м	3*	3	3	3	-	3	3	3	3	3	3
минимальный отступ зданий, строений, сооружений от задней границы участка	м	3*	3	3	3	-	3	3	3	3	3	3
2.3. Предельные параметры зданий, строений, сооружений
максимальная высота (до самой высокой точки)	м	13	9	13	13	8	6	6	13	6	9	6
максимальная высота вспомогательных объектов капитального строительства	м	4	4	4	4	5	4	4	4	4	4	4
2.4. Максимальный процент застройки в границах земельного участка
	%	50	70	70	70	70	70	50	70	50	70	50

- если иной показатель не установлен проектом планировки

Ц-5. Зона производственно-деловой, и коммерческой активности

Зона выделена для обеспечения правовых условий формирования деловой и коммерческой застройки непроизводственного назначения и обслуживающих центров в местах расположения производственных и коммунально складских объектов. Особенностью зоны является сочетание объектов, связанных с обеспечением производственной и другой деятельности и обслуживающих, коммерческих объектов местного и городского значения

1. Виды разрешенного использования земельных участков и объектов капитального строительства

1.1. Основные виды разрешенного использования

- производственные предприятия 5 класса вредности (с санитарно-защитной зоной не более 50 метров);

- производственные базы;

- офисы, конторы различных организаций, фирм, компаний;

- здания коммерческих объектов (бизнес центры, нотариальных контор, ломбардов, и пр.)

- ремонтные мастерские бытовой техники, предприятия бытового обслуживания населения (производственные предприятия централизованного выполнения заказов);

- выставочные, торгово-выставочные комплексы;

- транспортно-экспедиционные агентства и фирмы;

- коммунально-складские объекты, торгово-складские базы непродовольственных и продовольственных товаров в капитальных зданиях;

- временные объекты торговли (киоски, павильоны розничной торговли и обслуживания населения не более 100 кв. м;

- здания, строения, сооружения оптовой и мелкооптовой торговли;

- пункты оказания первой медицинской помощи, аптеки

- предприятия и мастерские по оказанию услуг населению: производство и предоставление материалов, товаров, изготовлению мелких поделок по индивидуальным заказам (столярные изделия, изделия народных промыслов и др.);

- рекламные агентства;

- юридические консультации, адвокатские конторы;

- фирмы по предоставлению услуг сотовой связи;

- центры по предоставлению полиграфических услуг;

- химчистки, приемные пункты прачечной и химчистки;

- коммунальные предприятия - жилищно-эксплуатационные и аварийно-диспетчерские службы;

- автосалоны совмещенные с автомойками и станции технического обслуживания автомобилей, авторемонтные предприятия;

- автопарки, автобазы;

- учебные центры; информационные центры;

- издательства редакции газет и журналов.

1.2. Вспомогательные виды разрешенного использования

- объекты пожарной охраны (гидранты, резервуары, пожарные водоемы);

- пункты охраны общественного порядка;

- объекты технического и инженерного обеспечения предприятий

- парковки перед объектами торговых, обслуживающих и коммерческих видов использования;

- скверы и участки зеленых насаждений;

- встроенные в здания гаражи, в том числе многоэтажные, автостоянки

1.3. Условно-разрешенные виды использования

- гостиницы, дома приема гостей;

- здания предприятий общественного питания (столовые, кафе, закусочные, бары);

- магазины, торговые комплексы не более 1500 кв. м общей площади;

- магазины специализированной торговли;

- магазины торговые дома, торговые комплексы;

- амбулаторно-поликлинические учреждения, медицинские лаборатории, учреждения санитарно-эпидемиологической службы и др. подобных объектов;

- автозаправочные станции различного типа,

- общественные туалеты;

- антенны сотовой, радиорелейной и спутниковой связи;

- бани, сауны;

- ветеринарные лечебницы

- ветеринарные приемные пункты

2. Предельные размеры земельных участков и параметры разрешенного строительства, реконструкции объектов капитального строительства для зоны объектов производственно-деловой и коммерческой активности (Ц-5)

ГАРАНТ:

По-видимому, в названиях граф 7, 9 настоящей таблицы пропущена часть текста

Размеры и параметры	Единицы измерения	Офисы, конторские здания различных организаций, фирм, компаний	гостиницы, гостевые дома не выше 3-х этажей (не считая мансардных этажей)	Ремонтные мастерские бытовой техники предприятия бытового обслуживания (централизованного выполнения заказов)	Здания предприятий общественного питания (столовые, кафе, закусочные, бары, рестораны)	казино и прочие игровые учреждения площадью	выставочные, торгово-выставочные комплексы площадью не более 5000 м2	Здания и сооружения коммерческих объектов (бизнес-центров, нотариальных контор, ломбардов, агентств недвижимости, туристических агентств, и	транспортно-экспедиционные агентства и фирмы	Торгово-складские базы непродовольственных и продовольственных товаров в капитальных зданиях	магазины специализированной торговли	Магазины, торговые дома, торговые комплексы	временные объекты торговли (киоски, лоточная торговля, павильоны розничной торговли) и обслуживания населения площадью не более 100 м2	здания, строения, сооружения мелкооптовой и оптовой торговли	Пункты оказания первой медицинской помощи, аптеки
2.1. Минимальные отступы от границ земельных участков в целях определения мест допустимого размещения зданий, строений и сооружений
минимальный отступ зданий, строений, сооружений от передней границы участка	м	5*	5	5	5	5*	5*	5*	5	5*	5*	5*	1	5*	5
2.2. Предельные параметры зданий, строений, сооружений
максимальная высота (до самой высокой точки)	м	18	18	8	10	10	10	18	6	10	10	10	6	10	10
максимальная высота вспомогательных объектов капитального строительства	м	5	5	5	5	5	5	5	5	5	5	5	3	5	5
2.3. Максимальный процент застройки в границах земельного участка
	%	50	50	50	70	80	80	80	70	80	70	70	70	80	50

* Если иной показатель не установлен проектом планировки

Производственные зоны

П-1. Зона застройки производственными объектами II и III класса вредности

Зона выделена для обеспечения разрешительно-правовых условий и процедур формирования промышленных районов, узлов и площадок, включающих производственные предприятия, являющиеся источником шума, движения транспорта, загрязнения окружающей среды.

Сочетание различных видов разрешенного использования объектов недвижимости осуществляется только при соблюдении санитарных и экологических нормативов и требований.

1. Виды разрешенного использования земельных участков и объектов капитального строительства

1.1. Основные виды разрешенного использования

- основные площадки производственных предприятий II и III класса вредности различного профиля;

- производственные базы и склады строительных и монтажных предприятий;

- гаражи и стоянки хранения грузовых автомобилей, автобусов;

- станции технического обслуживания автомобилей, авторемонтные предприятия;

- объекты технического и инженерного обеспечения предприятий;

- объекты складского назначения различного профиля;

- административные и конторские здания;

- санитарно-технические сооружения и сооружения коммунального назначения;

- проектные, научно-исследовательские, конструкторские и изыскательские организации и лаборатории;

- специализированные павильоны по продаже товаров собственного производства;

- здания, строения, сооружения пожарной охраны;

- озелененные территории санитарно-защитных зон.

1.2. Вспомогательные виды разрешенного использования

- таможни;

- автотранспортные предприятия;

- открытые стоянки краткосрочного хранения автомобилей, гаражи боксового типа, малоэтажные, подземные и надземные гаражи;

- здания, строения, сооружения жилищно-эксплуатационных предприятий и служб;

- питомники растений для озеленения и благоустройства территории города.

1.3. Условно-разрешенные виды использования

- автозаправочные станции различного типа;

- временные объекты торговли (киоски, лоточная торговля, павильоны) и обслуживания населения;

- здания, строения, сооружения общественного питания (кафе, столовые, буфеты); связанные с непосредственным обслуживанием производственных и промышленных предприятий

- здания, строения, сооружения коммунально-бытового назначения;

- антенны сотовой, радиорелейной, спутниковой связи.

- ветеринарные лечебницы с содержанием животных;

- ветеринарные приемные пункты

2. Предельные размеры земельных участков и параметры разрешенного строительства, реконструкции объектов капитального строительства для зоны застройки производственными объектами II и III класса вредности (П-1)

Размеры и параметры	Единицы измерения	основные площадки производственных предприятий II и III класса вредности различного профиля	производственные базы и склады строительных и монтажных предприятий	гаражи и стоянки хранения грузовых автомобилей, автобусов	станции технического обслуживания автомобилей, авторемонтные предприятия	объекты технического и инженерного обеспечения предприятий	объекты складского назначения различного профиля	административные и конторские здания	санитарно-технические сооружения и установки коммунального назначения	проектные, научно-исследовательские, конструкторские и изыскательские организации и лаборатории	специализированные павильоны по продаже товаров собственного производства	здания, строения, сооружения пожарной охраны	озелененные территории санитарно-защитных зон
2.1. Минимальные отступы от границ земельных участков в целях определения мест допустимого размещения зданий, строений и сооружений
минимальный отступ зданий, строений, сооружений от передней границы участка	м	1,5* ____ 8**	8	8	8	ПП	8,0	1,5	-	1,5	1	8	-
2.2. Предельные параметры зданий, строений, сооружений
максимальная высота (до самой высокой точки)	м	ПП	ПП	8	8	ПП	8	18	-	12	6	8	-
максимальная высота вспомогательных объектов капитального строительства	м	ПП	ПП	4	4	ПП	4	4	-	4	4	4	-
2.3. Максимальный процент застройки в границах земельного участка
	%	80	80	50	50	-	80	80	-	80	80	50	-

ПП - устанавливается по проектной документации

* - при отсутствии въезда в здание

** - при наличии въезда в здание

П-2. Зона застройки производственными объектами IV и V класса вредности

Зона выделена для обеспечения разрешительно-правовых условий и процедур формирования промышленных районов, узлов и площадок, включающих производственные предприятия без выбросов (сбросов) загрязняющих веществ, избыточных запахов, вибрации, шума и не оказывающих вредного воздействия на окружающую среду.

Сочетание различных видов разрешенного использования объектов недвижимости осуществляется только при соблюдении санитарных и экологических нормативов и требований.

1. Виды разрешенного использования земельных участков и объектов капитального строительства

1.1. Основные виды разрешенного использования

- основные площадки производственных предприятий IV и V класса вредности различного профиля;

- объекты складского назначения различного профиля;

- объекты оптовой торговли;

- гаражи и стоянки хранения грузовых автомобилей, автобусов;

- станции технического обслуживания автомобилей, авторемонтные предприятия;

- объекты технического и инженерного обеспечения предприятий;

- санитарно-технические сооружения и сооружения коммунального назначения;

- административные и конторские здания;

- проектные, научно-исследовательские организации и лаборатории;

- теплицы;

- специализированные павильоны по продаже товаров собственного производства;

- здания, строения сооружения, павильоны оптовой и мелкооптовой торговли;

- здания, строения, сооружения пожарной охраны;

- объекты связи и телекоммуникаций;

- пункты первой медицинской помощи, врачебные кабинеты;

- объекты

- здания, строения, сооружения органов внутренних дел и министерства обороны;

- озелененные территории санитарно-защитных зон.

1.2. Вспомогательные виды разрешенного использования

- таможни;

- автотранспортные предприятия;

- гаражи боксового типа, малоэтажные, подземные и надземные гаражи, автостоянки;

- здания, строения, сооружения жилищно-эксплуатационных предприятий и служб;

- питомники растений для озеленения и благоустройства территории города.

1.3. Условно-разрешенные виды использования

- автозаправочные станции различного типа;

- временные объекты торговли (киоски, павильоны) и обслуживания населения;

- здания, строения, сооружения общественного питания (кафе, столовые, буфеты); связанные с непосредственным обслуживанием производственных п