Приложение. Положение о предоставлении в аренду объектов муниципальной собственности Палласовского муниципального района

Приложение

к решению Палласовской

районной Думы

от 18 мая 2010 г. N 13/3

Положение
о предоставлении в аренду объектов муниципальной собственности Палласовского муниципального района

1. Общие положения

1.1. Настоящее Положение регулирует отношения, возникающие в связи с передачей в аренду имущества, находящегося в муниципальной собственности Палласовского муниципального района.

1.2. Положение разработано в соответствии с Гражданским кодексом Российской Федерации, Федеральным законом от 6.10.2003 г. N 131-ФЗ "Об общих принципах организации местного самоуправления в Российской Федерации", Уставом Палласовского муниципального района, Положением по управлению и распоряжению муниципальной собственностью Палласовского муниципального района, утвержденным решением Палласовской районной Думы от 23.07.2008 года N 5/7.

ГАРАНТ:

По-видимому, в пункте 1.2 раздела 1 настоящего приложения допущена опечатка, название указанного Положения следует читать как "Положение о порядке управления и распоряжения муниципальной собственностью Палласовского муниципального района"

1.3. Действие Положения не распространяется на имущество, распоряжение которым осуществляется в соответствии с Земельным кодексом Российской Федерации, Водным кодексом Российской Федерации, Лесным кодексом Российской Федерации, законодательством Российской Федерации о недрах, законодательством Российской Федерации о концессионных соглашениях.

2. Объекты аренды

2.1. В аренду может быть передано муниципальное имущество:

2.1.1. составляющее казну Палласовского муниципального района (далее - район);

2.1.2. находящееся на балансе Комитета по управлению муниципальным имуществом Администрации Палласовского муниципального района;

2.1.3. закрепленное за муниципальными унитарными предприятиями района на праве хозяйственного ведения;

2.1.4. закрепленное за муниципальными учреждениями района на праве оперативного управления.

2.2. Объектом аренды являются нежилые здания, помещения, имущественные комплексы, сооружения, движимое имущество, оборудование, находящиеся в собственности Палласовского муниципального района (далее - имущество).

3. Арендодатели муниципального имущества

3.1. При заключении договора аренды Комитет по управлению муниципальным имуществом Администрации Палласовского муниципального района выступает Арендодателем муниципального имущества в отношении:

3.1.1. имущества составляющего муниципальную казну района;

3.1.2. имущества, находящегося на балансе Комитета по управлению муниципальным имуществом Администрации Палласовского муниципального района.

3.2. Муниципальные унитарные предприятия и муниципальные учреждения при заключении договора аренды выступают Арендодателями муниципального имущества, закрепленного за ними на праве хозяйственного ведения или оперативного управления.

Договоры аренды подлежат согласованию с Комитетом по управлению муниципальным имуществом Палласовского муниципального района Волгоградской области в соответствии с порядком, установленном действующим законодательством.

4. Арендаторы муниципального имущества

4.1. Арендатором муниципального имущества может быть любое юридическое лицо независимо от организационно-правовой формы, формы собственности, места нахождения, а также места происхождения капитала или любое физическое лицо, в том числе индивидуальный предприниматель, претендующее на заключение договора.

5. Порядок и условия передачи в аренду муниципального имущества

5.1. Заключение договоров аренды в отношении муниципального имущества, не закрепленного на праве хозяйственного ведения или оперативного управления, может быть осуществлено только по результатам проведения конкурсов или аукционов на право их заключения, за исключением случаев, установленных законодательством.

5.2. Заключение договоров аренды муниципального имущества, которое закреплено на праве хозяйственного ведения или оперативного управления за муниципальными унитарными предприятиями или муниципальными учреждениями, которым они могут распоряжаться только с согласия собственника, может быть осуществлено только по результатам проведения конкурсов или аукционов на право их заключения, за исключением случаев, установленных законодательством.

5.3. Аренда имущества может быть краткосрочной - на срок до 1 года, и долгосрочной на срок свыше 1 года. Срок аренды конкретного объекта оговаривается условиями конкурса или определяется Арендодателем на основании распоряжения.

5.4. Предоставление в аренду муниципального имущества без проведения торгов осуществляется на основании распоряжения Комитета по управлению муниципальным имуществом Администрации Палласовского муниципального района в соответствии с действующим законодательством.

5.5. Основным документом, регулирующим правоотношения Арендодателя и Арендатора, является договор аренды, в котором указываются: состав передаваемого в аренду имущества, условия и сроки аренды, размер и порядок внесения арендной платы, штрафные санкции за несвоевременное внесение арендных платежей. Договор аренды заключается в письменной форме.

5.6. Прием-передача муниципального имущества осуществляется по акту приема-передачи, в котором отражается состояние имущества на момент передачи, подписанному не позднее 7 дней с даты заключения или расторжения договора аренды.

5.7. Арендатор самостоятельно заключает договоры на коммунальное обслуживание арендуемого имущества с соответствующими коммунальными службами района.

5.8. Договор аренды недвижимого имущества, заключенный на срок более одного года, подлежит государственной регистрации в установленном законом порядке. Оплата расходов, связанных с государственной регистрацией, производится Арендатором.

5.9. Порядок заключения, изменения, расторжения и прекращения договора аренды регулируется гражданским законодательством.

6. Порядок определения размера арендной платы

6.1. Арендная плата по всем договорам аренды муниципального имущества, а также суммы задатков, не подлежащих возврату участникам торгов, и иные платежи, связанные с арендой муниципальной собственности, подлежат зачислению в бюджет Палласовского муниципального района.

6.2. Годовой размер арендной платы при предоставлении в аренду имущества определяется независимым оценщиком в соответствии # законодательством об оценочной деятельности.

6.3. При сроке аренды более одного года (продлении срока договора аренды) пересмотр величины арендной платы осуществляется:

в связи с изменением индекса потребительских цен на товары и услуги населению по Волгоградской области - не чаще одного раза в год, при этом арендная плата увеличивается пропорционально росту индекса потребительских цен на товары и услуги населению по состоянию на 1 ноября года, предшествующего пересчету, по данным Территориального органа Федеральной службы государственной статистики по Волгоградской области;

в связи с переоценкой рыночной стоимости объекта аренды - не реже одного раза в три года - на основании проведения новой оценки за счет арендодателя.

Установление величины арендной платы в порядке, определяемом настоящим пунктом, оформляется договором аренды имущества (дополнительным соглашением к договору аренды имущества).

6.4. Определение арендной платы для отдельных категорий арендаторов:

6.4.1. При установлении величины арендной платы на основании оценки независимого оценщика величина арендной платы устанавливается в размере 25 процентов от рыночной стоимости арендной платы при сдаче его в аренду следующим организациям:

- некоммерческим организациям;

- организациям, уставный капитал которых полностью состоит из вкладов физических лиц, являющихся инвалидами, либо вкладов общественных организаций инвалидов, среди членов которых инвалиды и их законные представители составляют не менее 80% (списочная численность инвалидов среди работников такой организации составляет не менее 50%, а их доля в фонде оплаты труда - не менее 25%);

- индивидуальным предпринимателям-инвалидам.

6.4.2. Определение арендной платы при почасовом использовании муниципального имущества.

При сдаче в аренду помещений, пригодных для почасового использования (учебные аудитории, медицинские кабинеты, холлы и пр.), расчет арендной платы выполняется в следующем порядке: в соответствии с оценкой независимого оценщика определяется размер месячной величины арендных платежей, полученная сумма корректируется на коэффициент соотношения количества часов фактической аренды помещения к количеству рабочих часов месяца

6.5. Сумма ежемесячных платежей определяется в размере 1/12 величины годовой арендной платы без учета налога на добавленную стоимость.

6.6. Арендатор перечисляет арендную плату в бюджет района не позднее 10 числа месяца, следующего за отчетным месяцем. Датой внесения арендной платы считается дата зачисления денежных средств на счет районного бюджета.

6.7. Налог на добавленную стоимость за арендуемое имущество начисляется и перечисляется арендатором самостоятельно в соответствующий бюджет на основании действующего законодательства.

6.8. Контроль за выполнением Арендаторами условий договоров аренды и за перечислением в местный бюджет арендных платежей Арендодатели осуществляют самостоятельно.

6.9. В случае несоблюдения порядка и сроков внесения арендной платы Арендатор обязан уплатить в районный бюджет пеню в размере в соответствии с действующим законодательством.

7. Заключительное положение

7.1. Установить 2010 год переходным периодом для перехода на расчет арендной платы в соответствии с законом об оценочной деятельности.

В течение 2010 года при наличии средств на проведение оценки по инициативе Комитета по управлению муниципальным имуществом Администрации Палласовского муниципального района по действующим договорам аренды, которые заключены до вступления в силу настоящего положения, провести определение годовой величины арендной платы в соответствии с законодательством об оценочной деятельности и оформить к договорам аренды имущества дополнительные соглашения.

7.2. Во взаимоотношениях сторон, не урегулированных настоящим Положением, стороны руководствуются нормами действующего законодательства.

Глава Палласовского муниципального района

Н.Н. Слепуха