Статья 42. Градостроительные регламенты территориальных зон

Статья 42. Градостроительные регламенты территориальных зон.

Жилые зоны

Ж-1. Зона застройки индивидуальными жилыми домами.

Зона выделена для обеспечения разрешительно-правовых условий и процедур, формирования жилых районов, микрорайонов и кварталов из отдельно стоящих и блокированных жилых зданий с минимально разрешенным набором услуг для населения местного значения (с возможностью ведения непредпринимательской деятельности по производству и переработке сельскохозяйственной продукции в целях удовлетворения личных потребностей).

1. Виды разрешенного использования земельных участков и объектов капитального строительства.

1.1. Основные виды разрешенного использования:

- объекты индивидуального жилищного строительства - отдельно стоящие жилые дома с количеством этажей не более чем 3, предназначенные для проживания одной семьи.

	Минимальные размеры земельного участка (м2)*	Максимальные размеры земельного участка (м2)*
Предельные размеры земельных участков под объектами индивидуального жилищного строительства и изолированными частями 2-х квартирных жилых домов.	400	1500

* В соответствии с Приложением N 1 к решению Быковской районной Думы от 28.12.2006 г. N 23/144

- отдельно стоящие блокированные двусемейные жилые дома;

- многоквартирные жилые дома этажностью не выше 3 этажей;

- детские сады, иные объекты дошкольного воспитания;

- школы средние, общеобразовательные;

- магазины товаров первой необходимости, без специализированных магазинов строительных материалов, без магазинов с наличием в них взрывоопасных веществ и материалов;

- здания, строения и сооружения для занятий индивидуальной трудовой деятельностью.

1.2. Вспомогательные виды разрешенного использования:

- отдельно стоящие или встроенные в жилые здания гостевые дома;

- отдельно стоящие или встроенные в жилые здания гаражи и открытые парковки не более чем на 2 транспортных средства на 1 земельный участок;

- хозяйственно-бытовые здания, строения и сооружения;

- сооружения для хранения, инвентаря, топлива;

- строения для содержания домашних животных и птицы;

- теплицы, оранжереи;

- индивидуальные бани, надворные туалеты;

- палисадники, огороды, сады;

- индивидуальные резервуары для хранения воды, скважины для забора воды, индивидуальные колодцы;

- объекты пожарной охраны (гидранты, резервуары, противопожарные водоемы);

- площадки для сбора мусора;

- индивидуальные бассейны;

- временные объекты торговли (киоски, лоточная торговля) и обслуживания населения.

- объекты инженерной инфраструктуры, предназначенные для обслуживания данной зоны или являющиеся частью системы инженерной инфраструктуры всего населенного пункта (размещаются при соблюдении технических норм и регламентов).

1.3. Условно-разрешенные виды использования

- пункты оказания первой медицинской помощи;

- аптечные пункты;

- прачечные и химчистки;

- площадки для детей, отдыха, спортивных занятий;

- здания со спортзалами и помещениями для досуговых занятий;

- школы-интернаты любого профиля и дома ребенка;

- отдельно стоящие кафе и закусочные;

- временные объекты торговли (павильоны розничной и мелкооптовой торговли) и обслуживания населения;

- склады для хранения сельскохозяйственного инвентаря;

- хранилища продовольственных товаров;

- административные здания;

- многофункциональные торговые комплексы, центры обслуживания населения местного значения.

- кинотеатры, дома культуры, библиотеки;

- почтовые отделения, телефонные и телеграфные станции.

Предельные параметры разрешенного строительства, реконструкции объектов капитального строительства для зоны застройки индивидуальными жилыми домами

1. Минимальная площадь участка на одну семью блокированного жилого дома - 75,2 , включая площадь застройки, без площади застройки - 30 .

2. Расстояние между фронтальной границей участка и основным строением в соответствии со сложившейся линией застройки, в иных случаях до 6 м.

3. Минимальное расстояние от границ землевладения до строений, а также между строениями:

от границ соседнего участка до:

- основного строения - 3 м;

- хозяйственных и прочих строений - 1 м;

- открытой стоянки - 1 м;

- отдельно стоящего гаража - 1 м.

- от основных строений до отдельно стоящих хозяйственных и прочих строений - в соответствии с требованиями СНиП 2.07.01-89** "Градостроительство. Планировка и застройка городских и сельских поселений", а также СанПиН 42-128-4690-88 "Санитарные правила содержания территорий населенных мест".

4. В сельских поселениях и в районах усадебной застройки городов размещаемые в пределах жилой зоны группы сараев должных# содержать не более 30 блоков каждая. Сараи для скота и птицы следует предусматривать на расстоянии от окон жилых помещений дома с учетом санитарно-гигиенических требований, но не менее, м: одиночные или двойные - не менее 10 м,

до 8 блоков - не менее 25 м,

свыше 8 до 30 блоков - не менее 50 м

Примечания:

1. Расстояния измеряются до наружных граней стен строений.

2. Допускается блокировка хозяйственных построек на смежных приусадебных участках по взаимному согласию собственников и в случаях, обусловленных историко-культурными охранными сервитутами, а также блокировка хозяйственных построек.

ГАРАНТ:

Нумерация пунктов настоящего раздела приводится в соответствии с источником

3. С целью создания условий для хозяйственной деятельности населения в зоне застройки индивидуальными жилыми домами необходимо организовывать хозяйственные проезды. Хозяйственные проезды устраиваются параллельно проезжим частям улиц между земельными участками, предназначенными для ведения личного подсобного хозяйства, с примыканием по задним межевым линиям земельным# участков. Ширину хоз. проездов принять от 6 до 8 метров, при устройстве сквозных проездов, но не менее 4 метров. При тупиковом проезде - с устройством разворотных площадок размером 16x16 метров, но не менее 10x10 метров. Хоз. проезды устраивать на участках линейной конфигурации, не занятых капитальными строениями, по согласованию со смежными землепользователями, с решением вопроса при перевесе голосов более 50%. При равном количестве голосов, решающий голос имеет глава поселения.

4. Коэффициент использования территории:

для жилых домов усадебного типа - не более 0,67;

для блокированных жилых домов - не более 1,5.

5. Высота зданий.

Для всех основных строений количество надземных этажей - до двух с возможным использованием (дополнительно) мансардного этажа и высота от уровня земли: до верха плоской кровли - не более 9,6 м; до конька скатной кровли - не более 13,6 м.

Для всех вспомогательных строений высота от уровня земли: до верха плоской кровли не более 4 м; до конька скатной кровли - не более 7 м.

Исключение: шпили, башни, флагштоки - без ограничения.

6. Вспомогательные строения, за исключением гаражей, размещать со стороны улиц не допускается.

7. Ограничения, связанные с размещением оконных проемов, выходящих на соседние землевладения: расстояния от окон жилых помещений до хозяйственных и прочих строений, расположенных на соседних участках, должно быть не менее 6 м.

8. Требования к ограждению земельных участков (в соответствии с "Временными региональными нормативами градостроительного проектирования Волгоградской области, утвержденными Постановлением Главы Администрации Волгоградской области от 5.09.2007 г. N 1574):

со стороны улиц ограждения должны быть прозрачными; характер ограждения и его высота должны быть единообразными как минимум на протяжении одного квартала с обеих сторон улицы;

при устройстве ограждений со стороны территорий общего пользования (улиц, проездов, площадей) по главным магистралям и сельских поселений высота ограждений и материал, из которого они изготавливаются, согласовываются с уполномоченным органом или должностным лицом в сфере градостроительной деятельности;

высота ограждений должна быть не более 2,2 метра;

по меже соседних земельных участков высота ограждения не должна превышать 2,2 метра;

при обоюдном согласии владельцев соседних земельных участков по меже в качестве ограждения может быть предусмотрено декоративное озеленение высотой до 1,5 метра;

по меже соседних земельных участков рекомендуется устанавливать неглухие ограждения (с применением сетки-рабицы, ячеистых сварных металлических сеток, деревянных решетчатых конструкций с площадью просветов не менее 50% от площади забора);

установка по меже глухих ограждений (с применением сборного железобетона, кирпича, асбоцементных листов, пиломатериалов и др.) может осуществляться без ограничений при их высоте не более 0,75 метра (с наращиванием до предельной высоты неглухими конструкциями);

при высоте более 0,75 метра глухие ограждения могут устанавливаться застройщиком по всему периметру земельного участка (по меже с соседними земельными участками) только при письменном согласии владельцев соседних земельных участков, оформленном в 2-х экземплярах, хранящихся у заинтересованных сторон, заключивших соглашение.

9. Предприятия обслуживания, разрешенные "по праву застройки", размещаются в первых этажах выходящих на улицы жилых домов или пристраиваются к ним при условии, что загрузка предприятий и входы для посетителей располагаются со стороны улицы.

10. Вспомогательные строения, за исключением гаражей, размещать со стороны улицы не допускается.

Ж-2. Зона застройки малоэтажными жилыми домами.

Зона выделена для обеспечения разрешительно-правовых условий и процедур формирования жилых районов, микрорайонов и кварталов застройки многоквартирных зданий этажностью не выше 3 этажей, зданий, строений и сооружений обслуживания населения и нежилого назначения.

1. Виды разрешенного использования земельных участков и объектов капитального строительства.

1.1. Основные виды разрешенного использования:

- многоквартирные жилые дома не выше 3 этажей;

- библиотеки;

- аптеки;

- магазины товаров первой необходимости, без специализированных магазинов строительных материалов, без магазинов с наличием в них взрывоопасных веществ и материалов;

- детские сады, иные объекты дошкольного воспитания;

- школы начальные, средние;

- пункты оказания первой медицинской помощи;

- почтовые отделения, телефонные и телеграфные станции;

- пункты охраны общественного порядка, милиции;

- парикмахерские.

1.2. Вспомогательные виды разрешенного использования:

- встроенные в жилые дома объекты обслуживания населения;

- надомные виды деятельности в соответствии с санитарными и противопожарными нормами: сады, огороды;

- бани, сауны при условии канализования стоков;

- сооружения, связанные с выращиванием цветов, фруктов, овощей: парники, теплицы, оранжереи и т.д.;

- встроенные, подземные или полузаглубленные гаражи;

- стоянки из расчета не более чем 1 место парковки на одну квартиру;

- открытые стоянки для временного хранения автотранспорта (по расчету согласно строительным нормам и правилам);

- объекты инженерной инфраструктуры, предназначенные для обслуживания данной зоны или являющиеся частью системы инженерной инфраструктуры всего населенного пункта (размещаются при соблюдении технических норм и регламентов).

1.3. Условно-разрешенные виды использования:

- магазины специализированной торговли;

- торговые и торгово-развлекательные здания, строения и сооружения;

- здания, строения, сооружения общественного питания;

- временные объекты торговли (киоски, лоточная торговля, павильоны розничной торговли и обслуживания населения;

- здания со спортзалом и помещениями для досуговых занятий;

- клубы, в том числе специализированного назначения;

- культовые объекты;

- сооружения для хранения корма, инвентаря, топлива;

- административные здания не выше 3 этажей;

- дома культуры.

Предельные параметры разрешенного строительства, реконструкции объектов капитального строительства для зоны застройки малоэтажными жилыми домами:

1. Минимальная площадь участка многоквартирного жилого дома - из расчета 19,3  на 1 чел.

2. Коэффициент использования территории: не более 0,94.

3. Высота зданий:

Для всех основных строений количество надземных этажей - до трех с возможным использованием (дополнительно) мансардного этажа и высота от уровня земли: до верха плоской кровли - не более 11,6 м; до конька скатной кровли - не более 16 м.

Для всех вспомогательных строений высота от уровня земли: до верха плоской кровли - не более 11,6 м; до конька скатной кровли - не более 7 м.

Как исключение: шпили, башни, флагштоки - без ограничения.

4. Предприятия обслуживания, разрешенные "по праву застройки", размещаются в первых этажах выходящих на улицы жилых домов или пристраиваются к ним при условии, что загрузка предприятий и входы для посетителей располагаются со стороны улицы.

5. Вспомогательные строения, за исключением гаражей, размещать со стороны улицы не допускается.

6. Ограничения, связанные с размещением оконных проемов, выходящих на соседние землевладения: расстояние от окон жилых помещений до хозяйственных построек и прочих строений, расположенных на соседних участках, должно быть не менее 6 м.

Общественно-деловые зоны

Ц-1. Зона административно-делового центра

Зона выделена для обеспечения разрешительно-правовых условий и процедур формирования центра населенного пункта с преимущественным спектром административных, общественных, культурных и обслуживающих видов недвижимости, разрешенного строительства и реконструкции, объектов капитального строительства, связанных с удовлетворением периодических и эпизодических потребностей населения.

Зона охватывает центр населенного пункта, характеризующийся многофункциональным использованием территории.

1. Виды разрешенного использования земельных участков и объектов капитального строительства

1.1. Основные виды разрешенного использования:

- многоквартирные жилые здания не выше 3 этажей;

- здания административных и общественных организаций не выше 3 этажей;

- здания государственных служб и учреждений;

- рынки;

- детские сады, иные объекты дошкольного воспитания;

- школы общеобразовательные;

- общежития не выше 3 этажей;

- культовые здания, сооружения;

- кредитно-финансовые учреждения;

- музеи и выставочные залы, картинные, художественные галереи;

- мемориальные комплексы;

- гостиницы, гостевые дома не выше 3 этажей (не считая мансардных этажей);

- кинотеатры, видеосалоны;

- дома культуры, клубы для общения и досуговых занятий, встреч, детей и молодежи, библиотеки (общая площадь задается проектом планировки);

- здания и сооружения спортивного назначения с помещениями для досуговых занятий площадью не более 2000 ;

- клубы для отдыха или иного специализированного назначения;

- здания, строения и сооружения дискотек;

- здания, строения и сооружения общественного питания (столовые, кафе, закусочные, бары, рестораны);

- здания, строения и сооружения отделений связи, почты, телефонных переговорных пунктов;

- здания, строения и сооружения бытового обслуживания населения (ремонт бытовой техники, ателье, парикмахерские и лечебно-косметические салоны);

- здания телевизионных и радиостудий, информационные и компьютерные центры;

- здания, строения и сооружения органов внутренних дел и безопасности;

- предприятия торговли;

- поликлиники и пункты оказания первой медицинской помощи;

- здания строения и сооружения больниц общего типа и госпиталей;

- здания, строения и сооружения медицинских консультативных центров и центров психологической реабилитации населения;

- интернаты для престарелых и инвалидов;

- здания, строения и сооружения пожарной охраны;

- здания, строения и сооружения средних технических и профессиональных учреждений;

- аллеи, скверы, ландшафтные сады;

- спортивные и игровые площадки;

- временные объекты торговли (киоски, лоточная торговля, павильоны розничной торговли) и обслуживания населения.

1.2. Вспомогательные виды разрешенного использования:

- общественные туалеты;

- хозяйственные постройки;

- объекты пожарной охраны;

- встроено-пристроенные# гаражи для легковых автомобилей (включая подземные, полуподземные (заглубленные);

- парковки автомобилей перед зданиями, строениями и сооружениями делового, культурного, общественного бытового назначения вместимостью не более 50 машиномест;

- здания, строения и сооружения жилищно-эксплуатационных и аварийно-диспетчерских служб;

- объекты инженерной инфраструктуры, предназначенные для обслуживания данной зоны или являющиеся частью системы инженерной инфраструктуры всего населенного пункта (размещаются при соблюдении технических норм и регламентов).

1.3. Условно-разрешенные виды использования:

- банные комплексы;

- прачечные.

Предельные размеры земельных участков и параметры разрешенного строительства, реконструкции объектов капитального строительства для зоны общественного назначения

1. Для жилых домов, выходящих на магистральные улицы, количество жилых помещений - не более 10% площади первого этажа дома.

2. Коэффициент использования территории: для жилых кварталов - не более 1,5 для каждого земельного участка.

3. Высота и размеры в плане зданий предприятий обслуживания должны соответствовать требованиям к застройке земельных участков жилой зоны, для которой организуется данная общественная зона.

Ц-2. Зона размещения объектов общественного и коммерческого назначения.

Зона выделена для обеспечения разрешительно-правовых условий и процедур формирования центров обслуживания населения и размещения в них учреждений воспитания и образования, здравоохранения, социального обеспечения, а также предприятий торговли и коммунально-бытового обслуживания, административно-офисных зданий, строений, сооружений при ограничении жилых функций.

1. Виды разрешенного использования земельных участков и объектов капитального строительства.

1.1. Основные виды разрешенного использования:

- детские дошкольные и общеобразовательные учреждения;

- детские дома-интернаты;

- профессионально-технические и средние специальные учебные заведения;

- библиотеки, архивы, информационные центры;

- учебные полигоны, хозяйственные участки, производственные базы учебных заведений;

- учебно-лабораторные, научно-лабораторные корпуса,

- учебно-производственные мастерские;

- мастерские (художественные, скульптурные, столярные, транспортные и другие);

- универсальные спортивные и развлекательные комплексы (с трибунами) до 100 мест, согласно СанПиН 2.2.1./2.1.1.1200-03 "Санитарно-защитные зоны и санитарные классификации предприятий, сооружений и иных объектов", п. 7.1.12, имеющие санитарно-защитную зону 50 м;

- общежития, учебных заведений;

- музеи, выставочные залы;

- административно-деловые и офисные центры;

- предприятия общественного питания, торговли и коммунально-бытового обслуживания;

- бассейны, бани;

- почта, телеграф, телефон;

- ремонтные мастерские бытовой техники;

- аптеки;

- поликлиники, амбулатории, диспансеры;

- станции (подстанции) скорой медицинской помощи;

- фельдшерско-акушерские пункты;

- дома интернаты для престарелых и инвалидов;

- кабинеты практикующих врачей, восстановительные центры;

- больничные комплексы;

- ветеринарные станции;

- отделения банков;

- теле- и радиостудии.

- здания, строения и сооружения коммерческих организаций;

1.2. Вспомогательные виды разрешенного использования:

- отделения, участковые пункты милиции;

- объекты пожарной охраны;

- парковки перед зданиями, строениями и сооружениями;

- открытые автостоянки;

- общественные туалеты.

- парки, скверы, бульвары;

1.3. Условно-разрешенные виды использования:

- предприятия, нарушающие требования к застройке, по обслуживанию транспортных средств.

Предельные размеры земельных участков и параметры разрешенного строительства, реконструкции объектов капитального строительства для зоны размещения объектов социального назначения

1. Площадь озеленения земельных участков - не менее 40% территории.

2. Высота и размеры в плане зданий предприятий обслуживания населения должны соответствовать требованиям к застройке земельных участков жилой зоны, для которой они предназначены.

3. Минимальное расстояние между учебными корпусами и проезжей частью скоростных и магистральных улиц непрерывного движения - 50 м; проезжей частью улиц и дорог местного значения - 25 м.

Ц-3. Зона размещения объектов обслуживания транспортных средств.

Зона выделена для обеспечения разрешительно-правовых условий и процедур формирования центров обслуживания автомобильного и речного транспорта: приема, хранения и заправки, ремонта, технического и сервисного обслуживания при ограничении жилых функций.

1. Виды разрешенного использования земельных участков и объектов капитального строительства.

ГАРАНТ:

Нумерация пунктов настоящего раздела приводится в соответствии с источником

1.2. Основные виды разрешенного использования:

- грузовые причалы речного транспорта;

- пассажирские пристани;

- грузовые и пассажирские автостанции, автовокзалы;

- автомобильный сервис (мотели, кемпинги, площадки для отдыха)

- автозаправочные станции (АЗС), автогазозаправочные станции (АГЗС) - при условии соблюдения санитарных и противопожарных норм и регламентов;

- посты/станции технического обслуживания (СТО) и пункты мойки автомобилей;

- гаражи, гаражные общества, гаражи боксового типа;

- машиноремонтные мастерские;

- автостоянки различного типа;

1.2. Вспомогательные виды разрешенного использования:

- предприятия торговли (магазины продовольственных и непродовольственных товаров, магазины сопутствующих товаров - автозапчастей и т.д.);

- встроенные и отдельно стоящие предприятия общественного питания;

- склады, хранилища;

- отделения, участковые пункты милиции;

- объекты пожарной охраны;

- пункты оказания первой медицинской помощи;

- административно-офисные здания;

- общественные туалеты.

1.3. Условно-разрешенные виды использования:

- предприятия, нарушающие требования к застройке, санитарные и противопожарные нормы.

Предельные параметры разрешенного строительства, реконструкции объектов капитального строительства для зоны застройки объектами обслуживания транспортных средств.

1. Для основных видов разрешенного использования расстояние от границ участков обслуживающих объектов до жилых и общественных зданий, а также до границ участков дошкольных и общеобразованительных учреждений, учреждений здравоохранения и отдыха следует принимать не менее 50 м

Зоны рекреационного назначения

Р-1. Зона парков, бульваров и набережных

Зона выделена для обеспечения разрешительно-правовых условий и процедур формирования озелененных участков населенного пункта, предназначенных для кратковременного отдыха и проведения досуга населением на обустроенных открытых пространствах в центральных и жилых районах населенного пункта, в пределах установленных красных линий.

1. Виды разрешенного использования земельных участков и объектов капитального строительства

1.1. Основные виды разрешенного использования:

- парки многофункциональные и специализированные;

- сады;

- бульвары, скверы, аллеи;

- спортивные и игровые площадки;

- аттракционы;

- летние театры, концертные площадки;

- бассейны, фонтаны, малые архитектурные формы, элементы дизайна, скульптурные композиции, объекты декоративно-монументального искусства;

- мемориальные комплексы;

- пляжи, зеленые пляжи.

1.2. Вспомогательные виды разрешенного использования:

- парковки автомобилей;

- хозяйственные, обслуживающие и административные здания, строения и сооружения;

- общественные туалеты;

- пункты оказания первой медицинской помощи, спасательные станции;

- объекты пожарной охраны (гидранты, резервуары, противопожарные водоемы).

1.3. Условно-разрешенные виды использования:

- игровые залы, бильярдные;

- предприятия общественного питания (кафе, бары, закусочные);

- временные павильоны для розничной торговли и обслуживания населения.

Баланс территории

Территории	Разделение территории, %
Зеленые насаждения	65-75
Аллеи и дороги	10-15
Площадки	8-12
Сооружения	5-7

Р-2. Зона природных ландшафтов.

Зона, охватывающая территории со сложным прибрежным рельефом, выделена для обеспечения правовых условий сохранения природных особенностей и ландшафтов, одновременно стимулируя создание условий для отдыха населения, при условии, что планируемые мероприятия будут осуществляться с минимальным воздействием на уязвимые элементы окружающей среды.

1. Виды разрешенного использования земельных участков и объектов капитального строительства.

1.1. Основные виды разрешенного использования:

- лесные массивы;

- луга;

- лесопарки, лугопарки, гидропарки;

- площадки для пикников и рыбной ловли;

- пляжи;

- спортивные тренировочные базы;

- яхт-клубы, лодочные станции, эллинги;

- игровые поля;

- санатории, профилактории, дома отдыха, базы отдыха;

- детские оздоровительные лагеря, спортивные лагеря и дачи дошкольных учреждений;

- детские физкультурно-оздоровительные, реабилитационные центры;

- дома приема гостей, кемпинги, мотели;

- предприятия общественного питания.

1.2. Вспомогательные виды разрешенного использования:

- пункты оказания первой медицинской помощи;

- спасательные станции;

- временные павильоны розничной торговли и обслуживания населения;

- парковки автомобилей;

- общественные туалеты;

1.3. Условно-разрешенные виды использования:

- интернаты для престарелых;

- объекты, связанные с отправлением культа;

- объекты религиозного характера.

Р-3. Зона защитных зеленых насаждений.

Зона выделена для обеспечения правовых условий создания и сохранения экологически чистой окружающей среды населенного пункта в интересах населения, сохранения и воспроизводства растений, обеспечения рационального использования территории населенного пункта в пределах установленных красных линий.

ГАРАНТ:

Нумерация подразделов настоящего раздела приводится в соответствии с источником

2. Виды разрешенного использования земельных участков и объектов капитального строительства.

1.1. Основные виды разрешенного использования:

- лесные массивы;

- луга;

- лесопарки, лугопарки, гидропарки;

- санитарно-защитные лесополосы.

1.2. Вспомогательные виды разрешенного использования:

- временные павильоны розничной торговли и обслуживания населения;

- парковки автомобилей;

- объекты пожарной охраны;

- площадки для выгула собак;

- площадки для мусоросборников.

- общественные туалеты.

1.3. Условно-разрешенные виды использования:

- спортивные тренировочные базы, конно-спортивные базы;

- игровые поля.

Р-4. Зона размещения спортивных комплексов и сооружений

1.1. Основные виды разрешенного использования:

- физкультурно-оздоровительные центры общего пользования, спортивные залы;

- бассейны крытые, открытые;

- универсальные спортивные и развлекательные комплексы (с трибунами) до 100 мест, согласно СанПиН 2.2.1./2.1.1.1200-03 "Санитарно-защитные зоны и санитарные классификации предприятий, сооружений и иных объектов", п. 7.1.12, имеющие санитарно-защитную зону 50 м;

- ипподромы, велотреки, мотодромы, автодромы;

- бассейны, бани;

- клубы многоцелевого и специализированного назначения;

- спортплощадки, теннисные корты;

- стадионы

- детские оздоровительные, спортивные лагеря;

- детские физкультурно-оздоровительные, реабилитационные центры.

1.2. Вспомогательные виды разрешенного использования:

- отделения, участковые пункты милиции;

- объекты пожарной охраны;

- парковки перед зданиями, строениями, сооружениями;

- открытые автостоянки;

- общественные туалеты.

1.3. Условно-разрешенные виды использования:

- предприятия торговли и общественного питания.

Зоны сельскохозяйственного использования

СХ-1. Зона ведения дачного хозяйства и садоводства

Зона выделена для обеспечения организационно-правовых условий формирования территорий для отдыха населения и ведения ими садоводства, огородничества.

1. Виды разрешенного использования земельных участков и объектов капитального строительства

1.1. Основные виды разрешенного использования:

- отдельно стоящие жилые дома усадебного типа;

- садовые дома;

- магазины товаров первой необходимости;

1.2. Вспомогательные виды разрешенного использования:

- индивидуальные бани, сауны, надворные туалеты;

- теплицы, парники, оранжереи;

- легкие сезонные сооружения;

- хозяйственные постройки, сараи, хранилища;

- встроенные, пристроенные и отдельно стоящие гаражи;

- отдельно стоящие и открытые парковки (1 машиноместо на земельном участке);

- индивидуальные колодцы;

- индивидуальные резервуары для хранения воды, скважины для забора воды,

- общественные резервуары для хранения воды,

- площадки для сбора мусора;

- противопожарные водоемы.

- сооружения с помещениями охраны и органов управления товариществами;

1.3. Условно-разрешенные виды использования

- магазины специализированной торговли;

- строения для содержания домашних животных и птицы;

- пункты оказания первой медицинской помощи;

- здания, строения, сооружения для занятий индивидуальной трудовой деятельностью.

Производственные зоны

П-1. Зона размещения производственных объектов III класса вредности

Зона выделена для обеспечения разрешительно-правовых условий и процедур формирования промышленных районов, узлов и площадок, включающих производственные предприятия, являющиеся источником шума, движения транспорта и других видов загрязнения окружающей среды.

Сочетание различных видов разрешенного использования объектов недвижимости осуществляется только при соблюдении санитарных и экологических нормативов и требований.

1. Виды разрешенного использования земельных участков и объектов капитального строительства

1.1. Основные виды разрешенного использования:

- основные площадки производственных предприятий III класса вредности различного профиля, имеющие санитарно-защитные зоны 300 м, согласно СанПиН 2.2.1./2.1.1.1200-03 "Санитарно-защитные зоны и санитарные классификации предприятий, сооружений и иных объектов";

- производственные базы и склады строительных и монтажных предприятий;

- гаражи, стоянки хранения грузовых автомобилей, автобусов;

- станции технического обслуживания автомобилей, авторемонтные мастерские;

- объекты технического и инженерного обеспечения предприятий;

- объекты складского назначения различного профиля;

- административные и конторские здания;

- санитарно-технические сооружения и установки коммунального назначения;

- специализированные павильоны по продаже товаров собственного производства;

- здания, строения, сооружения пожарной охраны;

- здания, строения, сооружения органов внутренних дел и министерства обороны;

- озеленение территории санитарно-защитных зон.

1.2. Вспомогательные виды разрешенного использования:

- таможни;

- автотранспортные предприятия;

- гаражи боксового типа, малоэтажные, подземные и надземные гаражи, автостоянки;

- здания, строения и сооружения жилищно-эксплуатационных предприятий и служб;

- питомники растений для озеленения и благоустройства территории города.

- здания, строения и сооружения общественного питания (кафе, столовые, буфеты);

- здания, строения и сооружения коммунально-бытового назначения;

- временные объекты торговли (киоски, лоточная торговля, павильоны) и обслуживания населения.

1.3. Условно-разрешенные виды использования

- предприятия, нарушающие требования к застройке, санитарные и противопожарные нормы;

- автозаправочные станции различного типа;

- антенны сотовой, радиорелейной, спутниковой связи.

П-2. Зона размещения промышленных объектов IV-V классов вредности

Зона выделена для обеспечения разрешительно-правовых условий и процедур формирования зоны населенного пункта с преимущественным спектром обслуживающих видов недвижимости, разрешенного строительства и реконструкции объектов капитального строительства, связанных с удовлетворением периодических потребностей населения при ограничении жилых функций.

1. Виды разрешенного использования земельных участков и объектов капитального строительства.

1.1. Основные виды разрешенного использования:

- предприятия IV и V классов вредности и сопутствующие им здания, строения и сооружения при условии соблюдения соответствующих санитарно-защитных зон;

- конторские здания с офисами организаций, фирм, компаний не выше 3 этажей;

- магазины, торговые центры, мини-рынки;

- транспортно-экспедиционные агентства и фирмы;

- здания и сооружения бытового обслуживания населения;

- бани и сауны, имеющие санитарно-защитную зону 100 м, согласно СанПиН 2.2.1./2.1.1.1200-03 "Санитарно-защитные зоны и санитарная классификация предприятий, сооружений и иных объектов", п. 7.1.12;

- объекты складского назначения различного профиля;

- хранилища;

- объекты оптовой торговли;

- отдельно стоящие гаражи различного вида, пристроенные гаражи, автостоянки,

- здания, строения и сооружения пожарной охраны;

- жилищно-эксплуатационные и аварийно-диспетчерские службы;

- отделения участковые пункты милиции;

- сооружения для постоянного и временного хранения транспортных средств;

- предприятия по обслуживанию транспортных средств;

- приемные пункты и предприятия прачечной и химчистки.

1.2. Вспомогательные виды разрешенного использовании#:

- парковки перед зданиями, строениями и сооружениями деловых, обслуживающих и коммерческих видов использования;

- площадки для выгула собак;

- общественные туалеты;

- антенны сотовой радиорелейной и спутниковой связи;

- озеленение территории санитарно-защитных зон;

- инженерные сооружения, необходимые для функционирования предприятий, расположенных в установленной зоне.

1.3. Условно-разрешенные виды использования:

- предприятия, нарушающие требования к застройке, по обслуживанию транспортных средств.

- автозаправочные станции различного типа;

- временные объекты торговли (киоски, лоточная торговля, павильоны) и обслуживания населения;

- антенны сотовой, радиорелейной, спутниковой связи.

П-3. Зона размещения объектов коммунально-складского назначения

Зона выделена для обеспечения разрешительно-правовых условий и процедур формирования зоны населенного пункта с преимущественным спектром обслуживающих видов недвижимости, разрешенного строительства и реконструкции объектов капитального строительства, связанных с удовлетворением периодических потребностей населения при ограничении жилых функций.

1. Виды разрешенного использования земельных участков и объектов капитального строительства.

1.1. Основные виды разрешенного использования:

- конторские здания с офисами организаций, фирм, компаний не выше 3 этажей;

- магазины, торговые центры, мини-рынки площадью не более 400 ;

- транспортно-экспедиционные агентства и фирмы площадью не более 200 ;

- здания и сооружения бытового обслуживания населения площадью не более 400 ;

- бани и сауны, имеющие санитарно-защитную зону 100 м, согласно СанПиН 2.2.1./2.1.1.1200-03 "Санитарно-защитные зоны и санитарные классификации предприятий, сооружений и иных объектов", п. 7.1.12;

- объекты складского назначения различного профиля;

- склады, базы, хранилища;

- объекты оптовой торговли;

- отдельно стоящие гаражи различного вида, пристроенные гаражи, автостоянки;

- здания, строения и сооружения пожарной охраны;

- жилищно-эксплуатационные и аварийно-диспетчерские службы;

- отделения участковые пункты милиции;

- сооружения для постоянного и временного хранения транспортных средств;

- предприятия по обслуживанию транспортных средств;

- приемные пункты и предприятия прачечной и химчистки.

ГАРАНТ:

Нумерация пунктов настоящего раздела приводится в соответствии с источником

1.3. Вспомогательные виды разрешенного использования:

- административно-офисные здания;

- парковки перед зданиями, строениями и сооружениями деловых, обслуживающих и коммерческих видов использования;

- площадки для выгула собак;

- общественные туалеты;

- антенны сотовой радиорелейной и спутниковой связи.

1.3. Условно-разрешенные виды использования:

- предприятия IV и V классов вредности и сопутствующие им здания.

Предельные параметры разрешенного строительства, реконструкции объектов капитального строительства для зоны застройки объектами обслуживания транспортных средств.

1. Расстояние от границ участков производственных объектов до жилых и общественных зданий, а также до границ участков дошкольных и общеобразованительных учреждений, учреждений здравоохранения и отдыха следует принимать не менее 50 м

Зоны специального назначения

С-1. Зона кладбищ

Зона выделена для обеспечения разрешительно-правовых условий и процедур формирования кладбищ и установление территорий их влияния.

1. Виды разрешенного использования земельных участков и объектов капитального строительства

1.1. Основные виды разрешенного использования:

- закрытые кладбища и мемориальные комплексы;

- кладбища с погребением после кремации;

- сельские кладбища, имеющие санитарно-защитную зону 50 м;

- кладбища до 10 га, имеющие санитарно-защитную зону 100 м согласно СанПиН 2.2.1./2.1.1.1200-03 "Санитарно-защитные зоны и санитарная классификация предприятий, сооружений и иных объектов";

- объекты, связанные с отправлением культа;

- аллеи, скверы;

- временные павильоны торговли и обслуживания населения.

1.2. Вспомогательные виды разрешенного использования:

- мастерские по изготовлению ритуальных принадлежностей;

- оранжереи;

- хозяйственные корпуса;

- резервуары для хранения воды;

- объекты пожарной охраны;

- общественные туалеты;

- парковки.

Зоны инженерной и транспортной инфраструктуры

ИТ-1. Зона инженерно-транспортной инфраструктуры

Зона выделена для обеспечения правовых условий эксплуатации объектов транспортной инфраструктуры и линейно-кабельных сооружений. В соответствии с подпунктом 3 пункта 3 статьи 36 Градостроительного кодекса Российской Федерации действие градостроительных регламентов на земельные участки и объекты капитального строительства в этой зоне не распространяется. Их использование определяется уполномоченными органами в соответствии с законодательством Российской Федерации.

ГАРАНТ:

По-видимому, в предыдущем абзаце имеется в виду пункт 3 части 4 статьи 36 Градостроительного кодекса Российской Федерации

1. Зона инженерно-транспортной инфраструктуры предназначена для размещения объектов транспортной инфраструктуры, в том числе сооружений и коммуникаций автомобильного транспорта, а также для установления санитарно-защитных зон таких объектов в соответствии с требованиями технических регламентов, а также для размещения сооружений и коммуникаций канализации и очистки стоков, газоснабжения, теплоснабжения, связи, объектов электросетевого хозяйства а также территорий, необходимых для их технического обслуживания и охраны.

2. В состав зоны инженерно-транспортной инфраструктуры включаются территории улично-дорожной сети и конструктивных элементов дорожно-транспортных сооружений (опор путепроводов).

3. Внутриквартальные проезды, подъездные пути предназначены для обеспечения транспортной связи с объектами, размещенными на внутриквартальной территории и разрабатываются в составе проекта планировки квартала. При размещении объекта, не предусмотренного ранее разработанным проектом планировки, подъездные пути и проезды, необходимые для строительства и эксплуатации объекта выполняются за счет застройщика. Проектная документация на строительство внеплощадочных подъездов и сооружений разрабатывается и согласовывается в составе документации на объект в целом.

4. При осуществлении работ по развитию улично-дорожной сети, других объектов транспортного назначения, финансируемых за счет средств федерального, регионального или местного бюджета, расходы по выносу из зон строительства инженерных сетей и коммуникаций, находящихся на балансе предприятий, организаций и учреждений, предусматриваются в рамках реализуемых проектов.

5. Зоны инженерно-транспортной инфраструктуры, как правило, относятся к территориям общего пользования, за исключением земельных участков, предоставляемых предприятиям, учреждениям и организациям автомобильного и трубопроводного транспорта для осуществления возложенных на них специальных задач по эксплуатации, содержанию, строительству, реконструкции, ремонту, развитию зданий, строений и сооружений.

6. Строительство и реконструкция объектов дорожно-транспортной инфраструктуры (улиц, дорог, площадей, набережных, мостов, путепроводов, пешеходных и транспортных тоннелей, транспортных развязок) осуществляется на основе генерального плана населенного пункта и/или поселения, комплексной транспортной схемы развития всех видов пассажирского транспорта, схем организации дорожного движения транспорта с учетом перспективного развития уровня автомобилизации.

7. При разработке проектов улиц и площадей в их составе обязательным является раздел: "Организация дорожного движения и подземные коммуникации". При реконструкции улиц и площадей предусматривается, если это необходимо, переустройство инженерных сетей.

ГАРАНТ:

Нумерация пунктов настоящего раздела приводится в соответствии с источником

3. Размещение в зоне инженерно-транспортной инфраструктуры объектов жилого и общественно-делового назначения не допускается.

4. Инженерные коммуникации проектируются в соответствии с генеральным планом поселения, схемой территориального планирования субъекта Российской Федерации, схемой территориального планирования Российской Федерации, а также планируемым размещением объектов капитального строительства федерального и регионального значения

5. Прокладка инженерных коммуникаций должна производиться, как правило, на территориях зоны инженерно-транспортной инфраструктуры. Места прокладки коммуникаций по улицам и транспортным магистралям определяются их поперечными профилями. При прокладке коммуникаций в охранных зонах требуется согласование уполномоченных государственных органов.

6. Проектирование и строительство инженерных коммуникаций осуществляется в соответствии со строительными нормами и правилами, техническими регламентами.

7. При необходимости прокладки магистральной сети, не предусмотренной утвержденной градостроительной документацией, ее трассировка, условия проектирования и строительства должны рассматриваться органом, уполномоченным в области градостроительной деятельности по представлению проектных материалов заказчиком.

8. При прокладке коммуникаций по благоустроенным территориям в проектах должны предусматриваться объемы и мероприятия по качественному восстановлению благоустройства в первоначальном объеме, в том числе и озеленению, которые должны быть согласованы с владельцами этих территорий и осуществлены за счет заказчика до ввода в эксплуатацию данного объекта.

9. Владельцы коммуникаций обязаны иметь достоверную и полную документацию по принадлежащим (эксплуатируемым) им сетям и сооружениям и в установленные сроки передавать в орган, уполномоченным в области градостроительной деятельности, документы об изменениях, связанных с их проектированием, строительством и эксплуатацией (исполнительная съемка).

10. При прокладке сетей заказчик обязан выполнить:

1) разбивку на местности осей прокладываемых трасс инженерных коммуникаций в соответствии с рабочими чертежами;

2) исполнительную съемку проложенных трасс инженерных коммуникаций до ввода их в эксплуатацию.

11. Проектная документация на строительство инженерных сетей разрабатывается по техническим условиям эксплуатирующих организаций на основании градостроительного плана земельного участка.

12. При разработке рабочей документации отдельной транзитной или магистральной коммуникации должен учитываться проект строительства, реконструкции, благоустройства улицы, по которой намечена прокладка сети, а также ранее разработанные или разрабатываемые проекты на размещение других инженерных сетей и объектов инженерной инфраструктуры.

13. Проектирование инженерных коммуникаций следует производить только на актуальной топографической основе М 1:500, выданной органом, уполномоченным в области градостроительной деятельности.

14. Производство земляных работ, связанных с прокладкой инженерных сетей на территории поселения, выполняется в соответствии с утвержденной проектной документацией.

ИТ-2. Зона размещения объектов инженерной инфраструктуры.

Зона выделена для обеспечения разрешительно-правовых условий и процедур формирования территорий населенного пункта, на которых размещаются объекты капитального строительства технического и инженерного обеспечения жилого фонда, общественных и промышленных предприятий.

1. Виды разрешенного использования земельных участков и объектов капитального строительства.

1.1. Основные виды разрешенного использования:

- водонапорные башни, имеющие охранную зону 15 м, согласно СНиП 2.04.02-84* "Водоснабжение. Наружные сети и сооружения", п. 10.17.

- водозаборные сооружения, фильтровальные станции;

- водопроводные очистные сооружения;

- метеостанции;

- насосные станции, водонапорные башни, резервуары;

- очистные сооружения локальных систем канализации;

- газораспределительные станции;

- центральные, автономные котельные;

- электроподстанции;

1.2. Вспомогательные виды разрешенного использования:

- сопутствующие производства и технологические установки;

- озелененные территории санитарно-защитных зон и зон санитарной охраны;

- инженерно-планировочные сооружения, элементы и объекты инженерного благоустройства;

- хранилища реагентов и реактивов для технологических процессов;

- здания, строения, сооружения ведомственной охраны;

- административные здания;

- лаборатории;

- площадки для стоянки служебных автомобилей.