Откройте актуальную версию документа прямо сейчас
Если вы являетесь пользователем интернет-версии системы ГАРАНТ, вы можете открыть этот документ прямо сейчас или запросить по Горячей линии в системе.
Вход
Купить систему ГАРАНТ
Получить демо-доступ
Узнать стоимость
Информационный банк
Подобрать комплект
Семинары
- Главная
- Городское положение Волжской городской Думы Волгоградской области от 15 октября 2009 г. N 480-ВГД "Правила землепользования и застройки городского округа - город Волжский Волгоградской области"
- Часть III. Градостроительные регламенты
- Раздел 12. Градостроительные регламенты в части предельных размеров земельных участков и предельных параметров разрешенного строительства, реконструкции объектов капитального строительства
Раздел 12. Градостроительные регламенты в части предельных размеров земельных участков и предельных параметров разрешенного строительства, реконструкции объектов капитального строительства
Раздел 12. Градостроительные регламенты в части предельных размеров земельных участков и предельных параметров разрешенного строительства, реконструкции объектов капитального строительства
12.1. Предельные (минимальные и (или) максимальные) размеры земельных участков и предельные параметры разрешенного строительства, реконструкции объектов капитального строительства
Предельные размеры земельных участков и предельные параметры разрешенного строительства, реконструкции объектов капитального строительства на их территории приведены в таблице 2.
Таблица 2
Предельные размеры земельных участков и предельные параметры разрешенного строительства, реконструкции объектов капитального строительства
|
Зона |
Минимальная площадь (га) |
Максимальная площадь (га) |
Минимальный отступ от границ земельного участка по главному фасаду (м) |
Максимальный коэффициент застройки (%) |
Минимальный коэффициент озеленения (%) |
Максимальная высота здания до конька крыши (м) |
Максимальная высота оград (м) |
Примечание |
|
1 |
2 |
3 |
4 |
5 |
6 |
7 |
8 |
9 |
|
Ж-1 Жилые здания (для сезонного проживания) |
0,03 |
0,2 |
5,0 |
40,0 |
20,0 |
10,0 |
2,0 |
|
|
Общественные здания с площадью застройки до 100 кв. м |
0,02 |
0,03 |
- |
40,0 |
10,0 |
5,0 |
- |
|
|
Общественные здания с площадью застройки от 100 кв. м |
0,05 |
1,0 |
5,0 |
30,0 |
20,0 |
10,0 |
1,5 |
Кроме 3.8, 3.9, 6, 8 |
|
Ж-2 Жилые здания |
0,03 |
0,2 |
5,0 |
40,0 |
20,0 |
10,0 |
2,0 |
|
|
Общественные здания с площадью застройки до 100 кв. м |
0,02 |
0,03 |
- |
40,0 |
10,0 |
5,0 |
- |
|
|
Общественные здания с площадью застройки от 100 кв. м |
0,05 |
1,0 |
5,0 |
30,0 |
20,0 |
10,0 |
1,5 |
Кроме 3.8, 3.9, 6, 8 |
|
Ж-3 Жилые здания |
0,05 |
1,0 |
2,0 Главный фасад по красной линии |
40,0 |
15,0 |
18,0 |
- |
Отступ по главному фасаду устанавливается в случае отсутствия линии застройки |
|
Общественные здания с площадью застройки до 100 кв. м |
0,02 |
0,03 |
5,0 |
30,0 |
20,0 |
5,0 |
- |
Кроме 3,6. Для прозрачных оград высота не нормируется |
|
Общественные здания с площадью застройки от 100 кв. м |
0,1 |
1,0 |
5,0 |
30,0 |
20,0 |
20,0 |
1,5 |
|
|
Ж-4 Жилые здания |
0,1 |
1,0 |
2,0 Главный фасад по красной линии |
40,0 |
15,0 |
50,0 |
- |
Отступ по главному фасаду устанавливается в случае отсутствия линии застройки |
|
Общественные здания с площадью застройки до 100 кв. м |
0,02 |
0,03 |
5,0 |
30,0 |
20,0 |
5,0 |
- |
Кроме 3,6. Для прозрачных оград высота не нормируется |
|
Общественные здания с площадью застройки от 100 кв. м |
0,1 |
1,0 |
5,0 |
30,0 |
20,0 |
50,0 |
1,5 |
|
|
ОД-1 |
|
|
|
|
|
|
|
|
|
Жилые дома |
0,1 |
1,0 |
2,0 |
50,0 |
15,0 |
15,0 |
- |
|
|
Общественные здания с площадью застройки до 100 кв. м |
0,03 |
0,5 |
5,0 |
40,0 |
20,0 |
5,0 |
- |
Кроме 3,6. Для прозрачных оград высота не нормируется |
|
Общественные здания с площадью застройки от 100 кв. м |
0,1 |
1,0 |
5,0 |
40,0 |
20,0 |
15,0 |
1,5 |
|
|
ОД-2 |
|
|
|
|
|
|
|
|
|
Общественные здания с площадью застройки до 100 кв. м |
0,03 |
0,5 |
5,0 |
35,0 |
20,0 |
5,0 |
1,5 |
Кроме 3,6. Для прозрачных оград высота не нормируется |
|
Общественные здания с площадью застройки от 100 кв. м |
0,1 |
1,0 |
5,0 |
35,0 |
20,0 |
50,0 |
1,5 |
|
|
ОД-3 |
|
|
|
|
|
|
|
|
|
Жилые дома |
0,14 |
1,0 |
- |
50,0 |
15,0 |
50,0 |
- |
|
|
Общественные здания с площадью застройки до 100 кв. м |
0,03 |
0,5 |
5,0 |
30,0 |
20,0 |
5,0 |
- |
Кроме 3,6. Для прозрачных оград высота не нормируется |
|
Общественные здания с площадью застройки от 100 кв. м |
0,1 |
1,0 |
5,0 |
30,0 |
20,0 |
50,0 |
1,5 |
|
|
КП |
HP |
- |
- |
50,0 |
10,0 |
20,0 |
2,0 |
|
|
П-1 |
HP |
- |
- |
50,0 |
40,0 |
HP |
3,0 |
|
|
П-2 |
HP |
- |
- |
50,0 |
30,0 |
HP |
3,0 |
|
|
Р-1 |
HP |
- |
- |
10,0 |
70,0 |
10,0 |
2,0 |
|
|
Р-2 |
HP |
- |
- |
30,0 |
50,0 |
HP |
2,0 |
|
|
Р-3 |
HP |
- |
- |
20,0 |
50,0 |
15,0 |
3,0 |
|
|
Р-4 |
HP |
- |
- |
30,0 |
50,0 |
10,0 |
3,0 |
|
HP - не регламентируется
Ссылка 1:
Отступы от боковых границ земельного участка до линии застройки жилого дома 3 м, от задней - 8 м;
Ссылка 2:
Максимальный коэффициент застройки может быть увеличен до 50% при условии размещения парковок автотранспорта в границах здания.
Отступы от границ земельного участка до линии застройки в границах земельного участка с учетом объездных дорог 3 м.
В расчет площади земельного участка в целях определения предельных параметров не входят площади подъездных дорог.
12.2. Иные требования к использованию земельных участков
12.2.1. Природные заграждения
На территории участков, расположенных вдоль границ зон, должны устраиваться природные заграждения, которые обеспечивают защиту объектов, расположенных в зонах менее интенсивного использования, от негативного воздействия объектов, расположенных в зонах более интенсивного использования.
Правилами устанавливаются три категории природных заграждений:
- тип 1 - плотное заграждение - зеленые насаждения высотой не менее 2 м, с плотностью посадки не менее 1 ствола на 4 кв. м на полосе шириной 10 м.
- тип 2 - полупрозрачное заграждение - зеленые насаждения высотой не менее 2 м, с плотностью посадки не менее 1 ствола на 9 кв. м на полосе шириной 6 м.
- тип 3 - прозрачные заграждение - зеленые насаждения высотой не менее 2 м, с плотностью посадки не менее 1 ствола на 16 кв. м на полосе шириной 3 м.
При устройстве природных заграждений бремя ответственности и затрат ложится на плечи застройщика той зоны, которая имеет более высокую относительную интенсивность в соответствии с таблицей 3.
При делении на участки незастроенной территории и выделении под застройку незастроенных участков устройства заграждений не требуется. Определение ответственности за устройство заграждений и собственно их устройство следует обеспечить при застройке участков.
Если не предусмотрено схемой деления на участки, застройщик обязан сохранить либо посадить по обе стороны всех вновь построенных улиц не менее 1 дерева на 10 м уличного фасада.
Таблица 3
Категории природных заграждений по типам зон
|
Зона |
Примыкающие зоны |
|||||||||||||||
|
1 |
2 |
3 |
4 |
5 |
6 |
7 |
8 |
9 |
10 |
11 |
12 |
13 |
14 |
15 |
16 |
17 |
|
|
П1 |
П2 |
КП |
ОД1 |
ОД2 |
ОД3 |
ОД4 |
Ж1 |
Ж2 |
Ж3 |
Ж4 |
Ж5 |
Р1 |
Р2 |
Р3 |
Р4 |
|
П1 |
X |
3 |
3 |
2 |
2 |
2 |
2 |
1 |
1 |
1 |
1 |
1 |
1 |
1 |
1 |
1 |
|
П2 |
|
X |
3 |
2 |
2 |
2 |
2 |
1 |
1 |
1 |
1 |
1 |
1 |
1 |
1 |
1 |
|
КП |
|
|
X |
3 |
3 |
2 |
2 |
1 |
1 |
2 |
2 |
1 |
1 |
1 |
1 |
1 |
|
ОД1 |
|
|
|
X |
3 |
3 |
3 |
2 |
2 |
2 |
2 |
2 |
1 |
2 |
2 |
2 |
|
ОД2 |
|
|
|
|
X |
3 |
3 |
2 |
2 |
3 |
3 |
2 |
1 |
2 |
2 |
2 |
|
ОД3 |
|
|
|
|
|
X |
3 |
2 |
2 |
3 |
3 |
3 |
1 |
2 |
2 |
2 |
|
ОД4 |
|
|
|
|
|
|
X |
2 |
2 |
3 |
3 |
3 |
2 |
2 |
2 |
2 |
|
Ж1 |
|
|
|
|
|
|
|
X |
3 |
3 |
3 |
3 |
2 |
3 |
3 |
3 |
|
Ж2 |
|
|
|
|
|
|
|
|
X |
3 |
3 |
3 |
3 |
3 |
3 |
3 |
|
Ж3 |
|
|
|
|
|
|
|
|
|
X |
3 |
3 |
3 |
2 |
2 |
2 |
|
Ж4 |
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
X |
3 |
3 |
2 |
2 |
2 |
|
Ж5 |
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
X |
3 |
3 |
2 |
2 |
|
P1 |
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
X |
3 |
3 |
3 |
|
Р2 |
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
X |
3 |
3 |
|
Р3 |
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
X |
3 |
|
Р4 |
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
X |
12.2.2. Автостоянки
Во всех территориальных зонах требуемое согласно СНиП 2.-07.01.-89* "Градостроительство. Планировка и застройка городских и сельских поселений" количество машино-мест на одну расчетную единицу по видам использования для наземных стоянок должно быть обеспечено на территории земельного участка, в границах которого производится градостроительное изменение. В случае отсутствия технической возможности выполнения этого условия в расчетное количество машиномест могут включаться ближайшие существующие парковки, расположенные на территориях общего пользования, при предоставлении в УАиГ соответствующего обоснования в графическом и текстовом виде и согласования органа, осуществляющего дорожный надзор.
12.2.3. Предельные разрешенные уровни воздействия на среду и человека от деятельности на территории участка
Предельные разрешенные уровни воздействия на среду и человека от деятельности на территории участка приведены в таблице 4.
Значения максимально допустимых уровней воздействия, установленные Градостроительным регламентом г. Волжского, относятся к территориям, расположенным внутри зон. На границах зон должны обеспечиваться значения уровней воздействия, соответствующие меньшему значению из разрешенных в зонах по обе стороны границы.
Таблица 4
Разрешенные параметры допустимых уровней воздействия на среду и человека от деятельности на территории участка
|
Зона |
Максимальный уровень шумового воздействия LAэкв (дБА) |
Максимальный уровень загрязненности атмосферного воздуха |
Максимальный уровень электромагнитного излучения от радиотехнических средств |
Загрязненность сточных вод |
|
Ж-1 |
55 |
1 ПДК |
1 ПДУ |
Нормативно очищенные на локальных очистных сооружениях |
|
Ж-2 |
-"- |
1 ПДК |
-"- |
-"- |
|
Ж-3 |
-"- |
-"- |
-"- |
Выпуск в городской коллектор с последующей очисткой на городских КОС |
|
Ж-4 |
-"- |
-"- |
-"- |
-"- |
|
Ж-5 |
-"- |
-"- |
-"- |
-"- |
|
ОД-1 |
-"- |
-"- |
-"- |
-"- |
|
ОД-2 |
65 |
-"- |
-"- |
-"- |
|
ОД-3 |
65 |
-"- |
-"- |
-"- |
|
КП |
-"- |
-"- |
-"- |
-"- |
|
П-1 |
Нормируется по границе объединенной СЗЗ 65 |
Нормируется по границе объединенной СЗЗ 1 ПДК |
Нормируется по границе объединенной СЗЗ 1 ПДУ |
Нормативно очищенные стоки на локальных очистных сооружениях с самостоятельным или централизованным выпуском |
|
П-2 |
65 |
-"- |
-"- |
Нормативно очищенные на локальных очистных сооружениях с возможным самостоятельным выпуском |
|
Р-1 |
65 |
0.8 ПДК |
1 ПДУ |
Не нормируется |
|
Р-2 |
-"- |
Не нормируется |
Не нормируется |
Не нормируется |
|
Р-3 |
-"- |
-"- |
-"- |
-"- |
|
Р-4 |
-"- |
0.8 ПДК |
1 ПДУ |
Нормативно очищенные на локальных очистных сооружениях с возможным самостоятельным выпуском |
|
Р-5 |
-"- |
Не нормируется |
Не нормируется |
Не нормируется |