Раздел 7. О регулировании иных вопросов землепользования и застройки городского - округа город Волжский Волгоградской области

Раздел 7. О регулировании иных вопросов землепользования и застройки городского - округа город Волжский Волгоградской области

7.1. Формирование градостроительных условий при предоставлении земельных участков, находящихся в распоряжении органов местного самоуправления городского округа город - Волжский Волгоградской области

7.1.1. Формирование градостроительных условий при предоставлении земельных участков осуществляется УАиГ по инициативе администрации г. Волжского на стадии:

- выдачи исходных данных для определения границ вновь формируемого земельного участка. Границы определяются посредством предварительного генплана земельного участка, разрабатываемого лицом, заинтересованным в предоставлении земельного участка;

- подготовки градостроительного плана земельного участка;

- выбора трассы для линейных объектов.

7.1.2. В случае принятия администрацией г. Волжского решения о предоставлении земельного участка по результатам проведения конкурса архитектурных и градостроительных проектов, градостроительные условия включают Программу-задание с условиями конкурса, порядок разработки и утверждения которой устанавливается администрацией г. Волжского.

7.1.3. В случае предоставления участка (в том числе под комплексное освоение) градостроительные условия в форме Градостроительного задания могут включать требования к уровню обеспеченности объектами транспортной, инженерной и социальной инфраструктуры, к составу и параметрам объектов муниципального значения, показатели по застройке территории, условия согласования проектов, а также условия передачи построенных объектов эксплуатирующим организациям, органу местного самоуправления.

7.2. Установление публичных сервитутов

7.2.1. Администрация г. Волжского имеет право устанавливать применительно к земельным участкам и иным объектам недвижимости, принадлежащим физическим или юридическим лицам, публичные сервитуты в целях обеспечения общественных нужд - проезда, прохода через земельный участок, установки и эксплуатации объектов и коммуникаций инженерно-технического обеспечения (линий электросвязи, водо- и газопроводов, канализации и т.д.), охраны исторических и природных объектов, иных общественных нужд, которые не могут быть обеспечены иначе, как путем установления публичных сервитутов.

7.2.2. Публичные сервитуты устанавливаются на основе обосновывающих материалов, в том числе соответствующих положений проектов планировки и проектов межевания территории.

7.2.3. Установленные публичные сервитуты регистрируются в соответствии с Федеральным законом от 21.07.1997 N 122-ФЗ "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним". Границы зон действия публичных сервитутов отражаются в документах государственного кадастрового учета земельных участков и иных объектов недвижимости.

7.2.4. Порядок установления публичных сервитутов определяется законодательством и нормативно-правовым актом органов местного самоуправления.

7.3. Правовое обеспечение использования земельных участков, необходимых для муниципальных нужд городского округа - город Волжский Волгоградской области

7.3.1. К земельным участкам, необходимым для муниципальных нужд г. Волжского могут быть отнесены земельные участки, расположенные на территории г. Волжского и необходимые для:

- строительства новых или расширения существующих объектов транспортной и пешеходной инфраструктуры (улиц, дорог, площадей, стоянок, терминалов, парков подвижного состава общественного транспорта и т.д.);

- строительства новых или расширения существующих головных сооружений и сетей инженерной инфраструктуры (теплоснабжения, газоснабжения, электроснабжения, водоснабжения, канализации, связи, переработки отходов);

- строительства новых или расширения существующих объектов социальной инфраструктуры (детских дошкольных учреждений, школ, учреждений здравоохранения, социального жилья, домов престарелых);

- строительства новых или расширения существующих парков, садов, скверов, бульваров;

- строительства новых или расширения существующих объектов для размещения органов местного самоуправления г. Волжского;

- строительства новых или расширения существующих объектов пожарной охраны, милиции, гражданской обороны и других государственных учреждений;

- обеспечения сохранности уникальных природных территорий.

7.3.2. Резервирование (признание земельных участков необходимыми для муниципальных нужд) осуществляется в соответствии с постановлением главы городского округа.

7.3.3. Резервирование земель для реализации муниципальных нужд городского округа осуществляется на всех землях независимо от формы собственности.

7.3.4. Решения о резервировании земельных участков и об отмене резервирования в течение 30 дней со дня их принятия в письменном виде доводятся до сведения всех юридических и физических лиц, являющихся собственниками, арендаторами или пользователями зарезервированных земельных участков, а также до заинтересованных органов государственной власти, с указанием ограничений по использованию земельных участков.

7.3.5. Решение о резервировании земельных участков подлежит отмене в случае реализации муниципальных нужд.

7.4. Изъятие земельных участков для муниципальных нужд

7.4.1. Изъятие, в том числе путем выкупа, земельных участков для муниципальных нужд осуществляется по основаниям, установленным статьей 49 Земельного кодекса Российской Федерации.

7.4.2. Принудительное отчуждение земельного участка для муниципальных нужд может быть проведено только при условии предварительного и равноценного возмещения стоимости земельного участка на основании решения суда.

7.4.3. Гражданским законодательством устанавливаются:

- порядок выкупа земельного участка для муниципальных нужд у его собственника;

- порядок определения выкупной цены земельного участка, выкупаемого для муниципальных нужд;

- порядок прекращения прав владения и пользования земельным участком при его изъятии для муниципальных нужд;

- права собственника земельного участка, подлежащего выкупу для муниципальных нужд.

7.5. Образование земельных участков

Земельные участки на территории городского округа образуются при разделе, объединении, перераспределении земельных участков или выделе из земельных участков, а также из земель, находящихся в государственной или муниципальной собственности, в порядке и на условиях, предусмотренных земельным законодательством.

Целевым назначением и разрешенным использованием образуемых земельных участков признаются целевое назначение и разрешенное использование земельных участков, из которых при разделе, объединении, перераспределении или выделе образуются земельные участки, за исключением случаев, установленных федеральными законами.

Образование земельных участков допускается при наличии в письменной форме согласия землепользователей, землевладельцев, арендаторов, залогодержателей исходных земельных участков, из которых при разделе, объединении, перераспределении или выделе образуются земельные участки.

Предельные (максимальные и минимальные) размеры образуемых земельных участков, в отношении которых устанавливаются градостроительные регламенты, определяются такими градостроительными регламентами.

Предельные (максимальные и минимальные) размеры образуемых земельных участков, на которых действие градостроительных регламентов не распространяется или в отношении которых градостроительные регламенты не устанавливаются, определяются в соответствии с Земельным кодексом Российской Федерации, другими федеральными законами.

Не допускается образование земельных участков, если их образование приводит к невозможности разрешенного использования расположенных на таких участках объектов недвижимости.

7.6. Ведение информационной системы обеспечения градостроительной деятельности

На территории г. Волжского в соответствии с требованиями Градостроительного кодекса Российской Федерации ведется ИСОГД, организованная согласно Городскому Положению об информационной системе обеспечения градостроительной деятельности на территории муниципального образования городского округа - город Волжский Волгоградской области.

Общее руководство, контроль, координацию, методическое и программное обеспечение ведения ИСОГД осуществляет УАиГ.

ИСОГД включает в себя материалы в текстовой форме и в виде карт (схем) на бумажном и электронном носителях. Бумажные носители формируют дела по разделам согласно ст. 56 Градостроительного кодекса Российской Федерации, электронные носители - муниципальную электронную базу проектных данных и результатов инженерных изысканий.

Градостроительные дела о застроенных или подлежащих застройке земельных участках открываются на каждый земельный участок. Физические и юридические лица обязаны предоставлять в УАиГ необходимые документы, подлежащие размещению в ИСОГД согласно Градостроительному кодексу Российской Федерации. Предоставление рабочих проектов и исполнительной геодезической документации для размещения в муниципальной электронной базе проектных данных и результатов инженерных изысканий может осуществляться на разных стадиях проектирования и оформления документов.