Раздел 10. Карты зон с особыми условиями использования объектов исторического и культурного наследия

Раздел 10. Карты зон с особыми условиями использования объектов исторического и культурного наследия

10.1. Состав карты зон с особыми условиями использования объектов исторического и культурного наследия

Карта градостроительного зонирования в части границ зон с особыми условиями использования территорий, установленных в целях охраны объектов исторического и культурного наследия, представлена в виде карты зон охраны объектов историко-культурного наследия (приложение N 6). На карте отображены зона охраны памятника градостроительства и объектов, расположенных в этой зоне, выявленных в Историко-архитектурном опорном плане г. Волжского (раздел Генерального плана). Выявленные памятники подлежат историко-культурной экспертизе на предмет их включения в Государственный реестр.

С целью создания системы городских центров, обеспеченных высококультурной городской средой, в карты зон с особыми условиями использования территории включена карта зоны особого регулирования градостроительной деятельности (приложение N 7).

10.2. Перечень выявленных объектов культурного наследия

Список памятников истории г. Волжского регионального значения, подлежащих государственной охране (список 1)

1. Первый жилой дом, построенный в городе, ул. Гайдара, 8;

2. Здание, в котором состоялась первая сессия Волжского городского Совета, ул. Комсомольская, 39;

3. Здание, в котором состоялась первая городская партийная конференция, ул. Чайковского, 8;

4. Братская могила участников гражданской войны и советских воинов, погибших в период Сталинградской битвы, пос. Краснооктябрьский;

5. Братская могила участников Гражданской войны и советских воинов, погибших в период Сталинградской битвы, парк 60-летия Октября;

6. Здание, в котором во время Сталинградской битвы размещался наблюдательный пункт 882-го артполка 300-й стрелковой дивизии, ул. Советская, 2а.

Памятник архитектуры и градостроительства

Комплекс застройки города гидростроителей (1-я очередь) 1951-1962 годов.

Список объектов архитектуры г. Волжского регионального значения, подлежащих государственной охране, как ценная застройка советского периода (выявленные памятники) (список 2)

1. Общественное здание, пр. Ленина, 2; ул. Логинова, 21;

2. Жилое здание, пр. Ленина, 4; ул. Чайковского, 2;

3. Общественное здание, ул. Логинова, 23;

4. Общественное здание, ул. Набережная, 1; ул. Логинова, 25

5. Общественное здание, пр. Ленина, 1; ул. Логинова, 19;

6. Жилое здание, ул. К. Маркса, 1;

7. Жилое здание, пр. Ленина, 5; ул. К. Маркса, 2;

8. Жилое здание, пр. Ленина, 7;

9. Жилое здание, пр. Ленина, 9;

10. Жилое здание, пр. Ленина, 11;

11. Жилое здание, пр. Ленина, 13; ул. Циолковского, 16;

12. Жилое здание, пр. Ленина, 6; ул. Чайковского, 1;

13. Жилое здание, пр. Ленина, 8;

14. Жилое здание, пр. Ленина, 10;

15. Жилое здание, пр. Ленина, 14;

16. Жилое здание, пр. Ленина, 16; ул. Циолковского, 18;

17. Общественное здание, ул. Циолковского, 20;

18. Жилое здание, ул. Рихарда Зорге, 2; ул. Циолковского, 13;

19. Жилое здание, пр. Ленина, 15; ул. Циолковского, 15;

20. Общественное здание, пр. Ленина, 17;

21. Общественное здание, пр. Ленина, 19;

22. Жилое здание, пр. Ленина, 18; ул. Циолковского, 17;

23. Жилое здание, пр. Ленина, 20; ул. Фонтанная, 2;

24. Жилое здание, ул. Фонтанная, 6;

25. Жилое здание, ул. Фонтанная, 10; ул. Чайковского, 15;

26. Общественное здание, пр. Ленина, 21;

27. Общественное здание, пр. Ленина, 23; ул. Волгодонская, 4;

28. Жилое здание, ул. Рихарда Зорге, 12; ул. Волгодонская, 2;

29. Жилое здание, пр. Ленина, 22; ул. Фонтанная, 1;

30. Жилое здание, пр. Ленина, 24; ул. Волгодонская, 6;

31. Жилое здание, ул. Фонтанная, 5;

32. Жилое здание, ул. Фонтанная, 9; ул. Чайковского, 17;

33. Общественное здание, пр. Ленина, 25; ул. Волгодонская, 3;

34. Жилое здание, пр. Ленина, 27;

35. Общественное здание, пл. Комсомольская, 1;

36. Жилое здание, пр. Ленина, 26; ул. Волгодонская, 5;

37. Общественное здание, пр. Ленина, 28; ул. Московская, 3;

38. Жилое здание, пр. Ленина, 30; ул. Комсомольская, 26; ул. Московская, 5;

39. Жилое здание, пр. Ленина, 32; ул. Комсомольская, 29; ул. Московская, 7;

40. Общественное здание, пр. Ленина, 34; ул. Московская, 9;

41. Жилое здание, пр. Ленина, 36; ул. Гайдара, 2; ул. Московская, 11;

42. Жилое здание, пр. Ленина, 38; ул. Гайдара, 1; ул. Московская, 13;

43. Жилое здание, пр. Ленина, 40; ул. Московская, 15;

44. Жилое здание, пр. Ленина, 42; ул. Кухаренко, 2; ул. Московская, 17;

45. Общественное здание, ул. Пушкина, 1; ул. Комсомольская, 17;

46. Пропилеи стадиона им. Логинова;

47. Жилое здание, ул. Волгодонская, 14; ул. Чайковского, 19;

48. Общественное здание, ул. Циолковского, 21;

49. Общественное здание, ул. Московская, 2; ул. Волгодонская, 7;

50. Общественное здание, ул. Чайковского, 8;

51. Жилое здание, пр. Ленина, 37;

52. Жилое здание, пр. Ленина, 47;

53. Общественное здание, ул. XIX Партсъезда, 30;

54. Водонапорная башня, ул. Карла Маркса, 45; ул. Комсомольская, 16;

55. Общественное здание, ул. Чайковского, 5;

56. Общественное здание, ул. Чайковского, 7;

57. Общественное здание, ул. Чайковского, 9;

58. Общественное здание, ул. Набережная, 2.

Территории памятников архитектуры и градостроительства

Территория 1-й очереди комплекса застройки города гидростроителей ограничена улицами: Горького, Логинова, Набережная, Свердлова.

Границы территорий выявленных памятников архитектуры и градостроительства (до проведения культурно-исторической экспертизы) принимаются:

- для каждого здания - выявленного памятника архитектуры в центральной части г. Волжского - земельный участок под зданием, включая отмостку вокруг здания;

- отмежеванные земельные участки зданий - выявленных памятников - не суть территории памятников.

10.3. Перечень зон охраны объектов культурного наследия

На картах зон с особыми условиями использования территорий по требованиям охраны объектов исторического и культурного наследия, входящих в состав карты градостроительного зонирования, отображены следующие виды зон с особыми условиями использования территорий.

10.3.1. Охранные зоны (код вида зоны - ОЗ)

Охранная зона - территория, в пределах которой в целях обеспечения сохранности объекта культурного наследия в его историческом ландшафтном окружении устанавливается особый режим использования земель, ограничивающий хозяйственную деятельность и запрещающий строительство, за исключением специальных мер, направленных на сохранение и регенерацию историко-градостроительной или природной среды объекта культурного наследия.

Охранные зоны "ОЗ" состоят из:

- охранная зона застройки (памятника) (ОЗз);

- охранная зона памятников монументального искусства (ОЗи);

- одной объединенной охранной зоны центральной части первой очереди строительства г. Волжского (ООЗ).

10.3.2. Зоны регулирования застройки и хозяйственной деятельности (код вида зоны - ЗРЗ).

Зоны регулирования застройки и хозяйственной деятельности представляют собой территории, в пределах которой устанавливается режим использования земель, ограничивающий строительство и хозяйственную деятельность, определяются основные требования к реконструкции существующих зданий и сооружений.

ЗРЗ по строгости режимов разделяется на три подзоны:

ЗРЗ-1. Здания возводились по индивидуальным проектам, но спроектированным на основе типовых или уже применявшихся индивидуальных проектов 1940-1950 гг. В этой зоне предъявляются строгие требования по сохранению облика зданий.

ЗРЗ-2. Здания этажностью до 4-5 этажей выполнены в стилистике неоклассических ретроспекций середины XX века. Наиболее наглядно представлена градостроительная культура времени. Относятся к смешанной исторической и современной застройке. Среда данных территорий является стилистически, хронологически и типологически неоднородной. В этой зоне предъявляются требования к сохранению физических параметров городской среды.

ЗРЗ-3. Кварталы застроены типовыми жилыми домами. В этой зоне предъявляются требования к сохранению масштаба застройки.

10.4. Описание границ зон с особыми условиями использования территорий культурно-исторического наследия

10.4.1. Охранные зоны:

- охранная зона застройки (памятника) (ОЗз) непосредственно окружает памятник (территорию памятника);

Памятники истории:

1. Первый жилой дом, построенный в городе, ул. Гайдара, 8, охранная зона - 10,0 м.

2. Здание, в котором состоялась первая сессия Волжского городского Совета, ул. Комсомольская, 39, охранная зона - 10,0 м.

3. Здание, в котором состоялась первая городская партийная конференция, ул. Чайковского, 8, охранная зона - 10,0 м.

4. Братская могила участников гражданской войны и советских воинов, погибших в период Сталинградской битвы, пос. Краснооктябрьский, охранная зона - 100,0 м.

5. Братская могила участников Гражданской войны и советских воинов, погибших в период Сталинградской битвы, парк 60-летия Октября. Охранная зона - 100,0 м.

6. Здание, в котором во время Сталинградской битвы размещался наблюдательный пункт 882-го артполка 300-й стрелковой дивизии, ул. Советская, 2а, охранная зона - 20,0 м;

- охранная зона памятников монументального искусства (ОЗи). Охранная зона - 50,0 м;

- объединенная охранная зона центральной части первой очереди строительства г. Волжского (ООЗ) (включает Въездную площадь, пр. Ленина от Въездной площади до ул. Кухаренко с застройкой вдоль красных линий по обеим сторонам пр. Ленина, площадь Комсомольскую с застройкой, ДК "Волгоградгидрострой", ул. Фонтанную с застройкой, выходящей на красные линии улицы по обеим ее сторонам).

10.4.2. Зоны регулирования застройки и хозяйственной деятельности:

- подзона ЗРЗ-1 - Зона регулирования застройки установлена объединенная для групп жилых кварталов NN 1, 1а, 2, 2а, 3, 5, 6, 7, 8, 9, 10, 12, 13, 15, которые следует отнести к ценной историко-культурной среде;

- подзона ЗРЗ-2 - Зона смешанной исторической и современной застройки включает кварталы NN 14, 18, 20, 21, 21а, 22, 23, 26, 27, 29, 30, Больничный городок;

- подзона ЗРЗ-3 - Зона рядовой застройки советского периода включает жилые кварталы NN А, Б, В, Г, Д, Е.

10.5. Описание границ зоны особого регулирования градостроительной деятельности

Зона регулирования градостроительной деятельности "РГ" определена системой основных улиц, по которым Генеральным планом города предусмотрено развитие общественной функции для формирования системы городских центров. Границы зоны определены по объектам, расположенным вдоль красных линий пр. Ленина и улиц: Оломоуцкая, Энгельса, Александрова, Мира.