Раздел 10. Карты зон с особыми условиями использования объектов исторического и культурного наследия

Раздел 10. Карты зон с особыми условиями использования объектов исторического и культурного наследия

10.1. Состав карты зон с особыми условиями использования объектов исторического и культурного наследия

Карта градостроительного зонирования в части границ зон с особыми условиями использования территорий, установленных в целях охраны объектов исторического и культурного наследия, представлена в виде карты зон охраны объектов историко-культурного наследия (приложение N 6). На карте отображены зона охраны памятника градостроительства и объектов, расположенных в этой зоне, выявленных в Историко-архитектурном опорном плане г. Волжского (раздел Генерального плана). Выявленные памятники подлежат историко-культурной экспертизе на предмет их включения в Государственный реестр.

С целью создания системы городских центров, обеспеченных высококультурной городской средой, в карты зон с особыми условиями использования территории включена карта зоны особого регулирования градостроительной деятельности (приложение N 7).

10.2. Перечень выявленных объектов культурного наследия

Список памятников истории г. Волжского регионального значения, подлежащих государственной охране (список 1)

1. Первый жилой дом, построенный в городе, ул. Гайдара, 8;

2. Здание, в котором состоялась первая сессия Волжского городского Совета, ул. Комсомольская, 39;

3. Здание, в котором состоялась первая городская партийная конференция, ул. Чайковского, 8;

4. Братская могила участников гражданской войны и советских воинов, погибших в период Сталинградской битвы, пос. Краснооктябрьский;

5. Братская могила участников Гражданской войны и советских воинов, погибших в период Сталинградской битвы, парк 60-летия Октября;

6. Здание, в котором во время Сталинградской битвы размещался наблюдательный пункт 882-го артполка 300-й стрелковой дивизии, ул. Советская, 2а.

Памятник архитектуры и градостроительства

Комплекс застройки города гидростроителей (1-я очередь) 1951-1962 годов.

Список объектов архитектуры г. Волжского регионального значения, подлежащих государственной охране, как ценная застройка советского периода (выявленные памятники) (список 2)

1. Общественное здание, пр. Ленина, 2; ул. Логинова, 21;

2. Жилое здание, пр. Ленина, 4; ул. Чайковского, 2;

3. Общественное здание, ул. Логинова, 23;

4. Общественное здание, ул. Набережная, 1; ул. Логинова, 25

5. Общественное здание, пр. Ленина, 1; ул. Логинова, 19;

6. Жилое здание, ул. К. Маркса, 1;

7. Жилое здание, пр. Ленина, 5; ул. К. Маркса, 2;

8. Жилое здание, пр. Ленина, 7;

9. Жилое здание, пр. Ленина, 9;

10. Жилое здание, пр. Ленина, 11;

11. Жилое здание, пр. Ленина, 13; ул. Циолковского, 16;

12. Жилое здание, пр. Ленина, 6; ул. Чайковского, 1;

13. Жилое здание, пр. Ленина, 8;

14. Жилое здание, пр. Ленина, 10;

15. Жилое здание, пр. Ленина, 14;

16. Жилое здание, пр. Ленина, 16; ул. Циолковского, 18;

17. Общественное здание, ул. Циолковского, 20;

18. Жилое здание, ул. Рихарда Зорге, 2; ул. Циолковского, 13;

19. Жилое здание, пр. Ленина, 15; ул. Циолковского, 15;

20. Общественное здание, пр. Ленина, 17;

21. Общественное здание, пр. Ленина, 19;

22. Жилое здание, пр. Ленина, 18; ул. Циолковского, 17;

23. Жилое здание, пр. Ленина, 20; ул. Фонтанная, 2;

24. Жилое здание, ул. Фонтанная, 6;

25. Жилое здание, ул. Фонтанная, 10; ул. Чайковского, 15;

26. Общественное здание, пр. Ленина, 21;

27. Общественное здание, пр. Ленина, 23; ул. Волгодонская, 4;

28. Жилое здание, ул. Рихарда Зорге, 12; ул. Волгодонская, 2;

29. Жилое здание, пр. Ленина, 22; ул. Фонтанная, 1;

30. Жилое здание, пр. Ленина, 24; ул. Волгодонская, 6;

31. Жилое здание, ул. Фонтанная, 5;

32. Жилое здание, ул. Фонтанная, 9; ул. Чайковского, 17;

33. Общественное здание, пр. Ленина, 25; ул. Волгодонская, 3;

34. Жилое здание, пр. Ленина, 27;

35. Общественное здание, пл. Комсомольская, 1;

36. Жилое здание, пр. Ленина, 26; ул. Волгодонская, 5;

37. Общественное здание, пр. Ленина, 28; ул. Московская, 3;

38. Жилое здание, пр. Ленина, 30; ул. Комсомольская, 26; ул. Московская, 5;

39. Жилое здание, пр. Ленина, 32; ул. Комсомольская, 29; ул. Московская, 7;

40. Общественное здание, пр. Ленина, 34; ул. Московская, 9;

41. Жилое здание, пр. Ленина, 36; ул. Гайдара, 2; ул. Московская, 11;

42. Жилое здание, пр. Ленина, 38; ул. Гайдара, 1; ул. Московская, 13;

43. Жилое здание, пр. Ленина, 40; ул. Московская, 15;

44. Жилое здание, пр. Ленина, 42; ул. Кухаренко, 2; ул. Московская, 17;

45. Общественное здание, ул. Пушкина, 1; ул. Комсомольская, 17;

46. Пропилеи стадиона им. Логинова;

47. Жилое здание, ул. Волгодонская, 14; ул. Чайковского, 19;

48. Общественное здание, ул. Циолковского, 21;

49. Общественное здание, ул. Московская, 2; ул. Волгодонская, 7;

50. Общественное здание, ул. Чайковского, 8;

51. Жилое здание, пр. Ленина, 37;

52. Жилое здание, пр. Ленина, 47;

53. Общественное здание, ул. XIX Партсъезда, 30;

54. Водонапорная башня, ул. Карла Маркса, 45; ул. Комсомольская, 16;

55. Общественное здание, ул. Чайковского, 5;

56. Общественное здание, ул. Чайковского, 7;

57. Общественное здание, ул. Чайковского, 9;

58. Общественное здание, ул. Набережная, 2.

Территории памятников архитектуры и градостроительства

Территория 1-й очереди комплекса застройки города гидростроителей ограничена улицами: Горького, Логинова, Набережная, Свердлова.

Границы территорий выявленных памятников архитектуры и градостроительства (до проведения культурно-исторической экспертизы) принимаются:

- для каждого здания - выявленного памятника архитектуры в центральной части г. Волжского - земельный участок под зданием, включая отмостку вокруг здания;

- отмежеванные земельные участки зданий - выявленных памятников - не суть территории памятников.

10.3. Перечень зон охраны объектов культурного наследия

На картах зон с особыми условиями использования территорий по требованиям охраны объектов исторического и культурного наследия, входящих в состав карты градостроительного зонирования, отображены следующие виды зон с особыми условиями использования территорий.

10.3.1. Охранные зоны (код вида зоны - ОЗ)

Охранная зона - территория, в пределах которой в целях обеспечения сохранности объекта культурного наследия в его историческом ландшафтном окружении устанавливается особый режим использования земель, ограничивающий хозяйственную деятельность и запрещающий строительство, за исключением специальных мер, направленных на сохранение и регенерацию историко-градостроительной или природной среды объекта культурного наследия.

Охранные зоны "ОЗ" состоят из:

- охранная зона застройки (памятника) (ОЗз);

- охранная зона памятников монументального искусства (ОЗи);

- одной объединенной охранной зоны центральной части первой очереди строительства г. Волжского (ООЗ).

10.3.2. Зоны регулирования застройки и хозяйственной деятельности (код вида зоны - ЗРЗ).

Зоны регулирования застройки и хозяйственной деятельности представляют собой территории, в пределах которой устанавливается режим использования земель, ограничивающий строительство и хозяйственную деятельность, определяются основные требования к реконструкции существующих зданий и сооружений.

ЗРЗ по строгости режимов разделяется на три подзоны:

ЗРЗ-1. Здания возводились по индивидуальным проектам, но спроектированным на основе типовых или уже применявшихся индивидуальных проектов 1940-1950 гг. В этой зоне предъявляются строгие требования по сохранению облика зданий.

ЗРЗ-2.