Решение Волгоградской городской Думы от 15 мая 2008 г. N 3/81 "Об утверждении Положения о порядке приобретения в собственность граждан жилых помещений в коммунальных квартирах муниципального жилищного фонда Волгограда"

В целях определения единого порядка приобретения и условий продажи в собственность граждан жилых помещений в коммунальных квартирах муниципального жилищного фонда Волгограда, руководствуясь Гражданским кодексом Российской Федерации, Жилищным кодексом Российской Федерации, Федеральными законами от 29 июля 1998 г. N  135-ФЗ "Об оценочной деятельности в Российской Федерации" (в редакции на 24.07.2007), от 21 июля 2005 г. N  94-ФЗ "О размещении заказов на поставки товаров, выполнение работ, оказание услуг для государственных и муниципальных нужд" (в редакции на 08.11.2007), статьей 24 Устава города-героя Волгограда, Волгоградская городская Дума решила:

1. Утвердить Положение о порядке приобретения в собственность граждан жилых помещений в коммунальных квартирах муниципального жилищного фонда Волгограда (прилагается).

2. Установить норму предоставления площади жилого помещения, равную 18 кв. м, для определения уровня обеспеченности жилой площадью граждан, проживающих в коммунальных квартирах муниципального жилищного фонда Волгограда и имеющих право на приобретение в собственность освободившихся (свободных) жилых помещений в коммунальных квартирах муниципального жилищного фонда Волгограда.

3. Рекомендовать администрации Волгограда:

3.1. Отменить постановление администрации Волгограда от 14.12.94 N  762-п "Об утверждении нормативных документов, связанных с продажей гражданам изолированных жилых помещений в коммунальных квартирах государственного и муниципального жилищных фондов" (в редакции на 01.10.97).

3.2. Привести в месячный срок нормативные правовые акты органов местного самоуправления Волгограда в соответствие с настоящим Положением в установленном порядке.

4. Администрации Волгограда опубликовать настоящее решение в средствах массовой информации в установленном порядке.

5. Настоящее решение вступает в силу со дня его официального опубликования.

6. Контроль за исполнением настоящего решения возложить на Т.Н. Черняеву - заместителя председателя Волгоградской городской Думы.

Глава Волгограда

Р.Г. Гребенников

Положение
о порядке приобретения в собственность граждан жилых помещений в коммунальных квартирах муниципального жилищного фонда Волгограда
(утв. решением Волгоградской городской Думы от 15 мая 2008 г. N 3/81)

Положение о порядке приобретения в собственность граждан жилых помещений в коммунальных квартирах муниципального жилищного фонда Волгограда (далее - Положение) обеспечивает исполнение статьи 59 Жилищного кодекса Российской Федерации, направлено на защиту жилищных прав граждан, проживающих на территории Волгограда, и определяет порядок и условия продажи жилых помещений в коммунальных квартирах муниципального жилищного фонда Волгограда, приема и регистрации заявлений граждан, перечень необходимых документов для приобретения в собственность граждан жилых помещений в коммунальных квартирах муниципального жилищного фонда Волгограда.

1. Общие положения

1.1. Продажа освободившихся (свободных) жилых помещений в коммунальных квартирах муниципального жилищного фонда Волгограда осуществляется департаментом муниципального имущества администрации Волгограда (далее - Департамент) в соответствии с Гражданским кодексом Российской Федерации, Жилищным кодексом Российской Федерации, Федеральными законами от 29 июля 1998 г. N  135-ФЗ "Об оценочной деятельности в Российской Федерации", от 21 июля 2005 г. N  94-ФЗ "О размещении заказов на поставки товаров, выполнение работ, оказание услуг для государственных и муниципальных нужд".

Продажа освободившихся (свободных) жилых помещений в коммунальных квартирах муниципального жилищного фонда Волгограда осуществляется путем заключения договора купли-продажи муниципального жилого помещения в коммунальной квартире муниципального жилищного фонда Волгограда (далее - договор купли-продажи) между Департаментом и гражданами.

1.2. Освободившееся (свободное) жилое помещение в коммунальной квартире муниципального жилищного фонда Волгограда может быть передано гражданам, проживающим в этой коммунальной квартире, нанимателям и (или) собственникам, на основании их заявления по договору купли-продажи при условии:

отсутствия проживающих в данной коммунальной квартире муниципального жилищного фонда Волгограда нанимателей и (или) собственников, которые на момент освобождения жилого помещения признаны или могут быть признаны в установленном порядке малоимущими и нуждающимися в жилых помещениях;

отсутствия проживающих в данной коммунальной квартире нанимателей и (или) собственников, которые могут быть признаны в установленном порядке малоимущими и которые обеспечены общей площадью жилого помещения на одного члена семьи менее нормы предоставления площади жилого помещения по договору социального найма (далее - норма предоставления).

1.3. Право на приобретение освободившегося (свободного) жилого помещения в коммунальной квартире муниципального жилищного фонда Волгограда по договору купли-продажи имеют граждане, проживающие в жилых помещениях в этой коммунальной квартире, которые обеспечены общей площадью жилого помещения на одного члена семьи менее нормы предоставления.

1.4. При наличии нескольких претендентов на выкуп освободившегося (свободного) жилого помещения в коммунальной квартире муниципального жилищного фонда Волгограда преимущественное право на его приобретение по договору купли-продажи имеют граждане, имеющие меньшую общую площадь жилого помещения на одного члена семьи.

1.5. Предметом договора купли-продажи в соответствии с настоящим Положением не могут быть жилые помещения, непригодные для проживания, жилые помещения в домах, признанных в установленном Правительством Российской Федерации порядке аварийными и подлежащими сносу или реконструкции, а также жилые помещения специализированного жилищного фонда.

2. Порядок продажи освободившихся (свободных) жилых помещений в коммунальных квартирах муниципального жилищного фонда Волгограда

2.1. Управление по реализации жилищной политики администрации Волгограда информирует Департамент о наличии освободившегося (свободного) жилого помещения в коммунальной квартире муниципального жилищного фонда Волгограда, планируемого к предоставлению гражданам путем заключения договора купли-продажи.

2.2. После получения документов, указанных в пункте 3.3 раздела 3 "Порядок заключения договора купли-продажи" настоящего Положения, Департамент заказывает в соответствии с действующим законодательством проведение оценки стоимости продаваемого освободившегося (свободного) жилого помещения в коммунальной квартире муниципального жилищного фонда Волгограда.

2.3. Цена продаваемого освободившегося (свободного) жилого помещения в коммунальной квартире муниципального жилищного фонда Волгограда устанавливается в соответствии с отчетом об оценке рыночной стоимости жилого помещения в коммунальной квартире муниципального жилищного фонда Волгограда.

2.4. Районные отделы по работе с населением управления по реализации жилищной политики администрации Волгограда (далее - территориальные отделы) при отсутствии в коммунальной квартире граждан, указанных в пункте 1.2 раздела 1 "Общие положения" настоящего Положения, направляют гражданам, имеющим право на приобретение освободившегося (свободного) жилого помещения в коммунальной квартире муниципального жилищного фонда Волгограда, письменное предложение о приобретении освободившегося (свободного) жилого помещения в коммунальной квартире муниципального жилищного фонда Волгограда, которое вручается под расписку либо направляется с почтовым уведомлением о вручении.

2.5. Граждане, желающие выкупить освободившееся (свободное) жилое помещение в коммунальной квартире муниципального жилищного фонда Волгограда, не позднее месяца со дня получения вышеуказанного письменного предложения обращаются в территориальный отдел с заявлением о выкупе освободившегося (свободного) жилого помещения в коммунальной квартире муниципального жилищного фонда Волгограда, к которому прилагаются следующие документы:

копия паспорта либо иного документа, удостоверяющего личность гражданина, желающего выкупить освободившееся (свободное) жилое помещение в коммунальной квартире муниципального жилищного фонда Волгограда;

учетная документация (копия лицевого (финансового) счета на занимаемое жилое помещение);

копии документов, подтверждающих право пользования жилым помещением, (договор, ордер, решение о предоставлении жилого помещения) либо свидетельство о праве собственности гражданина, желающего выкупить освободившееся (свободное) жилое помещение в коммунальной квартире муниципального жилищного фонда Волгограда, на занимаемое жилое помещение в данной коммунальной квартире;

документ, выданный органом, осуществляющим регистрационный учет граждан, о регистрации в жилом помещении в коммунальной квартире по месту жительства (справка о составе семьи);

справка Управления Федеральной регистрационной службы по Волгоградской области, представленная на каждого члена семьи, о наличии либо отсутствии жилых помещений на праве собственности.

2.6. Прием и регистрацию заявлений граждан о выкупе освободившегося (свободного) жилого помещения в коммунальной квартире муниципального жилищного фонда Волгограда осуществляют территориальные отделы.

2.7. При наличии у гражданина и (или) членов его семьи жилых помещений, занимаемых по договорам социального найма и (или) принадлежащих им на праве собственности, определение обеспеченности общей площадью жилого помещения на одного члена семьи осуществляется исходя из суммарной общей площади всех жилых помещений.

2.8. При поступлении всех необходимых документов о продаже освободившегося (свободного) жилого помещения в коммунальной квартире муниципального жилищного фонда Волгограда территориальный отдел в 2-недельный срок рассматривает представленные документы и выдает гражданину заключение либо о возможности продажи освободившегося (свободного) жилого помещения в коммунальной квартире муниципального жилищного фонда Волгограда, либо о невозможности продажи освободившегося (свободного) жилого помещения в коммунальной квартире муниципального жилищного фонда Волгограда, если представленные документы свидетельствуют об отсутствии у гражданина права на приобретение освободившегося (свободного) жилого помещения в коммунальной квартире муниципального жилищного фонда Волгограда.

2.9. В случае выдачи территориальными отделами заключения о возможности продажи освободившегося (свободного) жилого помещения в коммунальной квартире муниципального жилищного фонда Волгограда, подтверждающего, что данное освободившееся (свободное) жилое помещение в коммунальной квартире муниципального жилищного фонда Волгограда свободно от обязательств и подлежит продаже, с указанием лица (лиц), которому (которым) продажа должна быть осуществлена, гражданин представляет указанное заключение в Департамент.

3. Порядок заключения договора купли-продажи

3.1. Департамент выступает в качестве продавца освободившегося (свободного) жилого помещения в коммунальной квартире муниципального жилищного фонда Волгограда и осуществляет оформление и заключение договора купли-продажи с гражданином, желающим выкупить освободившееся (свободное) жилое помещение в коммунальной квартире муниципального жилищного фонда Волгограда, (далее - покупатель).

3.2. Основанием для заключения договора купли-продажи является постановление главы Волгограда о возмездном отчуждении жилого помещения в коммунальной квартире муниципального жилищного фонда Волгограда.

Департамент готовит проект постановления главы Волгограда о возмездном отчуждении жилого помещения в коммунальной квартире муниципального жилищного фонда Волгограда.

В вышеуказанном постановлении главы Волгограда указываются адрес, площадь (общая и жилая), цена, целевое назначение продаваемого жилого помещения в коммунальной квартире муниципального жилищного фонда Волгограда.

3.3. Для заключения договора купли-продажи покупатель представляет в Департамент следующие документы:

заключение территориального отдела о возможности продажи освободившегося (свободного) жилого помещения в коммунальной квартире муниципального жилищного фонда Волгограда;

копию паспорта либо иного документа, удостоверяющего личность покупателя;

доверенность, если покупатель действует от имени нескольких лиц, указанных в вышеуказанном заключении территориального отдела.

3.4. Покупатель производит оплату стоимости освободившегося (свободного) жилого помещения в коммунальной квартире муниципального жилищного фонда Волгограда путем безналичного перечисления денежных средств в соответствии с действующим законодательством Российской Федерации в течение 30 календарных дней со дня подписания договора купли-продажи.

3.5. Передача освободившегося (свободного) жилого помещения в коммунальной квартире муниципального жилищного фонда Волгограда производится Департаментом по акту приема-передачи в течение 3 дней после поступления на расчетный счет продавца в полном объеме оплаты стоимости освободившегося (свободного) жилого помещения в коммунальной квартире муниципального жилищного фонда Волгограда, указанного в договоре купли-продажи.

3.6. Право собственности на жилое помещение в коммунальной квартире возникает у покупателя со дня государственной регистрации права на недвижимое имущество и сделок с ним в Управлении Федеральной регистрационной службы по Волгоградской области.

3.7. Расходы по государственной регистрации перехода права собственности на жилое помещение в коммунальной квартире несет покупатель.

3.8. В случаях неисполнения покупателем требований пункта 3.4 раздела 3 "Порядок заключения договора купли-продажи" настоящего Положения либо его отказа от заключения договора купли-продажи постановление главы Волгограда о возмездном отчуждении жилого помещения в коммунальной квартире муниципального жилищного фонда Волгограда подлежит отмене.

4. Иные положения

4.1. Средства от продажи жилых помещений в коммунальных квартирах муниципального жилищного фонда Волгограда подлежат перечислению в полном объеме в бюджет Волгограда.

4.2. В случаях, указанных в пункте 3.8 раздела 3 "Порядок заключения договора купли-продажи" настоящего Положения, вселение в освободившееся (свободное) жилое помещение в коммунальной квартире муниципального жилищного фонда Волгограда осуществляется на основании договора социального найма в порядке, предусмотренном действующим законодательством.

4.3. Порядок приобретения в собственность граждан жилых помещений в коммунальных квартирах муниципального жилищного фонда Волгограда, установленный настоящим Положением, также может применяться при продаже муниципальным образованием - городской округ город-герой Волгоград принадлежащих ему долей в праве общей собственности на жилые помещения с соблюдением требований, установленных статьей 250 Гражданского кодекса Российской Федерации.

4.4. Изменения в настоящее Положение вносятся решением Волгоградской городской Думы в установленном порядке и вступают в силу со дня официального опубликования.

Департамент муниципального

имущества администрации Волгограда