Городское положение Волжской городской Думы Волгоградской области от 8 октября 2010 г. N 92-ВГД "О внесении изменений в Городское Положение от 15.10.2009 N 480-ВГД "Правила землепользования и застройки городского округа - город Волжский Волгоградской области" (с изменениями и дополнениями)

Городское положение Волжской городской Думы Волгоградской области от 8 октября 2010 г. N 92-ВГД
"О внесении изменений в Городское Положение от 15.10.2009 N 480-ВГД "Правила землепользования и застройки городского округа - город Волжский Волгоградской области"
(принято постановлением Волжской городской Думы Волгоградской области от 24 сентября 2010 г. N 20/1)

С изменениями и дополнениями от:

8 июля 2011 г., 28 марта 2014 г.

Принято Волжской городской Думой 24 сентября 2010 г.

1. Внести следующие изменения в Городское Положение от 15.10.2009 N 480-ВГД "Правила землепользования и застройки городского округа - город Волжский Волгоградской области":

1.1. Второй абзац пункта 1.2.5 изложить в новой редакции:

"- при формировании новых и изменении существующих земельных участков, осуществляемом в соответствии с земельным и градостроительным законодательством".

1.2. Третий абзац пункта 1.2.6 изложить в новой редакции:

"- физическими и юридическими лицами - в части земельных участков, принадлежащих им на праве собственности, аренды, постоянного бессрочного пользования (при письменном согласии администрации городского округа - город Волжский) или в части земельных участков, в приобретении прав на которые они заинтересованы".

1.3. Пятый абзац пункта 1.2.7 изложить в новой редакции:

"- внутренние перепланировки, не влекущие изменение назначения помещения".

1.4. Пункт 1.2.8 дополнить абзацем следующего содержания:

"- при формировании новых и изменении существующих земельных участков".

1.5. Шестой абзац пункта 1.3.7 изложить в новой редакции:

"Границы озелененных территорий историко-культурного назначения, водоохранных зон и прибрежных защитных полос определены в соответствии с установленными Генеральным планом границами".

1.6. Пункт 1.4.5 дополнить предложением следующего содержания:

"Такие случаи подтверждаются заключением Комиссии".

1.7. Первый абзац пункта 1.6.3 изложить в новой редакции:

"В пределах территории улично-дорожной сети, расположенной в границах территорий общего пользования, указанных в п. 1.6.1.2, допускается размещение следующих объектов:".

1.8. Последний абзац пункта 1.6.3 изложить в новой редакции:

"- попутного обслуживания пешеходов (мелкорозничной торговли и бытового обслуживания: киоски, павильоны, отдельно стоящие или совмещенные с остановочными павильонами)".

1.9. В последнем абзаце пункта 1.7.2 после слов "массивам (кварталам, микрорайонам)" добавить слова "через ИСОГД".

1.10. Подраздел 2.2 изложить в новой редакции:

"2.2. Комиссия по подготовке проекта Правил землепользования и застройки городского округа - город Волжский Волгоградской области

2.2.1. Комиссия является коллегиальным совещательным органом при главе городского округа. К компетенции Комиссии в соответствии с федеральным законодательством и настоящими Правилами относятся:

2.2.1.1. Рассмотрение заявлений заинтересованных лиц о предоставлении разрешений на условно разрешенные виды использования земельных участков или объектов капитального строительства.

2.2.1.2. Рассмотрение заявлений заинтересованных лиц о предоставлении разрешений на отклонение от предельных параметров разрешенного строительства, реконструкции объектов капитального строительства.

2.2.1.3. Рассмотрение предложений заинтересованных лиц о внесении изменений в Правила.

2.2.1.4. Рассмотрение документации по внесению изменений в Генеральный план.

2.2.1.5. Рассмотрение документации по проектам планировки и межевания территории.

2.2.1.6. Определение основного вида разрешенного использования земельного участка, в случае применения правообладателем нескольких видов при использовании земельного участка.

2.2.1.7. Выдача заключений о виде разрешенного использования земельного участка объекта капитального строительства, который может быть признан аналогичным иным разрешенным видам использования, указанным в составе градостроительного регламента соответствующей территориальной зоны.

2.2.1.8. Организация и проведение публичных слушаний:

- по внесению изменений в Правила;

- по внесению изменений в Генеральный план;

- по проектам планировки и межевания территории;

- по вопросам предоставления разрешений на условно разрешенный вид использования земельных участков или объектов капитального строительства;

- по вопросам предоставления разрешений на отклонение от предельных параметров разрешенного строительства, реконструкции объектов капитального строительства;

- по публичным сервитутам.

2.2.1.9. Подготовка заключений, в которых содержатся рекомендации главе городского округа по вопросам, указанным в п.п. 2.2.1.8.

2.2.1.10. Рассмотрение вопросов применения Правил.

2.2.2. Состав Комиссии и порядок ее деятельности утверждаются постановлением главы городского округа.

Протоколы заседаний Комиссии, а также поступившие в ходе обсуждения замечания, предложения хранятся в управлении архитектуры и градостроительства администрации городского округа - город Волжский (далее - УАиГ) и могут быть представлены для ознакомления всем желающим.

2.2.3. Материально-техническое обеспечение работы Комиссии осуществляется УАиГ".

1.11. Пункт 2.4.4 дополнить предложением следующего содержания:

"Проектная документация должна содержать технико-экономические показатели объекта, включая показатели, устанавливаемые предельными параметрами в составе градостроительного регламента".

1.12. Пункт 3.1.1 изложить в новой редакции:

"3.1.1. Застройка территории г. Волжского осуществляется на основе Генерального плана, документации по планировке территории г. Волжского, включающей проекты планировки территории, проекты межевания территории и градостроительные планы земельных участков.

С учетом специфики объекта проектирования подготовка документации по планировке территории г. Волжского может осуществляться в составе проектов, совмещающих проекты планировки и проекты межевания, а также в составе отдельных разделов указанных проектов согласно Градостроительному заданию, выданному УАиГ".

1.13. Третий абзац пункта 3.1.4 изложить в новой редакции:

"Подготовка документации по планировке территории осуществляется в целях обеспечения устойчивого развития территорий, выделения элементов планировочной структуры (кварталов, микрорайонов, линейных объектов, иных элементов), установления границ земельных участков, на которых расположены объекты капитального строительства, границ земельных участков, предназначенных для строительства и размещения линейных объектов.

Подготовка документации по планировке территории осуществляется в отношении застроенных или подлежащих застройке территорий.

Подготовка проекта планировки территории осуществляется для выделения элементов планировочной структуры, установления параметров планируемого развития элементов планировочной структуры".

1.14. Последнее предложение пункта 3.1.6 изложить в новой редакции:

"Любое новое градостроительное изменение существующего объекта в территориальной зоне, в которой изменились градостроительные регламенты либо планируемое градостроительное изменение не соответствует данным, указанным в градостроительном плане, оформленном до введения в действие Правил, требует оформление нового градостроительного плана или внесение в него изменений".

1.15. Второй абзац пункта 3.2.1 изложить в новой редакции:

"Решения о разработке документации по планировке территории г. Волжского принимаются в соответствии с Генеральным планом администрацией городского округа - город Волжский по собственной инициативе или на основании предложений физических и/или юридических лиц в части земельных участков, принадлежащих им на праве собственности, аренды, на праве постоянного бессрочного пользования (при письменном согласии соответствующего органа власти) или в части иных земельных участков, в приобретении прав на которые они заинтересованы".

1.16. Второй абзац пункта 3.2.3 изложить в новой редакции:

"В случае разработки документации по планировке территории по инициативе физических и юридических лиц данный вид работы производится за их счет. Выполнение таких работ не влечет обязательства органов местного самоуправления по предоставлению земельных участков физическим и юридическим лицам - инициаторам разработки документации по планировке территории".

1.17. Пункт 3.2.8 изложить в новой редакции:

"3.2.8. Глава городского округа с учетом заключения о результатах публичных слушаний по проекту планировки территории и проекту межевания территории, а также протокола публичных слушаний принимает решение об утверждении документации по планировке территории или об отклонении такой документации и о направлении ее на доработку с учетом указанных заключения и протокола".

1.18. В пункте 4.1.2 слово "изменение" заменить на слово "выбор".

1.19. Пункт 4.1.6 изложить в новой редакции:

"4.1.6. Изменение физическими и юридическими лицами видов разрешенного использования жилых помещений на нежилые и видов разрешенного использования нежилых помещений на жилые осуществляется путем перевода жилого помещения в нежилое помещение и нежилого помещения в жилое администрацией городского округа - город Волжский с соблюдением условий перевода и получением разрешения на реконструкцию в порядке, установленном градостроительным и жилищным законодательством при условии соблюдения технических регламентов и возможности устройства входа, отдельного от входа в жилые помещения для зданий. В случае если перевод помещения связан с реконструкцией жилого дома и приводит к уменьшению общего имущества жильцов, такой перевод осуществляется при наличии согласия собственников жилых помещений, выраженного на общем собрании согласно жилищному законодательству".

1.20. Пункт 4.1.7 изложить в новой редакции:

"4.1.7. В случае, когда изменение одного вида разрешенного использования земельных участков или объектов капитального строительства на другой вид разрешенного использования в соответствии с законодательством не связано с получением разрешения на строительство, правообладатель земельного участка или объекта капитального строительства направляет заявление о планируемом или произведенном изменении вида разрешенного использования такого земельного участка или объекта капитального строительства в администрацию городского округа - г. Волжский. К заявлению прикладываются документы (чертежи, пояснения, справки), подписанные проектной организацией, подтверждающие отсутствие преобразований, требующих разрешение на строительство".

1.21. Подраздел 4.1 дополнить пунктами 4.1.8-4.1.10 следующего содержания:

"4.1.8. В случае, когда изменение одного вида разрешенного использования на другой сопрягается с необходимостью получения разрешения на строительство, право самостоятельного выбора вида разрешенного использования необходимо осуществлять в соответствии с установленными нормативами безопасности жизни или здоровья граждан, имущества и окружающей среды, ограничениями использования территории. Правообладатель земельного участка или объекта капитального строительства оформляет градостроительный план земельного участка, отражающий градостроительные регламенты, разрабатывает проектную документацию, на основании проектной документации вносятся изменения в правоустанавливающие документы на земельный участок.

4.1.9. Реализация права самостоятельного выбора вида разрешенного использования земельного участка и объекта капитального строительства, указанного в п. 4.1.8, требует получение разрешения на строительство.

4.1.10. Признание жилых строений, расположенных на садовых земельных участках пригодными для постоянного проживания, осуществляется в жилой зоне Ж1 при условии соблюдения требований, установленных постановлением Правительства РФ от 28.01.2006 N 47 "Об утверждении Положения о признании помещения жилым помещением, жилого помещения непригодным для проживания и многоквартирного дома аварийным и подлежащим сносу или реконструкции"".

1.22. Пункт 4.2.1 дополнить абзацами следующего содержания:

"К заявлению прикладываются материалы по обоснованию предоставления разрешения на условно разрешенный вид использования, включающие масштабную схему планировочной организации земельного участка, выполненную с учетом окружающей застройки в границах территории, подверженной риску негативного воздействия, с указанием мест расположения существующих и намечаемых объектов и описанием их характеристик (назначение объекта, общая площадь участка, площадь застройки, площадь благоустройства и озеленения, общая площадь здания, этажность, место стоянок автомобилей)".

1.23. Пункт 4.2.2 изложить в новой редакции:

"4.2.2. Вопрос о предоставлении разрешения на условно разрешенный вид использования подлежит обсуждению на публичных слушаниях в порядке, установленном нормативно-правовым актом городского округа - город Волжский Волгоградской области".

1.24. Второй абзац пункта 4.3.1 изложить в новой редакции:

"К заявлению прилагаются материалы по обоснованию предоставления разрешения на отклонение от предельных параметров разрешенного строительства, реконструкции объекта капитального строительства, включающие:

- масштабную схему планировочной организации земельного участка с указанием мест расположения существующих и планируемых объектов и описанием их характеристик (назначение объекта, общая площадь участка, площадь застройки, площадь благоустройства, общая площадь здания, этажность, места парковки автомобилей и так далее);

- информацию об установленных и планируемых предельных параметрах;

- информацию, подтверждающую наличие у земельного участка или объекта характеристик, препятствующих эффективному использованию земельного участка или объекта без отклонения от предельных параметров разрешенного строительства, реконструкции объектов капитального строительства".

1.25. Пункт 5.1 изложить в новой редакции:

"5.1. Публичные слушания по вопросам землепользования и застройки (далее - публичные слушания) проводятся в соответствии с нормативно-правовым актом городского округа - город Волжский Волгоградской области".

1.26. Второй абзац пункта 5.3 изложить в новой редакции:

"При рассмотрении на публичных слушаниях решений о предоставлении разрешений на условно разрешенный вид использования и решений о предоставлении разрешений на отклонение от предельных параметров разрешенного строительства, реконструкции объектов капитального строительства, экспозиция демонстрационных материалов проводится правообладателем земельного участка по решению Комиссии".

1.27. Второй абзац пункта 7.1.1 дополнить предложением следующего содержания:

"Формирование границ земельного участка осуществляется на топографической основе со сроком последнего обновления, не превышающего 2 года".

1.28. В раздел 7 добавить подразделы 7.7, 7.8 следующего содержания:

"7.7. Общие положения о землях общего пользования

1. Земли общего пользования - земли, в состав которых включаются:

- территории общего пользования, которые не подлежат приватизации и которыми беспрепятственно пользуется неограниченный круг лиц, границы которых отображаются в проектах планировки территории посредством красных линий (площади, улицы, проезды, набережные, бульвары);

- пляжи, лесопарки, рекреационная территория, на которых не установлены красные линии;

- части не включенных в состав территорий общего пользования земельных участков, которыми беспрепятственно пользуется неограниченный круг лиц (для прохода, проезда, обслуживания сетей и объектов инженерного обеспечения), с отображением в документации по планировке территории границ частей указанных земельных участков посредством границ зон действия публичных сервитутов.

7.8. Установление и изменение границ земель общего пользования

1. Установление и изменение границ земель общего пользования осуществляется путем подготовки документации по планировке территории в случаях, когда:

- посредством впервые устанавливаемых красных линий на подлежащих освоению территориях устанавливаются границы образуемых (ранее не существовавших) территорий общего пользования и одновременно с ними границы элементов планировочной структуры (кварталов, микрорайонов);

- изменяются красные линии;

- изменяются (устанавливаются) границы зон действия публичных сервитутов.

2. При установлении и изменении границ земель общего пользования на подлежащих освоению и на застроенных территориях предметом публичных слушаний и утверждения документации по планировке территории являются вопросы:

- наличия и достаточности территорий общего пользования, выделяемых и изменяемых посредством красных линий;

- изменения красных линий и последствий такого изменения;

- установления, изменения границ зон действия публичных сервитутов.

Ширина улиц при проектировании территории устанавливается:

- магистральных улиц общегородского значения от 50 м;

- магистральных улиц районного значения от 40;

- остальных улиц и проездов от 15 м.

При установлении красных линий существующий малоэтажной застройки (территориальная зона Ж2) ширина улиц устанавливается не менее 7 м, проездов не менее 4,5 м.

Ширина улиц и проездов на территории садоводческих товариществ (территориальная зона Ж1) устанавливается не менее 4,5 м.

1.29. Подраздел 8.2 изложить в новой редакции:

"8.2. Перечень территориальных зон

Жилые зоны

В составе жилых зон выделены следующие зоны:

Зона "Ж-1" - садоводческих обществ и застройки индивидуальными жилыми домами.

Зона "Ж-2" - индивидуальной жилой застройки.

Зона "Ж-3" - среднеэтажной жилой застройки.

Зона "Ж-3-1" - среднеэтажной жилой застройки исторической части города, формирующей главные улицы.

Зона "Ж-4" - среднеэтажной жилой застройки центральной части города.

Зона "Ж-4-1" - среднеэтажной жилой застройки центральной части города, формирующей главные улицы.

Зона "Ж-5" - многоэтажной жилой застройки.

Зона "Ж-5-1" - многоэтажной жилой застройки, формирующей главные улицы.

Общественно-деловые зоны

В составе общественно-деловых зон выделены следующие зоны:

Зона "ОД-1" - многофункциональной общественно-деловой застройки исторической части города.

Зона "ОД-1-1" - многофункциональной общественно-деловой застройки административного центра городского уровня.

Зона "ОД-2" - общественно-деловой застройки административного центра районного уровня.

Зона "ОД-3" - локальной общественно-деловой застройки.

Зона "ОД-3-1" - общественной застройки специализированного назначения.

Коммерческо-производственные зоны

В составе коммерческо-производственных зон выделены следующие зоны:

Зона "КП" - для различных видов производственной и коммерческой деятельности.

Производственные зоны

В составе производственных зон выделены следующие зоны:

Зона "П-1" - для промышленных предприятий I-III класса вредности.

Зона "П-2" - для коммунальных и промышленных предприятий IV-V класса вредности.

Рекреационные зоны

В составе рекреационных зон выделены следующие зоны:

Зона "Р-1" - для пассивного отдыха на территории лесопарков.

Зона "Р-2" - для активного отдыха на территориях зеленых насаждений общего пользования.

Зона "Р-3" - для размещения учреждений рекреационно-оздоровительного назначения.

Зона "Р-4" - зеленые насаждения средозащитной функции.

1.30. В разделе 11 таблицу 1 изложить в новой редакции:

Виды разрешенного использования земельных участков и объектов капитального строительства по территориальным зонам городского округа - город Волжский Волгоградской области

Таблица 1

Виды разрешенного использования земельных участков и объектов капитального строительства

Ж1

Ж2

Ж3

Ж3-1

Ж4

Ж4-1

Ж5

Ж5-1

ОД1

ОД1-1

ОД2

ОД3

ОД3-1

КП

П1

П2

Р1

Р2

Р3

Р4

1. Постоянное проживание

1.1. Отдельно стоящие жилые дома на одну семью (ИЖС)

Р*

Р

1.2. Блокированные жилые дома на одну семью

Р

Р

1.3. Многоквартирные жилые дома

Р

Р

Р

Р

Р

Р

Р

Р

1.4. Индивидуальные жилые дома со встроено-пристроенными# помещениями торгового, бытового, административного, лечебного назначения

Р1

Р

2. Временное проживание

2.1. Гостиницы

Р

Р

Р

Р

Р

Р

Р

Р

Р

Р

Р

Р

2.2. Общежития

Р

Р

Р

Р

2.3. Садовые дома

Р

Р

3. Торговля

3.1. Торговые центры, супермаркеты торговой площадью от 3500 кв. м

Р

Р

3.2. Универсамы, универмаги, торговые центры торговой площадью до 3500 кв. м

Р

Р

Р

Р

Р

Р

Р

3.3. Магазины общей площадью 100-500 кв. м

Р

Р

Р

3.4. Магазины общей площадью до 100 кв. м

Р

Р

Р

Р

Р

Р

Р

Р

Р

Р

Р

Р

Р

3.5. Встроенные магазины в жилых зданиях, расположенных по красной линии застройки

У

У

У

У

У

У

У

У

3.6. Торгово-складские, оптовые базы в зданиях

Р

Р

Р

3.7. Автосалоны, совмещенные с мастерскими, автомойками гарантийного и предпродажного обслуживания

Р

Р

Р

Р

Р

3.8. Розничные рынки: универсальные, специализированные

Р

Р

Р

Р

4. Общественное питание

4.1. Рестораны, бары, кафе.

У

Р

У

Р

У

Р

Р

Р

Р

Р

Р

4.2. Предприятия питания, закусочные, столовые

Р

Р

Р

Р

Р

Р

Р

Р

Р

Р

Р

Р

Р

Р

Р

Р

4.3. Предприятия питания в жилых зданиях, расположенных по красной линии застройки

У

У

У

У

У

У

У

У

5. Отправление культа

5.1. Культовые сооружения**

Р

Р

Р

Р

Р

Р

5.2. Часовни

Р

Р

Р

Р

Р

Р

6. Воспитание, образование, подготовка кадров

6.1. Детские дошкольные учреждения

Р

Р

Р

Р

Р

6.2. Школы, школы специализированные

Р

Р

Р

Р

Р

6.3. Учреждения среднего специального и высшего образования, учебные центры

Р

Р

Р

Р

Р

Р

Р

Р

6.4. Группы кратковременного пребывания детей дошкольного возраста, встроенные в жилые здания

Р

Р

Р

Р

Р

7. Культура, искусство, досуг

7.1. Музеи, выставочные залы, библиотеки, архивы, отдельно стоящие и встроенные в жилые и нежилые здания

Р

Р

Р

Р

Р

Р

Р

Р

Р

Р

Р

7.2. Клубные и досугово-развлекательные учреждения

Р

Р

Р

Р

Р

Р

7.3. Театры, кинотеатры, дома культуры (зрелищные учреждения)

Р

Р

Р

Р

Р

7.4. Детские и взрослые музыкальные, художественные, хореографические школы и студии, дома творчества

Р

Р

Р

Р

8. Информатика

8.1. Редакционно-издательские учреждения, студии, информационные центры

Р

Р

Р

Р

Р

Р

Р

Р

Р

Р

Р

Р

8.2. Типографии

Р

Р

Р

Р

9. Физическая культура, спорт в здании

9.1. Спортивные здания и сооружения, физкультурно-оздоровительные комплексы

Р

Р

Р

Р

Р

Р

Р

Р

9.2. Физкультурно-оздоровительные залы в жилых зданиях

У

У

У

У

У

У

У

У

10. Спорт, отдых вне здания

10.1. Спортплощадки, теннисные корты

Р

Р

Р

Р

Р

10.2. Стадионы

Р

Р

Р

Р

10.3. Оборудованные пляжи, лодочные станции

Р

Р

Р

Р

10.4. Парки развлечений

Р

Р

Р

Р

11. Учреждения отдыха

11.1. Мотели, кемпинги

Р

Р

11.2. Санатории, дома отдыха, детские лагеря отдыха, дома рыбака, охотника, турбазы и т.д.

Р

Р

12. Здравоохранение, соцобеспечение

12.1. Больницы, клиники со стационаром

Р

Р

Р

Р

12.2. Поликлиники, поликлиники специализированные

Р

Р

Р

Р

Р

Р

Р

Р

Р

Р

Р

12.3. Ветеринарные поликлиники

Р

Р

Р

Р

12.4. Аптеки, оптики, кабинеты, консультации отдельно стоящие и встроенные в жилые здания и нежилые здания, расположенные по красной линии застройки

Р

Р

Р

Р

Р

Р

Р

Р

Р

Р

Р

Р

Р

Р

12.5. Станции скорой и неотложной помощи

Р

Р

Р

12.6. Станции переливания крови

Р

Р

Р

12.7. Медико-реабилитационные и коррекционные учреждения со стационаром.

Р

Р

13. Бытовое обслуживание населения

13.1. Дома быта, ателье, пункты проката, химчистки, ремонт обуви, фотоателье, парикмахерские, ритуальные услуги, ремонтные мастерские

Р

Р

Р

Р

Р

Р

Р

Р

Р

Р

Р

Р

13.2. Объекты бытового обслуживания (по п. 13.1), встроенные в жилые здания, расположенные по красной линии застройки

Р

Р

Р

Р

Р

Р

Р

Р

Р

Р

Р

13.3. Учреждения гражданских обрядов

Р

Р

Р

13.4. Бани, прачечные

Р

Р

Р

Р

Р

Р

Р

Р

Р

13.5. Учреждения коммунального хозяйства, предназначенные для обслуживания населения

Р

Р

Р

13.6. Общественные туалеты

Разрешаются во всех зонах в качестве самостоятельного объекта или дополнительного вида разрешенного использования к основному

14. Связь, милиция

14.1. Отделения связи, опорные пункты милиции, отделения милиции отдельно стоящие и встроенные в жилые и нежилые здания

Р

Р

Р

Р

Р

Р

Р

Р

Р

Р

14.2. Пожарные депо, военкоматы

Р

Р

Р

Р

Р

Р

15. Управление, финансы, страхование

15.1. Отделения банков, учреждения кредитования, страхования, биржевой торговли, нотариальные конторы, ломбарды, юридические консультации, агентства недвижимости, туристические агентства и центры обслуживания, рекламные агентства, проектные организации

У

Р

У

Р

У

Р

Р

Р

Р

Р

Р

15.2. Офисные помещения (по п. 15.1), расположенные в жилых зданиях, расположенных по красной линии застройки

Р

Р

Р

Р

Р

Р

Р

Р

15.3. Административные здания, предназначенные для размещения органов власти и управления, суды

Р

Р

Р

15.4. Банки, административные здания для размещения административных помещений и офисов

Р

Р

Р

Р

Р

Р

Р

Р

16. Наука и научное обслуживание

16.1. Научно-исследовательские институты

Р

Р

Р

Р

Р

Р

16.2. Научные и опытные станции, метеорологические станции

Р

Р

Р

Р

Р

Р

Р

17. Промышленное производство

17.1. Предприятия I-III класса вредности по классификации СанПиН

Р

17.2. Предприятия IV класса вредности по классификации СанПиН

У

Р

Р

17.3. Предприятия V класса вредности по классификации СанПиН

Р

Р

Р

18. Склады

18.1. В полностью закрытых строениях

Р

Р

Р

Р

18.2. С использованием участка вне здания

Р

Р

Р

Р

19. Сельское хозяйство, кроме предприятий, попадающих под классификацию СанПиН

19.1. Теплицы

Р

Р

Р

Р

20. Обслуживание и хранение автотранспорта

20.1. Гаражи отдельно стоящие

Р

Р

Р

20.2. Гаражи боксового типа (ГСК)

Р

Р

Р

20.3. Гаражи многоэтажные и подземные

Р

Р

Р

Р

Р

Р

Р

20.4. Мастерские автосервиса, СТО, мойки (IV класса вредности по классификации СанПиН)

Р

Р

Р

Р

Р

20.5. Мастерские автосервиса, СТО, мойки (V класса вредности по классификации СанПиН)

Р

Р

Р

20.6. Автозаправочные станции***

У

У

Р

Р

Р

Р

20.7. Автопарки грузового транспорта

Р

Р

Р

20.8. Автопарки пассажирского транспорта, таксопарки

Р

Р

Р

20.9. Автостоянки открытого типа

Р

Р

Р

Р

Р

Р

Р

21. Транспортное обслуживание

21.1. Железнодорожные вокзалы, станции

Р

Р

21.2. Автовокзалы, автостанции

Р

21.3. Терминалы

Р

Р

Р

22. Объекты специального назначения

22.1. Антенны сотовой, радиорелейной и спутниковой связи, телевизионные вышки

У

У

Р

Р

Р

Р

Р

22.2. Кладбища

Р

Р

22.3. Свалки бытовых отходов

Р

22.4. Мусороперерабатывающие предприятия

Р

22.5. Военные объекты, тюрьмы

Р

Р

23. Инженерная инфраструктура

23.1. Котельные, ГРС 23.2. АТС, КНС, РП, ТП, ГРП 23.3. КОС 23.4. Городские водозаборные и очистные водопроводные сооружения

Сооружения инженерной инфраструктуры разрешаются во всех зонах, при соблюдении норм СНиП, СанПиН, тех регламентов в качестве самостоятельного объекта или дополнительного вида разрешенного использования к основному

23.5. Гаражи отдельно стоящие, гаражи боксового типа, гаражи многоэтажные и подземные, автостоянки открытого типа

Разрешаются в качестве дополнительного вида разрешенного использования к основному

Условные обозначения к таблице:

Р - основной вид разрешенного использования

У - условно разрешенный вид использования

Х - запрещенный вид использования

______________________________

Р* - применяется при соблюдении условий пригодности объектов для постоянного проживания, установленных постановлением Правительства РФ.

5.1. Культовые сооружения** - разрешаются к использованию и реконструкции в общественно-деловых и жилых зонах только существующих в качестве сформированных для этой цели земельных участков и (или) объектов по состоянию на 2010 год, в остальных разрешенных случаях возможно новое размещение.

20.6. Автозаправочные станции*** - разрешаются к размещению на территориях общего пользования в пределах границ общественно-деловых зон, в остальных разрешенных случаях возможно новое размещение на территории всей зоны.

1.31. В раздел 11 добавить подраздел 11.2 следующего содержания:

"11.2. Вспомогательные виды разрешенного использования, допустимые только в качестве дополнительных по отношению к основным видам разрешенного использования и условно разрешенным видам использования и осуществляемые совместно с ними в границах сформированных земельных участков

Вспомогательные виды разрешенного использования, допустимые только в качестве дополнительных по отношению к основным видам разрешенного использования и условно разрешенным видам использования и осуществляемые совместно с ними в границах сформированных земельных участков, приведены в таблице 1.2.

Вспомогательные виды разрешенного использования земельных участков и объектов капитального строительства, сопутствующие основным и условно разрешенным видам использования соответствующих участков

Таблица 1.2.

Основные разрешенные и условно разрешенные виды использования земельных участков и объектов капитального строительства	Вспомогательные виды разрешенного использования земельных участков и объектов капитального строительства
1*. Постоянное проживание
1.1. Отдельно стоящие жилые дома на одну семью	- гаражи; - хозяйственные постройки (хранение дров, инструмента, баня, туалет); - теплицы, оранжереи.
1.2. Блокированные жилые дома на одну семью	- площадки: детские, хозяйственные, отдыха; - хозяйственные постройки.
1.3. Многоквартирные жилые дома	- площадки: детские, спортивные, хозяйственные, для отдыха, автопарковки; - творческие мастерские художников и архитекторов (в том числе на верхнем этаже), нотариальные и адвокатские конторы без оборудования отдельного входа.
2. Временное проживание Кроме п. 2.3 (садовые дома)	- площадки и помещения: детские, спортивные, хозяйственные, для отдыха.
5. Отправление культа	- хозяйственные площадки и постройки; - малоэтажные гостевые дома; - религиозные школы; - объекты ритуального назначения; - церковные лавки; - трапезные.
6. Воспитание, образование, подготовка кадров (кроме встроено-пристроенных# помещений в многоквартирных жилых домах)	- площадки: детские, спортивные, для отдыха, хозяйственные; - теплицы, оранжереи; - бассейны; - музеи, выставочные залы; - объекты, технологически связанные с назначением основного вида (стадионы, мастерские и т.д.); - встроено-пристроенные# помещения торговли и общественного питания.
7. Культура, искусство, досуг (кроме встроено-пристроенных# помещений в многоквартирных жилых домах)	- музеи, выставочные залы; - объекты, технологически связанные с назначением основного вида (мастерские, склады и т.д.); - встроено-пристроенные# помещения торговли и общественного питания.
9. Физическая культура, спорт в здании (кроме встроено-пристроенных# помещений в многоквартирных жилых домах)	- встроено-пристроенные# помещения торговли и общественного питания.
10. Спорт, отдых вне здания
10.1. Спортплощадки, теннисные корты 10.2. Стадионы 10.3. Оборудованные пляжи, лодочные станции	- некапитальные объекты торговли и общественного питания; - административно-бытовой корпус; - общественные туалеты.
10.4. Парки развлечений	- обслуживающие парк объекты.
11. Учреждения отдыха	- помещения и объекты технологически связанные с отдыхом: питание, спорт, развлечение, оздоровление.
16. Наука и научное обслуживание	- музеи, выставочные залы; - объекты, технологически связанные с назначением основного вида (станции, склады, мастерские и т.д.); - встроено-пристроенные# помещения торговли и общественного питания.
17. Промышленное производство	- объекты, технологически связанные с назначением основного вида; - питомники растений для озеленения предприятия и СЗЗ; - предприятия для обслуживания работников: питание, торговля, отдых, оздоровление. - административно-бытовой корпус; - музеи предприятий; - демонстрационные и выставочные площадки продукции; - объекты пожарной охраны; - гостиницы.
18. Склады	- погрузо-разгрузочные площадки; - административно-бытовой корпус; - объекты пожарной охраны.
20. Обслуживание и хранение автотранспорта
20.7. Автопарки грузового транспорта 20.8. Автопарки пассажирского транспорта, таксопарки	- мастерские по ремонту и обслуживанию автомобилей; - автомобильные мойки; - помещения или здания АБК; - помещения или здания для питания работников; - автозаправки.
21. Транспортное обслуживание	- объекты, технологически связанные с назначением основного вида.
22. Объекты специального назначения
22.2. Кладбища	- объекты, технологически связанные с назначением основного вида, ритуальные залы; - культовые сооружения.

* - пункты таблицы соответствуют пунктам таблицы 1 "Виды разрешенного использования земельных участков и объектов капитального строительства по территориальным зонам городского округа - город Волжский Волгоградской области".

1.32. Подраздел 12.1 изложить в новой редакции:

"12.1. Предельные (минимальные и (или) максимальные) размеры земельных участков и предельные параметры разрешенного строительства, реконструкции объектов капитального строительства

12.1.1. Положения настоящего подраздела не распространяется# на:

- ГСК, отдельностоящие гаражи;

- СНТ;

- объекты специального назначения и инженерной инфраструктуры.

12.1.2. Предельные размеры земельных участков и предельные параметры разрешенного строительства, реконструкции объектов капитального строительства на их территории приведены в таблице 2.

Предельные размеры земельных участков и предельные параметры разрешенного строительства, реконструкции объектов капитального строительства

Таблица 2

Зона	Этажность (количество надземных этажей)	Минимальная площадь (га)	Максимальная площадь (га)	Максимальный коэффициент застройки (%)	Минимальный коэффициент озеленения (%)	Максимальная высота здания до конька крыши (м)	Максимальная высота оград (м)
1	2	3	4	5	6	7	8
Ж-1 Жилые здания, садовые дома	1-2	0,03	0,2	40,0	20,0	10,0	2,0
Нежилые здания с площадью застройки до 100 кв. м	1	0,02	0,03	40,0	10,0	5,0
Детские дошкольные учреждения, школы				20,0	30,0		2,0
Ж-2 Жилые здания	1-2	0,03	0,2	40,0	20,0	10,0	2,0
Нежилые здания с площадью застройки до 100 кв. м	1	0,02	0,03	40,0	10,0	5,0
Детские дошкольные учреждения, школы				20,0	30,0		2,0
Ж-3, Ж-3-1 Жилые здания	2-5	0,05	1,0	40,0	15,0	18,0
Нежилые здания с площадью застройки до 100 кв. м	1	0,02	0,03	30,0	20,0	5,0
Нежилые здания с площадью застройки от 100 кв. м		0,03	1,0	30,0	20,0	20,0	1,5
Блокированные жилые дома, группы жилых домов	2-5			40,0	15,0	18,0
Детские дошкольные учреждения, школы				20,0	30,0		2,0
Ж-4, Ж-4-1 Жилые здания	4-5	0,1	1,0	40,0	15,0
Нежилые здания с площадью застройки до 100 кв. м	1	0,02	0,03	30,0	20,0	5,0
Нежилые здания с площадью застройки 100-500 кв. м		0,03	1,0	30,0	20,0		1,5
Группы жилых домов	2-5			40,0	15,0	18,0
Детские дошкольные учреждения, школы				20,0	30,0		2,0
Ж-5, Ж-5-1 Жилые здания	5-9	0,1	1,0	40,0	15,0
Нежилые здания с площадью застройки до 100 кв. м	1	0,02	0,03	30,0	20,0	5,0
Нежилые здания с площадью застройки 100-500 кв. м		0,03	1,0	30,0	20,0		1,5
Универсамы, универмаги, торговые центры торговой площадью до 3500 кв. м.	1-4	0,1		30,0	10,0
Группы жилых домов	5-9			40,0	15,0	18,0
Детские дошкольные учреждения, школы				20,0	30,0		2,0
ОД-1
Жилые дома		0,1	1,0	50,0	15,0	15,0
Нежилые здания с площадью застройки до 100 кв. м	1	0,03	0,5	40,0	20,0	5,0
Нежилые здания с площадью застройки от 100 кв. м		0,1		40,0 ссылка 1	20,0	15,0	1,5
ОД-1-1
Нежилые здания с площадью застройки до 100 кв. м	1	0,03	0,5	40,0	20,0	5,0
Нежилые здания		0,1		40,0 ссылка 1	20,0	15,0	1,5
ОД-2
Нежилые здания с площадью застройки до 100 кв. м		0,03	0,5	35,0	20,0	5,0	1,5
Нежилые здания с площадью застройки от 100 кв. м		0,1		35,0 ссылка 1	20,0		1,5
ОД-3
Жилые дома		0,1	1,0	30,0	20,0
Нежилые здания с площадью застройки до 100 кв. м		0,03	0,5	30,0	20,0	5,0
Нежилые здания с площадью застройки от 100 кв. м		0,1		30,0 ссылка 1	20,0		1,5
ОД-3-1
Нежилые здания, комплексы, стационары, учреждения				30,0 ссылка 1	30,0		2,5
КП				50,0	10,0	20,0	2,0
П-1				50,0	10,0		3,0
П-2				50,0	10,0		3,0
Р-1				10,0	70,0	10,0	2,0
Р-2				30,0	50,0		2,0
Р-3				20,0	50,0	15,0	3,0
Р-4				30,0	50,0	10,0	3,0

Ссылка 1: Максимальный коэффициент застройки может быть увеличен до 50% при условии размещения парковок автотранспорта в границах здания.

12.1.3. В расчет площади земельного участка в целях определения предельных параметров не входят площади подъездных дорог.

12.1.4. Минимальные отступы от границ земельных участков до линии застройки в границах земельного участка с учетом объездных дорог устанавливаются 3 м. Положение настоящего пункта распространяется на вновь создаваемые объекты, где площадь земельного участка составляет более 300 кв. м.

12.1.5. В случае реконструкции существующего объекта, расположенного от границы земельного участка на расстоянии менее, чем установленный параметр, минимальный отступ устанавливается на незастроенной части участка.

12.1.6. Минимальные отступы индивидуальных жилых домов от границ земельных участков до линии застройки жилого дома устанавливаются 3 м, от задней границы - 8 м (в случае расположения участка короткой стороной вдоль улицы). В остальных случаях минимальный отступ устанавливается 3 м от границ земельного участка.

12.1.7. Границы формируемого земельного участка должны иметь такую конфигурацию, при которой наименьшая сторона места допустимого размещения здания, сооружения, с учетом минимальных отступов, должна составлять не менее 6 метров.

12.1.8. Минимальный процент застройки в зонах Ж-3, Ж-3-1, Ж-4, Ж-4-1, Ж-5, Ж-5-1 распространяется на земельные участки для вновь создаваемых жилых зданий.

12.1.9. В зоне Ж-4-1 устанавливается ограничение этажности жилых домов - 13 этажей.

12.1.10. В зонах КП и П отступ от границ земельного участка устанавливается 3 метра, возможно отступ не устанавливать в случае блокирования строений на смежных земельных участках, при условии соблюдения противопожарных требований и согласования со смежными землепользователями".

1.33. Второй абзац подраздела 13.1 изложить в новой редакции:

"В пределах территории улично-дорожной сети, расположенной в границах территорий общего пользования может допускаться размещение следующих объектов:".

1.34. Пятый абзац подраздела 13.1 изложить в новой редакции:

"- попутного обслуживания пешеходов (мелкорозничной торговли и бытового обслуживания: киоски, павильоны, отдельностоящие или совмещенные с остановочными павильонами)".

1.35. Пункт 13.2.7 изложить в новой редакции:

"13.2.7. Ограничения на территории возможных чрезвычайных ситуаций
Ограничения в зонах, подверженных катастрофическому затоплению

Запрещено размещение по результатам осуществления градостроительных изменений жилых и общественных зданий: школ, детских дошкольных учреждений".

ГАРАНТ:

Нумерация подпунктов пункта 1 настоящего Городского положения приводится в соответствии с источником

1.35. Утвердить приложения NN 1, 2 к настоящему Городскому Положению:

- приложение N 1 "Карта градостроительного зонирования";

- приложение N 2 "Карта зон, на которые действие градостроительного регламента не распространяется".

1.36. Считать утратившими силу приложения NN 1, 2 к Городскому Положению от 15.10.2009 N 480-ВГД "Правила землепользования и застройки городского округа - город Волжский Волгоградской области".

2. Настоящее Городское Положение вступает в силу со дня его официального опубликования.

Глава городского округа - город Волжский Волгоградской области

М.Р. Афанасьева

08 октября 2010 г.

N 92-ВГД