Приложение. Методика по определению доходной части бюджета в составе арендной платы за объекты, относящиеся к муниципальной собственности Михайловского муниципального района Волгоградской области

Приложение

к решению Михайловской

районной Думы

от 22.01.2009 г. N 9

Методика
по определению доходной части бюджета в составе арендной платы за объекты, относящиеся к муниципальной собственности Михайловского муниципального района Волгоградской области

1. Основные положения

1.1. Настоящая Методика разработана в соответствии с Порядком управления и распоряжения муниципальной собственностью Михайловского муниципального района Волгоградской области, утвержденным Решением Михайловской районной Думы от 06.02.2007 N 3, а также с учетом опыта, накопленного в Волгоградской области, по сдаче в аренду государственного и муниципального имущества.

1.2. Методика определяет порядок определения размера арендной платы за пользование имуществом, относящимся к муниципальной собственности Михайловского муниципального района Волгоградской области (далее по тексту - Имущество).

1.3. Арендная плата, размер которой определяется в соответствии с настоящей Методикой, перечисляется в бюджет Михайловского муниципального района Волгоградской области.

Арендатор самостоятельно оформляет счет-фактуры и производит оплату в бюджет арендной платы и НДС в соответствии с Письмом Государственной налоговой службы РФ от 20.03.1997 N ВЗ-2-03/260 "О применении счет-фактур при расчетах по НДС при аренде государственного и муниципального имущества".

ГАРАНТ:

По-видимому, в предыдущем абзаце пункта 1.3 раздела 1 настоящего приложения допущена опечатка, название указанного письма следует читать как "О применении счетов-фактур при расчетах по НДС при аренде государственного и муниципального имущества"

1.4. Затраты на содержание и эксплуатацию здания (помещения), включая стоимость коммунальных услуг, компенсацию налогов, имеющих непосредственное отношение к Имуществу, возмещаются организации-балансодержателю (в случае если участие организации-балансодержателя в арендных отношениях предусмотрено договором аренды) либо уплачиваются арендатором соответствующей организации, предоставляющей коммунальные услуги. Порядок оплаты коммунальных услуг регулируется отдельным двухсторонним договором, заключаемым между балансодержателем и арендатором, либо арендатором и соответствующей организацией, оказывающей коммунальные услуги.

1.5. Размер арендной платы может быть пересмотрен до истечения срока действия договора по требованию одной из сторон в случае изменения цен и тарифов, показателей коэффициентов, предусмотренных настоящей Методикой, и в других случаях, предусмотренных действующим законодательством, настоящей Методикой и договором аренды.

2. Расчет размера арендной платы за использование Имущества, относящегося к муниципальной собственности Михайловского муниципального района Волгоградской области

2.1. Общий порядок определения размера арендной платы за использование зданий, строений, встроенных помещений.

Годовой размер арендной платы за аренду зданий, строений, встроенных помещений рассчитывается по формуле:

Ап = S x (Сб x Киз x Квсм x Кт x Кз x Ктд x Кнж x Км) : 10,

S - общая площадь арендуемого объекта (здания, сооружения либо их части), состоящая из полезной площади кабинетов (обособленной площади залов, холлов и т.д.), используемой исключительно арендатором, а также вспомогательных и технических помещений (подвалов, полуподвалов, холлов, коридоров, лестничных маршей, площадок, санузлов, бытовых комнат и т.д.), используемых всеми пользователями здания, сооружения (помещения общего пользования). Размер помещений общего пользования, приходящихся на 1 кв. м площади арендуемых помещений, определяется в соответствии с данными технического паспорта объекта как пропорция общей площади арендуемых помещений к общей площади помещений общего пользования;

Сб - базовая величина строительства 1 кв. м нежилого объекта, принимаемая в соответствии # Распоряжением комитета по управлению государственным имуществом Волгоградской области о размере базовой величины стоимости строительства и утверждении минимальных ставок доходной части бюджета за 1 кв. м. при расчете арендной платы (пересчитывается ежегодно с учетом роста потребительских цен на товары и услуги населению по Волгоградской области по состоянию на 1 ноября года, предшествующего пересчету);

Киз - коэффициент износа объекта, рассчитывается по формуле:

Киз = (100 - процент износа объекта) : 100.

Процент износа устанавливается на основании данных о балансовой и остаточной стоимости объекта по данным бухгалтерского учета. При этом коэффициент износа объекта, находящегося в состоянии, пригодном для использования, не может быть установлен менее 0,5;

Квсм - коэффициент вида строительного материала, устанавливаемый в зависимости от вида строительных материалов основных конструктивных элементов несущих ограждающих конструкций объекта и дифференцируемый по следующим категориям:

кирпич - 0,8;

железобетон - 0,7;

дерево - 0,4;

Кт - коэффициент типа здания, помещения, устанавливаемый в зависимости от указанного в технической документации назначения объекта и дифференцируемый по следующим категориям:

производственное или складское:

- отапливаемое - 0,5;

- неотапливаемое - 0,4;

административное:

- отапливаемое - 0,9;

- неотапливаемое - 0,5;

прочие - 0,8;

Кз - коэффициент территориальной зоны:

N п/п	Территориальная зона	Коэффициент
1.	Территория городского округа город Михайловка	2,5
2.	Территория Михайловского муниципального района	1,8

Ктд - коэффициент типа деятельности, устанавливается в зависимости от вида экономической деятельности арендатора согласно выписке из Единого государственного реестра юридических лиц/индивидуальных предпринимателей, выданной налоговым органом по месту регистрации арендатора, либо в зависимости от уровня бюджета, из средств которого осуществляется финансирование организации. В случае осуществления арендатором нескольких видов деятельности для целей расчета размера арендной платы принимается вид деятельности, которому соответствует больший коэффициент в соответствии с настоящей Методикой. Коэффициент дифференцируется по следующим категориям:

	- общественные организации молодежи, организации ветеранов, создаваемые с целью проведения социально значимых культурных, образовательных мероприятий (кроме спорта и игр);	0,04
	- некоммерческие организации, предприятия и индивидуальные предприниматели, организующие общественное питание в государственных учреждениях и предприятиях, в том числе изготовление и реализацию кулинарной продукции, разнообразной по дням недели, или специальных рационов питания для различных групп обслуживаемого контингента по льготным ценам;	0,11
	- игорный бизнес, ночные клубы, казино, биржевая и посредническая деятельность;	7,5
	- банки, финансовые институты, страховая деятельность;	4,5
	- гостиничный бизнес, производство и размещение рекламы;	3,0
	- аудит, консалтинг;	2,0
	- риэлтерская и оценочная деятельность;	2,0
	- ресторанный бизнес, кафе, закусочные;	2,0
	- мобильная связь	1,75
	- электросвязь	1,5
	- почтовая связь	1,0
	- транспорт	1,0
	- предприятия общественного питания;	1,5
	- торговля потребительскими товарами в том числе: - торговля товарами детского ассортимента; - торговля продуктами питания; - торговля хлебобулочными, молочными изделиями и детским питанием; - торговля периодическими печатными изданиями и книжной продукцией;	2,2 1,5 1,5 0,5 1,0
	- турагентская и туроператорская деятельность;	1,5
	- строительство и ремонт зданий;	1,0
	- производство потребительских товаров из них: - производство продуктов питания и товаров детского ассортимента; - производство мебели;	1,75 0,5 1,0
	- бытовое обслуживание населения (кроме услуг по техническому обслуживанию и ремонту автотранспортных средств);	1,3
	- услуги по техническому обслуживанию и ремонту автотранспортных средств;	1,5
	- средства массовой информации, культура;	0,75
	- медицина, образование (при наличии лицензии на осуществление указанной деятельности), спорт (при наличии документа по аккредитации) в том числе: - аптеки; - стоматологические услуги;	1,0 1,5 1,8
	прочие виды деятельности, не вошедшие в настоящий перечень	1,8

Кнж - коэффициент качества объекта, рассчитывается по формуле:

Кнж = (К6.1 + К6.2), где:

К6.1 - коэффициент расположения:

- отдельно стоящее здание - 0,5;

- надземная встроенно-пристроенная часть - 0,4;

- чердак (мансарда) - 0,26;

- полуподвал - 0,22;

- подвал - 0,19;

К6.2 - степень технического обустройства:

- базовый коэффициент при наличии водопровода, канализации, отопления, электроснабжения - 0,5;

- в случае отсутствия доступа арендатора к одному из видов коммунальных услуг в арендуемом помещении или помещениях общего пользования наличие - снижение базового коэффициента на - 0,05;

Км - коэффициент местонахождения.

Устанавливается в зависимости от местонахождения Имущества на территории Михайловского муниципального района Волгоградской области:

- населенные пункты: ст. Арчединская, х. Безымянка, х. Большой, ст. Етеревская, х. Карагичевский, х. Катасонов, п. Отрадное, х. Плотников-2, х. Раздоры, х. Сухов-2, х. Сенной, с. Сидоры , п. Реконструкция, х. Троицкий - 1,0;

- г. Михайловка - 1,1;

- прочие населенные пункты - 0,8.

Сумма ежемесячных арендных платежей определяется в размере 1/12 величины годового размера арендной платы.

2.2. Особый порядок определения размера арендной платы за пользование муниципальным имуществом Михайловского муниципального района.

2.2.1. Федеральные государственные учреждения, государственные учреждения субъекта Российской Федерации, муниципальные учреждения, казачьи общества, включенные в государственный реестр казачьих обществ Российской Федерации, организации инвалидов, детские и юношеские организации, религиозные конфессии при отправлении обрядов в больничных храмах (часовнях, молитвенных комнатах и т.д.) имеют право использовать объекты муниципальной собственности Михайловского муниципального района по договору безвозмездного пользования.

2.2.2. При сдаче в аренду открытых площадок (площадок с твердым покрытием, крыш нежилых зданий и пр.) размер арендной платы устанавливается из расчета 0,5 минимального размера арендной платы.

2.2.3. При сдаче в аренду Имущества, пригодного для почасового использования (учебных аудиторий, медицинских кабинетов, холлов, концертных залов и площадок и пр.), расчет размера арендой# платы выполняется в следующем порядке: в соответствии с Методикой определяется размер месячной величины арендных платежей, полученная сумма умножается на коэффициент соотношения количества часов фактической аренды помещения и количества рабочих часов месяца.

2.3. Определение доходной части бюджета при сдаче в аренду прочих видов муниципального имущества.

2.3.1. При сдаче в аренду движимого имущества годовая величина доходной части бюджета рассчитывается по формуле:

Ап = N x (1 + Е : 100%), где:

N - годовая сумма амортизационных отчислений, рассчитанная в соответствии со статьями 258-259 Налогового кодекса РФ;

Е - увеличенная на 3 пункта процентная ставка рефинансирования (учетная ставка), устанавливаемая Центральным банком Российской Федерации.

2.3.2. Расчет размера арендной платы за использование движимого имущества с истекшими сроками амортизационных отчислений производится по формуле:

, где:

- годовой размер арендной платы;

- балансовая стоимость в восстановительных ценах;

- арендный процент, равный 0,5 нормы амортизационных отчислений на полное восстановление.

2.4. Размер арендной платы за размещение наружной рекламы на объектах муниципальной собственности определяется в соответствии со следующими тарифами:

N п/п	Средство наружной рекламы	Площадь (кв. м)	Стоимость 1 кв. м/ месяц (МРОТ)
1.	Установки, включая динамические, расположенные на крышах зданий, сооружений	больше 50 от 25 до 50 меньше 25	0,7 0,9 1,5
2.	Отдельно стоящие щитовые установки, стенды, лайтпостеры	больше 9 от 5 до 9 меньше 5	0,3 0,6 0,7
3.	Брандмауэрные панно	больше 50 от 25 до 50 от 9 до 25 меньше 9	0,2 0,2 0,3 0,6
4.	Реклама на временных ограждениях, строительных площадках	больше 25 от 9 до 25 меньше 9	0,2 0,3 0,5
5.	Установки в виде объемно-пространственных объектов	любая	1,5
6.	Кронштейны на столбах (опорах) городского освещения и других опорах, столбах, на фасадах зданий, сооружений	любая	0,20
7.	Транспаранты-перетяжки, подвесы над проезжей частью дорог (в т.ч. на жесткой основе), флаги	больше 10 меньше 10	0,4 0,6
8.	Отдельно стоящие тумбы	больше 9 от 5 до 9 меньше 5	0,2 0,4 0,6
9.	Реклама над проезжей частью дорог (в т.ч. на мостах, эстакадах, путепроводах), в тоннелях, подземных пешеходных переходах	больше 25 от 9 до 25 меньше 9	0,3 0,6 0,8
10.	Табло, лазерные установки (по плоскости экрана), динамическая реклама (призма-вижен, ленточные установки и т.п.), отдельно стоящая и на стенах зданий, сооружений	больше 10 меньше 10	0,6 0,9
11.	Вывески и кронштейны над входами на предприятиях, в учреждениях	любая	0,2
12.	Временная выносная реклама	любая	0,5

Порядок согласования размещения наружной рекламы на объектах муниципальной собственности определяется главой Михайловского муниципального района.

Глава Михайловского муниципального района

Н.П. Семисотов