Решение Арбитражного суда Волгоградской области от 23 ноября 2010 г. N А12-12288/2010 Об отказе в удовлетворении исковых требований об образовании земельного участка, так как площадь испрашиваемого истцом земельного участка превышает площадь земельного участка, необходимого для эксплуатации принадлежащих ему объектов недвижимости (извлечение)

Решение Арбитражного суда Волгоградской области от 23 ноября 2010 г. N А12-12288/2010
(извлечение)

Именем Российской Федерации

Резолютивная часть решения объявлена 22 ноября 2010 г.

Полный текст решения изготовлен 23 ноября 2010 г.

ООО "В." (ООО "В.) обратилось в Арбитражный суд Волгоградской области с иском к ООО "Р." (третьи лица: Комитет земельных ресурсов администрации Волгограда, Управление Росреестра по Волгоградской области) следующего содержания:

1) Образовать земельный участок, площадью 9533 кв. м., расположенный по адресу: Россия, Волгоградская обл., г. Волгоград, ул. Моторная, 276, путем раздела земельного участка площадью 58918 кв. м., с кадастровым N 34:03:130008:21 независимо от согласия Общества с ограниченной ответственностью "Р.";

2) Признать право аренды Общества с ограниченной ответственностью "В." сроком до 02.07.2053 года на вновь образованный земельный участок в силу прямого указания закона;

3) Обязать Управление Росреестра по Волгоградской области (Городищенский отдел) осуществить государственный кадастровый учет вновь образованного земельного участка согласно заявлению N 3403/111/10-404 от 13.05.2010 г. без документа, подтверждающего в письменной форме согласие арендатора земельного участка на раздел,

4) Обязать Общество с ограниченной ответственностью "Р." внести изменения в договор аренды земельного участка с кадастровым N 34:03:130008:21 в отношении площади земельного участка, после осуществления учета изменений преобразуемого земельного участка в государственном кадастре недвижимости органом кадастрового учета.

Впоследствии истец уточнил исковые требования, а именно: заявил отказ от требований о признании права аренды общества с ограниченной ответственностью "В." сроком до 02.07.2053 года на вновь образованный земельный участок в силу прямого указания закона; обязании Управления Росреестра по Волгоградской области (Городищенский отдел) осуществить государственный кадастровый учет вновь образованного земельного участка согласно заявлению N 3403/111/10-404 от 13.05.2010 без документа, подтверждающего в письменной форме согласие арендатора земельного участка на раздел; обязании общества с ограниченной ответственностью "Р." внести изменения в договор аренды земельного участка с кадастровым N 34:03:130008:21 в отношении площади земельного участка, после осуществления учета изменений преобразуемого земельного участка в государственном кадастре недвижимости органом кадастрового учета.

Вместе с тем, истцом заявлены дополнительные требования: об обязании ответчика согласовать разделение земельного участка, площадью 58918 кв. м, с кадастровым номером 34:03:13 00 08:21 в целях формирования земельного участка, площадью 9533 кв. м, занимаемого зданиями и сооружениями, принадлежащими на праве собственности обществу с ограниченной ответственностью "В."; об обязании ответчика согласовать местоположение границ земельного участка, площадью 9533 кв. м, занимаемого зданиями и сооружениями, принадлежащими на праве собственности обществу с ограниченной ответственностью "В.", формируемого путем раздела земельного участка, площадью 58918 кв. м, номером 34:03:13 00 08:21 в межевом плане от 13.05.2010, разработанном ООО "В.-р" (л.д. 84-86, том 1; л.д. 137-138, том 2).

Отказ от части требований принят арбитражным судом, поскольку это не противоречит закону и не нарушает права других лиц (ч.ч. 2, 5 ст. 49 АПК РФ). Данное обстоятельство отражено в протоколе судебного заседания от 23-29 сентября 2010.

Требования об обязании ответчика согласовать разделение земельного участка, площадью 58918 кв. м, с кадастровым номером 34:03:13 00 08:21 в целях формирования земельного участка, площадью 9533 кв. м, занимаемого зданиями и сооружениями, принадлежащими на праве собственности обществу с ограниченной ответственностью "В."; об обязании ответчика согласовать местоположение границ земельного участка, площадью 9533 кв. м, занимаемого зданиями и сооружениями, принадлежащими на праве собственности обществу с ограниченной ответственностью "В.", формируемого путем раздела земельного участка, площадью 58918 кв. м, номером 34:03:13 00 08:21 в межевом плане от 13.05.2010, разработанном ООО "В.-р" не приняты судом к рассмотрению, что отражено в протоколе судебного заседания от 23.08.2010 (л.д. 5, том 2).

Дополнительно заявленные требования, которые не заявлялись истцом в исковом заявлении, не могут быть приняты судом (п. 3 Постановления Пленума ВАС РФ от 31.10.1996 N 13 "О применении Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации при рассмотрении дел в суде первой инстанции").

ООО "Р." требования истца не признало по мотивам, изложенным в отзывах на исковое заявление (л.д. 79-82, том 1; л.д. 72-74, том 2), предъявив встречный иск об определении границы земельного участка (кадастровый N 34:03:130008:21), расположенного по адресу: г. Волгоград, ул. Моторная, 27, в соответствии с межевым планом, подготовленным ООО "З." от 02 августа 2010 г., на два самостоятельных участка: земельный участок с кадастровым N 34:03:130008:178 (площадью 53199 кв. м, для использования ООО Р.") и земельный участок с кадастровым N 34:03:130008:179 (площадью 5719 кв. м для использования ООО "ВКФ").

В судебном заседании от 10.11.2010 ООО "Р." уточнило требования по встречному иску и просило определить границы раздела земельного участка (кадастровый номер 34:03:130008:21), расположенного по адресу: г. Волгоград, ул. Моторная, 27, в соответствии со "Схемой образования земельных участков путем раздела одного исходного земельного участка с кадастровым номером 34:03:130008:21, расположенного по адресу: обл. Волгоградская, г. Волгоград, ул. Моторная, 27", подготовленной Обществом с ограниченной ответственностью "З." и согласованной Обществом с ограниченной ответственностью "Р." 09 ноября 2010 года.

Уточнение требований по встречному иску принято арбитражным судом, поскольку это не противоречит закону и не нарушает права других лиц (ч.ч. 1, 5 ст. 49 АПК РФ).

ООО "В." встречный иск не признало.

Третье лицо - Комитет земельных ресурсов администрации Волгограда полагалось на усмотрение суда.

Третье лицо - Управление Росреестра по Волгоградской области в арбитражный суд не явилось, о времени и месте судебного разбирательства извещено#, связи с чем дело рассматривалось в его отсутствие (ст. 156 АПК РФ).

Рассмотрев материалы дела, выслушав представителей сторон, арбитражный суд установил:

23.07.2004 между Администрацией Городищенского района Волгоградской области (арендодатель) и ООО "Р." (арендатор) на основании постановлений Главы Администрации Городищенского района Волгоградской области N 1272 от 06.07.2004 и N 1407 от 23.07.2004 заключен договор N 215/04 аренды земельного участка, площадью 58918,0 кв. м, кадастровый N 34:03:130008:21, расположенного по адресу: Волгоградская область, Городищенский район, ст. Бетонная (в настоящее время адрес: г. Волгоград, ул. моторная, 27), для размещения производственной базы.

Договор заключен на 49 лет и прошел государственную регистрацию.

По договору купли-продажи зданий и сооружений на производственной базе ООО "Р." N 1 от 30.06.2004 ООО "В." пробрело# у ООО "Р." блок закрытых складов, расположенных на территории производственной базы, занимающей земельный участок с кадастровым номером 34:03:130008:21.

Блок состоит из двух объектов недвижимости: здания склада площадью 92,6 кв. м и здания склада с пристройкой площадью 1166,2 кв. м. Складское назначение и площадь зданий подтверждаются выписками из ЕГРПН N 01/025/2009-977 и N 01/025/2009-978 от 06.07.2009, представленными ООО "В.".

В соответствии с частью 1 статьи 35 Земельного кодекса Российской Федерации при переходе права собственности на здание, строение, сооружение, находящиеся на чужом земельном участке, к другому лицу оно приобретает право на использование соответствующей части земельного участка, занятой зданием, строением, сооружением и необходимой для их использования, на тех же условиях и в том же объеме, что и прежний их собственник.

Частью 1 статьи 552 Гражданского кодекса Российской Федерации предусмотрено, что по договору продажи здания, сооружения или другой недвижимости покупателю одновременно с передачей права собственности на такую недвижимость передаются права на ту часть земельного участка, которая занята этой недвижимостью и необходима для ее использования.

Из разъяснений, изложенных в пункте 13 Постановления Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 24.03.2005 N 11 "О некоторых вопросах, связанных с применением земельного законодательства", следует, что согласно пункту 2 статьи 35 Земельного кодекса Российской Федерации предельные размеры площади части земельного участка, занятой зданием, строением, сооружением и необходимой для их использования, определяются в соответствии с пунктом 3 статьи 33 Земельного кодекса Российской Федерации, исходя из утвержденных в установленном порядке норм отвода земель для конкретных видов деятельности или правил землепользования и застройки, землеустроительной, градостроительной и проектной документации.

По заказу ООО "В." проектная организация ООО "М." выполнила проект обоснования территории земельного участка под приобретенными зданиями, а кадастровым инженером ООО "В.-р" проведены кадастровые работы по образованию земельного участка для эксплуатации блока закрытых складов, путем раздела земельного участка (кадастровый N 34:03:130008:21, адрес: Волгоградская обл., г. Волгоград, рп. Гумрак, ул. Моторная, 27, ранее - Волгоградская обл., Городищенский р-н, ст. Бетонная, площадью 58918 кв. м.)

Согласно п. 4 ст. 11.2 Земельного кодекса РФ образование земельных участков допускается при наличии в письменной форме согласия землепользователей, землевладельцев, арендаторов, залогодержателей земельных участков, из которых при разделе, объединении, перераспределении или выделе образуются земельные участки.

ООО "В." обращалось к ООО "Р.", как к арендатору, с просьбой дать согласие на раздел земельного участка, однако получило отказы: от 02.03.2009 и 31.03.2010.

Полагая, что своими действиями ООО "Р." противодействует оформлению прав ООО "В." на землю под приобретенными у ООО "Р." зданиями, ООО "В." обратилось в арбитражный суд с настоящим иском.

В соответствии с п. 6, 8 ст. 11.2 Земельного кодекса РФ образование земельных участков может быть осуществлено на основании решения суда в обязательном порядке независимо от согласия собственников, землепользователей, землевладельцев, арендаторов, залогодержателей земельных участков, из которых при разделе, объединении, перераспределении или выделе образуются земельные участки. Споры об образовании земельных участков рассматриваются в судебном порядке.

В ходе рассмотрения дела в порядке, предусмотренном ст. 82 АПК РФ, с целью определения площади земельного участка, необходимой для фактического использования по назначению объектов недвижимости - блока закрытых складов, состоящим из здания склада, площадью 92,6 кв. м, и здания склада с пристройкой, площадью 1166,2 кв. м, принадлежащих ООО "В." в соответствии с требованиями земельного и градостроительного законодательства, с учетом возможности осуществлять обслуживание и эксплуатацию объектов недвижимости, назначена судебная землеустроительная экспертиза.

Проведение экспертизы Волгоградской торгово-промышленной палате.

По результатам экспертизы представлено экспертное заключение N 8 от 01.11.2010.

Об ответственности за дачу заведомо ложного заключения по ст. 307 УК РФ эксперт Н.О.Г. предупрежден.

В заключении эксперта указано, что необходимая площадь для фактического использования по назначению объектов недвижимости - блока закрытых складов, состоящим из здания склада, площадью 92,6 кв. м, и здания склада с пристройкой, площадью 1166,2 кв. м, принадлежащих ООО "В." в соответствии с требованиями земельного и градостроительного законодательства, с учетом возможности осуществлять обслуживание и эксплуатацию объектов недвижимости составляет 4798,44 кв. м.

Свои выводы эксперт Н.О.Г. подтвердил в судебном заседании (приложение N 1 и приложение N 2 к протоколу судебного заседания от 17-22 ноября 2010 года).

Оценив заключение эксперта в совокупности с иными доказательствами, имеющимися в материалах дела, суд приходит к выводу о недоказанности и необоснованности заявленных ООО "В." требований об образовании земельного участка, площадью 9533 кв. м., расположенный по адресу: Россия, Волгоградская обл., г. Волгоград, ул. Моторная, 27, путем раздела земельного участка площадью 58918 кв. м., с кадастровым N 34:03:130008:21 независимо от согласия Общества с ограниченной ответственностью "Р." (ст. 65 АПК РФ).

Площадь испрашиваемого у ООО "Р." земельного участка почти в 2 раза превышает площадь земельного участка, необходимого для эксплуатации принадлежащих ООО "В." объектов недвижимости.

Произведенный ООО "В." расчет площади необходимого земельного участка, суд признает несостоятельным.

Так, из пояснительной записки к проекту обоснования территории овощехранилища, выполненного ООО "М.", следует, что на испрашиваемом истцом земельном участке предполагается строительство новых капитальных объектов, являющихся самостоятельными объектами недвижимости, а не вспомогательными сооружениями, которые необходимы для эксплуатации двух складов.

Между тем, включение в состав земельного участка, подлежащего передаче на основании ст.ст. 35, 36 Земельного кодекса РФ, ст. 552 ГК РФ, площадей, которые предполагаются к использованию в будущем, не предусмотрено названными нормами.

Поскольку ООО "В." не доказал по правилам ст. 65 АПК РФ необходимость передачи ему в аренду земельного участка, площадью 9533 кв. м, для обслуживания двух складов, первоначальный иск удовлетворению не подлежит.

Ссылки ответчика на дополнительно представленные документы: свидетельство о праве собственности ООО "В." на третий объект недвижимости - пожарный резервуар, объемом 150 куб. м от 16.01.2010 (34АА 043397), договор купли-продажи пожарного резервуара N 7 от 10.11.2010 между ОАО "В.-й" и ООО "В.", а также на новое свидетельство о праве собственности на склад с пристройкой, общей площадью 1166,2 кв. м и рампой, площадью по наружным размерам 1490,9 кв. м, от 16.11.2010 (34АА 043406) судом отклонены, ходатайства сторон о назначении повторной и дополнительной экспертиз оставлены без удовлетворения ввиду следующего.

Согласно пояснениям эксперта в судебном заседании в экспертном заключении необходимая для ООО "В." площадь земельного участка определена с учетом рампы, так как она неотделима от склада, и с учетом пожарных проездов.

Площадь пожарного резервуара не учитывалась, потому что такой вопрос перед экспертом не ставился в связи с тем, что в первоначальном исковом заявлении пожарный резервуар как объект недвижимости, для эксплуатации которого также требуется земельный участок, не был указан.

Договор купли-продажи пожарного резервуара N 7 от 10.11.2010 между ОАО "В.-й" и ООО "В.", никакого отношения к рассматриваемому спору не имеет.

В порядке ст. 49 АПК РФ Общество с ограниченной ответственностью "В." не уточняло и не изменяло основания своего иска. Суду такие полномочия не предоставлены.

Доводы ООО "В." о невозможности использования в качестве доказательства экспертного заключения Волгоградской торгово-промышленной палаты N 8 от 01.11.2010 не приняты во внимание. Суд считает, что эксперт, проводивший эту экспертизу, обладает достаточными познаниями и компетенцией. Выводы эксперта не противоречат материалам дела.

Учитывая согласие ООО "Р." на формирование для ООО "В." земельного участка, площадью 5906 кв. м, на основании вышеуказанных норм права суд приходит к выводу об удовлетворении встречного искового заявления с учетом изменения требований в порядке ст. 49 АПК РФ.

Следует отметить, что размер земельного участка, предложенный ООО "Р.", превышает размер земельного участка, установленного заключением эксперта.

Руководствуясь ст.ст. 49 (ч.ч. 1, 2, 5), 150 (п. 4 ч. 1), 151, 110, 167-170 АПК РФ, подпунктом 3 пункта 1 ст. 333.40 Налогового кодекса РФ, арбитражный суд решил:

В удовлетворении исковых требований Общества с ограниченной ответственностью "В." об образовании земельного участка, площадью 9533 кв. м, расположенного по адресу: Волгоградская область, г. Волгоград, ул. Моторная, 27, путем раздела земельного участка, площадью 58918 кв. м, с кадастровым номером 34:03:130008:21, независимо от согласия Общества с ограниченной ответственностью "Р." отказать.

По требованиям Общества с ограниченной ответственностью "В." о признании права аренды Общества с ограниченной ответственностью "В." сроком до 02.07.2053 года на вновь образованный земельный участок в силу прямого указания закона; обязании Управления Росреестра по Волгоградской области (Городищенский отдел) осуществить государственный кадастровый учет вновь образованного земельного участка согласно заявлению N 3403/111/10-404 от 13.05.2010 без документа, подтверждающего в письменной форме согласие арендатора земельного участка на раздел; обязании Общества с ограниченной ответственностью "Р." внести изменения в договор аренды земельного участка с кадастровым N 34:03:130008:21 в отношении площади земельного участка, после осуществления учета изменений преобразуемого земельного участка в государственном кадастре недвижимости органом кадастрового учета производство по делу прекратить.

Встречный иск Общества с ограниченной ответственностью "Р." удовлетворить.

Определить границы раздела земельного участка (кадастровый номер 34:03:130008:21), расположенного по адресу: г. Волгоград, ул. Моторная, 27, в соответствии со "Схемой образования земельных участков путем раздела одного исходного земельного участка с кадастровым номером 34:03:130008:21, расположенного по адресу: обл. Волгоградская, г. Волгоград, ул. Моторная, 27", подготовленной Обществом с ограниченной ответственностью "З." и согласованной Обществом с ограниченной ответственностью "Р." 09 ноября 2010 года, согласно которой площадь земельного участка для эксплуатации принадлежащих Обществу с ограниченной ответственностью "В." объектов составляет 5906 кв. м, площадь земельного участка для эксплуатации принадлежащих Обществу с ограниченной ответственностью "Р." объектов составляет 57407 кв. м.

Взыскать с Общества с ограниченной ответственностью "В." в пользу Общества с ограниченной ответственностью ООО "Р." 4000 руб. госпошлины по встречному иску.

Обществу с ограниченной ответственностью "В." выдать справку на возврат из федерального бюджета 12000 руб. госпошлины по первоначальному иску.

Решение может быть обжаловано в порядке и сроки, предусмотренные Арбитражным процессуальным кодексом Российской Федерации.