Статья 49. П-1. Зона застройки производственными объектами I и II класса вредности

Статья 49. П-1. Зона застройки производственными объектами I и II класса вредности

1. Зона выделена для обеспечения разрешительно-правовых условий и процедур формирования промышленных районов, узлов и площадок, включающих производственные предприятия, деятельность которых связана с высокими уровнями шума, загрязнения окружающей среды, интенсивным движением большегрузного и железнодорожного транспорта.

Сочетание различных видов разрешенного использования объектов недвижимости осуществляется только при соблюдении санитарных и экологических нормативов и требований.

Санитарно-защитная зона промышленных объектов и производств I и II классов вредности 1000-500 метров соответственно.

2. Виды разрешенного использования земельных участков и объектов капитального строительства:

1) Основные виды разрешенного использования:

- основные площадки производственных предприятий I и II класса вредности различного профиля;

- производственные базы и склады строительных и монтажных предприятий;

- гаражи и стоянки хранения грузовых автомобилей, автобусов;

- станции технического обслуживания автомобилей, авторемонтные предприятия;

- объекты технического и инженерного обеспечения предприятий;

- объекты складского назначения различного профиля;

- административные и конторские здания;

- санитарно-технические сооружения и сооружения коммунального назначения;

- проектные, научно-исследовательские, конструкторские и изыскательские организации и лаборатории;

- здания, строения, сооружения пожарной охраны;

- здания, строения, сооружения органов внутренних дел и министерства обороны;

- озелененные территории санитарно-защитных зон;

- стоянки внешнего грузового транспорта;

- объекты инфраструктуры городского транспорта;

- сооружения для постоянного и вверенного хранения транспортных средств;

- предприятия по обслуживанию транспортных средств;

- предприятия III и V классов вредности;

- инженерные сооружения;

- антенны сотовой, радиорелейной, спутниковой связи;

- антенны телерадиотрансляционные.

2) Вспомогательные виды разрешенного использования:

- таможни;

- открытые стоянки краткосрочного хранения автомобилей, гаражи боксового типа, малоэтажные, подземные и надземные гаражи;

- здания, строения, сооружения жилищно-эксплуатационных предприятий и служб.

3) Условно-разрешенные виды использования:

- тепло и электростанции, котельные тепловой мощностью 200 Гкал, электроподстанции открытого типа;

- автозаправочные станции различного типа;

- временные объекты торговли (киоски, павильоны) и обслуживания населения;

- здания, строения, сооружения общественного питания (кафе, столовые, буфеты), связанные с непосредственным обслуживанием производственных и промышленных предприятий;

- здания, строения, сооружения коммунально-бытового назначения.

3. Предельные (минимальные и (или) максимальные) размеры земельных участков и предельные параметры разрешенного строительства, реконструкции объектов капитального строительства для зоны застройки производственными объектами I и II класса вредности (П-1):

Размеры и параметры	Единицы измерения	основные площадки производственных предприятий I и II класса вредности различного профиля	производственные базы и склады строительных и монтажных предприятий
3.1. Предельные (минимальные и (или) максимальные) размеры земельных участков, в том числе их площадь
максимальная площадь земельного участка	кв. м	не подлежит установлению	не подлежит установлению
3.2. Минимальные отступы от границ земельных участков в целях определения мест допустимого размещения зданий, строений, сооружений, за пределами которых запрещено строительство зданий, строений сооружений
минимальный отступ от границ земельного участка по фасаду	м	1,5* ____ 6**	6
3.3. Предельное количество этажей или предельную высоту зданий, строений, сооружений
предельная высота зданий, строений, сооружений	м	не подлежит установлению	не подлежит установлению
предельная высота вспомогательных строений	м	не подлежит установлению	не подлежит установлению
3.4. Максимальный процент застройки в границах земельного участка, определяемый как отношение суммарной площади земельного участка, которая может быть застроена, ко всей площади земельного участка
	%	80	80

* - при отсутствии въезда в здание

** - при наличии въезда в здание

4. Предельные (минимальные и (или) максимальные) размеры земельных участков и предельные параметры разрешенного строительства, реконструкции объектов капитального строительства для зоны застройки производственными объектами I и II класса вредности (П-1) не указанные в части 3 настоящей статьи:

1) Предельные (минимальные и (или) максимальные) размеры земельных участков, в том числе их площадь:

а) минимальная площадь земельного участка - 300 кв. м.;

б) максимальная площадь земельного участка - не подлежит установлению;

в) минимальная ширина вдоль фронта улицы - не подлежит установлению.

2) Предельное количество этажей или предельную высоту зданий, строений, сооружений:

а) предельное количество этажей - не подлежит установлению;

б) предельная высота зданий, строений, сооружений - не подлежит установлению.

3) Минимальные отступы от границ земельных участков в целях определения мест допустимого размещения зданий, строений, сооружений, за пределами которых запрещено строительство зданий, строений сооружений:

а) минимальный отступ от границ земельного участка по фасаду - 1,5*/ 6**м.;

б) минимальные отступы от границ смежных земельных участков - 6 м.

4) Максимальный процент застройки в границах земельного участка, определяемый как отношение суммарной площади земельного участка, которая может быть застроена, ко всей площади земельного участка - 80%.

5) Минимальное количество машино-мест для хранения индивидуального автотранспорта на территории земельных участков в соответствии с частью 5 статьи 33.1.

6) Общие требования в части озеленения территории земельных участков в соответствии с частью 4 статьи 33.1.

* - при отсутствии въезда в здание

** - при наличии въезда в здание.