Статья 44. Ц-4. зона производственно-деловой активности, оптовой торговли, складирования и мелкого производства

Статья 44. Ц-4. зона производственно-деловой активности, оптовой торговли, складирования и мелкого производства

1. Зона выделена для обеспечения правовых условий формирования деловой и коммерческой застройки непроизводственного назначения и обслуживающих центров в местах расположения производственных и коммунально-складских объектов. Особенностью зоны является сочетание объектов, связанных с обеспечением производственной и другой деятельности и обслуживающих, коммерческих объектов местного и городского значения.

2. Виды разрешенного использования земельных участков и объектов капитального строительства:

1) Основные виды разрешенного использования:

- офисы, конторы различных организаций, фирм, компаний;

- здания коммерческих объектов (бизнес-центры, нотариальных контор, ломбардов, и пр.);

- гостиницы, дома приема гостей;

- ремонтные мастерские бытовой техники, предприятия бытового обслуживания населения (производственные предприятия централизованного выполнения заказов);

- объекты общественного питания;

- выставочные, торгово-выставочные комплексы;

- транспортно-экспедиционные агентства и фирмы;

- торгово-складские базы непродовольственных и продовольственных товаров в капитальных зданиях;

- магазины, торговые комплексы;

- магазины специализированной торговли;

- магазины торговые дома, торговые комплексы;

- временные объекты торговли (киоски, павильоны розничной торговли и обслуживания населения);

- здания, строения, сооружения оптовой и мелкооптовой торговли;

- аптеки;

- объекты по оказанию услуг населению: производство и предоставление материалов, товаров, изготовление мелких поделок по индивидуальным заказам (столярные изделия, изделия народных промыслов и др.);

- рекламные агентства;

- юридические консультации, адвокатские конторы;

- фирмы по предоставлению услуг сотовой связи;

- центры по предоставлению полиграфических услуг;

- химчистки, приемные пункты прачечной и химчистки;

- жилищно-эксплуатационные и аварийно-диспетчерские службы;

- автосалоны совмещенные с автомойками и станции технического обслуживания автомобилей, авторемонтные предприятия;

- учебные центры; информационные центры;

- издательства редакции газет и журналов;

- бани, сауны.

2) Вспомогательные виды разрешенного использования:

- объекты пожарной охраны (гидранты, резервуары, пожарные водоемы);

- пункты охраны общественного порядка;

- объекты технического и инженерного обеспечения предприятий;

- парковки перед объектами торговых, обслуживающих и коммерческих видов использования;

- скверы и участки зеленых насаждений;

- встроенные в здания гаражи, гаражи многоэтажные, автостоянки.

3) Условно-разрешенные виды использования:

- автозаправочные станции различного типа;

- общественные туалеты;

- антенны сотовой, радиорелейной и спутниковой связи;

- производственные предприятия 5 класса вредности (с санитарно-защитной зоной не более 50 метров);

- временные объекты торговли (киоски, павильоны) и обслуживания населения;

- ветеринарные лечебницы (без содержания животных).

3. Предельные (минимальные и (или) максимальные) размеры земельных участков и предельные параметры разрешенного строительства, реконструкции объектов капитального строительства для зоны производственно-деловой активности, оптовой торговли, складирования и мелкого производства (Ц-4):

1) Предельные (минимальные и (или) максимальные) размеры земельных участков, в том числе их площадь:

а) минимальная площадь земельного участка - 200 кв. м.;

б) максимальная площадь земельного участка - 10000 кв. м.;

в) минимальная ширина вдоль фронта улицы - 20 м.

2) Предельное количество этажей или предельную высоту зданий, строений, сооружений:

а) предельное количество этажей - не подлежит установлению;

б) предельная высота зданий, строений, сооружений - 15 м., вспомогательных строений - 4 м.

3) Минимальные отступы от границ земельных участков в целях определения мест допустимого размещения зданий, строений, сооружений, за пределами которых запрещено строительство зданий, строений сооружений:

а) минимальный отступ от границ земельного участка по фасаду (от красной линии улиц) - 5 м.;

б) минимальные отступы от границ смежных земельных участков - 5 м.

4) Максимальный процент застройки в границах земельного участка, определяемый как отношение суммарной площади земельного участка, которая может быть застроена, ко всей площади земельного участка - 60%.

5) Минимальное количество машино-мест для хранения индивидуального автотранспорта на территории земельных участков в соответствии с частью 5 статьи 33.1.

6) Общие требования в части озеленения территории земельных участков в соответствии с частью 4 статьи 33.1.