Статья 38. Ж-4. Зона застройки многоквартирными среднеэтажными и многоэтажными жилыми домами (4-5 этажей и выше)

Статья 38. Ж-4. Зона застройки многоквартирными среднеэтажными и многоэтажными жилыми домами (4-5 этажей и выше)

1. Зона выделена для обеспечения разрешительно-правовых условий и процедур формирования жилых кварталов среднеэтажной и многоэтажной жилой застройки с ограниченным спектром услуг местного значения.

2. Виды разрешенного использования земельных участков и объектов капитального строительства:

1) Основные виды разрешенного использования:

- многоквартирные жилые дома 4-5 этажей и выше;

- детские сады, иные объекты дошкольного воспитания;

- школы общеобразовательные;

- школы-интернаты любого профиля и дома ребенка вместимостью не более 200 детей и подростков;

- внешкольные учреждения (художественные, музыкальные школы);

- библиотеки;

- приемные пункты прачечной и химчистки;

- выставочные залы;

- объекты социального обеспечения;

- амбулаторно-поликлинические учреждения, кабинеты практикующих врачей, центры народной и традиционной медицины;**

- здания, строения, сооружения почтовых отделений, телефонных и телеграфных станций**;

- здания, строения, сооружения отделений и пунктов охраны общественного порядка;

- магазины товаров первой необходимости общей площадью не более 400 кв. м**;

- магазины специализированной торговли площадью не более 400 кв. м**;

- здания, строения, сооружения жилищно-эксплуатационных и аварийно-диспетчерских служб;

- фитнес-залы, спортклубы, залы рекреации;

- здания, строения, сооружения бытового обслуживания населения (ремонт бытовой техники, ателье, парикмахерские, косметические и лечебно-профилактические салоны, иные объекты обслуживания)**;

- общежития;

- клубные помещения многоцелевого и специализированного назначения;

- здания и помещения аптек.

2) Вспомогательные виды разрешенного использования:

- объекты пожарной охраны (гидранты, резервуары, противопожарные водоемы);

- площадки для сбора мусора;

- площадки для детей, отдыха, спортивных занятий;

- теннисные корты;

- отдельно стоящие гаражи для обеспечения потребностей льготных категорий населения;

- встроенные гаражи для легковых автомобилей (включая подземные и полуподземные);

- отдельно стоящие средней этажности здания, строения, сооружения автостоянок для хранения легковых автомобилей (включая подземные) вместимостью не более 100 автомобилей;

- парковки перед культурными, обслуживающими, религиозными и коммерческими объектами вместимостью не более 25 автомобилей;

- парковки автомобилей у жилых зданий вместимостью не более 25 автомобилей.

3) Условно-разрешенные виды использования:

- гостиницы;**

- административно-управленческие и коммерческие объекты;**

- финансово-кредитные объекты;**

- объекты, связанные с отправлением культа;

- коммерческие объекты (нотариальные конторы, ломбарды, туристические агентства, залы компьютерных игр и другие подобные объекты);

- здания, строения, сооружения бань и банно-оздоровительных комплексов**;

- магазины общей площадью не более 600 кв. м.;

- кафе, закусочные, бары, рестораны, в том числе в первых этажах многоэтажных жилых домов не более 50 п. мест;**

- клубы многоцелевого и специализированного использования с ограничением по времени работы;**

- временные объекты торговли (киоски, павильоны розничной торговли) и обслуживания населения площадью не более 100 кв. м;

- бассейны;

- станции "Скорой помощи", больницы, госпитали;

- профессионально-технические и средние специальные учебные заведения;

- площадки для выгула собак.

3. Предельные (минимальные и (или) максимальные) размеры земельных участков и предельные параметры разрешенного строительства, реконструкции объектов капитального строительства для зоны застройки среднеэтажными и многоэтажными жилыми домами (4 - 5 этажей и выше) (Ж-4):

Размеры и параметры	Единицы измерения	Многоквартирные жилые дома 4-5 этажей и выше	Детские сады, иные объекты дошкольного воспитания	Школы общеобразовательные	Школы-интернаты любого профиля и дома ребенка вместимостью не более 200 детей и подростков	Общественные здания и сооружения с площадью застройки до 100 кв. м	Общественные здания и сооружения площадью застройки от 100 кв. м
3.1. Предельные (минимальные и (или) максимальные) размеры земельных участков, в том числе их площадь
минимальная площадь земельного участка	кв. м	800				200	200
максимальная площадь земельного участка	кв. м
3.2. Минимальные отступы от границ земельных участков в целях определения мест допустимого размещения зданий, строений, сооружений, за пределами которых запрещено строительство зданий, строений сооружений
минимальный отступ от границ земельного участка по фасаду	м	10				5	5
минимальный отступ от границы соседнего участка	м	10
минимальный отступ зданий, строений, сооружений от задней границы участка	м
3.3. Предельное количество этажей или предельную высоту зданий, строений, сооружений
предельная высота зданий, строений, сооружений	м	45	10	13,5	13	6	30
предельная высота вспомогательных строений	м	4	4	4	4	4	4
3.4. Максимальный процент застройки в границах земельного участка, определяемый как отношение суммарной площади земельного участка, которая может быть застроена, ко всей площади земельного участка
	%	40	50	50	50	50	70

Примечания:

1. Предприятия обслуживания, условно-разрешенного вида использования, размещаются в первых этажах, выходящих на улицы многоквартирных жилых домов или пристраиваются к ним при условии, что входы для посетителей предприятий обслуживания размещаются со стороны улицы и имеется достаточно места для автостоянок временного хранения автотранспорта.

2. Коэффициент использования территории:

- при уплотнении существующей застройки - не более 0,72;

- в проектируемой застройке - не более 1,15.

4. Предельные (минимальные и (или) максимальные) размеры земельных участков и предельные параметры разрешенного строительства, реконструкции объектов капитального строительства для зоны застройки среднеэтажными и многоэтажными жилыми домами (4-5 этажей и выше) (Ж-4) не указанные в части 3 настоящей статьи:

1) Предельные (минимальные и (или) максимальные) размеры земельных участков, в том числе их площадь:

а) минимальная площадь земельного участка - 200 кв. м.;

б) максимальная площадь земельного участка - 5000 кв. м. и 25000 кв. м. при комплексной застройке;

в) минимальная ширина вдоль фронта улицы - не подлежит установлению.

2) Предельное количество этажей или предельную высоту зданий, строений, сооружений:

а) предельное количество этажей - не подлежит установлению;

б) предельная высота зданий, строений, сооружений - не подлежит установлению, за исключением вспомогательных строений - 4 м.

3) Минимальные отступы от границ земельных участков в целях определения мест допустимого размещения зданий, строений, сооружений, за пределами которых запрещено строительство зданий, строений сооружений:

а) минимальный отступ от границ земельного участка по фасаду - 5 м.;

б) минимальный отступ от границ соседнего участка - 10 м.;

4) Максимальный процент застройки в границах земельного участка, определяемый как отношение суммарной площади земельного участка, которая может быть застроена, ко всей площади земельного участка - 60%.

5) Минимальное количество машино-мест для хранения индивидуального автотранспорта на территории земельных участков в соответствии с частью 5 статьи 33.1.

6) Общие требования в части озеленения территории земельных участков в соответствии с частью 4 статьи 33.1.