Статья 42. Ц-2. зона застройки объектами общественно-делового назначения городского уровня и на территориях центральной части города

Статья 42. Ц-2. зона застройки объектами общественно-делового назначения городского уровня и на территориях центральной части города

1. Зона выделена для обеспечения разрешительно-правовых условий и процедур формирования зоны застройки объектами общественно-делового назначения городского уровня и на территориях центральной части города с широким спектром административных, общественных, культурных и обслуживающих видов недвижимости, разрешенного строительства и реконструкции объектов капитального строительства.

2. Виды разрешенного использования земельных участков и объектов капитального строительства:

1) Основные виды разрешенного использования:

- здания многофункционального использования с квартирами на верхних этажах и размещением на нижних офисов и объектов культурного и обслуживающего назначения при условии поэтажного разделения различных видов использования;

- музеи и выставочные залы, картинные, художественные галереи и салоны;

- концертные залы;

- культовые сооружения;

- объекты страхования, пенсионного обеспечения;

- гостиницы, гостевые дома;

- центры обслуживания туристов;

- кинотеатры, видеосалоны, кинокомплексы;

- дома культуры, клубы для общения и досуговых занятий, встреч, детей и молодежи;

- здания и сооружения спортивного назначения с помещениями для досуговых занятий;

- клубы для отдыха или иного специализированного назначения;

- здания, строения, сооружения дискотек;

- конторские (офисные) здания;

- здания, строения, сооружения банков и кредитных организаций, юридических учреждений;

- издательские, редакционные комплексы и иные здания, строения сооружения массовых коммуникаций;

- объекты высшего и среднего профессионального образования;

- здания и помещения коммерческих объектов (бизнес-центров, нотариальных контор, ломбардов, агентств недвижимости, туристических агентств, залов компьютерных игр и пр.);

- выставочные, торгово-выставочные комплексы;

- многофункциональные или универсальные спортивные и развлекательные комплексы;

- банно-оздоровительные комплексы;

- здания, строения, сооружения общественного питания (столовые, кафе, закусочные, бары, рестораны);

- рынки открытые и закрытые;

- магазины, торговые центры и комплексы, торговые дома;

- торгово-развлекательные здания, строения, сооружения;

- дома и дворцы бракосочетаний;

- аптеки;

- здания, строения, сооружения отделений связи, почты, телефонных переговорных пунктов;

- здания, строения, сооружения бытового обслуживания населения (ремонт бытовой техники, ателье, парикмахерские и лечебно-косметические салоны);

- компьютерные и информационные центры;

- здания, строения, сооружения органов внутренних дел и безопасности;

- амбулаторно-поликлинические учреждения;

- здания строения, сооружения медицинских консультативных центров и центров реабилитации населения, восстановительные центры;

- рекламные агентства;

- здания, строения, сооружения пожарной охраны;

- фотосалоны;

- рекламные агентства;

- аллеи, скверы, сады, бульвары;

- отдельно стоящие малоэтажные здания, строения, сооружения для хранения автомобилей и их обслуживания;

- здания, строения, сооружения бытового обслуживания населения (ремонт бытовой техники, ателье, парикмахерские, косметические и лечебно-профилактические салоны, иные объекты обслуживания);

- административно-управленческие и коммерческие объекты;

- финансово-кредитные объекты, банки, отделения банков;

- научные, проектные и конструкторские организации;

- офисы фирмы компаний, представительства, конторы и другие предприятия бизнеса;

- антенны сотовой, радиорелейной, спутниковой связи;

- антенны телерадиотрансляционные.

2) Вспомогательные виды разрешенного использования:

- объекты пожарной охраны;

- встроенно-пристроенные гаражи для легковых автомобилей (включая подземные, полуподземные (заглубленные));

- парковки автомобилей перед зданиями, строениями, сооружениями делового, культурного, общественного, бытового назначения вместимостью не более 50 машино-мест;

- здания, строения, сооружения жилищно-эксплуатационных и аварийно-диспетчерских служб;

3) Условно-разрешенные виды использования:

- детские сады, иные объекты дошкольного воспитания;

- школы общеобразовательные;

- общежития не выше 5 этажей;

- больницы общего типа и госпитали;

- временные объекты торговли (киоски, павильоны розничной торговли) и обслуживания населения площадью не более 100 кв. м;

- общественные туалеты;

- предприятия по обслуживанию транспортных средств

- автозаправочные станции различного типа.

3. Предельные (минимальные и (или) максимальные) размеры земельных участков и предельные параметры разрешенного строительства, реконструкции объектов капитального строительства для зоны застройки объектами общественно-делового назначения городского уровня и на территориях центральных частей города (Ц-2):

Размеры и параметры	Единицы измерения	общественные здания и сооружения с площадью застройки до 100 кв. м	общественные здания и сооружения с площадью застройки от 100 кв. м
3.1. Предельные (минимальные и (или) максимальные) размеры земельных участков, в том числе их площадь
минимальная площадь земельного участка	кв. м	300	1000
максимальная площадь земельного участка	кв. м		10000
3.2. Минимальные отступы от границ земельных участков в целях определения мест допустимого размещения зданий, строений, сооружений, за пределами которых запрещено строительство зданий, строений сооружений
минимальный отступ от границ земельного участка по фасаду	м	5	5
3.3. Предельное количество этажей или предельную высоту зданий, строений, сооружений
предельная высота зданий, строений, сооружений	м	6	30
предельная высота вспомогательных строений	м	4	4
3.4. Максимальный процент застройки в границах земельного участка, определяемый как отношение суммарной площади земельного участка, которая может быть застроена, ко всей площади земельного участка
	%	35	50

Примечания:

1. Объекты, отнесенные к основным видам разрешенного использования, параметры которых превышают требования к застройке согласно п. 2, подлежат рассмотрению как объекты, требующие специального согласования на условно-разрешенный вид использования.

2. Режим территориальных зон, попадающих в зоны охраны, указан в виде дополнительных ограничений той охранной зоны, на территории которой расположен объект.

4. Предельные (минимальные и (или) максимальные) размеры земельных участков и предельные параметры разрешенного строительства, реконструкции объектов капитального строительства для зоны застройки объектами общественно-делового назначения городского уровня и на территориях центральных частей города (Ц-2) не указанные в части 3 настоящей статьи:

1) Предельные (минимальные и (или) максимальные) размеры земельных участков, в том числе их площадь:

а) минимальная площадь земельного участка - 500 кв. м.;

б) максимальная площадь земельного участка - 30000 кв. м.;

в) минимальная ширина вдоль фронта улицы - 20 м.

2) Предельное количество этажей или предельную высоту зданий, строений, сооружений:

а) предельное количество этажей - не подлежит установлению;

б) предельная высота зданий, строений, сооружений - 30 м., вспомогательных строений - 4 м.

3) Минимальные отступы от границ земельных участков в целях определения мест допустимого размещения зданий, строений, сооружений, за пределами которых запрещено строительство зданий, строений сооружений:

а) минимальный отступ от границ земельного участка по фасаду (от красной линии улиц) - 5 м.;

б) минимальные отступы от границ смежных земельных участков - 5 м.

4) Максимальный процент застройки в границах земельного участка, определяемый как отношение суммарной площади земельного участка, которая может быть застроена, ко всей площади земельного участка - 50%.

5) Минимальное количество машино-мест для хранения индивидуального автотранспорта на территории земельных участков в соответствии с частью 5 статьи 33.1.

6) Общие требования в части озеленения территории земельных участков в соответствии с частью 4 статьи 33.1.