Статья 43. Ц-3. Зона застройки объектами местного значения

Статья 43. Ц-3. Зона застройки объектами местного значения

1. Зона выделена для обеспечения разрешительно-правовых условий и процедур формирования местных (локальных) центров районного значения и линейных центров вдоль улиц с преимущественным спектром обслуживающих видов недвижимости, разрешенного строительства и реконструкции объектов капитального строительства, связанных с удовлетворением повседневных и периодических потребностей населения при ограничении жилых функций.

2. Виды разрешенного использования земельных участков и объектов капитального строительства

1) Основные виды разрешенного использования:

- конторские здания с офисами организаций, фирм, компаний не выше 3-х этажей;

- отделения банков;

- юридические учреждения (нотариальные и адвокатские учреждения);

- объекты, связанные с отправлением культа;

- магазины, торговые центры;

- мини-рынки;

- клубы; центры общения и досуговых занятий многоцелевого и специализированного назначения;

- спортивные клубы, спортивные залы площадью не более 600 кв. м;

- предприятия общественного питания (столовые, кафе, закусочные, бары);

- аптеки;

- пункты оказания первой медицинской помощи;

- амбулаторно-поликлинические учреждения;

- транспортно-экспедиционные агентства и фирмы;

- здания и сооружения бытового обслуживания населения площадью не более 400 кв. м;

- общеобразовательные школы;

- бани, сауны;

- отделения связи, почтовые отделения, телефонные и телеграфные станции;

- центры по предоставлению полиграфических услуг (ксерокопии, размножение, ламинирование и др.);

- сады, скверы.

2) Вспомогательные виды разрешенного использования:

- встроенные в здания и пристроенные гаражи;

- парковки перед зданиями, строениями и сооружениями деловых, культурных, обслуживающих и коммерческих видов использования;

- жилищно-эксплуатационные и аварийно-диспетчерские службы;

- объекты пожарной охраны и безопасности.

3) Условно-разрешенные виды использования:

- индивидуальные жилые дома;

- двухквартирные жилые дома;

- блокированные многоквартирные жилые дома с земельными участками для отдельных жилых единиц в их составе;

- многоквартирные малоэтажные жилые дома до 3-х этажей включительно;

- многоквартирные жилые дома 4-5 этажей и выше;

- площадки для выгула собак;

- общественные туалеты;

- антенны сотовой радиорелейной и спутниковой связи;

- встроенно-пристроенные, отдельно-стоящие гаражи для легковых автомобилей.

3. Предельные (минимальные и (или) максимальные) размеры земельных участков и предельные параметры разрешенного строительства, реконструкции объектов капитального строительства для зоны застройки объектов общественно-делового назначения местного значения (Ц-3):

Размеры и параметры	Единицы измерения	общественные здания и сооружения с площадью застройки до 100 кв. м	общественные здания и сооружения с площадью застройки от 100 кв. м
3.1. Предельные (минимальные и (или) максимальные) размеры земельных участков, в том числе их площадь
минимальная площадь земельного участка	кв. м	300	1000
максимальная площадь земельного участка	кв. м		5000
3.2. Минимальные отступы от границ земельных участков в целях определения мест допустимого размещения зданий, строений, сооружений, за пределами которых запрещено строительство зданий, строений сооружений
минимальный отступ от границ земельного участка по фасаду	м	5	5
3.3. Предельное количество этажей или предельную высоту зданий, строений, сооружений
предельная высота зданий, строений, сооружений	м	6	12
предельная высота вспомогательных строений	м	4	4
3.4. Максимальный процент застройки в границах земельного участка, определяемый как отношение суммарной площади земельного участка, которая может быть застроена, ко всей площади земельного участка
	%	35	50

4. Предельные (минимальные и (или) максимальные) размеры земельных участков и предельные параметры разрешенного строительства, реконструкции объектов капитального строительства для зоны застройки объектов общественно-делового назначения местного значения (Ц-3) не указанные в части 3 настоящей статьи:

1) Предельные (минимальные и (или) максимальные) размеры земельных участков, в том числе их площадь:

а) минимальная площадь земельного участка - 300 кв. м.;

б) максимальная площадь земельного участка - 5000 кв. м.;

в) минимальная ширина вдоль фронта улицы - 10 м.

2) Предельное количество этажей или предельную высоту зданий, строений, сооружений:

а) предельное количество этажей - не подлежит установлению;

б) предельная высота зданий, строений, сооружений - 15 м., вспомогательных строений - 4 м.

3) Минимальные отступы от границ земельных участков в целях определения мест допустимого размещения зданий, строений, сооружений, за пределами которых запрещено строительство зданий, строений сооружений:

а) минимальный отступ от границ земельного участка по фасаду (от красной линии улиц) - 5 м.;

б) минимальные отступы от границ смежных земельных участков - 5 м.

4) Максимальный процент застройки в границах земельного участка, определяемый как отношение суммарной площади земельного участка, которая может быть застроена, ко всей площади земельного участка - 50%.

5) Минимальное количество машино-мест для хранения индивидуального автотранспорта на территории земельных участков в соответствии с частью 5 статьи 33.1.

6) Общие требования в части озеленения территории земельных участков в соответствии с частью 4 статьи 33.1.