Статья 61. Р-4. Зона коллективных садов и садово-огородных участков

Статья 61. Р-4. Зона коллективных садов и садово-огородных участков

1. Зона выделена для обеспечения организационно-правовых условий формирования территорий, используемых в целях удовлетворения потребностей населения в выращивании сельскохозяйственных культур, а также создания условий для возможного формирования на их основе зон рекреационного типа для комфортного сезонного проживания.

2. Виды разрешенного использования земельных участков и объектов капитального строительства:

1) Основные виды разрешенного использования:

- коллективные сады и огороды;

- садовые дома;

- сооружения с помещениями охраны и органов управления товариществами;

- объекты торговли и обслуживания населения площадью не более 50 кв. м.

- дачи;

- магазины товаров первой необходимости торговой площадью до 40 м;

- сады, огороды;

- водозабор.

2) Вспомогательные виды разрешенного использования:

- встроенные или отдельно стоящие гаражи, а также открытые стоянки (но не более чем на 1 машино/место на 1 земельном участке);

- хозяйственные постройки;

- парники, теплицы, оранжереи;

- индивидуальные бани, надворные туалеты;

- индивидуальные резервуары для хранения воды, скважины для забора воды, индивидуальные колодцы;

- общественные резервуары для хранения воды;

- площадки для сбора мусора;

- противопожарные водоемы;

- бани, сауны;

- сооружения, связанные с выращиванием цветов, фруктов, овощей;

- административные помещения, связанные с обслуживанием зон дач.

3) Условно-разрешенные виды использования:

- магазины товаров первой необходимости общей площадью не более 150 кв. м;

- магазины специализированной торговли площадью не более 150 кв. м;

- строения для содержания домашних животных и птицы;

- физкультурно-оздоровительные сооружения;

- площадки для детей, отдыха, спортивных занятий;

- пункты оказания первой медицинской помощи.

3. Предельные (минимальные и (или) максимальные) размеры земельных участков и предельные параметры разрешенного строительства, реконструкции объектов капитального строительства для зоны коллективных садов и садово-огородных участков (Р-4):

Размеры и параметры	Единицы измерения	садовые здания	сооружения с помещениями охраны и органов управления товариществами	объекты торговли и обслуживания населения площадью не более 50 кв. м
3.1. Предельные (минимальные и (или) максимальные) размеры земельных участков, в том числе их площадь
максимальная площадь земельного участка	кв. м	400	100	100
минимальная площадь земельного участка	кв. м	800	500	500
3.2. Минимальные отступы от границ земельных участков в целях определения мест допустимого размещения зданий, строений, сооружений, за пределами которых запрещено строительство зданий, строений сооружений
минимальный отступ от границ	м	0	1	1
земельного участка по фасаду
минимальные отступы от границ смежных земельных участков	м	3	3	3
3.3. Предельное количество этажей или предельную высоту зданий, строений, сооружений
предельная высота зданий, строений, сооружений	м	10	6	6
предельная высота вспомогательных строений	м	4	4	4
3.4. Максимальный процент застройки в границах земельного участка, определяемый как отношение суммарной площади земельного участка, которая может быть застроена, ко всей площади земельного участка
	%	40	80	80

4. Предельные (минимальные и (или) максимальные) размеры земельных участков и предельные параметры разрешенного строительства, реконструкции объектов капитального строительства для зоны коллективных садов и садово-огородных участков (Р-4) не указанные в части 3 настоящей статьи:

1) Предельные (минимальные и (или) максимальные) размеры земельных участков, в том числе их площадь:

а) минимальная площадь земельного участка - 100 кв. м.;

б) максимальная площадь земельного участка - не подлежит установлению;

в) минимальная ширина вдоль фронта улицы - не подлежит установлению.

2) Предельное количество этажей или предельную высоту зданий, строений, сооружений:

а) предельное количество этажей - не подлежит установлению;

б) предельная высота зданий, строений, сооружений - 12 м.

3) Минимальные отступы от границ земельных участков в целях определения мест допустимого размещения зданий, строений, сооружений, за пределами которых запрещено строительство зданий, строений сооружений:

а) минимальный отступ от границ земельного участка по фасаду - 3 м.;

б) минимальные отступы от границ смежных земельных участков - 5 м.;

4) Максимальный процент застройки в границах земельного участка, определяемый как отношение суммарной площади земельного участка, которая может быть застроена, ко всей площади земельного участка - 40%.

5) Минимальное количество машино-мест для хранения индивидуального автотранспорта на территории земельных участков в соответствии с частью 5 статьи 33.1.

6) Общие требования в части озеленения территории земельных участков в соответствии с частью 4. статьи 33.1.