Статья 37. Ж-3. Зона смешанной застройки жилыми домами

Статья 37. Ж-3. Зона смешанной застройки жилыми домами

1. Зона смешанной жилой застройки выделена для обеспечения разрешительно-правовых условий и процедур формирования жилых кварталов с размещением индивидуальных, блокированных домов с участками, многоквартирных домов этажностью не выше 4-5 этажей, с минимально разрешенным набором услуг местного значения.

2. Виды разрешенного использования земельных участков и объектов капитального строительства:

1) Основные виды разрешенного использования:

- индивидуальные, двухквартирные жилые дома без права содержания скота и птицы;

- блокированные многоквартирные жилые дома;

- многоквартирные малоэтажные жилые дома;

- многоквартирные жилые дома не выше 5 этажей (не считая мансардных этажей);

- детские сады, иные объекты дошкольного воспитания;

- школы общеобразовательные;

- здания, строения, сооружения почтовых отделений, телефонных и телеграфных станций**;

- аптеки;

- здания, строения, сооружения пунктов охраны общественного порядка;**

- магазины товаров первой необходимости общей площадью не более 400 кв. м**;

- скверы, бульвары;

2) Вспомогательные виды разрешенного использования:

- хозяйственные постройки (одна постройка на одну жилую единицу);

- сады, огороды;

- объекты пожарной охраны (гидранты, резервуары, противопожарные водоемы);

- площадки для детей, отдыха, спортивных занятий;

- теннисные корты;

- парковки автомобилей у жилых единиц вместимостью не более 2 автомобилей (у индивидуальных и блокированных домов);

- парковки автомобилей перед обслуживающими и нежилыми зданиями, строениями, сооружениями вместимостью не более 10 автомобилей;

- встроенно-пристроенные гаражи для легковых автомобилей (включая подземные и полуподземные);

- отдельно стоящие гаражи для обеспечения потребностей льготных категорий населения;

- здания, строения, сооружения жилищно-эксплуатационных и аварийно-диспетчерских служб;

- надворные туалеты.

3) Условно-разрешенные виды использования:

- магазины товаров первой необходимости общей площадью не более 600 кв. м**;

- магазины специализированной торговли площадью не более 250 **;

- временные объекты торговли (киоски, павильоны розничной торговли) и обслуживания населения не более 50 кв. м**;

- здания со спортзалами и помещениями для досуговых занятий;

- клубы многоцелевого и специализированного назначения с ограничением по времени работы;

- объекты, связанные с отправлением культа;

- индивидуальная трудовая деятельность (без нарушения принципов добрососедства в соответствии с санитарными и противопожарными нормами), мастерские по изготовлению мелких поделок по индивидуальным заказам;

- кафе, закусочные, столовые (без или с ограниченным ассортиментом алкогольных напитков) в одноэтажной пристройке к многоквартирному дому при условии, что общая площадь заведения не превышает 140 кв. м., а здание выходит фасадом на улицу шириной не менее 20 м. с отступом от красной линии не менее 3 м**;

- объекты бытового назначения**;

- административно-управленческие и коммерческие объекты**;

- финансово-кредитные объекты**;

- площадки для сбора мусора;

- площадки для выгула собак.

3. Предельные (минимальные и (или) максимальные) размеры земельных участков и предельные параметры разрешенного строительства, реконструкции объектов капитального строительства для зоны смешанной застройки жилыми домами (Ж-3):

Размеры и параметры	Единицы измерения	Индивидуальные, двухквартирные жилые дома без права содержания скота и птицы	Блокированные многоквартирные жилые дома	Многоквартирные малоэтажные жилые здания до 3-х этажей включительно	Многоквартирные жилые здания не выше 5-ти этажей	Детские сады, иные объекты дошкольного воспитания	Школы общеобразовательные	Общественные здания и сооружения с площадью застройки до 100 кв. м	Общественные здания и сооружения с площадью застройки от 100 кв. м
3.1. Предельные (минимальные и (или) максимальные) размеры земельных участков, в том числе их площадь
минимальная площадь земельного участка	кв. м	400	300	600	800			200	200
максимальная площадь земельного участка	кв. м	2000	3000
3.2. Минимальные отступы от границ земельных участков в целях определения мест допустимого размещения зданий, строений, сооружений, за пределами которых запрещено строительство зданий, строений сооружений
минимальный отступ от границ земельного участка по фасаду (от красной линии улиц)	м	5 - при новом строительстве 0 - в существующей застройке	6	3	3			5	5
минимальный отступ зданий от границы соседнего участка		3 - при новом строительстве 1 - в существующей застройке	0 - при примыкании 3 - в остальных случаях	8	15
3.3. Предельное количество этажей или предельную высоту зданий, строений, сооружений
предельная высота зданий, строений, сооружений	м	10	10	15	20	10	13,5	6	15
предельная высота вспомогательных строений	м	4	4	4	4	4	4	4	4
3.4. Максимальный процент застройки в границах земельного участка, определяемый как отношение суммарной площади земельного участка, которая может быть застроена, ко всей площади земельного участка
	%	60	50	50	50	50	50	35	50

4. Предельные (минимальные и (или) максимальные) размеры земельных участков и предельные параметры разрешенного строительства, реконструкции объектов капитального строительства для зоны смешанной застройки жилыми домами (Ж-3) не указанные в части 3 настоящей статьи:

1) Предельные (минимальные и (или) максимальные) размеры земельных участков, в том числе их площадь:

а) минимальная площадь земельного участка - 400 кв. метров;

б) максимальная площадь земельного участка - 5000 кв. метров;

в) минимальная ширина вдоль фронта улицы - 20 м.

2) Предельное количество этажей или предельную высоту зданий, строений, сооружений:

а) предельное количество этажей - не подлежит установлению;

б) предельная высота зданий, строений, сооружений - 20,0 м.

3) Минимальные отступы от границ земельных участков в целях определения мест допустимого размещения зданий, строений, сооружений, за пределами которых запрещено строительство зданий, строений сооружений:

а) минимальный отступ от границ земельного участка по фасаду (от красной линии улиц) - 5 м. (при новом строительстве), 0 м. (в существующей застройке);

б) минимальные отступы от границ смежных земельных участков - 5 м.

4) Максимальный процент застройки в границах земельного участка, определяемый как отношение суммарной площади земельного участка, которая может быть застроена, ко всей площади земельного участка - 60%.

5) Минимальное количество машино-мест для хранения индивидуального автотранспорта на территории земельных участков в соответствии с частью 5 статьи 33.1.

6) Общие требования в части озеленения территории земельных участков в соответствии с частью 4 статьей 33.1.