Статья 17. Порядок изменения видов разрешенного использования земельных участков и объектов капитального строительства

Статья 17. Порядок изменения видов разрешенного использования земельных участков и объектов капитального строительства

1. Порядок изменения одного вида на другой вид разрешенного использования земельных участков и объектов капитального строительства определяется градостроительным законодательством и в соответствии с ним - настоящим Решением.

2. Изменение одного вида разрешенного использования земельных участков и объектов капитального строительства на другой вид такого использования осуществляется в соответствии с градостроительным регламентом, установленным настоящим Решением, при условии соблюдения требований технических регламентов.

3. Основные и вспомогательные виды разрешенного использования земельных участков и объектов капитального строительства правообладателями земельных участков и объектов капитального строительства, за исключением органов государственной власти, органов местного самоуправления, государственных и муниципальных учреждений, государственных и муниципальных унитарных предприятий выбираются самостоятельно без дополнительных разрешений и согласования.

4. Юридические лица, составляющие в соответствии с частью 3 настоящей статьи исключение и являющиеся правообладателями земельных участков и объектов капитального строительства, выбирают основные и вспомогательные виды разрешенного использования земельных участков и объектов капитального строительства при наличии оформленного в письменном виде согласия того органа государственной власти или органа местного самоуправления, к полномочиям которого относится распоряжение этими земельными участками и объектами капитального строительства. Органы государственной власти и органы местного самоуправления выбирают только основные виды разрешенного использования земельных участков и только в том случае, если они наделены правами по распоряжению этими земельными участками. Выбор разрешенного использования земельного участка в таком случае оформляется принятием ненормативного акта органа государственной власти или органа местного самоуправления, который может быть как совмещенным с актом о принятии решения о предоставлении земельного участка или о принятии решения об образовании земельного участка, так и самостоятельным.

5. Изменение одного вида на другой вид разрешенного использования земельных участков и иных объектов недвижимости осуществляется при условии:

1) получения лицом, обладающим правом на изменение одного вида на другой вид разрешенного использования земельных участков и иных объектов недвижимости, специального согласования посредством публичных слушаний в порядке, определенном настоящим Решением, - в случаях, когда испрашиваемый вид разрешенного использования земельных участков и иных объектов недвижимости является условно-разрешенным;

2) выполнения технических регламентов - в случаях, когда изменение одного вида на другой вид разрешенного использования земельных участков и иных объектов недвижимости связано с необходимостью подготовки проектной документации и получением разрешения на строительство;

3) получения лицом, обладающим правом на изменение одного вида на другой вид разрешенного использования земельных участков и иных объектов недвижимости, заключения от уполномоченного органа о том, что изменение одного вида на другой вид разрешенного использования земельных участков и иных объектов недвижимости не связано с необходимостью подготовки проектной документации и может быть осуществлено без получения разрешения на строительство - в соответствующих случаях.

6. Решение об изменении одного вида на другой вид разрешенного использования земельных участков и объектов капитального строительства, расположенных на землях, на которые действие градостроительных регламентов не распространяется или для которых градостроительные регламенты не устанавливаются, на другой вид такого использования принимается в соответствии с федеральными законами.

7. Признание жилых строений, расположенных на садовых земельных участках, пригодными для постоянного проживания, осуществляется при условии соблюдения требований, установленных постановлением Правительства РФ от 28 января 2006 г. N 47 "Об утверждении положения о признании помещения жилым помещением, жилого помещения непригодным для проживания и многоквартирного дома аварийным и подлежащим сносу или реконструкции".