Городское положение Волжской городской Думы Волгоградской области от 29 декабря 2010 г. N 122-ВГД "О Методике определения арендной платы за пользование муниципальным имуществом, находящимся в собственности городского округа - город Волжский Волгоградской области" (утратило силу)

Городское положение Волжской городской Думы Волгоградской области от 29 декабря 2010 г. N 122-ВГД
"О Методике определения арендной платы за пользование муниципальным имуществом, находящимся в собственности городского округа - город Волжский Волгоградской области"
(принято постановлением Волжской городской Думы Волгоградской области от 27 декабря 2010 г. N 26/7)

Принято Волжской городской Думой 27 декабря 2010 г.

ГАРАНТ:

Решением Волжской городской Думы Волгоградской области от 7 мая 2013 г. N 365-ВГД настоящее Городское положение признано утратившим силу

1. Общие положения

1.1. Настоящая Методика определения арендной платы за пользование муниципальным имуществом, находящимся в собственности городского округа - город Волжский Волгоградской области (далее - Методика) разработана в соответствии с Федеральным законом от 06.10.2003 N 131-ФЗ "Об общих принципах организации местного самоуправления в Российской Федерации", Гражданским кодексом Российской Федерации, Уставом городского округа - город Волжский Волгоградской области, Городским Положением от 05.07.2010 N 74-ВГД "О порядке предоставления муниципального имущества, находящегося в собственности городского округа - город Волжский Волгоградской области, в аренду, в безвозмездное пользование, в доверительное управление и в иное пользование", иными федеральными законами и нормативно-правовыми актами органов местного самоуправления городского округа - город Волжский Волгоградской области.

1.2. Методика устанавливает единый порядок расчета величины арендной платы за пользование муниципальным имуществом (нежилыми зданиями, сооружениями, встроенно-пристроенными помещениями или их частями, а также движимым имуществом и объектами инженерной инфраструктуры, в том числе инженерными сетями (далее - муниципальное имущество), находящимся в собственности городского округа - город Волжский Волгоградской области, за исключением земельных участков и объектов муниципального жилого фонда.

1.3. Методика устанавливает единый порядок расчета величины арендной платы за пользование муниципальным имуществом, составляющим муниципальную имущественную казну городского округа - город Волжский Волгоградской области, а также применяется при сдаче муниципального имущества в аренду муниципальными унитарными предприятиями, муниципальными казенными предприятиями, муниципальными бюджетными учреждениями, муниципальными казенными учреждениями, муниципальными автономными учреждениями.

1.4. Величина арендной платы рассчитывается индивидуально для каждого объекта аренды. При сдаче в аренду недвижимого муниципального имущества, находящегося в муниципальной имущественной казне городского округа - город Волжский Волгоградской области, двум и более арендаторам, площади мест общего пользования (коридоры, туалеты, балконы, лестничные клетки и прочее) рассчитываются пропорционально основной арендуемой площади арендаторов.

1.5. Арендная плата рассчитывается дифференцированно, в зависимости от потребительских качеств арендуемого имущества, вида деятельности арендатора, месторасположения имущества, а также условий пользования.

1.6. Настоящей Методикой определяется размер арендной платы за пользование муниципальным имуществом, в том числе предоставляемым на условиях почасового пользования.

1.7. Размер арендной платы, рассчитанный на основании настоящей Методики, не включает в себя налог на добавленную стоимость, прочие налоги, платежи за коммунальные, эксплуатационные услуги и техническое обслуживание арендуемых объектов, а также плату за пользование земельными участками.

1.8. Размер арендной платы может быть изменен арендодателем в одностороннем порядке в соответствии с условиями, предусмотренными в договоре аренды муниципального имущества, и в соответствии с действующим законодательством, но не чаще одного раза в год.

1.9. На согласованный для сдачи в субаренду период времени в расчет арендной платы арендатора вводится повышающий коэффициент, равный 2,0, распространяющийся на часть арендуемого муниципального имущества, переданного в субаренду.

1.10. Предоставление льгот по арендной плате осуществляется в порядке, устанавливаемом нормативно-правовым актом Волжской городской Думы.

1.11. Размер арендной платы может быть уменьшен на сумму затрат капитального ремонта основных конструкций объекта, а также ремонта или замены инженерных сетей, капитального ремонта фасадов, стен и потолков, укрепления фундамента, ремонта или замены кровли, лестничных маршей и площадок, ремонта входных крылец, оконных и дверных заполнений, произведенных с согласия арендодателя, в порядке, устанавливаемом нормативно-правовым актом Волжской городской Думы.

2. Порядок расчета величины месячной арендной платы за пользование недвижимым муниципальным имуществом

2.1. Величина месячной арендной платы за пользование недвижимым муниципальным имуществом определяется по формуле:

Апл = S х Абаз х Ктз х Ктп х Кко х Кфн х Кп,

где:

Апл - месячная арендная плата за объект (руб.);

S - общая площадь арендуемого объекта (кв. м);

Абаз - базовая ставка арендной платы за один квадратный метр в месяц за пользование недвижимым муниципальным имуществом (руб./кв. м);

Ктз - коэффициент территориальной зоны;

Ктп - коэффициент типа помещения;

Кко - коэффициент качества объекта;

Кфн - коэффициент функционального назначения;

Кп - коэффициент поддержки.

2.1.1. Базовая ставка арендной платы за один квадратный метр в месяц за пользование недвижимым муниципальным имуществом (Абаз) утверждается на очередной финансовый год Городским Положением о бюджете городского округа - город Волжский Волгоградской области.

2.1.2. Коэффициент территориальной зоны (Ктз):

Таблица N 1

N п/п	Территориальная зона расположения объекта	Ктз
1.	По "красным" линиям застройки микрорайонов (кварталов) улиц: пр. им. Ленина от пл. Строителей до ж.р. Рабочий, ул. Энгельса, ул. Химиков, пл. Труда, бул. Профсоюзов, ул. Мира от пл. Труда до ул. 87 Гвардейская, ул. Свердлова, ул. Сталинградская, ул. Дружбы	1,5
2.	По "красным" линиям застройки микрорайонов (кварталов) улиц, не включенных в перечень, указанный в п. 1	1,0
3.	Внутри квартала,	0,7
4.	Ж.р. Рабочий, п. Металлург, мкр. Южный	0,6
5.	Промышленная зона, Химкомплекс, ВТЗ	0,5
6.	о. Зеленый, п. Краснооктябрьский, ж.р. Паромный, п. Уральский	0,25

2.1.3. Коэффициент типа помещения (Ктп):

Таблица N 2

N п/п	Тип помещения	Ктп
1.	Отдельно стоящее здание, строение	1,1
2.	Встроенное нежилое помещение 1 этажа в отдельно стоящем, пристроенном, встроенно-пристроенном здании, строении	1,0
3.	Встроенное нежилое помещение антресольного этажа, 2 этажа и выше в отдельно стоящем, пристроенном, встроенно-пристроенном здании, строении	0,8
4.	Встроенное нежилое помещение цокольного этажа в отдельно стоящем, пристроенном, встроенно-пристроенном здании, строении	0,8
5.	Встроенное нежилое помещение подвала, чердака, мансарды в отдельно стоящем, пристроенном, встроенно-пристроенном здании, строении	0,3

2.1.4. Коэффициент качества объекта (Кко):

- при наличии водопровода, канализации, центрального отопления, освещения коэффициент качества объекта Кко = 1,0;

- при отсутствии одного из указанных видов коммунальных услуг производится снижение коэффициента качества объекта Кко на 0,1;

- для подвальных помещений, не имеющих отдельного входа, снижение коэффициента качества объекта Кко на 0,2.

Примечание:

- считать, что водоснабжение и (или) канализация в помещении отсутствуют, если персонал арендатора, работающий в нем, не имеет доступа ни к одному из мест общего пользования, оснащенных соответствующими удобствами и находящихся в здании, в котором расположено помещение;

- считать, что подвальное помещение в отапливаемом здании является отапливаемым, если по нему проходят трубы отопительной системы.

2.1.5. Коэффициент функционального назначения (Кфн) объекта определяется исходя из вида деятельности, под который передается объект аренды:

Таблица N 3

N п/п	Функциональное назначение	Кфн
1	Оказание услуг по содержанию и ремонту общего имущества многоквартирных домов, управление эксплуатацией многоквартирными домами, оказание жилищно-коммунальных услуг	0,1
2	Деятельность в области здравоохранения и предоставления социальных услуг	1,1
3	Реализация лекарственных средств и товаров медицинского назначения	1,5
4	Изготовление лекарственных средств	0,6
5	Оказание бытовых услуг, кроме услуг парикмахерских и салонов красоты	0,6
6	Предоставление услуг парикмахерских и салонов красоты	1,0
7	Техническое обслуживание и ремонт автотранспортных средств	1,5
8	Оптовая и розничная торговля	1,2
9	Общественное питание	1,0
10	Общественное питание детей в образовательных учреждениях	0,1
11	Образовательная деятельность	0,001
12	Физкультурно-оздоровительная деятельность, деятельность в области спорта	0,2
13	Деятельность актеров, режиссеров, композиторов, художников, скульпторов и прочих представителей творческих профессий, выступающих на индивидуальной основе	0,001
14	Деятельность некоммерческих организаций, общественных объединений, профессиональных союзов, общественных, религиозных, политических организаций, бизнес-инкубаторов	0,2
15	Деятельность муниципальных учреждений	0,001
16	Деятельность государственных учреждений, органов власти и управления	0,01
17	Деятельность в области электросвязи, не выделенная отдельной категорией	1,2
18	Банковская деятельность	4,0
19	Деятельность в сфере финансового посредничества и страхования	3,0
20	Деятельность в области права, бухгалтерского учета и аудита, консультирование по вопросам коммерческой деятельности и управления предприятием	2,0
21	Размещение платежных и банковских терминалов	3,0
22	Размещение базовых станций сотовой связи и антенн	3.0
23	Подсобные, бытовые, складские, вспомогательные, технические помещения для организации деятельности, не предусмотренной п.п. 1-22 таблицы N 3	1,2
24	Производственные помещения для организации деятельности, не предусмотренной п.п. 1-22 таблицы N 3	0,9
25	Административные помещения для организации деятельности, не предусмотренной п.п. 1-22 таблицы N 3	2,0
26	Прочие виды деятельности	1,5

В случае использования арендуемого объекта для осуществления разных видов деятельности, при расчете размера арендной платы к общей площади арендуемого помещения (включая места общего пользования) применяется наибольший коэффициент функционального назначения объекта, установленный настоящей Методикой.

2.1.6. Коэффициент поддержки (Кп):

2.1.6.1. Коэффициент поддержки Кп = 0,5 применяется для субъектов малого и среднего предпринимательства, осуществляющих приоритетные виды деятельности в арендуемом помещении, включенном в сформированный перечень муниципального имущества, предназначенного для оказания имущественной поддержки субъектам малого и среднего предпринимательства и организациям, образующим инфраструктуру поддержки субъектов малого и среднего предпринимательства, утверждаемый в установленном порядке Волжской городской Думой.

Приоритетные виды деятельности определяются долгосрочной целевой программой "Развитие малого и среднего предпринимательства городского округа - город Волжский Волгоградской области", утверждаемой постановлением администрации городского округа - город Волжский Волгоградской области.

2.1.6.2. Коэффициент поддержки Кп = 1,0 применяется для прочих категорий арендаторов.

3. Порядок расчета величины арендной платы за пользование недвижимым муниципальным имуществом, предоставляемым на условиях почасового пользования

3.1. Определение расчетной ставки арендной платы за пользование недвижимым муниципальным имуществом, предоставляемым на условиях почасового пользования, производится в расчете на один нормо-час. Один нормо-час соответствует одному часу аренды одного объекта недвижимого муниципального имущества.

3.2. Величина расчетной ставки арендной платы за один нормо-час за пользование недвижимым муниципальным имуществом, предоставляемым на условиях почасового пользования, рассчитывается пропорционально времени пользования при суточном использовании равном 24 часам (при этом расчетный месяц состоит из 30 календарных дней), по формуле:

Арас = Апл/720,

где:

Арас - расчетная ставка арендной платы за один нормо-час за пользование недвижимым муниципальным имуществом (руб.);

Апл - месячная арендная плата за объект (руб.), определяемая в соответствии с п. 2.1 раздела 2 настоящей Методики.

4. Порядок расчета величины арендной платы за пользование движимым муниципальным имуществом и объектами инженерной инфраструктуры, инженерными сетями

4.1. Величина месячной арендной платы за пользование движимым муниципальным имуществом и объектами инженерной инфраструктуры, инженерными сетями определяется по формуле:

,

где:

- величина месячной арендной платы;

- годовая сумма амортизационных отчислений (руб.);

- процентная ставка рефинансирования (учетная ставка) Центрального банка РФ на момент заключения договора аренды;

- поправочный коэффициент, при котором:

к = 0 - поправочный коэффициент для муниципального имущества, используемого для обеспечения предоставления населению коммунальных услуг;

к = 1 - поправочный коэффициент для прочего движимого муниципального имущества;

- индекс потребительских цен, устанавливаемый нормативно-правовыми актами Волгоградской области на основании прогноза социально-экономического развития Волгоградской области на очередной финансовый год.

4.1.1. Годовая сумма амортизационных отчислений (AM) определяется по формуле:

AM = Сп/Пи,

где:

Сп - первоначальная или текущая (восстановительная) стоимость (в случае проведения переоценки) объекта основных средств (руб.);

Пи - срок полезного использования объекта основных средств.

5. Заключительные положения

5.1. Настоящее Городское Положение вступает в силу с 01 января 2011 года и подлежит официальному опубликованию.

5.2. Изменения в настоящую Методику вносятся Волжской городской Думой в установленном порядке.

5.3. Считать утратившими силу с 01 января 2011 года:

- Городское Положение от 06.07.2010 N 77-ВГД "Об утверждении методики определения арендной платы за объекты муниципального нежилого фонда городского округа - город Волжский Волгоградской области";

- Городское Положение от 27.11.2006 N 80-ВГД "Об определении размера арендной платы за пользование имуществом городского округа - город Волжский Волгоградской области";

- Городское Положение от 12.07.2007 N 223-ВГД "О внесении изменений в Городское Положение об определении размера арендной платы за пользование имуществом городского округа - город Волжский Волгоградской области от 27.11.2006 N 80-ВГД".

Глава городского округа - город Волжский Волгоградской области

М.Р. Афанасьева

29 декабря 2010 г.

N 122-ВГД