Постановление Главы Администрации Волгоградской области от 5 сентября 2007 г. N 1574 "Об утверждении временных региональных нормативов градостроительного проектирования Волгоградской области"

1.1. Временные региональные нормативы градостроительного проектирования Волгоградской области (далее именуются - нормы) - нормативный документ Волгоградской области в сфере градостроительного проектирования.

1.2. Нормы являются основанием для разработки и утверждения местных нормативов градостроительного проектирования муниципальных образований. Состав, порядок подготовки и утверждения местных нормативов градостроительного проектирования устанавливаются нормативными правовыми актами органов местного самоуправления. Не допускается утверждение местных нормативов градостроительного проектирования, содержащих минимальные расчетные показатели обеспечения благоприятных условий жизнедеятельности человека, ниже расчетных показателей, установленных в нормах.

1.3. Нормы применяются при разработке, согласовании, экспертизе документации по планировке территории городских и сельских поселений, застройке и реконструкции кварталов жилищно-гражданского строительства, при рассмотрении на публичных слушаниях, для контроля и решения спорных вопросов в области градостроительной деятельности в соответствии с нормативными правовыми актами Российской Федерации и Волгоградской области.

2.1. В нормах использованы ссылки на следующие нормативные документы:

Градостроительный кодекс Российской Федерации;

ГОСТ Р  22.1.12-2005 "Безопасность в чрезвычайных ситуациях. Структурированная система мониторинга и управления инженерными системами зданий и сооружений. Общие требования";

СНиП 2.01.02-85* "Противопожарные нормы (в части классификации зданий по степени огнестойкости)";

СНиП 23.01.57-85 "Приспособление объектов коммунально-бытового назначения для санитарной обработки людей, специальной обработки одежды и подвижного состава автотранспорта";

СНиП II-11-77* "Защитные сооружения гражданской обороны";

СНиП 2.01.15-90 "Инженерная защита территорий, зданий и сооружений от опасных геологических процессов. Основные положения проектирования";

СП 11-113-2002 "Порядок учета инженерно-технических мероприятий гражданской обороны и мероприятий по предупреждению чрезвычайных ситуаций при составлении ходатайства о намерениях инвестирования в строительство и обоснований инвестиций в строительство предприятий, зданий и сооружений";

СНиП 2.01.51-90 "Инженерно-технические мероприятия гражданской обороны";

СНиП 2.01.53-84 "Световая маскировка населенных пунктов и объектов народного хозяйства";

СНиП 2.07.01-89* "Градостроительство. Планировка и застройка городских и сельских поселений";

СНиП 2.08.02-89* "Общественные здания и сооружения";

СНиП 2.11.03-93 "Склады нефти и нефтепродуктов. Противопожарные нормы";

СНиП 11-02-96 "Инженерные изыскания для строительства. Основные положения";

СНиП 11-04-2003 "Инструкция о порядке разработки, согласования, экспертизы и утверждения градостроительной документации";

СНиП 21-01-97* "Пожарная безопасность зданий и сооружений";

СНиП 21-02-99* "Стоянки автомобилей";

СНиП 31-01-2003 "Здания жилые многоквартирные";

СНиП 31-05-2003 "Общественные здания административного назначения";

СНиП 35-01-2001 "Доступность зданий и сооружений для маломобильных групп населения";

СНиП II-89-80* "Генеральные планы промышленных предприятий";

СНиП II-97-76 "Генеральные планы сельскохозяйственных предприятий";

НПБ 101-95 "Нормы проектирования объектов пожарной охраны";

НПБ 201-96 "Пожарная охрана предприятий. Общие требования";

НВБ 03-93 "Порядок согласования с органами государственного пожарного надзора Российской Федерации проектно-сметной документации на строительство";

НПБ 111-98 "Автозаправочные станции. Требования пожарной безопасности";

СП 11-107-98 "Порядок разработки и состав раздела "Инженерно-технические мероприятия гражданской обороны. Мероприятия по предупреждению чрезвычайных ситуаций" проектов строительства";

СП 11-112-2001 "Порядок разработки и состав раздела "Инженерно-технические мероприятия гражданской обороны. Мероприятия по предупреждению чрезвычайных ситуаций" градостроительной документации для территорий городских и сельских поселений, других муниципальных образований";

СП 30-101-98 "Методические указания по расчету нормативных размеров земельных участков в кондоминиумах";

СП 30-102-99 "Планировка и застройка территорий малоэтажного жилищного строительства";

СП 35-101-2001 "Проектирование зданий и сооружений с учетом доступности для маломобильных групп населения. Общие положения";

СП 35-102-2001 "Жилая среда с планировочными элементами, доступными инвалидам";

СП 35-103-2001 "Общественные здания и сооружения, доступные маломобильным посетителям";

ВСН 62-91* "Проектирование среды жизнедеятельности с учетом потребностей инвалидов и маломобильных групп населения (в части требований к специализированным зданиям)";

СП 2.3.6.1066-01 "Санитарно-эпидемиологические требования к организации# торговли и обороту в них продовольственного сырья и пищевых продуктов";

СП 2.3.6.1079-01 "Санитарно-эпидемиологические требования к организациям общественного питания, изготовлению и оборотоспособности в них пищевых продуктов и продовольственного сырья";

СП 2.4.990-00 "Гигиенические требования к устройству, содержанию, организации режима работы в детских домах и школах-интернатах для детей-сирот и детей, оставшихся без попечения родителей";

СП 4076-86 "Санитарные правила устройства, оборудования, содержания и режима специальных общеобразовательных школ-интернатов для детей, имеющих недостатки в физическом и умственном развитии";

СанПиН 2.1.2.1002-00 "Санитарно-эпидемиологические требования к жилым зданиям и помещениям";

СанПиН 2.1.3.1375-03 "Гигиенические требования к размещению, устройству, оборудованию и эксплуатации больниц, родильных домов и других лечебных стационаров";

СанПиН 2.1.4.1175-02 "Гигиенические требования к качеству воды нецентрализованного водоснабжения. Санитарная охрана источников";

СанПиН 2.2.1/2.1.1.1076-01 "Гигиенические требования к инсоляции и солнцезащите помещений жилых и общественных зданий и территорий";

СанПиН 2.2.1/2.1.1.1200-03 "Санитарно-защитные зоны и санитарная классификация предприятий, сооружений и иных объектов";

СанПиН 2.2.1/2.1.1.1278-03 "Гигиенические требования к естественному, искусственному и совмещенному освещению жилых и общественных зданий";

СанПиН 2.2.3.1384-03 "Гигиенические требования к организации строительного производства и строительных работ";

СанПиН 2.4.1.1249-03 "Санитарно-эпидемиологические требования к устройству, содержанию и организации режима работы дошкольных образовательных учреждений";

СанПиН 2.4.2.1178-02 "Гигиенические требования к условиям обучения в общеобразовательных учреждениях";

СанПиН 2.4.3.1186-03 "Санитарно-эпидемиологические требования к организации учебно-производственного процесса в общеобразовательных учреждениях начального профессионального образования";

СанПиН 2.4.4.1251-03 "Санитарно-эпидемиологические требования к учреждениям дополнительного образования детей (внешкольные учреждения)";

СанПиН 42-128-4690-88 "Содержание территории населенных мест".

3.1. В нормах применены следующие термины с соответствующими определениями:

градостроительная деятельность - деятельность по развитию территорий, в том числе городов и иных поселений, осуществляемая в виде территориального планирования, градостроительного зонирования, планировки территории, архитектурно-строительного проектирования, строительства, капитального ремонта, реконструкции объектов капитального строительства;

застройка - совокупность (комплекс) капитальных зданий и сооружений на земельном участке (территории) или возведение на земельном участке или территории зданий, сооружений;

процент застройки - отношение площади земельного участка, занятой зданиями и сооружениями, к площади всего участка;

плотность застройки - отношение площади всех этажей зданий и сооружений к площади всего участка;

красные линии - линии, которые обозначают существующие, планируемые (изменяемые, вновь образуемые) границы территорий общего пользования, границы земельных участков, на которых расположены линии электропередачи, линии связи (в том числе линейно-кабельные сооружения), трубопроводы, автомобильные дороги, железнодорожные линии и другие подобные сооружения (далее именуются - линейные объекты);

желтые линии - зона возможного распространения завала при обрушении здания;

линии регулирования застройки - границы застройки, устанавливаемые при размещении зданий, строений и сооружений, с отступом от красных линий или от границ земельного участка;

территориальное планирование - планирование развития территорий, в том числе для установления функциональных зон, зон планируемого размещения объектов капитального строительства для государственных или муниципальных нужд, зон с особыми условиями использования территорий;

проект межевания территории - документ, подготавливаемый в целях установления границ застроенных и незастроенных земельных участков, требования к которому установлены статьей 43 Градостроительного кодекса Российской Федерации;

территории общего пользования - территории, которыми беспрепятственно пользуется неограниченный круг лиц (в том числе площади, улицы, проезды, набережные, скверы, бульвары);

функциональные зоны - зоны, для которых документами территориального планирования определены границы и функциональное назначение;

блокированный жилой дом - здание квартирного типа, состоящее из двух и более квартир, каждая из которых имеет непосредственный выход на приквартирный участок, или состоящее из пристроенных друг к другу автономных жилых блоков;

индивидуальный жилой дом - отдельно стоящий одноквартирный малоэтажный (до 3 этажей включительно) жилой дом с участком, постройками для подсобного хозяйства, предназначенный для постоянного совместного проживания одной семьи и связанных с ней родственными узами или иными близкими отношениями людей.

4.1. Пространственная организация территории Волгоградской области осуществляется на основе схем территориального планирования Волгоградской области, других документов территориального планирования Волгоградской области.

При территориальном планировании, планировке и застройке территорий городских и сельских населенных пунктов Волгоградской области необходимо учитывать особенности расселения, административно-территориальную организацию и назначение территорий Волгоградской области с выделением особо охраняемых природных территорий, земель рекреационного, историко-культурного назначения, сельскохозяйственного назначения, а также лесного и водного фонда и других территорий.

4.2. При определении перспектив развития в генеральных планах городских и сельских населенных пунктов необходимо исходить из учета:

численности населения на прогнозируемый период;

местоположения населенного пункта в системе расселения Волгоградской области;

производственной специализации и роли населенного пункта в системе формируемых центров обслуживания населения (местного, районного и межрайонного уровней);

историко-культурного значения населенного пункта.

4.3. Городские и сельские населенные пункты Волгоградской области в зависимости от проектной численности населения на прогнозируемый период подразделяются на группы в соответствии с таблицей 1.

 Крупнейшие              свыше 1000,0                    -

 Крупные             свыше 250,0 до 500,0        свыше 3,0 до 5,0

 Большие             свыше 100,0 до 250,0        свыше 1,0 до 3,0

 Средние              свыше 50,0 до 100,0        свыше 0,2 до 1,0

 Малые                 свыше 5,0 до 50,0         свыше 0,05 до 0,2

4.4. Регулирование градостроительной деятельности на территориях исторических поселений, поселений с особыми условиями жизнедеятельности (военные городки), земель лечебно-оздоровительных мест, зон с особыми условиями использования территорий устанавливается в соответствии с действующим законодательством.

4.5. Подготовка генеральных планов городских и сельских населенных пунктов Волгоградской области осуществляется на основании результатов инженерных изысканий, технических регламентов, с учетом положений о территориальном планировании, принятых в схемах территориального планирования федерального, областного и районного уровней.

4.6. Общая потребность в территории для развития городских и сельских населенных пунктов, включая резервные территории, определяется генеральными планами городских и сельских населенных пунктов.

Порядок отвода земель для развития городских и сельских населенных пунктов, в том числе сельскохозяйственных земель, определяется действующим законодательством.

4.7. Выделение зон с особыми условиями использования территорий осуществляется на основе документов территориального планирования и специальных предпроектных исследований и проработок и является обязательным при разработке документов территориального планирования, генеральных планов и документации по планировке территорий.

4.8. Формирование земельных участков на застроенных территориях, не сформированных в установленном законодательством порядке, обремененных правами третьих лиц, осуществляется посредством градостроительной подготовки территорий (разработки проектов планировки, межевания, градостроительных планов земельных участков).

4.9. Определение соответствующей минимальной величины земельного участка под жилым домом в существующей застройке, в случае отсутствия ранее утвержденного в установленном порядке проекта границ земельного участка, производится в соответствии с постановлением Правительства Российской Федерации от 26 сентября 1997 г. N  1223 "Об утверждении Положения об определении размеров и установлении границ земельных участков в кондоминиумах" и Методическими указаниями по расчету нормативных размеров земельных участков в кондоминиумах, утвержденными приказом Минземстроя от 26 августа 1998 г. N  59 (СП 30-101-98).

4.10. Отсутствие проектов планировки территорий не является препятствием для разработки проектов межевания застроенных территорий в пределах установленных красных линий.

4.11. Для улично-дорожной сети городских и сельских населенных пунктов посредством утвержденных проектов планировки устанавливаются красные линии, отделяющие эти территории от территорий кварталов, микрорайонов и других элементов планировочной структуры, которые являются обязательными для соблюдения в процессе проектирования и застройки территорий городских и сельских населенных пунктов. Размещение зданий и сооружений в пределах красных линий на участках улично-дорожной сети не допускается за исключением размещения конструктивных элементов дорожно-транспортных сооружений (опор путепроводов, лестничных и пандусных сходов подземных пешеходных переходов, павильонов на остановочных пунктах городского общественного транспорта), размещения отдельных объектов транспортной инфраструктуры, автосервиса, мелкорозничной торговли.

4.12. Для территорий, подлежащих застройке, устанавливаются линии регулирования застройки, определяющие размещение зданий и сооружений с отступом от красных линий или иных границ транспортной и инженерной инфраструктур, границ прилегающих территорий, а также границ внутриквартальных участков.

4.13. Для коммуникаций и сооружений внешнего транспорта (железнодорожного, водного, воздушного, трубопроводного) устанавливаются границы полос отвода в соответствии с действующими нормативными правовыми актами. Режимы использования территорий в пределах полос отвода должны обеспечивать безопасность функционирования транспортных коммуникаций и объектов.

4.14. При разработке генеральных планов городских и сельских населенных пунктов и документации по планировке территорий должна обеспечиваться приоритетность охраны окружающей среды и рационального природопользования, экологической безопасности территорий городских и сельских населенных пунктов, сохранения объектов культурного наследия (памятников истории и культуры).

4.15. Планировочную структуру городских и сельских населенных пунктов следует формировать, обеспечивая компактное размещение и взаимосвязь функциональных зон в увязке с системой общественных центров и инженерно-транспортной инфраструктурой, эффективное использование территории в зависимости от ее градостроительной ценности, комплексного учета региональных архитектурно-градостроительных традиций, природно-климатических, ландшафтных, национально-бытовых и других местных особенностей, охрану окружающей среды, памятников истории и культуры.#

В исторических поселениях следует обеспечивать всемерное сохранение их исторической планировочной структуры и архитектурного облика, предусматривать разработку и осуществление программ по комплексной реконструкции зон исторической застройки, реставрации памятников истории и культуры.

5.1. Жилые зоны городских и сельских населенных пунктов предназначены для размещения жилой застройки, учреждений и предприятий обслуживания, общественных зданий и сооружений, улично-дорожной сети, системы озелененных территорий общего пользования, а также коммунальных объектов.

5.2. Красные линии и линии регулирования застройки жилых зон определяются документацией по планировке территории с учетом функционального зонирования, планировочной структурой# городских и сельских населенных пунктов, градостроительных и природных особенностей территории, планировочных ограничений, типа и интенсивности застройки.

5.3. В пределах жилой зоны выделяются зоны различного функционального назначения: жилой застройки, общественных центров, озелененных территорий общего пользования.

В исторических поселениях следует выделять зоны (районы) исторической застройки с элементами структурной организации жилой застройки - кварталов, ансамблей улиц и площадей.

5.4. Основными типами жилой застройки являются: застройка индивидуальными жилыми домами, застройка малоэтажными жилыми домами (до 3 этажей включительно), застройка жилыми домами средней этажности (до 5 этажей), застройка жилыми домами повышенной этажности (от 5 этажей), жилая застройка иных типов.

В состав жилых зон включаются территории для садоводческих товариществ, расположенных в пределах населенных пунктов.

5.5. Нормируемыми уровнями структурной организации территории жилой застройки являются:

квартал - территория застройки в границах красных линий улично-дорожной сети площадью от 1 до 10 гектаров;

микрорайон - территория застройки в границах красных линий улично-дорожной сети площадью до 40 гектаров в средних и больших городских населенных пунктах в увязке с планировочной структурой города;

жилой район - группа кварталов (микрорайонов), ограниченная автомобильными магистралями, линиями железных дорог, естественными рубежами или другими линиями градостроительного регулирования. Площадь территории жилого района, как правило, от 80 до 120 гектаров, но не более 250 гектаров.

В малых городах и сельских населенных пунктах жилым районом может быть вся жилая застройка. В случае расчлененности территорий естественными или искусственными рубежами территория жилой зоны может подразделяться на районы площадью до 30-50 гектаров. Рекомендуемая оптимальная площадь сельских кварталов, из которых состоят районы, 6-10 гектаров.

5.6. Территория квартала, микрорайона может делиться на участки в соответствии с проектом межевания территории, разрабатываемым на основании статьи 43 Градостроительного кодекса Российской Федерации.

Территория жилой застройки, формируемой как единый планировочно обособленный объект применительно к застроенным и предназначенным для строительства и реконструкции объектам капитального строительства, должна содержать следующие элементы:

территории под жилыми зданиями;

проезды и пешеходные дороги, ведущие к жилым зданиям;

открытые площадки для временного хранения автомобилей;

придомовые зеленые насаждения, площадки для отдыха взрослого населения и площадки для детей;

хозяйственные площадки.

5.7. Расчетную плотность населения территории жилого района и микрорайона следует принимать не менее приведенной в таблице 2.

Нормируемые элементы территории микрорайонов и жилых районов по основным планировочным единицам многоквартирной жилой застройки следует принимать в удельных размерах не меньше размеров, приведенных в таблице 2.

Зоны различной степени градостроительной ценности территории и их границы определяются с учетом интенсивности использования территории, стоимости земли, плотности инженерных и транспортных магистральных сетей, насыщенности общественными объектами, капиталовложений в инженерную подготовку территории, наличия историко-культурных и архитектурно-ландшафтных ценностей.

    1. Территории (кв. метров/человека)                55,5    41,6    33,3   86,9    58,1    47,6

  1.1. Участки школ                                     5,4     4,5     3,8    -       -       -

  1.2. Участки детских садов                            1,5     1,4     1,2    -       -       -

  1.3. Участки зеленых насаждений общего  пользования   6,0     6,0     6,0    4,0     4,0     4,0

       и спортивных сооружений

  1.4. Участки предприятий культурно-бытового  обслу-   0,5     0,5     0,5    1,0     1,0     1,0

       живания и коммунальных объектов

  1.5. Участки гаражей-стоянок, принадлежащих гражда-   1,6     1,3     1,1    0,8     0,8     0,8

       нам

  1.6. Физкультурно-спортивные площадки и сооружения    0,5     0,5     0,5    3,0     3,0     3,0

  1.7. Хозяйственные контейнерные площадки              0,3     0,3     0,3    -       -       -

  1.8. Площадки для игр детей младшего и  дошкольного   0,7     0,7     0,7    -       -       -

       возраста

  1.9. Площадки отдыха для взрослого населения          0,1     0,1     0,1    -       -       -

 1.10. Площадки для выгула собак                        0,3     0,3     0,3    -       -       -

    2. Плотность застройки (кв. метров/га)              0,32    0,43    0,54   -       -       -

    3. Плотность населения (человек/га)               180,0   240,0   300,0  115,0   172,0   210,0

5.7.1. Плотность застройки жилых территорий определена из расчета жилищной обеспеченности населения общей площадью 20 кв. метров/человека. В условиях реконструкции сложившейся застройки расчетная плотность населения может увеличиваться или уменьшаться, но не более чем на 10 процентов.

5.7.2. Показатели по жилому району не включают показатели микрорайонного уровня.

5.7.3. В удельные размеры участков образовательных учреждений квартала (микрорайона) включены участки общеобразовательных школ жилого района, участки специализированных школ и учебных заведений начального профессионального образования.

5.7.4. Удельные размеры участков учреждений обслуживания определены с учетом размещения приобъектных автостоянок.

Допускается уменьшение удельного показателя участков объектов обслуживания микрорайонного уровня при размещении их во встроенно-пристроенных помещениях жилых зданий при соблюдении требований действующих санитарных норм и правил.

5.7.5. В условиях реконструкции соотношение и удельные размеры участков для хранения индивидуального транспорта в масштабе микрорайонного и районного уровней могут быть изменены в зависимости от конкретных условий и характера реконструкции при соответствующем обосновании.

5.7.6. Удельные размеры участков для постоянного хранения индивидуального транспорта не включают встроенные и подземные стоянки на участках жилых домов. Удельные размеры участков для временного хранения индивидуального транспорта жителей квартала (микрорайона) не включают стоянки для встроенно-пристроенных учреждений обслуживания.

5.7.7. При застройке территорий, примыкающих к лесам, лесопаркам, садам и паркам в пределах доступности не более 300 метров, площадь озеленения допускается уменьшать, но не более чем на 30 процентов. В удельные размеры участков зеленых насаждений квартала (микрорайона) из расчета на 1 человека включены пешеходные дорожки, площадки для отдыха взрослых и игр детей. Участки зеленых насаждений квартала (микрорайона) относятся к зеленым насаждениям внутриквартального озеленения, участки зеленых насаждений района - к зеленым насаждениям общего пользования.

5.7.8. В удельные размеры физкультурно-спортивных площадок допускается включать спортивные площадки общеобразовательных школ и других учреждений образования.

5.7.9. Допускается уменьшать, но не более чем на 50 процентов, удельные размеры хозяйственных (контейнерных) площадок в квартале (микрорайоне) при условии организации мусороудаления прямо из мусоросборных камер.

5.7.10. На территориях населенных пунктов, не оснащенных системой канализации, допускается оборудование люфт-клозетами или выгребами (без устройства вводов водопроводов) следующих зданий (сооружений):

производственных и вспомогательных зданий промышленных предприятий при числе работающих до 25 человек в смену;

жилых зданий высотой 1-2 этажа;

общежитий высотой 1-2 этажа не более чем на 50 человек;

детских лагерей не более чем на 240 мест, используемых только в летнее время;

открытых плоскостных спортивных сооружений;

предприятий общественного питания не более чем на 25 посадочных мест.

5.7.11. Данные таблицы 2 не применимы к застройке блокированными и индивидуальными жилыми домами.

5.7.12. Из расчетной территории квартала (микрорайона) исключаются площади участков объектов районного и городского значений, объектов, имеющих историко-культурную и архитектурно-ландшафтную ценность, а также объектов повседневного пользования, рассчитанных на обслуживание населения смежных кварталов в нормируемых радиусах доступности (пропорционально численности обслуживаемого населения). В расчетную территорию включаются все площади участков объектов повседневного пользования, обслуживающих расчетное население, в том числе расположенных на смежных территориях, включая подземное пространство.

Технические зоны прокладки магистральных и других внеквартальных сетей, проходящие по территории квартала, включаются в расчетную территорию квартала (микрорайона) как зона благоустройства (в т.ч. участки зеленых насаждений).

5.8. В генеральных планах городских поселений следует проводить выделение внутригородских планировочных и жилых районов, численность населения которых необходимо принимать в соответствии с таблицей 3.

 Особая группа и первая группа         не более 150        не более 80

 Вторая группа                         не более 100        не более 50

 Третья группа                         не более 50         не более 30

5.9. Максимальная плотность населения жилых районов и микрорайонов городских поселений Волгоградской области не должна превышать показателей, приведенных в таблице 4.

 Периферийные районы городов                    особая группа и первая группа    280        450

                                                вторая группа                    250        400

                                                третья группа                    235        375

 Центральные районы городов и районы, примыка-  особая группа и первая группа    235        375

 ющие к промышленным районам городов

                                                вторая группа                    220        350

                                                третья группа                    200        325

5.10. Нормируемое расстояние от окон жилых и общественных зданий до площадок необходимо принимать в соответствии с таблицей 5.

 Для детей дошкольного и  млад-  не менее 12

 шего школьного возраста

 Для отдыха взрослого населения  не менее 10

 Для хозяйственных целей         не менее 20;

                                 не более 100 - до наиболее удаленного входа в  жилое  здание  (для

                                 домов с мусоропроводами);

                                 не более 50 - до наиболее удаленного входа в жилое здание (для до-

                                 мов без мусоропроводов);

                                 не более 150 - при организации мусороудаления прямо из мусоросбор-

                                 ных камер (для крупно-габаритных# бытовых отходов)

 Для выгула собак                не менее 40

5.11. Жилые здания с квартирами в первых этажах следует располагать, как правило, с отступом от красных линий на магистральных улицах не менее 6 метров, на прочих - не менее 3 метров, но не более 25 метров от края проезжей части улиц.

По красной линии допускается размещать жилые здания со встроенными в первые этажи или пристроенными помещениями общественного назначения (исключая учреждения образования и детские дошкольные образовательные учреждения), без размещения подъездов и подходов к ним на придомовой территории, а на жилых улицах в условиях реконструкции сложившейся застройки - жилые здания с квартирами в первых этажах.

5.12. Предельно допустимые параметры застройки участков жилой застройки для малоэтажного индивидуального строительства должны соответствовать требованиям, приведенным в таблице 6.

 Тип А - индивидуальная застройка сельского и  городского  1200 (не более 2000)         0,4

 типа с размером участка  800 кв. метров и сельского типа         1000                  0,4

 с размером  1000-1200 кв. метров и более с развитой  хо-          800                  0,4

 зяйственной частью

 Тип Б - индивидуальная застройка городского типа с  раз-          600                  0,6

 мером участков от 400 до 800 кв. метров и индивидуальная          500                  0,6

 застройка блокированного типа (2-4-квартирные  сблокиро-          400                  0,6

 ванные дома с участками 300-400 кв. метров с минимальной          300                  0,8

 хозяйственной частью)

 Тип В - индивидуальная многоквартирная застройка  блоки-          200                  0,8

 рованного типа с размером участков 100-300 кв. метров             100                  1,0

5.13. Индивидуальный (одноквартирный) дом должен располагаться:

от красной линии улиц не менее чем на 5 метров;

от красной линии проездов не менее чем на 3 метра;

до границы соседнего участка не менее чем на 3 метра;

до стен дома и хозяйственных построек (сарая, гаража, бани), расположенных на соседних участках, в соответствии с противопожарными требованиями (расстояние от хозяйственных построек до красных линий улиц и проездов должно быть не менее 5 метров).

Минимальные и максимальные размеры участков для индивидуального жилищного строительства определяются в соответствии с действующим законодательством.

5.14. Для регулирования вопросов по устройству ограждений земельных участков под индивидуальными жилыми домами в районах малоэтажной застройки необходимо соблюдать требования, указанные в приложении 1.

В садоводческих объединениях граждан ограждения выполняются в соответствии с проектами планировки территорий садоводческих объединений, утвержденными органами местного самоуправления в установленном порядке.

5.15. В районах жилой застройки необходимо предусматривать участки для строительства защитных сооружений гражданской обороны, а также возможность приспособления подвальных помещений зданий под простейшие защитные сооружения гражданской обороны. Размещение участков для строительства сооружений гражданской обороны определяется в проекте планировки квартала, микрорайона, иного элемента планировочной структуры территории.

Размещение и ширину проездов необходимо проектировать с учетом зон возможного распространения завалов (плана желтых линий). Ширина проезда должна обеспечивать беспрепятственный ввод и передвижение на проектируемом объекте сил и средств ликвидации чрезвычайных ситуаций, а также размещение пожарных гидрантов на свободной от возможных завалов территории. При этом по периметру желтых линий здания (сооружения) должен оставаться незаваливаемый внутриквартальный проезд вокруг объекта шириной не менее 3,5 метра.

5.16. Радиус обслуживания пожарного депо не должен превышать 3 километров. Число пожарных депо, площадь их застройки принимаются по действующим нормам проектирования объектов пожарной охраны.

5.17. При разработке проектов планировки кварталов следует учитывать требования нормативных документов по световой маскировке, зонам возможного катастрофического затопления, приспособлению объектов коммунально-бытового назначения для санитарной обработки и оповещению населения по сигналам гражданской обороны и чрезвычайных ситуаций. В целях защиты населения от чрезвычайных ситуаций природного и техногенного характера и воздействия их последствий следует руководствоваться ГОСТом Р  22.1.12-2005 "Безопасность в чрезвычайных ситуациях. Структурированная система мониторинга и управления инженерными системами зданий и сооружений. Общие требования".

5.18. При разработке проектов планировки новых и реконструируемых жилых районов следует руководствоваться нормативными документами, определяющими требования к созданию доступной для инвалидов и маломобильных групп населения среды жизнедеятельности, и предусматривать конкретные мероприятия для беспрепятственного и удобного их передвижения:

продольный уклон пути движения не должен превышать 5 процентов;

при устройстве съездов с тротуара около здания и в стесненных местах допускается продольный уклон до 10 процентов на протяжении не более 10 метров;

поперечный уклон пути движения следует принимать в пределах 1-2 процентов;

высота бортового камня в местах пересечения тротуара с проезжей частью, а также перепад высот бордюров, бортовых камней вдоль эксплуатируемых газонов и озелененных площадок, примыкающих к путям пешеходного движения, не должны превышать 0,04 метра.

5.19. Проектная средняя жилищная обеспеченность устанавливается заданием на проектирование:

для многоэтажной застройки и застройки средней этажности не более 30 кв. метров общей площади квартир на 1 человека;

для малоэтажной застройки и застройки блокированными и индивидуальными жилыми домами не более 70 кв. метров;

для социального жилищного строительства - не более 20 кв. метров;

для существующей застройки (в условиях реконструкции) - по фактическим данным.

5.20. Расчетная плотность застройки может быть увеличена при соответствующем обосновании изменения удельных показателей видов жилого образования, приведенных в таблице 2.

5.21. Для предварительного определения площади жилой зоны сельского населенного пункта допускается принимать следующие показатели на один дом при застройке:

индивидуальными жилыми домами с участками:

2000 кв. метров - 0,25-0,27 гектара;

1500 кв. метров - 0,21-0,23 гектара;

1200 кв. метров - 0,17-0,20 гектара;

1000 кв. метров - 0,15-0,17 гектара;

800 кв. метров - 0,13-0,15 гектара;

600 кв. метров - 0,11-0,13 гектара;

400 кв. метров - 0,08-0,11 гектара;

секционными домами без участков при квартире в секционном доме с числом этажей:

2 этажа - 0,04 гектара;

3 этажа - 0,03 гектара;

4 этажа - 0,02 гектара.

При подсчете площади жилой территории исключаются не пригодные для застройки территории - овраги, крутые склоны, магистральные оросительные каналы.

5.22. Расчетная плотность населения на жилой территории сельского населенного пункта устанавливается нормами с учетом средних демографических показателей по Волгоградской области. Указанные расчетные данные по демографическому составу населения и плотности населения уточняются для каждого конкретного района проектирования и строительства в Волгоградской области в соответствии с таблицей 7.

 Индивидуальный жилой дом с земельным участком (кв. метров):

 2000                                                          10    12    14    16    18

 1500                                                          13    15    17    20    22

 1200                                                          17    21    23    25    28

 1000                                                          20    24    28    30    32

 800                                                           25    30    33    35    38

 600                                                           30    33    40    41    44

 400                                                           35    40    44    45    50

 Секционный жилой дом с числом этажей:

 2                                                             -    130    -     -     -

 3                                                             -    150    -     -     -

 4                                                             -    170    -     -     -

5.23. Расчетные показатели жилищной обеспеченности для малоэтажной индивидуальной застройки не нормируются.

В зависимости от размера участка, общей площади жилого дома, условий размещения застройки устанавливаются параметры плотности застройки.

Режим использования территории приусадебного участка для хозяйственных целей определяется с учетом социально-демографических потребностей семей, образа жизни и профессиональной деятельности, санитарно-гигиенических и зооветеринарных требований. Содержание скота и птицы на приусадебных участках допускается только в районах усадебной застройки сельского типа с размером приусадебного участка не менее 0,1 гектара при условии соблюдения размера санитарно-защитной зоны в соответствии с требованиями санитарных норм и правил.

5.24. В районах индивидуальной и блокированной жилой застройки должны быть предусмотрены все необходимые учреждения и предприятия обслуживания для удовлетворения повседневного спроса населения. Допускается размещение среднеэтажной (секционной и блокированной) жилой застройки для создания более компактной и разнообразной жилой среды в местах размещения центров обслуживания.

Обязательными объектами обслуживания и элементами районов и комплексов малоэтажной застройки являются детские дошкольные учреждения, общеобразовательные школы, аптеки, предприятия торговли, отделения связи, отделения милиции, общественные площадки (для спорта, отдыха, хозяйственных целей), озелененные территории, клубы, центр административного управления, пожарное депо в пределах нормируемого радиуса обслуживания.

5.25. Соотношение территорий различного функционального назначения для осуществления рациональной планировки и комплексной застройки жилых районов (поселков) малоэтажной индивидуальной застройки должна# составлять для общественных территорий (участки общественной застройки, зеленых насаждений, улиц и проездов) не менее 20 процентов всей территории района, для жилых комплексов - не менее 10 процентов. Хозяйственные площадки в зонах индивидуальной застройки, как правило, предусматриваются на приусадебных участках (кроме площадок для мусоросборников, размещаемых из расчета 1 контейнер на 10-15 домов, не далее чем в 100 метрах от входа в дом).

5.26. В районах малоэтажной индивидуальной и садово-дачной застройки расстояние от окон жилых комнат до стен соседнего дома и хозяйственных построек (сарая, гаража, бани), расположенных на соседних земельных участках, должно быть не менее 6 метров. Расстояние от границ соседнего участка должно быть не менее 3 метров - до стены жилого дома и не менее 1 метра - до хозяйственных построек или гаража.

Допускается блокировка жилых домов, а также хозяйственных построек на смежных приусадебных земельных участках по взаимному согласию домовладельцев при новом строительстве с учетом противопожарных требований, приведенных в приложении 5.

5.27. В сельских населенных пунктах размещаемые в пределах жилой зоны группы сараев должны содержать не более 30 блоков каждая.

Площадь застройки сблокированных сараев не должна превышать 800 кв. метров. Расстояния между группами сараев следует принимать в соответствии с противопожарными требованиями. Расстояния от сараев для скота и птицы, выгребных туалетов и ям, возможных источников загрязнений до шахтных колодцев должно# быть не менее 50 метров.

5.28. Общественно-деловые зоны предназначены для размещения объектов здравоохранения, культуры, торговли, общественного питания, социального и коммунально-бытового назначения, предпринимательской деятельности, объектов среднего профессионального и высшего профессионального образования, административных, научно-исследовательских учреждений, культовых зданий, стоянок автомобильного транспорта, объектов делового, финансового назначения, иных объектов, связанных с обеспечением жизнедеятельности граждан.

5.29. Число, состав и размещение общественных центров принимаются в зависимости от величины города, положения в системе расселения, планировочной организации территории. В малых городах и сельских поселениях формируется единый общественный центр, дополняемый объектами повседневного пользования в жилой застройке. Реконструкция общественно-деловых центров и жилой застройки должна проводиться комплексно без нарушения своеобразия сложившейся среды с модернизацией существующих капитальных жилых и общественных зданий, с сохранением и развитием жилой функции, благоустройства территории, инженерной и транспортной инфраструктуры с соблюдением санитарно-гигиенических требований, норм пожарной безопасности, норм обеспеченности учреждениями и предприятиями обслуживания и других обязательных требований норм.

5.30. При формировании общественных центров допускается надстройка существующих зданий с соблюдением норм инсоляции и освещенности, изменение функционального использования нижних этажей существующих и организация встроенно-пристроенных помещений в нижних этажах новых жилых зданий в соответствии со строительными требованиями, санитарно-гигиеническими, противопожарными и другими нормами.

5.31. В исторических поселениях общегородской центр допускается формировать полностью или частично в пределах зоны исторической застройки при условии обеспечения целостности сложившейся исторической среды.

6.1. Учреждения и предприятия обслуживания всех видов и форм собственности следует размещать с учетом создания единой системы социального и культурно-бытового обслуживания населения.

6.2. Учреждения местного значения следует размещать в кварталах жилой застройки с учетом норм расчета, указанных в приложении 2.

Жилые здания, имеющие квартиры для инвалидов на креслах-колясках, должны располагаться в радиусе обслуживания предприятиями торговли повседневного спроса и комплексными приемными пунктами предприятий бытового обслуживания не более 300 метров.

Учреждения районного, городского значения целесообразно размещать в многофункциональной застройке общественно-деловых центров.

6.3. При расчете количества и вместимости учреждений и предприятий обслуживания следует исходить из необходимости удовлетворения потребностей различных социальных групп населения, в том числе с ограниченными физическими возможностями, принимая социальные нормативы обеспеченности не менее приведенных в приложении 2.

Размещение и вместимость учреждений и предприятий обслуживания, не указанных в приложении 2, а также размеры их земельных участков, следует устанавливать по заданию на проектирование, согласованному с соответствующими исполнительными органами местного самоуправления.

6.4. Школы и детские дошкольные учреждения, размещаемые в отдельных зданиях, должны располагаться на участках с отступом зданий от красных линий квартала (микрорайона) не менее чем на 25 метров.

6.5. Допускается размещение пристроенных к жилым домам детских дошкольных учреждений вместимостью не более 6 групп, школ вместимостью до 100 человек для учащихся начальных классов при обеспечении нормативных показателей освещенности, инсоляции, организации самостоятельного земельного участка, полноценного самостоятельного пищеблока, самостоятельной системы вентиляции.

6.6. Участок больницы должен иметь самостоятельные въезды к лечебным корпусам, хозяйственному двору и моргу.

6.7. У входов в здания, предназначенные для проведения спортивно-зрелищных и других массовых мероприятий, следует предусматривать площади из расчета 0,3 кв. метра на 1 зрителя, приходящегося на данный вход.

6.8. Требования к размещению розничных рынков на территории Волгоградской области приведены в приложении 3.

7.1. Проектирование новой застройки и реконструкция существующей должны проводиться с учетом оценки современного состояния и максимального сохранения существующих зеленых насаждений. Снос зеленых насаждений на участке объекта строительства (реконструкции) должен осуществляться только на основании проектной документации. Объемы, характер и место проведения работ по компенсационному озеленению определяются администрацией поселения.

7.2. Нормируемые удельные размеры озелененной территории (участки зеленых насаждений общего пользования и спортивных сооружений) квартала (микрорайона), района приведены в таблице 2.

Уровень озеленения территории квартала (микрорайона) должен составлять не менее 30 процентов площади территории.

Уровень озеленения участков детских дошкольных учреждений, школ, лечебных учреждений следует принимать из расчета не менее 50 процентов площади территории участка.

7.3. Расстояния от зеленых насаждений до объектов строительства (реконструкции) следует принимать в соответствии с таблицей 11 при соблюдении следующих условий:

беспрепятственном подъезде к домам пожарного автотранспорта;

дополнительном озеленении, препятствующем солнечному перегреву помещений, при односторонней западной, юго-западной и южной ориентации жилых зданий;

посадке кустарников с неглубокой корневой системой в охранной зоне теплосети, газопровода, канализации, водопровода и дренажа (при глубине заложения сети не менее 0,7 метра).

Расстояния от воздушных линий электропередачи до деревьев принимаются в соответствии с действующими Правилами устройства электроустановок (ПУЭ), утвержденными Министерством топлива и энергетики Российской Федерации 6 октября 1999 г.

7.4. Нормы посадки деревьев и кустарников по различным категориям озеленяемых территорий рекомендуется принимать в соответствии с приложением 4.

7.5. При проектировании новой и реконструируемой застройки следует оценивать воздействие ее на смежные особо охраняемые природные территории, включая зарезервированные участки, определенные градостроительной документацией и решениями органов государственной власти Волгоградской области, зеленые зоны, зоны санитарной охраны лечебно-оздоровительных местностей (санатории, дома отдыха, турбазы и т.д.).

7.6. Озелененные территории общего пользования - объекты градостроительного нормирования представлены в виде парков, садов, скверов, бульваров, набережных, территорий зеленых насаждений в составе участков жилой и общественной застройки.

7.7. На озелененных территориях нормируются:

соотношение территорий, занятых зелеными насаждениями, элементами благоустройства, сооружениями и застройкой;

габариты допускаемой застройки и ее назначение;

расстояния от зеленых насаждений до зданий, сооружений, коммуникаций.

7.8. Парк - озелененная территория для рекреационной деятельности с развитой системой благоустройства, предназначенная для периодического массового отдыха населения, размером не менее 5 гектаров.

Величина территории парка в условиях реконструкции определяется существующей градостроительной ситуацией. По функциональному содержанию парки могут быть многофункциональными и специализированными (этнографические, мемориальные, ботанические, дендропарки, зоопарки и другие). При размещении и проектировании специализированных парков, установлении регламентов их использования необходимо руководствоваться действующими строительными, природоохранными, санитарными и другими нормами, заданием на проектирование.

7.8.1. На территории парка разрешается строительство зданий для обслуживания посетителей и эксплуатации парка. Площадь застройки не должна превышать 7 процентов территории парка.

7.8.2. При проектировании парка жилого района следует обеспечивать его доступность для жителей района на расстоянии не более 1200 метров. Расстояние между жилой застройкой и границей паркового массива следует принимать не менее 30 метров. Соотношение элементов территории парка следует принимать в соответствии с таблицей 8.

 Парк                          65-70              30-33          5-7

7.9. Сад - озелененная территория с ограниченным набором видов рекреационной деятельности, предназначенная преимущественно для прогулок и повседневного отдыха населения квартала (микрорайона), размером от 2 до 5 гектаров.

Величина территории сада в условиях реконструкции определяется существующей градостроительной ситуацией.

На территории сада допускается возведение зданий, необходимых для обслуживания посетителей и территории сада (кафе, павильонов, хозяйственных построек), общая площадь застройки которых не должна превышать 5 процентов территории сада.

7.10. Бульвар - озелененная территория линейной формы, расположенная вдоль улиц и рек, предназначенная для транзитного пешеходного движения, прогулок, повседневного отдыха, шириной не менее 15 метров.

7.10.1. При ширине бульвара менее 25 метров следует предусматривать устройство одной аллеи шириной 3-6 метров, на бульварах шириной более 25 метров следует устраивать дополнительно к основной аллее дорожки шириной 1,5-3 метра, на бульварах шириной более 50 метров возможно размещение спортивных площадок, водоемов, объектов рекреационного обслуживания (павильонов, кафе), детских игровых комплексов, велодорожек. Высота застройки не должна превышать 6 метров.

7.10.2. Система входов на бульвар устраивается по длинным его сторонам с шагом не более 250 метров, а на улицах с интенсивным движением - в увязке с пешеходными переходами.

Соотношение элементов территории бульвара следует принимать в зависимости от его ширины в соответствии с таблицей 9.

 Бульвар шириной

 15-25 метров                  70-75              30-25           -

 25-50 метров                  75-80              23-17          2-3

 более 50 метров               65-70              30-25       не более 5

7.11. Сквер - компактная озелененная территория, предназначенная для повседневного кратковременного отдыха и транзитного пешеходного передвижения населения, размером, как правило, от 0,15 до 2,0 гектара.

На территории сквера запрещается размещение застройки. Соотношение элементов территории сквера следует принимать в соответствии с таблицей 10.

 Скверы:

 на городских улицах и площадях                                          60-75           40-25

 в жилых районах, на жилых улицах, между домами,  перед  отдельными      70-80           30-20

 зданиями

7.12. Минимальные расстояния от зданий и сооружений, инженерных сетей до деревьев и кустарников следует принимать в соответствии с таблицей 11.

 Наружная стена здания и сооружения                                                 5,0      1,5

 Край тротуаров и садовых дорожек                                                   0,7      0,5

 Край проезжей части, улиц, кромка укрепленной полосы, обочины дороги или  бровка   2,0      1,0

 канавы

 Мачта и опора осветительной сети, трамвая, мостовая опора и эстакада               4,0       -

 Подошва откоса, террасы и др.                                                      1,0      0,5

 Подошва или внутренняя грань подпорной стенки                                      3,0      1,0

 Подземные сети:

 газопровод, канализация                                                            1,5       -

 теплопровод, трубопровод, теплосеть                                                2,0      1,0

 водопровод, дренаж                                                                 2,0       -

 силовой кабель и кабель связи                                                      2,0      0,7

7.12.1. Приведенные нормы относятся к деревьям с диаметром кроны не более 5 метров и должны быть соответственно увеличены для деревьев с кроной большего диаметра.

7.12.2. При посадке зеленых насаждений у наружных стен зданий, сооружений, детских учреждений необходимо учитывать и соблюдать нормативные уровни инсоляции и естественного освещения, а также требования приложения 5.

7.13. Расходы воды на поливку в населенных пунктах и на территории промышленных предприятий должны приниматься в зависимости от покрытия территории, способа ее поливки, вида насаждения, климатических и других местных условий по таблице 12.

 Механизированная мойка усовершенствованных покрытий проездов и площадей    1 мойка      1,2-1,5

 Механизированная поливка усовершенствованных покрытий проездов и площа-   1 поливка     0,3-0,4

 дей

 Поливка вручную  (из шлангов)  усовершенствованных покрытий тротуаров и   1 поливка     0,4-0,5

 проездов

 Поливка городских зеленых насаждений                                      1 поливка     3,0-4,0

 Поливка газонов и цветников                                               1 поливка     4,0-6,0

 Поливка посадок в грунтовых зимних теплицах                                 1 сут.        15,0

 Поливка посадок в стеллажных зимних и грунтовых весенних теплицах, пар-     1 сут.         6,0

 никах всех типов, утепленном грунте

 Поливка посадок на приусадебных участках:

 овощных культур                                                             1 сут.      3,0-15,0

 плодовых деревьев                                                           1 сут.     10,0-15,0

7.13.1. При отсутствии данных о площадях по видам благоустройства (зеленые насаждения, проезды и т.п.) удельное среднесуточное за поливочный сезон потребление воды на поливку в расчете на одного жителя следует принимать 50-90 л/сутки в зависимости от климатических условий, мощности источника водоснабжения, степени благоустройства населенных пунктов и других местных условий.

8.1. На жилых территориях городских и сельских населенных пунктов необходимо предусматривать автостоянки - здания, сооружения (часть здания, сооружения) или специально открытые площадки, предназначенные для хранения индивидуального транспорта, которые делятся на открытые, закрытые, надземные и подземные.

8.2. Автостоянки для долговременного (постоянного) хранения индивидуального транспорта жителей должны обеспечивать размещение 90 процентов планируемого количества автотранспорта в границах жилой территории с учетом уровня автомобилизации на расчетный срок.

При расчете потребности в местах хранения автомобилей для всех районов, кроме малоэтажной и индивидуальной жилой застройки, уровень автомобилизации должен быть: для всех категорий автомобилей - 355 единиц на 1000 жителей, в том числе легковых автомобилей - 320 единиц на 1000 жителей, из них легковых автомобилей в частной собственности - 300 единиц на 1000 жителей.

Для районов малоэтажной и индивидуальной жилой застройки уровень автомобилизации должен быть 650-700 единиц на 1000 жителей. При освоении новых территорий не менее 50 процентов рекомендуется размещать в границах квартала (микрорайона) в отдельно стоящих многоэтажных, подземных и встроенно-пристроенных в жилые дома автостоянках. Долговременное хранение остального автотранспорта предусматривается на внеквартальной территории на автостоянках, в том числе многоэтажных, в пределах пешеходной доступности не более 800 метров (в районах реконструкции - не более 1500 метров). Допускается организация открытых охраняемых автостоянок при соответствующем обосновании использования территории.

8.3. Автостоянки для временного хранения индивидуального транспорта необходимо размещать в пределах прилегающих к кварталу жилых улиц и местных проездов магистральных улиц, на внутриквартальных проездах, на земельных участках жилых и общественных зданий:

на участках жилых домов - 25 процентов расчетного парка (при организации на участке подземных, встроенно-пристроенных автостоянок для долговременного хранения транспорта, количество мест для временного хранения допускается уменьшать, но не более чем до 12,5 процента расчетного парка);

на участках жилых домов для социальных нужд - 12 процентов расчетного парка;

на участках общественных зданий, учреждений, предприятий, торговых центров, в транспортных узлах и у вокзалов (не далее 150 метров от входов в здание) - по расчету согласно таблице 13.

При отсутствии необходимой территории для организации открытых автостоянок следует предусматривать встроенные или пристроенные автостоянки, в том числе подземные, которые допускается размещать под зданиями и на незастроенной территории (под проездами, улицами, площадями, скверами, газонами).

 Административно-управленческие учреждения:

 областного значения                                            100 работающих             20

 местного значения                                              100 работающих             15

 Коммерческо-деловые, финансовые, юридические учреждения        100 работающих             20

 Офисы специализированных фирм                               30 кв. метров общей           15

                                                                   площади

 Научные, проектные организации                                 100 работающих             15

 Высшие и средние учебные учреждения                            100 работающих             15

 Детские дошкольные учреждения                                        -              по заданию на

                                                                                    проектирование,

                                                                                     но не менее 3

 Школы                                                                -              по заданию на

                                                                                    проектирование,

                                                                                     но не менее 3

 Поликлиники                                                    100 посещений             4-6

 Больницы                                                          100 коек               6-10

 Предприятия бытового обслуживания                           30 кв. метров общей           1

                                                                   площади

 Торговые  центры,  универмаги, магазины с площадью залов  100 кв. метров торговой        10

 более 200 кв. метров                                              площади

 Рынки                                                         50 торговых мест          20-25

 Гостиницы высшего разряда                                         100 мест               15

 Прочие гостиницы                                                  100 мест              10-15

 Театры, цирки, концертные залы, кинотеатры                100 мест или 100 едино-       10-15

                                                            временных посетителей

 Музеи, выставки, библиотеки                               100 мест или 100 едино-        10

                                                            временных посетителей

 Спортивные здания и сооружения с местами для зрителей             100 мест               5-10

 Лесопарки, парки                                             100 единовременных         10-15

                                                                  посетителей

 Вокзалы всех видов транспорта                                 100 пассажиров,           10-15

                                                            прибывающих в час пик

8.4. Приобъектные автостоянки детских дошкольных учреждений и школ размещаются вне территории детских дошкольных учреждений и школ на нормативном расстоянии от границ земельного участка в соответствии с требованиями санитарных норм и правил, исходя из количества машиномест.

8.5. При организации кооперированных автостоянок, обслуживающих группы объектов с различным режимом суточного функционирования, допускается снижение расчетного числа машиномест на 10-15 процентов по каждому объекту в отдельности.

8.6. Удельные размеры территории для хранения индивидуального транспорта в микрорайоне (квартале) и жилом районе должны соответствовать размерам, указанным в таблице 2, у общественных зданий, учреждений и предприятий обслуживания и т.п. - по расчету в соответствии с рекомендуемыми показателями таблицы 13.

Размеры земельных участков для автостоянок легковых автомобилей должны быть из расчета на одно машиноместо:

30 кв. метров для одноэтажных автостоянок;

20 кв. метров для двухэтажных автостоянок;

14 кв. метров для трехэтажных автостоянок;

12 кв. метров для четырехэтажных автостоянок;

10 кв. метров для пятиэтажных автостоянок;

25 кв. метров для надземных автостоянок.

8.7. Размещение подземных автостоянок на территории жилых кварталов допускается при соблюдении требований строительных и санитарных норм, предусматривая места для хранения автомобилей из расчета не менее 25 машиномест на 1 тыс. жителей.

8.8. Расстояния от надземных автостоянок для хранения автомобилей, допускаемых к размещению в жилой застройке вместимостью не более 300 машиномест, до жилых и общественных зданий устанавливаются в соответствии с требованиями санитарных норм и правил по согласованию с органами Роспотребнадзора, исходя из количества машиномест и не менее приведенных в таблице 14.

 Стены жилых домов с окнами              10(12)*     15     25      35     50      15        25

 Торцы жилых домов без окон              10(12)*   10(12)*  15      25     35      15        25

 Общественные здания                     10(12)*   10(12)*  15      25     25      15        20

 Детские дошкольные учреждения и школы     15        25     25      50     -       50        -

 Лечебные учреждения стационарного типа    25        50     -       -      -       50        -

------------------------------

8.9. Гаражи и открытые стоянки для хранения легковых автомобилей вместимостью более 300 машиномест и станции технического обслуживания при числе постов более 30 следует размещать вне жилых районов на производственной территории на расстоянии не менее 50 метров от жилых домов. Расстояния определяются по согласованию с органами Роспотребнадзора.

8.10. Расстояния до границ участков детских дошкольных учреждений, школ, лечебных учреждений стационарного типа следует определять от границ автостоянок (открытых площадок), стен автостоянок закрытого типа.

8.11. В случае размещения на смежных участках нескольких автостоянок (открытых площадок), расположенных с разрывом между ними, не превышающим 25 метров, расстояние от этих автостоянок до жилых домов и других зданий следует принимать с учетом общего количества машиномест на всех автостоянках.

8.12. При организации открытых автостоянок вместимостью более 50 машиномест для долговременного (постоянного) хранения индивидуального транспорта необходимо устанавливать локальные сооружения для очистки поверхностного стока с территории автостоянок.

8.13. Въезды в отдельно стоящие, встроенные, встроенно-пристроенные автостоянки, подземные автостоянки, автомобильные стоянки вместимостью более 50 машиномест и выезды из них следует обеспечивать, как правило, на местную уличную сеть жилого района и, как исключение, на магистральные улицы.

8.14. Наименьшее расстояние от въезда-выезда с автостоянок до перекрестков устанавливается:

на магистралях общегородского значения - не менее 80 метров;

на магистралях районного значения - не менее 50 метров;

на улицах местного значения - не менее 20 метров.

Расстояние от въезда-выезда подземных автостоянок легковых автомобилей до окон жилых домов, общественных зданий, границ участков общеобразовательных школ, дошкольных учреждений, лечебных учреждений со стационаром следует принимать не менее 15 метров.

8.15. На территории кварталов (микрорайонов) необходимо предусматривать автостоянки для постоянного и временного хранения автотранспортных средств, принадлежащих инвалидам из расчета не менее 2 машиноместа на 1000 жителей.

8.16. Места для постоянного хранения легковых автомобилей, принадлежащих инвалидам, необходимо предоставлять в гаражах-стоянках и на автостоянках, расположенных не далее 50 метров от места проживания автовладельца.

В случае, если доступность имеющихся сооружений превышает 50 метров, допускается устраивать временные гаражи из несгораемых сборно-разборных конструкций, удаленных от жилых зданий не менее чем на 15 метров, от границ участков школ, детских дошкольных учреждений, лечебных учреждений стационарного типа - не менее чем на 25 метров.#

На автостоянках общественных зданий и сооружений, учреждений и предприятий обслуживания необходимо предусматривать места для личных машин инвалидов и площадки для специализированного автотранспорта, обслуживающего инвалидов, на расстоянии не более 60 метров от входов в эти здания и сооружения.

Места для стоянки личных автотранспортных средств инвалидов должны быть выделены разметкой и обозначены специальными символами. Ширина стоянки для автомобиля инвалида должна быть не менее 3,5 метра.

1. Требования к ограждениям земельных участков со стороны территорий общего пользования (улиц, проездов, площадей).

2. Требования к ограждениям земельных участков, устанавливаемых# по пограничным линиям (по меже соседних участков).

Учреждения образования и воспитания

 Детские     до-  устанавливается    в  при вместимости     яс-      300;    площадь групповой пло-

 школьные учреж-  зависимости  от  де-  лей-садов   (кв. метров      при     щадки для детей ясель-

 дения, место     мографической струк-  на 1 место):              малоэтаж-  ного возраста  следует

                  туры поселения, при-  до 100 мест - 40,            ной     принимать 7,5 кв. мет-

                  нимая расчетный уро-  свыше 100 мест - 35;      застройке  ров на 1 место.

                  вень  обеспеченности  в комплексе яслей-садов     - 500    Игровые площадки   для

                  детей    дошкольными  свыше 500 мест - 30.                 детей дошкольного воз-

                  учреждениями  в пре-  Размеры       земельных              раста допускается раз-

                  делах 85 процентов    участков   могут   быть              мещать  за   пределами

                                        уменьшены:                           детских дошкольных уч-

                                        на 25 процентов в усло-              реждений общего типа

                                        виях реконструкции;

                                        на 15 процентов  -  при

                                        размещении на рельефе с

                                        уклоном  более  20 про-

                                        центов

 Общеобразова-    следует принимать  с  при вместимости общеоб-     для I    размеры      земельных

 тельные  школы,  учетом  100-процент-  разовательной     школы   ступени -  участков могут быть:

 учащиеся         ного охвата обучени-  (учащихся):                  500     уменьшены  на  20 про-

                  ем  детей  в  I и II  свыше 40   до   400   -              центов  в условиях ре-

                  ступенях  и  75 про-  50 кв. метров на 1 уча-              конструкции;

                  центного   охвата  в  щегося;                              увеличены  на  30 про-

                  III ступени обучения  свыше 400  до   500   -              центов  в сельских по-

                  при  обучении в одну  60 кв. метров на 1 уча-              селениях, если для ор-

                  смену                 щегося;                              ганизации учебно-опыт-

                                        свыше 500   до   600  -              ной работы не  предус-

                                        50 кв. метров на 1 уча-              мотрены    специальные

                                        щегося;                              участки на землях  по-

                                        свыше 600  до   800   -              селений.

                                        40 кв. метров на 1 уча-              Спортивная зона  школы

                                        щегося;                              может быть  объединена

                                        свыше 800   до  1100  -              с физкультурно-оздоро-

                                        33 кв.  метра на 1 уча-              вительным   комплексом

                                        щегося;                              микрорайона

                                        свыше 1100  до  1500  -

                                        21 кв. метр на 1 учаще-

                                        гося;

                                        свыше 1500  до  2000  -

                                        17 кв. метров на 1 уча-

                                        щегося;

                                        свыше     2000        -

                                        16 кв. метров на 1 уча-

                                        щегося

 Школы-интерна-   по заданию на проек-  при вместимости общеоб-     для I    при размещении на  зе-

 ты, учащиеся     тирование             разовательной школы-ин-   ступени -  мельном  участке школы

                                        терната (учащихся):          500     здания       интерната

                                        свыше 200   до   300  -              (спального    корпуса)

                                        70 кв. метров на 1 уча-              площадь     земельного

                                        щегося;                              участка следует увели-

                                        свыше 300  до   500   -              чить на 0,2 га

                                        65 кв. метров на 1 уча-

                                        щегося;

                                        свыше 500   и  более  -

                                        45 кв. метров на 1 уча-

                                        щегося

 Внешкольные уч-  10 процентов  общего  по заданию на  проекти-       -                 -

 реждения,  мес-  числа школьников,  в  рование

 то*(2)           том числе  по  видам

                  зданий:

                  дом школьников     -

                  3,3 процента;

                  станция юных  техни-

                  ков - 0,9 процента;

                  станция юных натура-

                  листов - 0,4 процен-

                  та;

                  станция юных  турис-

                  тов - 0,4 процента;

                  детско-юношеская

                  спортивная  школа  -

                  2,3 процента;

                  детская школа    ис-

                  кусств или музыкаль-

                  ная, художественная,

                  хореографическая

                  школа - 2,7 процента

Учреждения здравоохранения, социального обеспечения, спортивные и физкультурно-оздоровительные сооружения

 Стационары всех  необходимая  вмести-  при мощности  стациона-       -      на одну койку для  де-

 типов       для  мость   и  структура  ров (коек):                          тей  следует принимать

 взрослых      с  лечебно-профилакти-   до 50 -  300 кв. метров              норму всего стационара

 вспомогательны-  ческих    учреждений  на 1 койку;                          с  коэффициентом  1,5.

 ми  зданиями  и  определяются органа-  свыше 50   до   100   -              При размещении двух  и

 сооружениями,    ми здравоохранения и  200 кв. метров   на   1              более  стационаров  на

 койка            указываются в  зада-  койку;                               одном земельном участ-

                  нии  на проектирова-  свыше 100   до   200  -              ке  общую  его площадь

                  ние                   140 кв. метров   на   1              следует  принимать  по

                                        койку;                               норме  суммарной вмес-

                                        свыше 200  до   400   -              тимости стационаров. В

                                        100 кв. метров   на   1              условиях   реконструк-

                                        койку;                               ции, в крупных и круп-

                                        свыше 400   до   800  -              нейших городах земель-

                                        80 кв. метров на 1 кой-              ные  участки   больниц

                                        ку;                                  допускается  уменьшать

                                        свыше 800 - 60 кв. мет-              на 25 процентов.  Раз-

                                        ров на 1 койку                       меры  земельных участ-

                                                                             ков больниц, размещае-

                                                                             мых  в пригородной зо-

                                                                             не,  следует  увеличи-

                                                                             вать:  инфекционных  и

                                                                             онкологических -    на

                                                                             15 процентов, туберку-

                                                                             лезных и психиатричес-

                                                                             ких - на 25 процентов,

                                                                             восстановительного ле-

                                                                             чения  для  взрослых -

                                                                             на  20 процентов,  для

                                                                             детей  - на 40 процен-

                                                                             тов. Площадь земельно-

                                                                             го  участка  родильных

                                                                             домов  следует  прини-

                                                                             мать   по   нормативам

                                                                             стационаров с  коэффи-

                                                                             циентом 0,7

 Поликлиники,               -           0,1 га на 100 посещений     1000     размеры      земельных

 амбулатории,                           в  смену,  но  не менее              участков  стационара и

 диспансеры  без                        0,3 га на объект                     поликлиники (диспансе-

 стационара, по-                                                             ра),   объединенных  в

 сещений в смену                                                             одно лечебно-профилак-

                                                                             тическое   учреждение,

                                                                             определяются раздельно

                                                                             по     соответствующим

                                                                             нормам и затем  сумми-

                                                                             руются

 Станции   (под-  1 на 10 тыс. человек  0,05 га на 1 автомо-          -                 -

 станции) скорой  в    пределах   зоны  биль,  но  не  менее

 медицинской по-  15-минутной  доступ-  0,1 га на объект

 мощи,   автомо-  ности на специальном

 биль             автомобиле

 Фельдшерские     по заданию на проек-  0,2 га                        -                 -

 или  фельдшерс-  тирование

 ко-акушерские

 пункты, объект

 Аптеки           по заданию на проек-  0,3 га или встроенные        750                -

                  тирование

 Молочные кухни,            4           0,015 га на 1 тыс. пор-       -                 -

 порция  в сутки                        ций в сутки,  но не ме-

 на  1   ребенка                        нее 0,15 га

 (до 1 года)

 Раздаточные                0,3         встроенные                   500                -

 пункты молочных

 кухонь,

 кв. метров  об-

 щей площади  на

 1 ребенка   (до

 1 года)

 Дома-интернаты            28           по заданию на  проекти-       -                 -

 для престарелых                        рование

 и    инвалидов,

 место на 1 тыс.

 человек

 Детские     до-            3           по заданию на  проекти-       -                 -

 ма-интернаты,                          рование

 место на 1 тыс.

 человек

 Реабилитацион-             1           по заданию на  проекти-       -                 -

 ные  центры для                        рование

 детей  и   под-

 ростков с огра-

 ниченными  воз-

 можностями,

 объектов     на

 1 тыс.    детей

 этой категории

 Территория физ-            -           0,9 га на 1 тыс.  чело-       -      физкультурно-спортив-

 культурно-спор-                        век                                  ные   сооружения  сети

 тивных сооруже-                                                             общего     пользования

 ний сети общего                                                             следует,  как правило,

 пользования                                                                 объединять со спортив-

                                                                             ными объектами образо-

 Помещения   для           80                        -                -      вательных школ и  дру-

 физкультур-                                                                 гих учебных заведений,

 но-оздорови-                                                                учреждений  отдыха   и

 тельных занятий                                                             культуры  с  возможным

 в  микрорайоне,                                                             сокращением   террито-

 кв. метров  об-                                                             рии. Для малых поселе-

 щей площади  на                                                             ний нормы расчета  за-

 1 тыс. человек                                                              лов  и бассейнов необ-

                                                                             ходимо   принимать   с

 Спортивные залы           80                        -                -      учетом     минимальной

 общего  пользо-                                                             вместимости   объектов

 вания, кв. мет-                                                             по     технологическим

 ров площади по-                                                             требованиям. Комплексы

 ла  на   1 тыс.                                                             физкультурно-оздорови-

 человек                                                                     тельных площадок  пре-

                                                                             дусматриваются  в каж-

 Бассейны крытые           25                        -                -      дом поселении. Доступ-

 и  открытые об-                                                             ность      физкультур-

 щего  пользова-                                                             но-спортивных сооруже-

 ния, кв. метров                                                             ний  городского значе-

 зеркала воды на                                                             ния не  должна  превы-

 1 тыс. человек                                                              шать 30 минут

Учреждения культуры и искусства

 Помещения   для           50           по заданию на  проекти-       -      рекомендуется формиро-

 культурно-мас-                         рование                              вать  единые комплексы

 совой работы  с                                                             для организации  куль-

 населением, до-                                                             турно-массовой,   физ-

 суга  и   люби-                                                             культурно-оздорови-

 тельской   дея-                                                             тельной работы для ис-

 тельности,                                                                  пользования  учащимися

 кв. метров пло-                                                             и  населением (с соот-

 щади пола    на                                                             ветствующим суммирова-

 1 тыс. человек                                                              нием   нормативов)   в

                                                                             пределах    пешеходной

 Танцевальные               6           по заданию на  проекти-       -      доступности  не  более

 залы,  место на                        рование                              500 метров.   Удельный

 1 тыс. человек                                                              вес  танцевальных  за-

                                                                             лов,   кинотеатров   и

 Клубы,  посети-           80           по заданию на  проекти-       -      клубов  районного зна-

 тельское  место                        рование                              чения рекомендуется  в

 на 1 тыс. чело-                                                             размере  40-50 процен-

 век                                                                         тов. Минимальное число

                                                                             мест  учреждений куль-

 Кинотеатры,               25           по заданию на  проекти-       -      туры и искусства  при-

 место на 1 тыс.                        рование                              нимать  для крупнейших

 человек                                                                     и   крупных   городов.

                                                                             Размещение,    вмести-

 Театры,   место            5           по заданию на  проекти-       -      мость  и  размеры  зе-

 на 1 тыс. чело-                        рование                              мельных  участков пла-

 век                                                                         нетариев,  выставочных

                                                                             залов и музеев опреде-

 Концертные  за-            3,5         по заданию на  проекти-       -      ляются   заданием   на

 лы, место    на                        рование                              проектирование. Цирки,

 1 тыс. человек                                                              концертные залы, теат-

                                                                             ры  и  планетарии пре-

 Цирки, место на            3,5         по заданию на  проекти-       -      дусматривать, как пра-

 1 тыс. человек                         рование                              вило,  в городах с на-

                                                                             селением 250 тыс.  че-

 Универсальные              6           по заданию на  проекти-       -      ловек и более, киноте-

 спортивно-зре-                         рование                              атры - в поселениях  с

 лищные залы,  в                                                             числом  жителей не ме-

 том числе с ис-                                                             нее  10 тыс.  человек.

 кусственным                                                                 Универсальные спортив-

 льдом, место на                                                             но-зрелищные  залы   с

 1 тыс. человек                                                              искусственным    льдом

                                                                             предусматривать,   как

                                                                             правило,  в  городах -

                                                                             центрах систем  рассе-

                                                                             ления с числом жителей

                                                                             свыше 100 тыс. человек

 Городские  мас-                                                             городские   библиотеки

 совые библиоте-                                                             предусматривать:

 ки   на  1 тыс.                                                             при многоэтажной заст-

 человек    зоны                                                             ройке -  1  объект  на

 обслуживания                                                                20 тыс. человек;

 при   населении                                                             при      среднеэтажной

 города,    тыс.                                                             застройке -  1  объект

 человек*(3):                                                                на 10 тыс. человек

 свыше 50         4  тыс. ед. хранения               -                -

                  - ------------------

                  2 читательское место

 свыше 10 до 50           тыс. ед.                   -                -

                  4-4,5   хранения

                  ----- ------------

                   2-3  читательское

                           место

 Дополнительно в

 центральной го-

 родской библио-

 теке  на 1 тыс.

 человек при на-

 селении города,

 тыс. человек:

 500 и более              тыс. ед.                   -                -

                  0,1     хранения

                  ---   ------------

                  0,1   читательское

                           место

 250                      тыс. ед.                   -                -

                  0,2     хранения

                  ---   ------------

                  0,2   читательское

                           место

 100                      тыс. ед.                   -                -

                  0,3     хранения

                  ---   ------------

                  0,3   читательское

                           место

 50 и менее               тыс. ед.                   -                -

                  0,5     хранения

                  ---   ------------

                  0,3   читательское

                           место

 Клубы,  посети-                                                             меньшую    вместимость

 тельское  место                                                             клубов  следует прини-

 на 1 тыс. чело-                                                             мать для больших посе-

 век  для  сель-                                                             лений

 ских  поселений

 или  их  групп,

 тыс. человек:

 свыше 0,2 до 1          500-300                     -                -

 свыше 1 до 2            300-230                     -                -

 свыше 2 до 5            230-190                     -                -

 свыше 5 до 10           190-140                     -                -

 Сельские массо-                                                             меньшую    вместимость

 вые  библиотеки                                                             библиотек следует при-

 на 1 тыс. чело-                                                             нимать для больших по-

 век зоны обслу-                                                             селений.

 живания     (из                                                             Библиотеки  предусмат-

 расчета  30-ми-                                                             ривать   в  населенных

 нутной  доступ-                                                             пунктах с числом жите-

 ности)      для                                                             лей:

 сельских  посе-                                                             от 500   человек    до

 лений   или  их                                                             3 тыс.   человек  -  1

 групп, тыс. че-                                                             объект;

 ловек:                                                                      свыше 3 тыс. человек -

 свыше 1 до 2             тыс. ед.                                           1 объект  на  3-5 тыс.

                  6-7,5   хранения                                           человек

                  ----- ------------

                   5-6  читательское

                           место

 свыше 2 до 5             тыс. ед.

                  5-6     хранения

                  ---   ------------

                  4-5   читательское

                           место

 свыше 5 до 10            тыс. ед.

                  4,5-5   хранения

                  ----- ------------

                   3-4  читательское

                           место

 Дополнительно в          тыс. ед.                   -                -

 центральной      4,5-5   хранения

 библиотеке       ----- ------------

 местной системы   3-4  читательское

 расселения (ад-           место

 министративный

 район)       на

 1 тыс.  человек

 системы

Предприятия торговли, общественного питания и бытового обслуживания

                                                                             Нормы расчета включают

                                                                             всю  сеть  предприятий

                                                                             торгово-бытового  обс-

                                                                             луживания   независимо

                                                                             от  их   ведомственной

                                                                             принадлежности. В слу-

                                                                             чае автономного  обес-

                                                                             печения    предприятий

                                                                             инженерными  системами

                                                                             и   коммуникациями,  а

                                                                             также размещения на их

                                                                             территории   подсобных

                                                                             зданий  и  сооружений,

                                                                             площадь  участка может

                                                                             быть увеличена      до

                                                                             50 процентов

                  Городские  Сельские                                500     В норму расчета  мага-

                   поселе-   поселения                                       зинов   непродовольст-

                   ния*(4)                                                   венных товаров в горо-

                  --------------------                                       дах  входят комиссион-

 Магазины,        280 (100)     300     торговые центры местно-              ные магазины из расче-

 кв. метров тор-                        го  значения  с  числом              та  10 кв. метров тор-

 говой   площади                        обслуживаемого  населе-              говой площади       на

 на 1 тыс. чело-                        ния (тыс. человек):                  1 тыс.  человек. Мага-

 век                                    от  4 до 6 - 0,4 га  на              зины заказов и  коопе-

   в том числе:                         объект;                              ративные магазины при-

 продовольствен-  100 (70)      100     свыше  6 до 10 - 0,6 га              нимать по  заданию  на

 ных    товаров,                        на объект;                           проектирование  допол-

 объект                                 свыше 10 до 15 - 0,8 га              нительно к установлен-

                                        на объект;                           ной  норме расчета ма-

 непродовольст-   180 (30)      200     свыше 15-20 - 1,1 га на              газинов   продовольст-

 венных товаров,                        объект.                              венных         товаров

 объект                                 Торговые центры   малых              5 кв. метров  торговой

                                        городов  и сельских по-              площади на 1 тыс.  че-

                                        селений с числом  жите-              ловек.  В пределах са-

                                        лей (тыс. человек):                  доводческих    товари-

                                        до 1 - 0,1 га  на  объ-              ществ  продовольствен-

                                        ект;                                 ные  магазины  предус-

                                        свыше  1 до 3 -  0,2 га              матривать  из  расчета

                                        на объект;                           80 кв. метров торговой

                                        свыше  3 до 4 -  0,4 га              площади на 1 тыс.  че-

                                        на объект;                           ловек. На промышленных

                                        свыше  5 до 6 -  0,6 га              предприятиях и в  дру-

                                        на объект;                           гих  местах приложения

                                        свыше  7 до 10 - 1,0 га              труда  предусматривать

                                        на объект.                           пункты  выдачи  продо-

                                        Предприятия    торговли              вольственных   заказов

                                        (кв. метров    торговой              из расчета кв.  метров

                                        площади):                            нормируемой площади на

                                        до  250  -  0,08 га  на              1 тыс.  работающих: 60

                                        100 кв. метров торговой              - при удаленном разме-

                                        площади;                             щении  промпредприятий

                                        свыше 250  до   650   -              от жилой  зоны;  36  -

                                        0,06 га на 100 кв. мет-              при  размещении  пром-

                                        ров торговой площади;                предприятий у   границ

                                        свыше 650   до  1500  -              жилой  зоны;  24 - при

                                        0,04 га на 100 кв. мет-              размещении мест прило-

                                        ров торговой площади;                жения труда в пределах

                                        свыше 1500 - 0,02 га на              жилой  территории  (на

                                        100 кв. метров торговой              площади  магазинов и в

                                        площади                              отдельных объектах)

 Предприятия об-   40 (8)        40     при числе мест:               -      потребность в предпри-

 щественного пи-                        до 50 - 0,2 га;                      ятиях    общественного

 тания, место на                        свыше 50   до   150   -              питания на  производс-

 1 тыс. человек                         0,2-0,15 га;                         твенных  предприятиях,

                                        свыше 150 - 0,1 га                   в учреждениях, органи-

                                                                             зациях и учебных заве-

                                                                             дениях  рассчитывается

                                                                             по  ведомственным нор-

                                                                             мативам на 1 тыс.  ра-

                                                                             ботающих  (учащихся) в

                                                                             максимальную смену.

                                                                             В производственных зо-

                                                                             нах сельских поселений

                                                                             и в других местах при-

                                                                             ложения труда, а также

                                                                             на полевых  станах для

                                                                             обслуживания  работаю-

                                                                             щих  должны предусмат-

                                                                             риваться   предприятия

                                                                             общественного  питания

                                                                             из расчета 220 мест на

                                                                             1 тыс.  работающих   в

                                                                             максимальную    смену.

                                                                             Заготовочные предприя-

                                                                             тия общественного  пи-

                                                                             тания   рассчитываются

                                                                             по  норме -  300 кг  в

                                                                             сутки на 1 тыс.  чело-

                                                                             век

 Предприятия бы-   9 (2,0)        7                  -               500     для   производственных

 тового обслужи-                                                             предприятий  и  других

 вания,  рабочее                                                             мест приложения  труда

 место на 1 тыс.                                                             показатель     расчета

 человек,                                                                    предприятий   бытового

                                                                             обслуживания   следует

   в том числе:     5 (2)         4     на 10 рабочих мест  для       -      принимать  в   размере

 непосредствен-                         предприятий  мощностью,              5-10  процентов в счет

 ного обслужива-                        рабочих мест:                        общей нормы

 ния  населения,                        10-50 мест - 0,1 га

 объект                                 50-150 мест - 0,05 га

                                        свыше 150 - 0,04 га

 производствен-       4           3     0,5-1,2 га                    -

 ные предприятия

 централизован-

 ного выполнения

 заказов, объект

 Прачечные,   кг   120 (10)      60                  -                -                 -

 белья  в  смену

 на 1 тыс. чело-

 век,

   в том числе:

 прачечные само-   10 (10)       20     0,1-0,2 га на объект          -                 -

 обслуживания,

 объект

 фабрики-прачеч-     110         40     0,5-1,0 га на объект          -      показатель     расчета

 ные, объект                                                                 фабрик-прачечных дан с

                                                                             учетом    обслуживания

                                                                             общественного  сектора

                                                                             до 40 кг белья в смену

 Химчистки,   кг  11,4 (4,0)     3,5                 -                -                 -

 вещей  в  смену

 на 1 тыс. чело-

 век,

   в том числе:

 химчистки само-  4,0 (4,0)      1,2    0,1-0,2 га на объект          -                 -

 обслуживания,

 объект

 фабрики-хим-        7,4         2,3    0,5-1,0 га на объект          -                 -

 чистки, объект

 Бани, место  на     5           7      0,2-0,4 га на объект          -      в поселениях,  обеспе-

 1 тыс. человек                                                              ченных благоустроенным

                                                                             жилым  фондом,   нормы

                                                                             расчета    вместимости

                                                                             бань и банно-оздорови-

                                                                             тельных  комплексов на

                                                                             1 тыс.  человек допус-

                                                                             кается  уменьшать до 3

                                                                             мест

Организации и учреждения управления, кредитно-финансовые учреждения и предприятия связи

 Отделения  свя-  размещение отделений  отделения связи  микро-      750                -

 зи, объект       связи,   укрупненных  района,  жилого  района

                  доставочных  отделе-  для обслуживаемого  на-

                  ний   связи  (УДОС),  селения, групп:

                  узлов связи, почтам-  IV-V  (до 9 тыс.  чело-

                  тов,     телеграфов,  век) - 0,07 га;

                  междугородных    го-  III-IV (9-18 тыс. чело-

                  родских  и  сельских  век) - 0,09 га;

                  телефонных  станций,  II-III (20-25 тыс.  че-

                  станций   проводного  ловек) - 0,11 га

                  вещания объектов ра-

                  диовещания и телеви-  отделения связи  посел-

                  дения,  их   группы,  ка, сельского поселения

                  мощность    (вмести-  для обслуживаемого  на-

                  мость) и размеры не-  селения групп:

                  обходимых   для  них  V-VI (0,5-2 тыс.  чело-

                  земельных   участков  век) - 0,35 га;

                  следует принимать по  III-IV (2-6 тыс.  чело-

                  ведомственным нормам  век) - 0,45 га

 Отделения  бан-  операционная   касса  0,2 га на объект -  при      750                -

 ков, операцион-  на 10-30 тыс.  чело-  2 операционных кассах;

 ная касса        век                   0,5 га на объект -  при

                                        7 операционных кассах

 Организации   и  по заданию на проек-  в зависимости от  этаж-       -                 -

 учреждения  уп-  тирование             ности здания,  кв. мет-

 равления,  объ-                        ров на 1 сотрудника:

 ект                                    44-18,5 при   этажности

                                        3-5;

                                        13,5-11 при   этажности

                                        9-12;

                                        10,5 при этажности 16 и

                                        более.

                                        Поселковых и   сельских

                                        органов         власти,

                                        кв. метров на 1 сотруд-

                                        ника:

                                        60-40 при этажности 2-3

 Районные   (го-  1 судья  на  30 тыс.  0,15 га на объект - при       -                 -

 родские) народ-  человек               1 судье;

 ные суды, рабо-                        0,4 га на объект -  при

 чее место                              5 судьях;

                                        0,3 га на объект -  при

                                        10 членах суда;

                                        0,5 га на объект -  при

                                        25 членах суда

 Юридические      1 юрист-адвокат   на               -                -                 -

 консультации,    10 тыс. человек

 рабочее место

 Нотариальная     1 нотариус        на               -                -                 -

 контора,  рабо-  30 тыс. человек

 чее место

Учреждения жилищно-коммунального хозяйства

 Жилищно-эксплу-                                                      -                 -

 атационные  ор-

 ганизации, объ-

 ект:

 микрорайона      1 объект  на  микро-  0,3 га на объект

                  район  с  населением

                  до 20 тыс. человек

 жилого района    1 объект  на   жилой  1 га на объект

                  район  с  населением

                  до 80 тыс. человек

 Пункт    приема  1 объект на   микро-  0,01 га на объект             -                 -

 вторичного  сы-  район   с населением

 рья, объект      до 20 тыс. человек

 Гостиницы, мес-            6           при числе мест гостини-       -                 -

 то  на   1 тыс.                        цы   (кв. метров  на  1

 человек                                место):

                                        от 25 до 100 - 55;

                                        свыше 100 до 500 - 30;

                                        свыше 500 до 1000 - 20;

                                        свыше 1000 до 2000 - 15

 Общественные     1 прибор  на  1 тыс.                                -                 -

 уборные          человек

------------------------------

*(1) Нормы расчета учреждений и предприятий обслуживания не распространяются на проектирование учреждений и предприятий обслуживания, расположенных на территориях промышленных предприятий, вузов и других мест приложения труда. Указанные нормы являются целевыми на расчетный срок для предварительных расчетов и должны уточняться согласно социальным нормам и нормативам, разработанным и утвержденным в установленном порядке.

*(2) В городах внешкольные учреждения размещаются на жилой территории с учетом транспортной доступности не более 30 минут. В сельских поселениях места для внешкольных учреждений рекомендуется предусматривать в зданиях общеобразовательных школ.

*(3) Приведенные нормы не распространяются на научные, универсальные и специализированные библиотеки, вместимость которых определяется заданием на проектирование.

*(4) В скобках приведены нормы расчета предприятий местного значения, которые соответствуют организации систем обслуживания в микрорайоне и жилом районе.

1. Рынок организуется в соответствии с планом организации рынков на территории Волгоградской области. Планом предусматриваются места расположения рынков (адреса), их количество и типы.

2. Количество и площадь расположенных на рынке зданий, строений, сооружений, в том числе складских, подсобных и иных определяются проектом планировки и застройки рынков, при реконструкции рынка - градостроительным планом земельного участка в соответствии с требованиями технических регламентов, региональных нормативов градостроительного проектирования и требований# строительных норм и правил.

3. Рынок должен иметь санитарно-защитную зону (далее именуется - СЗЗ) не менее 50 метров при торговой площади более 1000 кв. метров и автостоянку до 300 машиномест. При торговой площади менее 1000 кв. метров СЗЗ устанавливается проектом и при обосновании может быть менее 50 метров (по согласованию с органом Роспотребнадзора). Для авторынков СЗЗ должна быть не менее 50 метров.

Рекомендуется озеленение не менее 60 процентов площади СЗЗ.

4. Въезды - выезды с территории рынка должны быть организованы на улично-дорожную сеть, исключая организацию движения автотранспорта по внутридворовым проездам, парковым дорогам и велосипедным дорожкам.

5. Расчет площади земельного участка под гостевую автостоянку для рынка производится из расчета на 50 торговых мест 25 машиномест.

6. Минимальная площадь земельного участка определяется в зависимости от количества торговых мест:

     под рынок - по формуле S зем. уч. = Nт х S  х S, где:

                                               1

     Nт - количество торговых мест,

     S  - площадь земельного участка на 1 кв. метр торговой площади,

      1

     S - торговая площадь на 1 торговое место;

     под авторынок - по формуле S зем. уч. = N   х S , где:

                                              ТА    А

     N   - количество автомобилей,

      ТА

     S  - площадь земельного участка под 1 автомобиль.

      А

Основные показатели для определения площади земельных участков под рынки

 Универсальный, специализированный       40                 6           10 (при торговой площади до

                                                                        3000 кв. метров)

                                                                        7  (при  торговой   площади

                                                                        более 3000 кв. метров)

 Авторынок                                -                25                       30

7. Здания, строения, сооружения, находящиеся на территории рынка, должны быть выполнены из негорючих материалов в соответствии со строительными нормами и правилами.

Минимальное расстояние между ними должно быть 6 метров.

Схема размещения торговых мест разрабатывается и утверждается управляющей рынком компанией на основании проекта планировки и благоустройства территории по согласованию с органами, уполномоченными на осуществление контроля за обеспечением пожарной безопасности, за охраной общественного порядка, а также органом Роспотребнадзора.

8. При размещении торговых объектов и оборудования необходимо обеспечивать проходы и проезды, свободный доступ потребителей к местам торговли, соблюдение требований пожарной безопасности и возможность экстренной эвакуации людей и материальных ценностей в случае аварийных или чрезвычайных ситуаций.

На территории рынка должен быть обеспечен проезд пожарных машин вдоль всех фасадов здания. Минимальное расстояние от края проезда до стены здания - 5 метров. В этой зоне не допускается размещение ограждений, воздушных линий электропередач, открытых газопроводов и осуществление рядовой посадки деревьев.

9. На территории рынка в специально отведенных местах размещаются:

лаборатория ветеринарно-санитарной экспертизы (на универсальных, сельскохозяйственных, сельскохозяйственных кооперативных и специализированных продовольственных рынках);

помещение для временного хранения изъятых из оборота товаров;

складские помещения с холодильными камерами для хранения запасов продуктов по видам товаров (на универсальных, сельскохозяйственных, сельскохозяйственных кооперативных и специализированных продовольственных рынках);

помещения для хранения торгово-весового инвентаря (на универсальных, сельскохозяйственных, сельскохозяйственных кооперативных и специализированных продовольственных рынках);

измерительные приборы, соответствующие метрологическим правилам и нормам, в целях проверки покупателями правильности цены, меры, веса приобретенных товаров (работ, услуг);

предприятия массового и сервисного обслуживания населения, средства пожаротушения и оповещения граждан о случаях возникновения аварийных или чрезвычайных ситуаций;

общественные туалеты, водопровод;

мусоросборники (для сбора пищевых отходов должны быть установлены специальные емкости);

доступное для обозрения место, на котором размещаются:

а) информация, содержащая схему размещения на рынке торговых мест;

б) схема эвакуации при возникновении аварийных или чрезвычайных ситуаций;

в) информация о правилах привлечения к трудовой деятельности в Российской Федерации иностранных граждан и лиц без гражданства (в том числе иностранных работников) и об ответственности за нарушение этих правил;

г) перечень отдельных категорий граждан, которым предоставлено право внеочередного обслуживания на рынке;

д) информация о порядке и об условиях предоставления торговых мест, в том числе о размере платы за предоставление торгового места;

е) информация о наличии свободных торговых мест и об их назначении, а также о сроках прекращения действия договоров о предоставлении торговых мест;

ж) номера телефонов руководителя управляющей рынком компании;

з) информация, предусмотренная законодательством Российской Федерации о защите прав потребителей;

и) информация, обеспечивающая связь с соответствующими контрольными и надзорными органами, а также с соответствующими органами государственной власти субъектов Российской Федерации, органами местного самоуправления, для обращения лиц, с которыми заключены договоры о предоставлении торговых мест, продавцов и покупателей.

10. Хозяйственные площадки необходимо располагать на расстоянии не менее 30 метров от мест торговли.

1. При проектировании проездов и пешеходных путей в застройке необходимо обеспечивать возможность проезда пожарных машин к зданиям и доступ пожарных с автолестниц или автоподъемников в любую квартиру или помещение, в том числе при наличии встроенно-пристроенных помещений или разновысоких объемов в зданиях, а также замкнутых или полузамкнутых внутренних дворов.

При этом дворы должны быть шириной не менее 20 метров и иметь сквозные проезды. Допускается один въезд в замкнутый двор при его площади до 3000 кв. метров.

2. Расстояния между пожарными въездами на территорию микрорайонов и кварталов, а также сквозные проезды (арки) в зданиях следует располагать на расстоянии не более чем через каждые 300 метров, а в реконструируемых районах при застройке по периметру - не более чем через 180 метров.

3. Сквозные проезды (арки) в зданиях следует принимать шириной не менее 4 метров, высотой не менее 4,5 метра. В исторической застройке населенных пунктов допускается сохранять существующие размеры сквозных проездов (арок) в зданиях высотой не более 13 метров и не более 5 этажей, а в зданиях большей высоты - при наличии автоматических установок пожаротушения.

4. Расстояние от края проезда до стены здания следует принимать не менее 8 метров для зданий до 10 этажей включительно и не менее 10 метров для зданий свыше 10 этажей. В этой зоне не допускается размещать ограждения, воздушные линии электропередачи и осуществлять рядовую посадку деревьев, препятствующих доступу пожарных с автолестниц или автоподъемников в любую квартиру или помещение.

5. Тупиковые проезды должны заканчиваться площадками с островками диаметром не менее 16 метров для разворота автомобилей. Максимальная протяженность тупикового проезда не должна превышать 150 метров.

6. Планировочное решение малоэтажной жилой застройки (зданиями высотой до 3 этажей включительно) должно обеспечивать проезд пожарной техники ко всем зданиям и сооружениям.

7. Планировочное решение территории садоводческого (дачного) объединения должно обеспечивать проезд пожарной техники ко всем индивидуальным садовым участкам, объединенным в группы, и объектам общего пользования.

На территории садоводческого (дачного) объединения ширина проезжей части улиц и проездов принимается для улиц не менее 7 метров, для проездов - не менее 3,5 метра.

8. Размещение открытых автостоянок и автопарковок не должно препятствовать подъезду пожарных автомобилей к зданиям и сооружениям.