Постановление Главы Октябрьского муниципального района Волгоградской области от 26 ноября 2009 г. N 733 "Об утверждении методики по определению арендной платы за объекты, относящиеся к муниципальной собственности Октябрьского муниципального района Волгоградской области"

В целях повышения эффективности процесса управления объектами, находящимися в муниципальной собственности Октябрьского муниципального района Волгоградской области, постановляю:

1. Утвердить Методику по определению арендной платы за объекты, относящиеся к муниципальной собственности Октябрьского муниципального района Волгоградской области (прилагается).

2. Настоящее постановление вступает в силу с даты его подписания и подлежит официальному обнародованию.

Глава Октябрьского муниципального района

В.Н. Редкозубов

Методика
по определению арендной платы за объекты, относящиеся к муниципальной собственности Октябрьского муниципального района Волгоградской области
(утв. постановлением главы Октябрьского муниципального района от 26 ноября 2009 г. N 733)

1. Основные положения

1.1. Настоящая Методика разработана в соответствии с требованиями Гражданского кодекса РФ, Федеральными законами Российской Федерации от 06.10.2003 года N 131-ФЗ "Об общих принципах организации местного самоуправления в Российской Федерации", от 26.07.2006 года N 135-ФЗ "О защите конкуренции", Положением "О порядке управления и распоряжения имуществом, находящимся в муниципальной собственности Октябрьского муниципального района Волгоградской области", утвержденного решением Октябрьской районной Думы от 31.01.2007 г. N 14-3/102, а также с учетом опыта, накопленного в Волгоградской области по сдаче в аренду государственного и муниципального имущества.

1.2. Методика определяет общий порядок определения величины арендной платы при сдаче в аренду объектов муниципальной собственности Октябрьского муниципального района Волгоградской области (далее по тексту - объект).

1.3. Размер арендной платы может быть пересмотрен до истечения срока действия договора по требованию одной из сторон в случае изменения цен и тарифов и в других случаях, предусмотренных действующим законодательством.

2. Расчет арендной платы за пользование объектами муниципальной собственности Октябрьского муниципального района

2.1. Определение арендной платы за пользование зданиями, строениями, встроенными помещениями.

В аренду муниципальное имущество может быть передано в порядке, определенном действующим законодательством.

Годовая величина арендной платы за пользование зданиями, строениями, встроенными помещениями устанавливается в соответствии с законодательством об оценочной деятельности исходя из общей площади арендуемого объекта (здания, сооружения либо их части), состоящей из полезной площади кабинетов (обособленной площади залов, холлов и т.д.), используемой исключительно арендатором, а также части вспомогательных и технических помещений (холлы, коридоры, лестничные марши, площадки, санузлы, бытовые комнаты и т.д.), используемых арендатором совместно с другими пользователями здания. Размер вспомогательных и технических помещений, приходящихся на 1 кв. м полезной площади арендуемых помещений, определяется в соответствии с данными технического паспорта объекта по коэффициенту соотношения вспомогательных и технических площадей, используемых арендатором совместно с другими пользователями здания, к полезной площади объекта.

При сдаче в аренду вспомогательных и технических площадей они подлежат исключению из состава площадей, возможных для совместного использования и при расчете коэффициента плюсуются к полезной площади объекта.

Если в аренду сдаются обособленные помещения здания, имеющие отдельный вход и не связанные с иными вспомогательными и техническими помещениями здания, размер общей площади, сдаваемой в аренду, определяется суммированием основных и вспомогательных площадей, доступ в которые обеспечивает данный вход;

Сумма ежемесячных платежей определяется в размере 1/12 величины арендной платы с учетом налога на добавленную стоимость.

2.2. Определение арендной платы для отдельных категорий арендаторов.

2.2.1. В безвозмездное пользование имущество может быть передано в порядке, определенном действующим законодательством.

2.2.2. Арендная плата в размере минимальной величины 15 рублей за 1 кв. м в месяц устанавливается следующим организациям:

некоммерческим организациям;

организациям, уставный капитал которых полностью состоит из вкладов физических лиц, являющихся инвалидами, либо вкладов общественных организаций инвалидов, среди членов которых инвалиды и их законные представители составляют не менее 80% (списочная численность инвалидов среди работников такой организации составляет не менее 50%, а их доля в фонде оплаты труда - не менее 25%);

индивидуальным предпринимателям - инвалидам;

организациям и индивидуальным предпринимателям, организующим питание учащихся в муниципальных образовательных учреждениях;

организациям и индивидуальным предпринимателям, в случае принятия решения о возмещении затрат арендатора на производство капитального ремонта, реконструкцию муниципального имущества.

2.3. Определение арендной платы при почасовом использовании муниципального имущества.

При сдаче в аренду помещений, пригодных для почасового использования (учебные аудитории, медицинские кабинеты, холлы и пр.), расчет арендной платы выполняется в следующем порядке: в соответствии с законодательством об оценочной деятельности определяется размер месячной величины арендных платежей, полученная сумма корректируется на коэффициент соотношения количества часов фактической аренды помещения к количеству рабочих часов месяца.

2.4. Определение арендной платы при сдаче в аренду прочих видов муниципального имущества.

2.4.1. При сдаче в аренду оборудования, движимого имущества, иного муниципального имущества (в том числе открытых площадок) годовая величина доходной части бюджета определяется в соответствии с законодательством об оценочной деятельности.

2.4.2. При сдаче в аренду имущественных комплексов величина арендной платы рассчитывается в соответствии с законодательством об оценочной деятельности.

2.4.3. Величина арендной платы за размещение наружной рекламы на объектах муниципальной собственности определяется в соответствии с действующим законодательством и нормативными актами органов местного самоуправления.

2.5. Определение арендной платы при сдаче в аренду муниципального имущества путем проведения торгов.

2.5.1. При сдаче в аренду муниципального имущества путем проведения торгов начальная величина арендной платы определяется в соответствии с законодательством об оценочной деятельности.

2.6. При заключении договора аренды по итогам проведения торгов на право заключения договоров аренды арендная плата устанавливается в соответствии с предложением победителя торгов.

3. Порядок согласования производства капитального ремонта, реконструкции и иных неотделимых улучшений арендуемых объектов и зачета затрат на их проведение

3.1. Условия и порядок возмещения затрат арендатора на производство капитального ремонта, реконструкцию.

3.1.1. Затраты на капитальный ремонт, реконструкцию объекта могут быть полностью или частично возмещены арендатору в течение срока договора аренды путем их зачета в счет подлежащей перечислению арендной платы за объект.

Зачет затрат арендатора производится в пределах срока действия договора аренды, при одновременном обязательном перечислении арендатором в бюджет доходной части, рассчитанную исходя из минимальной ставки арендной платы, предусмотренной настоящей Методикой.

Зачету подлежит сумма фактических затрат в пределах величины, рассчитанной как разность между арендной платой, подлежащей внесению в бюджет согласно договору аренды и арендной платой за аналогичный период, рассчитанной исходя из действующей минимальной ставки.

3.1.2. По письменному заявлению арендатора при наличии комплекта документов, предусмотренного п.п. 3.2.2 настоящей Методики распоряжением главы Октябрьского муниципального района создается комиссия, которая с выездом на место принимает решение о проведении капитального ремонта, реконструкции объекта.

3.1.3. На основании акта комиссии арендатору дается письменное разрешение на проведение капитального ремонта, реконструкцию объекта с утвержденными сроками их проведения.

Только в случае письменного разрешения администрации района на проведение капитального ремонта, реконструкцию объекта арендатор приступает к производству работ.

3.1.4. По окончании работ арендатор представляет в администрацию района для утверждения акты выполненных работ, подписанные подрядчиком и заказчиком, согласованные с балансодержателем, платежные документы, подтверждающие затраты на выполненные работы, с отметкой банка, экспертное заключение о полноте и качестве выполненных работ специализированной организации, имеющей лицензию на данный вид деятельности (копию лицензии приложить).

3.1.5. Распоряжением главы Октябрьского муниципального района создается комиссия по приемке выполненных работ.

3.1.6. На основании акта выполненных работ и заключения комиссии администрация района готовит распоряжение о зачете затрат арендатора на капитальный ремонт, реконструкцию объекта с указанием суммы, подлежащей зачету.

3.1.7. Возмещению подлежат затраты на капитальный ремонт, реконструкцию, включающие в себя восстановление, замену (кроме полной замены) или укрепление фундаментов несущих стен и каркасов, а также других несущих конструктивных элементов объекта, восстановление или замену инженерных сетей (канализация, водопровод, отопление, электроснабжение), восстановление дренажно-осушительной сети.

3.1.8. Администрацией района может быть принято решение о возмещении затрат на замену либо ремонт кровли, чернового пола, ремонт фасада и замену столярных изделий и полов, в случае если их выполнение вызвано необходимостью сохранения муниципального имущества в надлежащем состоянии.

3.1.9. Стоимость некачественно выполненного капитального ремонта, реконструкции зачету не подлежит.

3.1.10. Затраты на отделочные работы, а также иные работы, связанные со специфическими потребностями арендатора (перепланировка помещений, работы по обеспечению дополнительным теплоэнерговодоснабжением, технологическим оборудованием, ремонт и замена столярных изделий и полов и т.п.), в зачет не включаются.

3.1.11. Проведенные без согласия администрации района и балансодержателя капитальный ремонт, реконструкция возмещению арендатору не подлежат.

3.2. Порядок согласования производства капитального ремонта, реконструкции.

3.2.1. Капитальный ремонт, реконструкция объекта производятся за счет средств балансодержателя либо арендатора. В случае, когда капитальный ремонт, реконструкция осуществляются за счет средств арендатора, необходимо получить письменное согласие администрации района на проведение указанных работ.

3.2.2. Для получения разрешения на производство капитального ремонта, реконструкцию объекта арендатор представляет в администрацию района следующие документы:

- заявление о даче согласия на производство капитального ремонта, реконструкцию объекта и предложения по условиям и срокам его проведения. Заявление может включать просьбу о возмещении затрат на производство капитального ремонта, реконструкцию в счет подлежащей уплате арендной платы за объект, если эти затраты подлежат зачету в соответствии с пунктом 3.1 настоящей Методики;

- техническое заключение по результатам обследования объекта, подтверждающее необходимость капитального ремонта, реконструкции объекта, выполненное специализированной (имеющей лицензию на данный вид деятельности) организацией. К обследованию в обязательном порядке должен быть привлечен представитель балансодержателя;

- для проведения комплексного капитального ремонта, реконструкции необходимо разработать проект на планируемые работы и согласовать его с балансодержателем;

- капитальный ремонт, реконструкция в обязательном порядке должны быть согласованы с противопожарной службой, службой СЭС и по необходимости с другими эксплуатирующими организациями;

- план-график проведения работ;

- смета на проведение работ, выполненная специализированной организацией, имеющей лицензию на данный вид деятельности (копию лицензии приложить), согласованная с балансодержателем.

Виды и объемы работ по капитальному ремонту, реконструкции объекта, подлежащие зачету в соответствии с пунктом 3.1 настоящей Методики должны быть выделены в отдельную смету (далее - смета);

- согласование городского или сельских поселений архитектурного решения в случае изменения в результате проведения капитального ремонта, реконструкции внешнего архитектурного облика объекта (здания, в котором расположен объект);

- согласование планируемых работ с органами охраны памятников, в случае если объект является памятником истории и архитектуры.

3.2.3. При наличии комплекта документов, предусмотренных п.п. 3.2.2 настоящей Методики администрация района принимает решение о капитальном ремонте, реконструкции объекта и в письменной форме сообщает его арендатору.

Приложение N 1

к Методике по определению арендной

платы за объекты, относящиеся

к муниципальной собственности

Октябрьского муниципального района

Волгоградской области

Перечень
документов, необходимых для заключения договоров аренды (безвозмездного пользования) муниципального имущества Октябрьского муниципального района Волгоградской области

1. Заявка арендатора (ссудополучателя), согласованная с балансодержателем, на сдачу в аренду (безвозмездное пользование) муниципального имущества Октябрьского муниципального района Волгоградской области.

2. Акт технического состояния на недвижимое имущество, сдаваемое в аренду (безвозмездное пользование), - 3 экз. (образец прилагается). Если в аренду (безвозмездное пользование) сдается оборудование (движимое имущество), - характеристика - 3 экз. (образец прилагается).

3. Приемо-сдаточный акт, оформленный сторонами, - 3 экз. (образцы прилагаются).

4. Копии учредительных документов организации-арендатора (свидетельства о регистрации предпринимателя без образования юридического лица).

5. Копия свидетельства о постановке на налоговый учет.

6. Выписка из Единого государственного реестра юридических лиц, выданная налоговым органом по месту регистрации арендатора.

7. Письменное согласование ГПС МЧС России по Волгоградской области (с подписью начальника или его заместителя).

8. Почтовые и банковские реквизиты сторон, численность организации.

9. Выкопировка из техпаспорта с указанием места размещения арендатора, согласованная балансодержателем и арендатором.

10. Копия технического паспорта объекта недвижимости, сдаваемого в аренду полностью или частично.

11. Копия паспорта арендатора - индивидуального предпринимателя.

                                   АКТ

 технического состояния нежилого помещения в здании (_________________), 

                                                       наименование

                                                          здания

                                                      по техпаспорту

расположенного по адресу: _______________________________________________

     Арендодатель: ______________________________________________________

Комиссия в составе: _____________ человек:

от Арендодателя: ________________________________________________________

от Арендатора: _______________" _________________________________________

"__" ________________ года произвела обследование помещения, находящегося

по адресу: ______________________________________________________________

1. Характеристика строения:

1.1. Вид строения _______________________________________________________

                    (отдельно стоящее строение, встроенно-пристроенная

                                         часть)

1.2. Тип строения _______________________________________________________

                     (административное отапливаемое, административное

                      неотапливаемое, производственное отапливаемое,

                        производственное неотапливаемое, складское

                     отапливаемое, складское неотапливаемое или прочее)

1.3. Прилегающая территория _____________________________________________

                              (огороженная, неогороженная, отсутствует

                                     возможность использования)

1.4. Общая площадь __________________ кв. м.

2. Территориальное расположение:

3. Характеристика сдаваемого в аренду помещения: 3.1.

Общая площадь _______________________ кв. м.

В том числе:

4. Подвал:

4.1. Площадь ________________________ кв. м.

4.2. Процент износа по бухгалтерским документам ___________%.

4.3. Фактический износ ___________%.

4.4. Капитальность   строения   (вид   строительного  материала  основных

конструктивных элементов несущих ограждающих конструкций объекта)

     (кирпичное, дерево-кирпич, деревянное, железобетонное, прочее)

4.5. Наличие   водопровода,   канализации,   горячей  воды,  центрального

отопления (нужное подчеркнуть).

4.6. Высота потолков _____________ м.

4.7. Санитарно-техническое состояние и удобство  использования  помещения

_________________________________________________________________________

           (хорошее, удовлетворительное, неудовлетворительное)

4.8. Дополнительные   сведения   (наличие   оборудования,   влияющего  на

функционирование здания в целом: электрораспредщиты, вентили  подачи воды

и т.п., требующие совместной эксплуатации несколькими собственниками)

5. Полуподвал:

5.1. Площадь _________________ кв. м.

5.2. Процент износа по бухгалтерским документам ___________%.

5.3. Фактический износ ___________%.

5.4. Капитальность   строения   (вид   строительного  материала  основных

конструктивных элементов несущих ограждающих конструкций объекта)

      (кирпичное, дерево-кирпич, деревянное, железобетонное, прочее)

5.5. Наличие    водопровода,   канализации,  горячей  воды,  центрального

отопления (нужное подчеркнуть).

5.6. Высота потолков _____________ м.

5.7. Санитарно-техническое состояние и удобство  использования  помещения

          (хорошее, удовлетворительное, неудовлетворительное)

5.8. Дополнительные   сведения   (наличие   оборудования,   влияющего  на

функционирование  здания в целом: электрораспредщиты, вентили подачи воды

и т.п., требующие совместной эксплуатации несколькими собственниками

Наземная часть:

1. Площадь ____________ кв. м.

2. Процент износа по бухгалтерским документам

3. Фактический износ        %.

4. Капитальность   строения   (вид   строительного    материала  основных

конструктивных элементов несущих ограждающих конструкций объекта)

      (кирпичное, дерево-кирпич, деревянное, железобетонное, прочее)

6.5. Наличие   водопровода,   канализации,   горячей  воды,  центрального

отопления (нужное подчеркнуть).

6.6. Высота потолков ______________ м.

6.7. Санитарно-техническое состояние и удобство  использования  помещения

_________________________________________________________________________

          (хорошее, удовлетворительное, неудовлетворительное)

6.8. Дополнительные  сведения   (наличие   оборудования,   влияющего   на

функционирование здания в целом: электрораспредщиты, вентили  подачи воды

и т.п., требующие совместной эксплуатации несколькими собственниками)

7. Чердак (мансарда):

7.1. Площадь            кв. м.

7.2. Процент износа по бухгалтерским документам _________%.

7.3. Фактический износ ________%.

7.4. Капитальность  строения   (вид   строительного   материала  основных

конструктивных элементов несущих ограждающих конструкций объекта)

      (кирпичное, дерево-кирпич, деревянное, железобетонное, прочее)

7.5. Наличие водопровода,   канализации,   горячей   воды,   центрального

отопления (нужное подчеркнуть).

7.6. Высота потолков ___________ м.

7.7. Санитарно-техническое состояние и удобство  использования  помещения

_________________________________________________________________________

           (хорошее, удовлетворительное, неудовлетворительное)

7.8. Дополнительные   сведения  (наличие   оборудования,   влияющего   на

функционирование здания в целом: электрораспредщиты, вентили  подачи воды

и т.п., требующие совместной эксплуатации несколькими собственниками)

Комиссия считает,  что  нежилое  помещение,  приобретаемое  в  аренду  по

адресу:

_________________________________________________________________________

находится  в  технически  исправном  состоянии  и пригодно для дальнейшей

эксплуатации.

От Арендодателя

От Арендатора

ГАРАНТ:

Нумерация пунктов и подпунктов настоящего Акта приводится в соответствии с источником

                           Приемо-сдаточный акт

                                                   "__" _________ 200_ г.

     Мы, нижеподписавшиеся, _____________________________________________

от лица Арендодателя, с одной стороны,

от лица Арендатора с другой стороны,

составили настоящий акт в том, что в  соответствии   с  договором  аренды

муниципального имущества от ________________________________ года, N

Арендодатель сдал, а Арендатор принял следующее помещение,  расположенное

по адресу: ______________________________________________________________

Наименование и место расположения помещения

Площадь,

Характеристика

Примечания

     Помещения приняты Арендатором в _________________________ состоянии.

Акт составлен в двух экземплярах, по  одному  для  каждой  из  сторон,  и

является неотъемлемой частью договора.

От лица Арендодателя                                   От лица Арендатора

                           Приемо-сдаточный акт

                                                  "__" __________ 200_ г.

     Мы, нижеподписавшиеся, _____________________________________________

от лица Арендодателя, с одной стороны,

от лица Арендатора с другой стороны,

составили настоящий акт в том, что  в  соответствии  с  договором  аренды

муниципального имущества от ______________________________ года, N ______

Арендодатель сдал, а Арендатор принял следующее имущество:

Наименование

Инв. номер

Балансовая стоимость (восстановительная)

Примечания

     Имущество принято Арендатором в _________________________ состоянии.

Акт составлен в двух экземплярах, по  одному  для  каждой  из  сторон,  и

является неотъемлемой частью договора.

От лица Арендодателя                                   От лица Арендатора

                        ХАРАКТЕРИСТИКА ИМУЩЕСТВА

N п/п	Наименование	Инвентарный номер	Балансовая (восстановительная) стоимость руб.	Остаточная стоимость	Годовая норма амортизации		Примечание
					%	руб.

Руководитель

Гл. бухгалтер