Приложение. Положение о порядке определения арендной платы за объекты, относящиеся к муниципальной собственности Светлоярского муниципального района Волгоградской области

Приложение

к решению Светлоярской районной Думы

от 17.12.2010 N 20/171

Положение
о порядке определения арендной платы за объекты, относящиеся к муниципальной собственности Светлоярского муниципального района Волгоградской области

1. Основные положения

1.1. Настоящее Положение разработано в соответствии с требованиями Гражданского кодекса РФ, Федеральным законом от 21.12.2001 N 178-ФЗ "О приватизации государственного и муниципального имущества", в соответствии с решением Светлоярской районной Думы Волгоградской области от 09.02.2006 г. N 7/32 "Об утверждении Положения "О порядке управления и распоряжения имуществом, находящимся в муниципальной собственности Светлоярского муниципального района Волгоградской области".

1.2. Положение определяет общий порядок определения величины арендной платы при сдаче в аренду объектов муниципальной собственности Светлоярского муниципального района Волгоградской области (далее по тексту - объект).

1.3. Размер арендной платы может быть пересмотрен до истечения срока действия договора по требованию одной из сторон в случае изменения цен и тарифов и в других случаях, предусмотренных действующим законодательством.

2. Определение величины арендной платы за пользование объектами муниципальной собственности Светлоярского муниципального района Волгоградской области

2.1. Определение арендной платы за пользование зданиями, строениями, встроенными помещениями.

2.1.1. Площадь арендуемого объекта.

Sобщ - общая площадь арендуемого объекта, состоящая из полезной площади, используемой исключительно арендатором, а также части вспомогательных и технических помещений (холлы, коридоры, лестничные марши, площадки, санузлы, бытовые комнаты и т.п.), используемых арендатором совместно с другими пользователями здания. Размер вспомогательных и технических помещений, приходящихся на 1 кв. м полезной площади арендуемых помещений, определяется в соответствии с данными технического паспорта объекта по коэффициенту соотношения вспомогательных и технических площадей, используемых арендатором совместно с другими пользователями здания, к полезной площади объекта (кв. м).

, где:

- полезная площадь арендуемого объекта, используемая исключительно арендатором (кв. м);

К - коэффициент соотношения вспомогательных и технических площадей, используемых арендатором совместно с другими пользователями здания, к полезной площади объекта.

, где:

Sвсп - площадь вспомогательных и технических площадей, используемых арендатором совместно с другими пользователями объекта (кв. м);

- полезная площадь арендуемого объекта (кв. м).

При сдаче в аренду вспомогательных и технических площадей они подлежат исключению из состава площадей, возможных для совместного использования, и при расчете коэффициента плюсуются к полезной площади объекта.

При этом коэффициент соотношения совместно используемых вспомогательных и технических площадей к полезной площади объекта не должен быть больше 0,4.

Если в аренду сдаются обособленные помещения здания, имеющие отдельный вход и не связанные с иными вспомогательными и техническими помещениями здания, размер общей площади, сдаваемой в аренду, определяется суммированием основных и вспомогательных площадей, доступ в которые обеспечивает данный вход.

2.1.2. Начиная с 01.01.2011 года размер арендной платы за пользование муниципальным имуществом определяется в соответствии с законодательством об оценочной деятельности.

2.2. Сумма ежемесячных платежей определяется в размере 1/12 величины арендной платы с учетом налога на добавленную стоимость (начисляется по действующей ставке к расчетному значению арендной платы).

2.3. Определение арендной платы для отдельных категорий арендаторов.

2.3.1. В безвозмездное пользование имущество может быть передано в порядке, определенном действующим законодательством.

2.3.2. Величина арендной платы в размере 25 процентов от рыночной стоимости арендной платы устанавливается следующим организациям:

некоммерческим организациям;

организациям, уставный капитал которых полностью состоит из вкладов физических лиц, являющихся инвалидами, либо вкладов общественных организаций инвалидов, среди членов которых инвалиды и их законные представители составляют не менее 80% (списочная численность инвалидов среди работников такой организации составляет не менее 50%, а их доля в фонде оплаты труда - не менее 25%);

индивидуальным предпринимателям - инвалидам.

2.3.3. Субъектам малого предпринимательства и организациям, образующим инфраструктуру поддержки субъектов малого предпринимательства, по договорам аренды нежилых помещений ставки арендной платы установить в следующих размерах:

- в первый год аренды - 40% от рыночной стоимости арендной платы;

- во второй год аренды - 60% от рыночной стоимости арендной платы;

- в третий год аренды - 100% рыночной стоимости арендной платы.

2.4. Определение арендной платы при почасовом использовании муниципального имущества.

При сдаче в аренду помещений, пригодных для почасового использования (учебные аудитории, медицинские кабинеты, холлы и пр.), расчет арендной платы выполняется в следующем порядке: размер месячной величины арендных платежей корректируется на коэффициент соотношения количества часов фактической аренды помещения к количеству рабочих часов месяца.

2.5. Определение арендной платы при сдаче в аренду муниципального имущества путем проведения торгов.

2.5.1. При сдаче в аренду муниципального имущества путем проведения торгов устанавливается начальная величина арендной платы в соответствии с законодательством об оценочной деятельности.

2.5.2. При заключении договора аренды по итогам проведения торгов на право заключения договоров аренды арендная плата устанавливается в соответствии с предложением победителя торгов.

3. Порядок согласования производства капитального ремонта, реконструкции и иных неотделимых улучшений арендуемых объектов и зачета затрат на их проведение

3.1. Условия и порядок возмещения затрат арендатора на производство капитального ремонта, реконструкцию.

3.1.1. Затраты на капитальный ремонт, реконструкцию объекта могут быть полностью или частично возмещены арендатору в течение срока договора аренды путем их зачета в счет подлежащей перечислению арендной платы за объект.

3.1.2. По письменному заявлению арендатора при наличии комплекта документов, предусмотренных п. 3.2.2. настоящего Порядка, распоряжением администрации создается комиссия, которая с выездом на место принимает решение о проведении капитального ремонта, реконструкции объекта.

3.1.3. На основании акта комиссии арендатору дается письменное разрешение на проведение капитального ремонта, реконструкцию объекта с утвержденными сроками их проведения.

Только в случае письменного разрешения администрации на проведение капитального ремонта, реконструкцию объекта арендатор приступает к производству работ.

3.1.4. По окончании работ арендатор представляет в конкурсную комиссию по сдаче в аренду и продаже муниципального имущества для утверждения акты выполненных работ, подписанные подрядчиком и заказчиком, согласованные с балансодержателем, платежные документы, подтверждающие затраты на выполненные работы, с отметкой банка, экспертное заключение о полноте и качестве выполненных работ специализированной организации, имеющей лицензию на данный вид деятельности (копию лицензии приложить).

3.1.5. Распоряжением администрации в двухнедельный срок создается комиссия по приемке выполненных работ.

3.1.6. На основании акта выполненных работ и заключения комиссии готовится распоряжение администрации о зачете затрат арендатора на капитальный ремонт, реконструкцию объекта с указанием суммы, подлежащей зачету.

3.1.7. Возмещению подлежат затраты на капитальный ремонт, реконструкцию, включающие в себя восстановление, замену (кроме полной замены) или укрепление фундаментов несущих стен и каркасов, а также других несущих конструктивных элементов объекта, восстановление или замену инженерных сетей (канализация, водопровод, отопление, электроснабжение), восстановление дренажно-осушительной сети.

3.1.8. Стоимость некачественно выполненного капитального ремонта, реконструкции зачету не подлежит.

3.1.9. Затраты на отделочные работы, а также иные работы, связанные со специфическими потребностями арендатора (перепланировка помещений, работы по обеспечению дополнительным теплоэнерговодоснабжением, технологическим оборудованием, ремонт и замена столярных изделий и полов и т.п.), в зачет не включаются.

3.1.10. Проведенные работы без согласия администрации и балансодержателя - капитальный ремонт, реконструкция возмещению арендатору не подлежат.

3.1.11. В случаях, когда арендатор является балансодержателем объекта, капитальный ремонт, реконструкция, выполненные за счет амортизационных отчислений, подлежат зачету в счет арендных платежей.

3.2. Порядок согласования производства капитального ремонта, реконструкции.

3.2.1. Капитальный ремонт, реконструкция объекта производятся за счет средств балансодержателя либо арендатора. В случае, когда капитальный ремонт, реконструкция осуществляются за счет средств арендатора, необходимо получить письменное согласие администрации на проведение указанных работ.

3.2.2. Для получения разрешения на производство капитального ремонта, реконструкцию объекта арендатор представляет в администрацию следующие документы:

- заявление о даче согласия на производство капитального ремонта, реконструкцию объекта и предложения по условиям и срокам их проведения. Заявление может включать просьбу о возмещении затрат на производство капитального ремонта, реконструкцию в счет подлежащей уплате арендной платы за объект, если эти затраты подлежат зачету в соответствии с разделом 1 настоящего Порядка;

- техническое заключение по результатам обследования объекта, подтверждающее необходимость капитального ремонта, реконструкции объекта, выполненное специализированной (имеющей лицензию на данный вид деятельности) организацией. К обследованию в обязательном порядке должен быть привлечен представитель балансодержателя;

- для проведения комплексного капитального ремонта, реконструкции необходимо разработать проект на планируемые работы и согласовать его с балансодержателем;

- план-график проведения работ;

- смета на проведение работ, выполненная специализированной организацией, имеющей лицензию на данный вид деятельности (копию лицензии приложить), согласованная с балансодержателем.

Виды и объемы работ по капитальному ремонту, реконструкции объекта, подлежащие зачету в соответствии с разделом 1 настоящего Порядка, должны быть выделены в отдельную смету (далее - смета);

- согласование архитектурного решения в случае изменения в результате проведения капитального ремонта, реконструкции внешнего архитектурного облика объекта (здания, в котором расположен объект);

- согласование планируемых работ с органами охраны памятников, в случае если объект является памятником истории и архитектуры.

3.2.3. При наличии комплекта документов, предусмотренных п. 3.2.2 настоящего Порядка, администрация принимает решение о капитальном ремонте, реконструкции объекта и в письменной форме сообщает его арендатору.

Председатель Светлоярской районной Думы

А.С. Багдасарян