Городское положение Волжской городской Думы Волгоградской области от 8 июля 2011 г. N 186-ВГД "О внесении изменений в Городское Положение от 15.10.2009 N 480-ВГД "Правила землепользования и застройки городского округа - город Волжский Волгоградской области" (с изменениями и дополнениями)

Городское положение Волжской городской Думы Волгоградской области от 8 июля 2011 г. N 186-ВГД
"О внесении изменений в Городское Положение от 15.10.2009 N 480-ВГД "Правила землепользования и застройки городского округа - город Волжский Волгоградской области"
(принято постановлением Волжской городской Думы Волгоградской области от 30 июня 2011 г. N 36/19)

С изменениями и дополнениями от:

28 марта 2014 г.

Принято Волжской городской Думой 30 июня 2011 г.

1. Внести следующие изменения в Городское Положение от 15.10.2009 N 480-ВГД "Правила землепользования и застройки городского округа - город Волжский Волгоградской области":

1.1. Абзац одиннадцатый пункта 1.2.8 исключить.

1.2. Пункт 1.4.5 дополнить абзацем следующего содержания:

"С целью определения аналогии в видах разрешенного использования комиссия руководствуется Перечнем основных групп зданий и помещений общественного назначения по СНиП "Общественные здания и сооружения" и СанПиН "Санитарно-защитные зоны и санитарная классификация предприятий, сооружений и иных объектов". Основным критерием является однотипность функциональных и технологических процессов. Последствия применения двух видов разрешенного использования, которые признаются аналогичными для городской среды, выражаются в отсутствии необходимости установления ограничений по использованию территории или в установлении одинаковых санитарно-защитных зон, а также строительстве дополнительных парковок на прилегающей к земельному участку территории".

1.3. Пункт 1.6.3 изложить в новой редакции:

"1.6.3. В пределах территории улично-дорожной сети, расположенной в границах территорий общего пользования, указанных в п. 1.6.1.2, допускается строительство транспортной и инженерной инфраструктуры.

На территориях улично-дорожной сети допускается размещение объектов нестационарной торговой сети и бытового обслуживания пешеходов. Земельные участки под объекты нестационарной торговой и бытовой сети предоставляются для целей, не связанных со строительством, на которых могут размещаться киоски и (или) павильоны, совмещенные с навесами ожидания на остановках общественного транспорта".

1.4. Абзац пятый пункта 2.1.2 изложить в новой редакции:

"- обеспечивает подготовку на основании заявлений физических или юридических лиц градостроительных планов земельных участков".

1.5. Последнее предложение пункта 2.3.3 исключить.

1.6. Пункт 2.3.3 дополнить предложениями следующего содержания:

"К заявлению прикладываются чертежи и пояснительная записка, подписанные проектной организацией. Пояснительная записка должна содержать вывод о соблюдении технических и градостроительных регламентов и подтверждать отсутствие преобразований, требующих разрешение на строительство".

1.7. Подраздел 2.3 дополнить пунктом 2.3.4 следующего содержания:

"2.3.4. Разрешение на строительство (реконструкцию) необходимо в случаях:

- изменения объекта вспомогательного использования в целях преобразования его в объект основного назначения по видам разрешенного использования, установленным в таблице 1;

- изменения садовых строений, вспомогательных построек к ИЖД на общественное назначение".

1.8. Пункт 2.4.4 изложить в новой редакции:

"2.4.4. Проектная документация заверяется проектной организацией о том, что проектная документация разработана в соответствии с градостроительным планом земельного участка, заданием на проектирование, градостроительным регламентом, документами об использовании земельного участка для строительства (в случае если на земельный участок не распространяется действие градостроительного регламента или в отношении его не устанавливается градостроительный регламент), техническими регламентами, в том числе устанавливающими требования по обеспечению безопасной эксплуатации зданий, строений, сооружений и безопасного использования прилегающих к ним территорий, и с соблюдением технических условий.

Проектная документация рассматривается в УАиГ на предмет соответствия градостроительному плану земельного участка".

1.9. Абзац первый пункта 2.5.1 изложить в новой редакции:

"2.5.1. Разрешение на строительство выдается администрацией городского округа - город Волжский Волгоградской области. Исключениями являются случаи, определенные Градостроительным кодексом Российской Федерации, когда выдача разрешений на строительство осуществляется уполномоченным федеральным органом исполнительной власти в порядке, установленном Правительством Российской Федерации и органами государственной власти субъектов Российской Федерации применительно к планируемому строительству или реконструкции на земельных участках".

1.10. Раздел 2.5 дополнить пунктом 2.5.4:

"2.5.4. Застройщик в течение десяти дней со дня получения разрешения на строительство обязан безвозмездно передать в УАиГ определенные законом сведения об объекте капитального строительства для размещения в информационной системе обеспечения градостроительной деятельности (далее - ИСОГД)".

1.11. Абзац четвертый пункта 2.6.1 изложить в новой редакции:

"Государственный строительный надзор проводится федеральным органом исполнительной власти, уполномоченным на осуществление государственного строительного надзора при строительстве, реконструкции, капитальном ремонте объектов, органами исполнительной власти субъектов Российской Федерации, уполномоченными на осуществление государственного строительного надзора за строительством, реконструкцией, капитальным ремонтом объектов".

1.12. Абзац пятый пункта 2.6.1 изложить в новой редакции:

"Строительный контроль проводится лицом, осуществляющим строительство. В случае осуществления строительства, реконструкции, капитального ремонта на основании договора строительный контроль проводится также застройщиком или заказчиком либо привлекаемым ими на основании договора физическим или юридическим лицом. Застройщик или заказчик по своей инициативе может привлекать лицо, осуществляющее подготовку проектной документации, для проверки соответствия выполняемых работ проектной документации".

1.13. Пункт 2.6.2 исключить.

1.14. Пункт 2.7.4 изложить в новой редакции:

"2.7.4. Основанием для отказа в выдаче разрешения на ввод объекта в эксплуатацию является невыполнение застройщиком требований, предусмотренных абзацем 2.5.4 Правил. В таком случае разрешение на ввод объекта в эксплуатацию выдается только после безвозмездной передачи в УАиГ определенных законом сведений об объекте капитального строительства для размещения в ИСОГД".

1.15. Пункт 3.1.1 изложить в новой редакции:

"3.1.1. Застройка территории г. Волжского осуществляется на основании Генерального плана, документации по планировке территории г. Волжского, включающей проекты планировки территории, проекты межевания территории и градостроительные планы земельных участков".

1.16. Пункт 3.1.7 изложить в новой редакции:

"3.1.7. Положения документации по планировке территории г. Волжского о характеристиках развития систем социального, транспортного обслуживания и инженерно-технического обеспечения и границах зон для их размещения являются основанием для принятия решений по резервированию земельных участков для муниципальных нужд и дальнейшему изъятию земельных участков под строительство и последующую эксплуатацию. Принятие указанных решений оформляется постановлением главы городского округа - город Волжский в соответствии с действующим законодательством".

1.17. Пункт 3.2.6 изложить в новой редакции:

"3.2.6. УАиГ осуществляет проверку подготовленной документации по планировке территории на соответствие требованиям, установленным частью 10 статьи 45 Градостроительного кодекса РФ. По результатам проверки УАиГ направляет документацию о планировке территории главе городского округа или отклоняет данную документацию и направляет ее на доработку".

1.18. Абзац второй пункта 3.2.10 изложить в новой редакции:

"УАиГ разрабатывает градостроительные планы земельных участков и осуществляет выдачу утверждающих их постановлений".

1.19. Пункт 4.1.3 изложить в новой редакции:

"4.1.3. Изменение основного и вспомогательного вида разрешенного использования земельных участков и объектов капитального строительства органами местного самоуправления, муниципальными учреждениями и муниципальными унитарными предприятиями может осуществляться при письменном согласии администрации городского округа - город Волжский".

1.20. Пункт 4.1.6 изложить в новой редакции:

"4.1.6. Изменение физическими и юридическими лицами видов разрешенного использования жилых помещений на нежилые и видов разрешенного использования нежилых помещений на жилые осуществляется путем перевода жилого помещения в нежилое помещение и нежилого помещения в жилое администрацией городского округа - город Волжский с соблюдением условий перевода и получением разрешения на реконструкцию в порядке, установленном градостроительным и жилищным законодательством, при условии соблюдения технических регламентов и возможности устройства отдельного входа при переводе жилых помещений в нежилые. В случае если перевод помещения связан с реконструкцией жилого дома и приводит к уменьшению общего имущества жильцов, такой перевод осуществляется при наличии согласия собственников жилых помещений, выраженного на общем собрании согласно жилищному законодательству".

1.21. Последнее предложение пункта 4.1.7 исключить.

1.22. Пункт 4.1.7 дополнить предложениями следующего содержания:

1.23. Абзац первый пункта 4.2.1 изложить в новой редакции:

"4.2.1. Физическое или юридическое лицо, заинтересованное в предоставлении разрешения на условно разрешенный вид использования земельного участка или объекта капитального строительства (разрешение на условно разрешенный вид использования), направляет заявление о предоставлении указанного разрешения в комиссию по подготовке правил землепользования и застройки городского округа - город Волжский".

1.24. Пункт 4.2.4 изложить в новой редакции:

"4.2.4. Комиссия по результатам рассмотрения заявки на своем заседании вправе без проведения публичных слушаний принять решение, содержащее рекомендации главе городского округа об отказе в предоставлении разрешения на условно разрешенный вид с указанием причин принятого решения по следующим основаниям:

- при отсутствии испрашиваемого вида использования в градостроительных регламентах;

- при несоответствии вида утвержденному проекту планировки;

- при невозможности выполнения требования СанПиН по установлению санитарно-защитных и охранных зон в условиях сложившейся застройки".

1.25. Пункт 4.2.4 считать соответственно пунктом 4.2.5.

1.26. Подраздел 4.3 дополнить пунктом 4.3.3:

"4.3.3. Критериями в принятии положительного решения комиссией являются:

4.3.3.1. По отклонению в отступах от границ земельного участка - согласие смежных правообладателей, сформированная линия застройки существующими зданиями.

4.3.3.2. По отклонению от процента застройки - обоснование по технологическим процессам.

4.3.3.3. По отклонению от процента озеленения разрешение выдается при решении комиссии по сносу зеленых насаждений о проведении компенсационного озеленения территории города. Компенсационное озеленение осуществляется по норме: количество деревьев и кустарников высаживается кратно нормативной площади озеленении из расчета 10 кв. м на 1 дерево, 4 кв. м на 1 кустарник отдельно стоящий, 1 кв. м кустарник для живой изгороди. Данный расчет применяется, если нормативная площадь озеленения более чем 30 кв. м, N = (S - 30) : 10, где N - количество деревьев или кустарников, S - площадь участка. В расчет принимаются целые значения".

1.27. Исключить первый абзац п. 5.5.

1.28. Подраздел 7.1 изложить в новой редакции:

"7.1. Особенности предоставления смежных земельных участков

7.1.1. Правообладатель земельного участка вправе подать заявление о предоставлении ему земельного участка для строительства (реконструкции) и использования объекта капитального строительства, прилегающего к существующему (сформированному) земельному участку, в целях их объединения. К заявлению прилагается обоснование размера испрашиваемого земельного участка с учетом, что после объединения образованный земельный участок будет соответствовать градостроительному регламенту.

7.1.2. Для целей настоящего раздела под смежными земельными участками понимаются земельные участки, одновременно отвечающие следующим требованиям:

- земельный участок не входит в состав территории общего пользования и свободен от прав третьих лиц;

- конфигурация земельного участка не позволяет разместить объект капитального строительства с учетом необходимых отступов, или отсутствует возможность формирования самостоятельного земельного участка;

- данный участок непосредственно прилегает к участку, предоставленному гражданину или юридическому лицу;

- к земельному участку не применяются характеристики предельных параметров, установленных градостроительным регламентом.

7.1.3. Предоставление земельного участка осуществляется на основании положений земельного законодательства".

1.29. Пункт 7.2.1 изложить в новой редакции:

"7.2.1. Администрация г. Волжского имеет право устанавливать применительно к земельным участкам, принадлежащим физическим или юридическим лицам, публичные сервитуты для прохода или проезда через земельный участок; использования земельного участка в целях ремонта коммунальных, инженерных, электрических и других линий и сетей, а также для объектов транспортной инфраструктуры; размещения на земельном участке межевых и геодезических знаков и подъездов к ним; проведения дренажных работ на земельном участке; забора воды и водопоя; прогона скота через земельный участок; использования земельного участка в целях охоты, ловли рыбы в расположенном на земельном участке замкнутом водоеме, сбора дикорастущих растений в установленные сроки и в установленном порядке; временного пользования земельным участком в целях проведения изыскательских, исследовательских и других работ; свободного доступа к прибрежной полосе; иных случаев, предусмотренных законодательством".

1.30. Пункт 7.3.4 изложить в новой редакции:

"7.3.4. Постановление главы городского округа - город Волжский Волгоградской области о резервировании земельных участков для муниципальных нужд подлежит опубликованию в официальных средствах массовой информации. Постановление главы городского округа - город Волжский Волгоградской области о резервировании вступает в силу не ранее его опубликования. Копия постановления главы городского округа - город Волжский Волгоградской области о резервировании земель и прилагаемая к нему схема резервируемых земель направляются в федеральный орган исполнительной власти, осуществляющий ведение государственного кадастра недвижимости в порядке, определенном статьей 15 Федерального закона от 24.07.2007 N 221-ФЗ "О государственном кадастре недвижимости".

1.31. Подпункт "Жилые зоны" пункта 8.2 изложить в новой редакции:

"В составе жилых зон выделены следующие зоны:

Зона "Ж-1" - садоводческих обществ и застройки индивидуальными жилыми домами.

Зона "Ж-1-1" - индивидуальной жилой и усадебной застройки.

Зона "Ж-2" - индивидуальной жилой застройки.

Зона "Ж-3" - среднеэтажной жилой застройки.

Зона Ж-3-М" - малоэтажной застройки.

Зона "Ж-3-1" - среднеэтажной жилой застройки исторической части города, формирующей главные улицы.

Зона "Ж-4" - среднеэтажной жилой застройки центральной части города.

Зона "Ж-4-1" - среднеэтажной жилой застройки центральной части города, формирующей главные улицы.

Зона "Ж-5" - многоэтажной жилой застройки.

Зона "Ж-5-1" - многоэтажной жилой застройки, формирующей главные улицы.

Зона "Ж-5-СМ" - смешанной застройки".

1.32. Подпункт "Общественно-деловые зоны" пункта 8.2 дополнить предложением следующего содержания:

"Зона "ОД-3-1-У" - общественной застройки учебного назначения".

1.33. Пункт 10.5 исключить.

1.34. Таблицу 1 изложить в новой редакции:

Виды разрешенного использования земельных участков и объектов капитального строительства по территориальным зонам городского округа - город Волжский Волгоградской области

Таблица 1

Виды разрешенного использования земельных участков и объектов капитального строительства

Ж-1

Ж-1-1

Ж-2

Ж-3

Ж-3-М

Ж-3-1

Ж-4

Ж-4-1

Ж-5

Ж-5-СМ

Ж-5-1

ОД-1

ОД-1-1

ОД-2

ОД-3

ОД-3-1

ОД3-1-У

КП

П-1

П-2

Р-1

Р-2

Р-3

Р-4

1. Постоянное проживание

1.1. Отдельно стоящие жилые дома на одну семью (ИЖС)

Р*(1)

1.2. Блокированные жилые дома на одну семью

1.3. Многоквартирные жилые дома

1.4. Индивидуальные жилые дома со встроенно-пристроенными помещениями торгового, бытового, административного, лечебного назначения

Р*(1)

1.5. Личное подсобное хозяйство (усадебная застройка)

2. Временное проживание

2.1. Гостиницы

2.2. Общежития

2.3. Садовые дома

3. Торговля

3.1. Торговые центры, супермаркеты торговой площадью от 3500 кв. м

3.2. Универсамы, универмаги, торговые центры торговой площадью до 3500 кв. м

3.3. Магазины общей площадью 100-500 кв. м*(5)

3.4. Магазины общей площадью до 100 кв. м*(5)

3.5. Встроенные магазины в жилых зданиях, расположенных по красной линии застройки*(4),*(5)

3.6. Торгово-складские, оптовые базы в зданиях

3.7. Автосалоны, совмещенные с мастерскими, автомойками гарантийного и предпродажного обслуживания

3.8. Розничные рынки: универсальные, специализированные

4. Общественное питание

4.1. Рестораны, бары, кафе

4.2. Предприятия питания, закусочные, столовые, кулинарии

4.3. Предприятия питания в жилых зданиях, расположенных по красной линии застройки*(4)

5. Отправление культа

5.1. Культовые сооружения*(2)

5.2. Часовни

6. Воспитание, образование, подготовка кадров

6.1. Детские дошкольные учреждения

6.2. Школы, школы специализированные

6.3. Учреждения среднего специального и высшего образования, учебные центры

6.4. Группы кратковременного пребывания детей дошкольного возраста, встроенные в жилые здания

7. Культура, искусство, досуг

7.1. Музеи, выставочные залы, библиотеки, архивы, отдельно стоящие и встроенные в жилые и нежилые здания

7.2. Клубные, досугово-развлекательные и религиозные учреждения

7.3. Театры, кинотеатры, дома культуры (зрелищные учреждения)

7.4. Детские и взрослые музыкальные, художественные, хореографические школы и студии, дома творчества

8. Информатика

8.1. Редакционно-издательские учреждения, студии, информационные центры

8.2. Типографии

9. Физическая культура, спорт в здании

9.1. Спортивные здания и сооружения, физкультурно-оздоровительные комплексы

9.2. Физкультурно-оздоровительные залы в жилых зданиях*(4)

10. Спорт, отдых вне здания

10.1. Спортплощадки, теннисные корты

10.2. Стадионы

10.3. Оборудованные пляжи, лодочные станции

10.4. Парки развлечений

11. Учреждения отдыха

11.1. Мотели, кемпинги

11.2. Санатории, дома отдыха, детские лагеря отдыха, дома рыбака, охотника, турбазы и т.д.

12. Здравоохранение, соцобеспечение

12.1. Больницы, клиники со стационаром

12.2. Поликлиники, поликлиники специализированные

12.3. Ветеринарные поликлиники

12.4. Аптеки, оптики, кабинеты, консультации, отдельно стоящие и встроенные в жилые здания и нежилые здания, расположенные по красной линии застройки

12.5. Станции скорой и неотложной помощи

12.6. Станции переливания крови

12.7. Медико-реабилитационные и коррекционные учреждения со стационаром

13. Бытовое обслуживание населения

13.1. Дома быта, ателье, пункты проката, химчистки, ремонт обуви, фотоателье, парикмахерские, ритуальные услуги, ремонтные мастерские

13.2. Объекты бытового обслуживания (по п. 13.1), встроенные в жилые здания, расположенные по красной линии застройки

13.3. Учреждения гражданских обрядов

13.4. Бани, прачечные

13.5. Учреждения коммунального хозяйства, предназначенные для обслуживания населения

14. Связь, милиция

14.1. Отделения связи, опорные пункты милиции, отделения милиции, отдельно стоящие и встроенные в жилые и нежилые здания

14.2. Пожарные депо, военкоматы

15. Управление, финансы, страхование

15.1. Отделения банков, учреждения кредитования, страхования, биржевой торговли, нотариальные конторы, ломбарды, юридические консультации, агентства недвижимости, туристические агентства и центры обслуживания, рекламные агентства, проектные организации*(4)

15.2. Офисные помещения (по п. 15.1), расположенные в жилых зданиях, расположенных по красной линии застройки

15.3. Административные здания, предназначенные для размещения органов власти и управления, суды

15.4. Банки, административные здания для размещения административных помещений и офисов

16. Наука и научное обслуживание

16.1. Научно-исследовательские институты

16.2. Научные и опытные станции, метеорологические станции

17. Промышленное производство

17.1. Предприятия класса вредности по классификации СанПиН

17.2. Предприятия IV класса вредности по классификации СанПиН

17.3. Предприятия V класса вредности по классификации СанПиН

18. Склады

18.1. В полностью закрытых строениях

18.2. С использованием участка вне здания

19. Сельское хозяйство, кроме предприятий, попадающих под классификацию СанПиН

19.1. Теплицы

20. Обслуживание и хранение автотранспорта

20.1. Гаражи отдельно стоящие

20.2. Гаражи боксового типа (ГСК)

20.3. Гаражи многоэтажные и подземные

20.4. Мастерские автосервиса, СТО, мойки (IV класса вредности по классификации СанПиН)

20.5. Мастерские автосервиса, СТО, мойки (V класса вредности по классификации СанПиН)

20.6. Автозаправочные станции*(3)

20.7. Автопарки грузового транспорта

20.8. Автопарки пассажирского транспорта, таксопарки

20.9. Автостоянки открытого типа

21. Транспортное обслуживание

21.1. Железнодорожные вокзалы, станции

21.2. Автовокзалы, автостанции

21.3. Терминалы

21.4. Объекты водного транспорта, причалы

22. Объекты специального назначения.

22.1. Антенны сотовой, радиорелейной и спутниковой связи, телевизионные вышки

22.2. Кладбища

22.3. Свалки бытовых отходов

22.4. Мусороперерабатывающие предприятия

22.5. Военные объекты, тюрьмы, СИЗО, кинологические питомники

23. Инженерная инфраструктура

23.1. Котельные, ГРС

23.2. АТС, КНС, РП, ТП, ГРП

23.3. КОС

23.4. Городские водозаборные и очистные водопроводные сооружения, общественные туалеты.

Сооружения инженерной инфраструктуры разрешаются во всех зонах, при соблюдении норм СНиП, СанПиН, тех. регламентов в качестве самостоятельного объекта или дополнительного вида разрешенного использования к основному

23.5. Гаражи отдельно стоящие, гаражи боксового типа, гаражи многоэтажные и подземные, автостоянки открытого типа

Разрешаются в качестве дополнительного вида разрешенного использования к основному

24. Транспортная инфраструктура автомобильные дороги, железнодорожные линии

Р	- основной вид разрешенного использования
У	- условно разрешенный вид использования
	- вид использования не допустим к размещению

______________________________

Р*(1) - применяется при соблюдении условий пригодности объектов для постоянного проживания, установленных постановлением Правительства РФ.

5.1. Культовые сооружения*(2) - разрешаются к использованию и реконструкции в общественно-деловых и жилых зонах только существующих в качестве сформированных для этой цели земельных участков и (или) объектов по состоянию на 2010 год, в остальных разрешенных случаях возможно новое размещение.

20.6. Автозаправочные станции*(3) - разрешаются к размещению на территориях общего пользования в пределах границ общественно-деловых зон, в остальных разрешенных случаях возможно новое размещение не территории всей зоны.

*(4) Встроенные помещения (пункты 3.5, 4.3, 9.2, 15.1) разрешены условно при переводе жилых помещений в нежилые. Вновь проектируемые жилые здания со встроенными нежилыми помещениями общественного назначения по пунктам 3.5, 4.3, 9.2, 15.1 являются разрешенным видом по красным линиям застройки. Существующие нежилые помещения, встроенно-пристроенные в многоквартирные жилые дома, расположенные не по красной линии застройки, разрешается использовать с видами разрешенного использования, определенными в п.п. 12.4, 13.1, 15.1.

*(5) В п.п. 3.4 и 3.5 не применяется показатель по площади, если магазины встроенные в нежилые здания.

1.35. Таблицу 1.2 изложить в новой редакции:

Вспомогательные виды разрешенного использования земельных участков и объектов капитального строительства, сопутствующие основным и условно разрешенным видам использования соответствующих участков

Таблица 1.2.

Основные разрешенные и условно разрешенные виды использования земельных участков и объектов капитального строительства	Вспомогательные виды разрешенного использования земельных участков и объектов капитального строительства
1*. Постоянное проживание
1.1. Отдельно стоящие жилые дома на одну семью	- гаражи; - хозяйственные постройки (хранение дров, инструмента, баня, туалет); - теплицы, оранжереи.
1.2. Блокированные жилые дома на одну семью	- площадки: детские, хозяйственные, отдыха; - хозяйственные постройки.
1.3. Многоквартирные жилые дома	- площадки: детские, спортивные, хозяйственные, для отдыха, автопарковки; - творческие мастерские художников и архитекторов (в том числе на верхнем этаже), нотариальные и адвокатские конторы без оборудования отдельного входа.
2. Временное проживание Кроме п. 2.3 (садовые дома)	- площадки и помещения: детские, спортивные, хозяйственные, для отдыха.
5. Отправление культа	- хозяйственные площадки и постройки; - малоэтажные гостевые дома; - религиозные школы; - объекты ритуального назначения; - церковные лавки; - трапезные.
6. Воспитание, образование, подготовка кадров (кроме встроенно-пристроенных помещений в многоквартирных жилых домах)	- площадки: детские, спортивные, для отдыха, хозяйственные; - теплицы, оранжереи; - бассейны; - музеи, выставочные залы; - объекты, технологически связанные с назначением основного вида (стадионы, мастерские и т.д.); - встроенно-пристроенные помещения торговли и общественного питания.
7. Культура, искусство, досуг (кроме встроенно-пристроенных помещений в многоквартирных жилых домах)	- музеи, выставочные залы; - объекты, технологически связанные с назначением основного вида (мастерские, склады и т.д.); - встроенно-пристроенные помещения торговли и общественного питания.
9. Физическая культура, спорт в здании (кроме встроенно-пристроенных помещений в многоквартирных жилых домах)	- встроенно-пристроенные помещения торговли и общественного питания; - гостиницы.
10. Спорт, отдых вне здания
10.1. Спортплощадки, теннисные корты 10.2. Стадионы 10.3. Оборудованные пляжи, лодочные станции 10.4. Парки развлечений	- некапитальные объекты торговли и общественного питания; - административно-бытовой корпус; - общественные туалеты. - обслуживающие парк объекты.
11. Учреждения отдыха	- помещения и объекты технологически связанные с отдыхом: питание, спорт, развлечение, оздоровление.
12.1. Больницы, клиники со стационаром 12.7. Медико-реабилитационные и коррекционные учреждения со стационаром	- аптеки, оптики; - бани, прачечные; - научно-исследовательские институты; - предприятия питания; - гостиницы.
1.6. Наука и научное обслуживание	- музеи, выставочные залы; - объекты, технологически связанные с назначением основного вида (станции, склады, мастерские и т.д.); - встроенно-пристроенные помещения торговли и общественного питания.
17. Промышленное производство	- объекты, технологически связанные с назначением основного вида; - питомники растений для озеленения предприятия и СЗЗ; - предприятия для обслуживания работников: питание, торговля, отдых, оздоровление; - административно-бытовой корпус; - музеи предприятий; - демонстрационные и выставочные площадки продукции; - объекты пожарной охраны; - гостиницы.
18. Склады	- погрузо-разгрузочные площадки; - административно-бытовой корпус; - объекты пожарной охраны.
20. Обслуживание и хранение автотранспорта
20.7. Автопарки грузового транспорта 20.8. Автопарки пассажирского транспорта, таксопарки	- мастерские по ремонту и обслуживанию автомобилей; - автомобильные мойки; - помещения или здания АБК; - помещения или здания для питания работников; - автозаправки.
21. Транспортное обслуживание	- объекты, технологически связанные с назначением основного вида.
22. Объекты специального назначения
22.2. Кладбища	- объекты, технологически связанные с назначением основного вида, ритуальные залы; - культовые сооружения.

* - пункты таблицы соответствуют пунктам таблицы 1 "Виды разрешенного использования земельных участков и объектов капитального строительства по территориальным зонам городского округа - город Волжский Волгоградской области".

1.36. Таблицу 2 изложить в новой редакции:

Предельные размеры земельных участков и предельные параметры разрешенного строительства, реконструкции объектов капитального строительства

Таблица 2

Зона	Этажность (количество надземных этажей)	Минимальная площадь (га)	Максимальная площадь (га)	Максимальный коэффициент застройки (%)	Минимальный коэффициент озеленения (%)	Максимальная высота здания до конька крыши (м)	Максимальная высота оград (м)
1	2	3	4	5	6	7	8
Ж-1, Ж-1-1 Жилые здания, садовые дома	1-3	0,02	0,2	40,0		10,0	2,0
Нежилые здания с площадью застройки до 100 кв. м	1	0,02	0,03	40,0	10,0	5,0
Детские дошкольные учреждения, школы				20,0	30,0		2,0
Личное подсобное хозяйство (усадебная застройка)	1-3	0,02	0,2	40,0	20,0	10,0	2,0
Ж-2 Жилые здания	1-3	0,02	0,2	40,0		10,0	2,0
Нежилые здания с площадью застройки до 100 кв. м включительно	1	0,02	0,025	40,0	10,0	5,0
Детские дошкольные учреждения, школы				20,0	30,0		2,0
Ж-3, Ж-3-1 Жилые здания	2-5	0,05	1,0	40,0	15,0	18,0
Нежилые здания с площадью застройки до 100 кв. м включительно	1	0,02	0,033	30,0	20,0	5,0
Нежилые здания с площадью застройки свыше 100 кв. м		0,033	1,0	30,0	20,0		1,5
Блокированные жилые дома, группы жилых домов	2-5			40,0	15,0	18,0
Детские дошкольные учреждения, школы				20,0	30,0		2,0
Ж-3-М Жилые здания	3	0,05	1,0	40,0	15,0	12,0
Нежилые здания с площадью застройки до 100 кв. м включительно	1	0,02	0,033	30,0	20,0	5,0
Нежилые здания с площадью застройки свыше 100 кв. м		0,033	1,0	30,0	20,0		1,5
Блокированные жилые дома, группы жилых домов	3			40,0	15,0	12,0
Детские дошкольные учреждения, школы				20,0	30,0		2,0
Ж-4, Ж-4-1 Жилые здания	4-5	0,1	1,0	40,0	15,0
Нежилые здания с площадью застройки до 100 кв. м включительно	1	0,02	0,033	30,0	20,0	5,0
Нежилые здания с площадью застройки 100-500 кв. м включительно	1-4	0,033	0,17	30,0	20,0		1,5
Нежилые здания с площадью застройки свыше 500 кв. м	1-4	0,17		30,0	10,0
Группы жилых домов	2-5			40,0	15,0	18,0
Детские дошкольные учреждения, школы				20,0	30,0		2,0
Ж-5, Ж-5-1 Жилые здания	5-9	0,1	1,0	40,0	15,0
Нежилые здания с площадью застройки до 100 кв. м включительно	1	0,02	0,033	30,0	20,0	5,0
Нежилые здания с площадью застройки 100-500 кв. м включительно	1-4	0,033	0,17	30,0	20,0		1,5
Нежилые здания с площадью застройки свыше 500 кв. м	1-4	0,17		30,0	10,0
Группы жилых домов	5-9			40,0	15,0	22,0
Детские дошкольные учреждения, школы				20,0	30,0		2,0
Ж-5-СМ Жилые здания	2-14	0,1	1,0	40,0	15,0
Нежилые здания с площадью застройки до 100 кв. м включительно	1	0,02	0,033	30,0	20,0	5,0
Нежилые здания с площадью застройки 100-500 кв. м включительно	1-4	0,033	0,17	30,0	20,0		1,5
Нежилые здания с площадью застройки свыше 500 кв. м	1-4	0,17		30,0	10,0
Группы жилых домов	2-14			40,0	15,0	22,0
Детские дошкольные учреждения, школы				20,0	30,0		2,0
ОД-1
Жилые дома		0,1	1,0	50,0	15,0	15,0
Нежилые здания с площадью застройки до 100 кв. м включительно	1	0,02	0,025	40,0	20,0	5,0
Нежилые здания с площадью застройки свыше 100 кв. м		0,025		40,0 ссылка 1	20,0	15,0	1,5
ОД-1-1
Нежилые здания с площадью застройки до 100 кв. м включительно	1	0,02	0,025	40,0	20,0	5,0
Нежилые здания		0,025		40,0 ссылка 1	20,0	15,0	1,5
ОД-2
Нежилые здания с площадью застройки до 100 кв. м включительно		0,02	0,03	35,0	20,0	5,0	1,5
Нежилые здания с площадью застройки свыше 100 кв. м		0,03		35,0 ссылка 1	20,0		1,5
ОД-3
Жилые дома		0,1	1,0	30,0	20,0
Нежилые здания с площадью застройки до 100 кв. м включительно		0,02	0,033	30,0	20,0	5,0
Нежилые здания с площадью застройки свыше 100 кв. м		0,033		30,0 ссылка 1	20,0		1,5
ОД-3-1, ОД-3-1-У
Нежилые здания, комплексы, стационары, учреждения				30,0 ссылка 1	30,0		2,5
КП		0,03 ссылка 2		50,0	10,0	20,0	2,0
П-1		0,03 ссылка 2		50,0	10,0		3,0
П-2		0,03 ссылка 2		50,0	10,0		3,0
Р-1				10,0	70,0	10,0	2,0
Р-2				30,0	50,0		2,0
Р-3				20,0	50,0	15,0	3,0
Р-4				30,0	50,0	10,0	3,0

Ссылка 1: Максимальный коэффициент застройки может быть увеличен до 50% при условии размещения парковок автотранспорта в границах здания.

Ссылка 2: Минимальная площадь земельного участка устанавливается при новом предоставлении земельного участка.

1.37. Пункт 12.1.6 изложить в новой редакции:

"12.1.6. Минимальный отступ индивидуальных жилых домов от границ земельных участков до застройки устанавливается 3,0 м. Минимальный отступ от границ земельного участка, прилегающего к улицам, устанавливается по линии застройки согласно проекту планировки. В случае отсутствия проекта планировки, минимальный отступ устанавливается по сложившейся линии застройки".

1.38. Подраздел 12.1 дополнить пунктами 12.1.11 и 12.1.12:

"12.1.11. Озеленение территории должно предусматривать посадку зеленых насаждений - газоны, цветники, кустарники, деревья. Посадка деревьев и кустарников является обязательной для нормативной площади озеленения более чем 30 метров.

12.1.12. В случае изменения вида разрешенного использования земельного участка, предоставленного под садоводство, на общественную функцию применяются параметры, установленные для зоны Ж-1 с применением п.п. 12.2.3.4, 12.2.3.5 настоящего Положения".

1.39. Пункт 12.2.1 изложить в новой редакции:

"12.2.1. Параметры земельных участков и объектов нестационарной торговой сети и бытовых объектов

Объекты нестационарной торговой сети и бытовые объекты (нестационарная торговая сеть) размещаются на территории городского округа согласно схеме размещения объектов нестационарной торговой сети и бытовых объектов городского округа - город Волжский Волгоградской области. Земельные участки под названные объекты предоставляются для целей, не связанных со строительством.

Объекты нестационарной торговой сети - временные объекты, которые не являются объектами недвижимости и представляют собой движимые вещи, прочно не связанные с земельным участком, перемещение которых возможно без несоразмерного ущерба их назначению вне зависимости от присоединения или неприсоединения к сетям инженерно-технического обеспечения, в том числе передвижные строения и объекты благоустройства.

Киоск - оснащенное торговым оборудованием строение, не имеющее торгового зала и помещений для хранения товаров, рассчитанное на одно рабочее место продавца, на площади которого хранится товарный запас. Площадь киоска не может превышать 12 кв. м.

Павильон - оборудованное строение, состоящее из одного или нескольких модулей, имеющее торговый зал и помещение для хранения товарного запаса, рассчитанное на одно или несколько рабочих мест. Площадь павильона не может превышать 40 кв. м.

Разрешение на строительство и реконструкцию объекта нестационарной торговой сети не оформляется. Реконструкция киосков и павильонов возможна в части изменения инженерно-технического оборудования, изменения внешнего вида и (или) отделочных материалов.

Площадь земельного участка объекта нестационарной торговой сети принимается с учетом отступа в 1 метр по периметру объекта, высота строения не должна превышать 3,5 метров".

1.40. Пункт 12.2.3 изложить в новой редакции

"12.2.3. Требования к объектам индивидуального жилищного строительства и личного подсобного хозяйства

12.2.3.1. Индивидуальный жилой дом - дом, отдельно стоящий, предназначенный для постоянного совместного проживания одной семьи и связанных с ней родственными узами людей. На одном земельном участке, если площадь такого участка больше 2 минимальных размеров, допускается строительство блокированного жилого дома, состоящего из двух автономных жилых блоков, каждый из которых имеет выход на земельный участок.

12.2.3.2. Минимальные отступы от границ земельных участков до линии застройки устанавливаются для жилого дома 3 метра. Хозяйственные постройки (гаражи, хозяйственные сараи, теплицы, летние кухни, бани, туалеты, сараи для мелкого скота и птицы) располагаются на расстоянии не менее 1 метра от границы земельного участка. В случае расположения хозяйственных построек ближе указанного расстояния, необходимо согласие соседних правообладателей земельных участков.

12.2.3.3. Площадь каждой хозяйственной постройки не должна превышать половины площади застройки жилого дома. Все хозяйственные постройки должны быть построены в 1 этаж. Скат крыш и слив дождевых и талых вод следует ориентировать на свой участок. Септики необходимо располагать в границах земельного участка, допускается расположение септика на расстоянии не более чем 1 метр от границы земельного участка на территории улицы или проезда.

12.2.3.4. Индивидуальные жилые дома допускается строить со встроенно-пристроенными помещениями торгового, бытового, административного, лечебного назначения, предназначенными для индивидуальной деятельности застройщика. Встроенно-пристроенные помещения не должны превышать 30% площади жилого дома.

Отдельностоящие объекты общественного назначения допускаются к размещению только после размежевания земельного участка и изготовления градостроительного плана земельного участка. Реализация права на размещение объекта общественного назначения осуществляется путем получения разрешения на строительство.

Организация парковок на территории улиц и проездов, примыкающих к индивидуальным жилым домам со встроенно-пристроенными помещениями и отдельно стоящими общественными объектами, не допускается.

12.2.3.5. Земельный участок, предоставленный для индивидуального жилищного строительства может быть разделен при условии соблюдения градостроительных регламентов. В случае отсутствия возможность размещения объекта с противопожарным разрывом 6 метров допускается строительство только блокированных зданий. Информация о возможности деления такого земельного участка отражается в градостроительном плане земельного участка.

12.2.3.6. Ведение личного подсобного хозяйства на территории городского округа может осуществляться только на приусадебном земельном участке, предоставленном специальной территориальной зоне.

Приусадебный земельный участок используется для возведения жилого дома, производства сельскохозяйственной продукции, а также для производственных, бытовых и иных зданий, строений, сооружений с соблюдением требований градостроительного регламента, установленного для индивидуального жилищного строительства.

Ведение личного подсобного хозяйства должно осуществляться с соблюдением санитарно-гигиенических норм".

1.41. Пункт 13.4 исключить.

2. Утвердить Карту градостроительного зонирования (приложение).

3. Считать утратившим силу приложение N 1 к Городскому Положению от 08.10.2010 N 92-ВГД "О внесении изменений в Городское Положение от 15.10.2009 N 480-ВГД "Правила землепользования и застройки городского округа - город Волжский Волгоградской области".

4. Настоящее Городское Положение вступает в силу со дня его официального опубликования.

Глава городского округа - город
Волжский Волгоградской области

М.Р. Афанасьева

8 июля 2011 г.

N 186-ВГД

ГАРАНТ:

_________________________

Текст приложения не приводится

Решением Волжской городской Думы Волгоградской области от 28 марта 2014 г. N 46-ВГД настоящее приложение признано утратившим силу

Откройте актуальную версию документа прямо сейчас

Получить бесплатный доступ

Если вы являетесь пользователем интернет-версии системы ГАРАНТ, вы можете открыть этот документ прямо сейчас или запросить по Горячей линии в системе.

В Правила землепользования и застройки г. Волжский внесены изменения, уточняющие: состав градостроительных регламентов, устанавливаемых Правилами, режим использования и застройки территорий, на которые действие градостроительного регламента не распространяется и для которых градостроительные регламенты не устанавливаются, полномочия органов местного самоуправления, порядок реализации права на осуществление строительства, реконструкции объектов капитального строительства, порядок подготовки проектной документации, выдачи разрешения на строительство и на ввод объекта в эксплуатацию, порядок подготовки документации по планировке территории городского округа, порядок изменения видов разрешенного использования земельных участков и объектов капитального строительства, порядок предоставления разрешения на условно разрешенный вид использования земельного участка или объекта капитального строительства, порядок выдачи разрешения на отклонение от предельных параметров разрешенного строительства, реконструкции объектов капитального строительства, порядок проведения публичных слушаний по вопросам землепользования и застройки, особенности предоставления смежных земельных участков, установления публичных сервитутов, а также перечень территориальных зон.

Из текста Правил исключены ограничения использования земельных участков и объектов капитального строительства, расположенных на территориях особого регулирования градостроительной деятельности.

Утверждена Карта градостроительного зонирования.

Городское положение вступает в силу со дня его официального опубликования.